Перед строительством бани, гаража, забора или дома важно узнать, где проходят границы земли. А перед продажей — сколько ее на самом деле. Рассказали, как это проверить
Где хранится информация об участке
Три способа узнать его границы и размеры
Какие данные нужны для определения границ
Как посмотреть границы надела на кадастровой карте
Как узнать границы и площадь земли из выписки ЕГРН
Как самостоятельно измерить участок
Базу данных о земельных участках ведет и пополняет Росреестр. После межевания точные координаты конкретного надела вносят в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН.
Если в базе таких данных нет, границы надо установить — с помощью кадастрового инженера. Подробнее о межевании и о том, как его провести, рассказали в другой статье.
Проверить, где проходят границы земли и сколько ее в собственности у владельца, можно тремя способами.
Измерить участок самостоятельно — рулеткой или дальномером. Такой способ подойдет для бытовых задач, например для разметки огорода или подсчета стройматериалов для забора, но для решения споров — нет.
Посмотреть границы на публичной кадастровой карте — по адресу или кадастровому номеру. Карта покажет расположение надела, его контур и площадь. Это поможет, если нужно посчитать отступы для построек или узнать площадь для продажи.
Проверить сведения в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или МФЦ. Выписка подойдет, если нужны официальные сведения, например при споре с соседями.
Для проверки собственнику нужен кадастровый номер надела или его адрес.
Эту информацию можно посмотреть в межевом плане, договоре купли-продажи, дарения или других документах на недвижимость, а также в кадастровом паспорте или плане, если участок оформили в собственность до 2017 года.
Действуйте так:
Чтобы узнать длину и ширину участка, воспользуйтесь инструментом «Измерения». Он обозначен иконкой линейки.
Можно замерить отдельные стороны, весь контур и получить периметр или найти площадь, определить расстояние до соседних наделов, объектов или дорог.
Размеры на кадастровой карте указывают в квадратных метрах. Но в объявлениях о продаже чаще указывают сотки, а для больших участков — гектары.
Перевести квадратные метры в сотки можно по формуле: Количество соток = Площадь в м² / 100. Например, участок площадью 600 м² — это 6 соток.
Чтобы перевести площадь в гектары, ее делят на 10 000: 10 000 м² — это 1 гектар.
Помните, что публичная кадастровая карта содержит справочную информацию. Она не подтверждает право собственности и не устанавливает юридические границы участка. Если границы нужны для оформления документов на землю или решения спора, потребуются сведения выписки из ЕГРН.
Если нужна только точная площадь, подойдет бесплатная онлайн-выписка. Ее может получить собственник за несколько минут на Госуслугах.
Если нужны официальные сведения, например для сделки, суда или строительства, понадобится выписка «Об объекте недвижимости». Она стоит 700 ₽. В ней указаны координаты поворотных точек и есть чертеж участка на местности — именно это позволит определить точные границы.
Если вам нужен бумажный вариант выписки с печатью, его можно получить в МФЦ. Если достаточно электронного документа, удобнее сделать все онлайн на платформе Госуслуг:
Выписку подготовят в срок до 3 рабочих дней. В ней будут координаты территории, графический план участка, его площадь, адрес, вид разрешенного использования, сведения о правах и обременениях. Точные размеры и координаты углов надела указаны в разделе «Описание местоположения земельного участка».
Длину и ширину участка в выписке посмотреть нельзя. Если они нужны, воспользуйтесь геодезическим калькулятором — такой легко найти в интернете. В нем нужно выбрать систему координат по региону, где расположена ваша земля, ввести координаты точек из выписки и кликнуть «Рассчитать». По ним сервис составит таблицу с информацией о расстоянии между точками.
Для замера вам понадобятся рулетка, несколько колышков и веревка.
Сначала определите углы участка и расставьте по ним колышки. Затем протяните веревку от одного колышка к другому. Каждый отрезок измерьте рулеткой.
У прямоугольного участка достаточно измерить длину и ширину. Участок сложной формы можно разделить на несколько простых фигур, например прямоугольников и треугольников, и отдельно вычислить их стороны или площади.
Еще один способ — пройти вдоль каждой стороны участка и посчитать шаги, а затем умножить получившееся число на среднюю длину шага — 70 см. Но она разная у разных людей, поэтому погрешность будет выше.
