Долг за коммунальные услуги при покупке квартиры: платит ли новый владелец

Должен ли новый хозяин оплачивать долги по ЖКУ предыдущего собственника?

«Недавно купил квартиру, а через пару месяцев, когда пришли квитанции, узнал, что у прежнего хозяина остался долг за коммунальные услуги.

Переживаю, что из⁠-⁠за этого мне отключат свет или воду. Но и уплачивать чужой долг не хочу, там немаленькая сумма. Что делать в такой ситуации?»

— Максим, Тверь

Коротко

Отвечает специалист Т⁠-⁠Страхования

Долги прежнего собственника к новому хозяину жилья не переходят, уплачивать их не нужно. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт.

Раз задолженность возникла до покупки, отключить вам свет, воду, отопление или газ коммунальщики не могут.

Чтобы долг прошлого владельца не числился за вами, обратитесь в управляющую организацию или к поставщику коммунальных услуг. Объясните, что вы только недавно стали собственником, и попросите убрать из вашего счета начисления прежнего хозяина.

Страховка квартиры со скидкой 10%

По промокоду ВОПРОС10

Оформить полис

Разбираем подробно

Даже если перед покупкой квартиры вы проверили, что все счета по коммуналке оплачены, спустя время в квитанции может появиться долг. Так бывает, если обслуживающая организация сделала перерасчет за прошлый период по более высокому тарифу или прежний собственник все⁠-⁠таки что⁠-⁠то не оплатил.

Но гасить его задолженность вы не обязаны: по закону новый владелец начинает платить за квартиру с момента, когда право собственности зарегистрировали в Едином госреестре недвижимости, ЕГРН.

Рассказываем, как списать с себя чужой долг.

Нужно ли новому владельцу оплачивать долги за ЖКУ предыдущего хозяина

За коммунальные услуги — воду, газ, электричество, отопление — и содержание жилья платит собственник. Если он меняется, например после продажи квартиры, к новому владельцу долги не переходят. Поэтому и вам не надо их уплачивать.

Единственное исключение — взносы на капремонт. Они связаны с квартирой, и если у прошлого хозяина была задолженность, то ее придется погасить новому собственнику — вместе с начисленными пенями.

Как разобраться, откуда взялся долг

Если в самой квитанции не написано, кто, за какие услуги и за какой период выставил счет, позвоните в управляющую компанию, УК, или товарищество собственников жилья, ТСЖ. Уточните, кто начисляет плату за воду, электричество или тепло. Это может быть сама обслуживающая организация вашего дома или разные исполнители.

Если за какую⁠-⁠то услугу, например электричество, вы платите напрямую поставщику, обратитесь к нему за расшифровкой задолженности по месяцам. Контакты найдете через ГИС ЖКХ. Если все делает УК, направьте запрос туда.

Заявление можете подать лично, заказным письмом или через ГИС ЖКХ. В нем укажите следующие данные:

адрес квартиры и номер лицевого счета;
за какой период нужно проверить долг;
свои ФИО и контакты.

К запросу приложите копию выписки из ЕГРН, где указано, когда вы стали собственником. Ее можно бесплатно получить на Госуслугах.

Когда получите ответ, сравните период задолженности с датой покупки и регистрации квартиры. Если долг появился раньше, он относится к прежнему владельцу, вам не придется ничего оплачивать.

Что делать, чтобы снять с себя долг прежнего владельца квартиры

Вам не надо связываться с прошлым собственником из⁠-⁠за задолженности — это сделает организация, которой он не заплатил.

Вместо этого обратитесь в УК или ТСЖ, если после покупки вы еще не переоформили лицевой счет на себя. Возьмите паспорт, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Подайте заявление и попросите открыть лицевой счет на нового владельца, сделать перерасчет и начислить на ваше имя плату с момента, когда вы стали хозяином жилья.

Если у дома прямые договоры с поставщиками, обратитесь с просьбой о корректировке платежа к каждому из них: лично или заказным письмом. Приложите к заявлению копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН — они подтвердят, что квартира теперь ваша.

Как действовать, если УК отказывается убирать чужой долг из квитанции

Если управляющая организация не переоформляет лицевой счет или не делает перерасчет, попросите дать письменный отказ и указать в нем причину такого решения.

Затем подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию, ГЖИ. Найти контакты ее отделения в вашем регионе можно через интернет или ГИС ЖКХ. К жалобе приложите копию своего обращения в УК и ее отказа. Ответить вам должны в течение 30 дней.

Если жилинспекция не поможет, жалуйтесь в прокуратуру. Приложите документы из предыдущих обращений.

Если и это не решит проблему, останется обратиться в суд. Подготовьте документы, которые подтвердят ваше право собственности, и переписку с УК и другими организациями.

Могут ли отключить коммунальные услуги из⁠-⁠за долгов прошлого владельца

Отключить свет, воду, отопление или газ за долги прежнего собственника новому хозяину не могут.

Если вам прислали уведомление об отключении, направьте исполнителю услуг письменную претензию. К ней приложите копии документов, которые подтверждают дату перехода права собственности на квартиру.

Если что⁠-⁠то все⁠-⁠таки отключили, обращайтесь в прокуратуру. По ее решению коммунальщиков обяжут подключить вам электричество или другую услугу, которую они временно не оказывали. За это их могут оштрафовать и дополнительно привлечь к ответственности за самоуправство.