Как зарегистрировать право собственности на недвижимость

Что такое государственная регистрация права собственности и зачем она нужна

Регистрация права собственности официально подтверждает, что вам принадлежит дом, квартира или земля. После нее недвижимостью можно свободно распоряжаться: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.

Регистрацией занимается Росреестр. Он вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН: информацию о владельце, площади жилья, обременениях, если они есть.

Страховка квартиры со скидкой 10%

По промокоду DOMBLOG

Оформить полис

Когда нужно регистрировать право собственности на недвижимость

Самые частые ситуации, когда оформляют право собственности, такие:

• покупка жилья, в том числе в ипотеку;
• приобретение земельного участка;
• постройка дома;
• получение недвижимости в подарок;
• вступление в наследство;
• приватизация имущества.

Закон не устанавливает строгий срок, в течение которого нужно подать документы в Росреестр. Но откладывать регистрацию не стоит: только после нее у владельца появляется право собственности и можно прописаться в квартире, получить налоговый вычет за покупку или сдать жилье в аренду.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Базовый пакет, который надо собрать для Росреестра:

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт владельца;
• документ, который подтверждает переход недвижимости к нему, — например, договор купли-продажи, долевого участия, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство;
• кредитный договор, если квартиру купили в ипотеку.

Какие еще документы понадобятся, зависит от вида недвижимости.

Для квартиры в новостройке нужен акт приема-передачи. Его покупатель и застройщик подписывают после приемки квартиры.

Для квартиры на вторичном рынке понадобятся документы продавца: вместе с правом собственности нового владельца Росреестр должен зафиксировать и тот факт, что бывшему хозяину недвижимость больше не принадлежит.

Кроме паспорта у продавца запросят нотариальное согласие супруга на сделку, а если недвижимость или ее доля принадлежит несовершеннолетнему — согласие органов опеки.

Для регистрации частного дома надо представить технический план. В нем указаны основные характеристики строения и его расположение.

Для регистрации земельного участка нужен межевой план с точными границами. Как его сделать, рассказали в другой статье.

Проверить комплект документов поможет конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра. Выберите в нем свой случай — например, покупка квартиры, получение наследства или строительство дома, — заполните форму, и сервис покажет, что подготовить.

Сколько стоит регистрация недвижимости в Росреестре

Размер госпошлины зависит от вида имущества и его кадастровой стоимости. Если ее нет в документах, это означает, что дом или участок пока не стоит на кадастровом учете. Эти сведения можно внести в ЕГРН одновременно с регистрацией.

Оформить собственность на квартиру или дом можно в ускоренном порядке — за день. Госпошлина в таком случае в два раза выше.

Как подать документы на регистрацию и сколько времени она займет

Оформить регистрацию можно через МФЦ, онлайн, с помощью нотариуса или через застройщика. Еще один вариант — отправить документы в региональный Росреестр заказным письмом, но если в документах найдут ошибку, быстро исправить ее не получится.

Через МФЦ. На прием лучше записаться по телефону или через Госуслуги. Сотрудник поможет заполнить заявление и проверит, все ли необходимые документы есть. Потом направит их в Росреестр и выдаст расписку с номером заявления. По нему можно уточнить статус на региональном портале МФЦ или по телефону в отделении, куда вы передавали документы.

Когда все оформят, стоит заказать свежую выписку из ЕГРН через Госуслуги и проверить данные в ней. В дальнейшем она поможет подтвердить право собственности на имущество.

Регистрация участка и построек на нем займет до 5 рабочих дней, другой недвижимости — до 9 дней.

Онлайн заявление можно подать на сайте Росреестра или на Госуслугах. Понадобятся документы в электронном виде или сканы бумажных оригиналов и усиленная квалифицированная электронная подпись, УКЭП. Выпустить ее можно бесплатно, инструкция есть на Госуслугах.

Статус заявки по ее номеру можно проверять на сайте Росреестра, в разделе «Проверка исполнения запроса». На Госуслугах информация доступна на вкладке «Заявления».

После регистрации уведомление придет на электронную почту, а сведения о недвижимости появятся в личном кабинете Росреестра и на Госуслугах в разделе «Недвижимость». В приложении «Госуслуги Дом» информация обновится в течение 5 дней.

Участок земли и недвижимость на нем зарегистрируют в течение 3 рабочих дней, а любое другое имущество — за 7 дней.

Через нотариуса. В этом случае специалист не только удостоверяет сделку или оформляет документы для нее, но и сам направляет их на регистрацию в Росреестр. Сколько это стоит, подскажут в нотариальной конторе, в которую обратитесь. Процедуру проведут за день.

Через застройщика — если купили квартиру в новостройке по договору долевого участия. После подписания акта приема-передачи застройщик сам должен передать документы в Росреестр.

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или отказать в ней

Росреестр приостанавливает процедуру, если в документах не хватает нужных сведений, есть ошибки или расхождения с информацией в ЕГРН — например, в договоре купли-продажи указана одна площадь квартиры, а в реестре значится другая.

Еще ведомство откажет, если выяснится, что на недвижимость наложен арест или есть запрет на регистрационные действия — из⁠-⁠за долгов собственника или по другой причине. Пока арест или запрет не снимут, зарегистрировать переход права собственности не получится.

Отказать могут и в случае, если сделка нарушает закон, например квартиру продает несовершеннолетний собственник без согласия органов опеки.

В уведомлении Росреестр укажет, почему приостановил регистрацию, и напишет, что нужно исправить. На устранение ошибок есть три месяца. После того как загрузите исправленные или недостающие документы на портал или передадите их в МФЦ, регистрацию возобновят. Повторно платить госпошлину не нужно.

Если заявитель не сможет вовремя решить проблему, Росреестр откажет в оформлении права собственности. Госпошлину не вернут, а документы придется подавать заново.