О фонде ЗПИФ Парус-МВ

⚪ #nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 09.11.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС - Место Встречи" (инвестиционный пай 7728-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1465706 Резюме: УК «ПАРУС Управление Активами» раскрывает информацию по ЗПИФ комбинированному «ПАРУС — Место Встречи» в связи с решением о выдаче дополнительных инвестиционных паев. НРД собирает контактные данные для взаимодействия; дата корпоративного действия — 13 ноября 2026 г., фиксация списка — 6 ноября 2026 г. Упоминаются компании: ООО «ПАРУС Управление Активами», ЗПИФ «ПАРУС — Место Встречи», НКО АО НРД. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит технический характер о раскрытии информации и не содержит данных о выплатах, дефолтах или существенных изменениях, влияющих на стоимость ценных бумаг.

Доброго дня! Свёл в одну табличку все фонды от УК PARUS, которые торгуются на бирже, — она на скрине. Цены на 08.11, выплаты месячные, до НДФЛ. Доходность считал от биржевой цены, а не от оценки УК. В среднем по всем фондам выходит 12,7% годовых только с аренды. Разброс большой: от 10% до почти 16%. На вложенных 100 тыс. ₽ это примерно от 835 до 1 330 ₽ в месяц, в зависимости от фонда. Коротко фондам. $RU000A10BBS6 НиНо — лидер по доходности, 15,9%. Склад под Нижним Новгородом, построен в 2025 году, 100% площадей у Ozon по нерасторгаемому договору до 2037 года, кредита нет. На старте торгов в апреле пай стоил около 900 ₽, сейчас 706 ₽, это на 22% ниже оценки УК. Лично для меня один из самых интересных вариантов в линейке на текущий момент. $RU000A105328 Логистика — 14,8%. Два склада у FM Logistic, договор до 2034 года, аренда ежегодно индексируется на ИПЦ в коридоре 5–9%. Дисконт к оценке УК 13%. {$RU000A108UH0} Красноярск — 13,8%. Три корпуса, в которых сидят Ozon, Сберлогистика и Wildberries, так что риск одного арендатора размазан. Дисконт к цене от УК 12%. $RU000A1022Z1 ОЗН и $RU000A104172 СБЛ с октября подняли выплаты: ОЗН с 72,45 до 100,01 ₽, СБЛ с 13,67 до 16,25 ₽. Но рынок это уже отыграл, оба выросли на 7–8% с конца октября. Сейчас они стоят дороже оценки УК: ОЗН на 10%, СБЛ аж на 36%. У ОЗН к тому же есть кредит, около 30% от стоимости актива. $RU000A1068X9 Двинцев замыкает список с 10%. Причина та же: бизнес-центр класса А сам по себе хороший, но на бирже за него просят на 25% больше оценки УК - потому что риски атаки дронов и возможно другие форс-мажорные обстоятельства там оценивают с меньшим вероятностным риском! $RU000A10EVE8 Место встречи — самый крупный фонд линейки, 26 районных центров в Москве, актив на 41,6 млрд ₽. Но и долговая нагрузка самая большая, около 70%. Погашать долг планируют в 2027 году, пока не смотрю в сторону покупки! Для сравнения с ОФЗ: длинные выпуски (26254, 26250) сейчас дают около 15-16,5% к погашению, это выше любого фонда PARUS. Но у ОФЗ купон фиксированный, а у фондов аренда индексируется и сам объект может дорожать. Это разные инструменты под разные задачи. Ближайшая выплата за октябрь — примерно 12.11. Реестр под следующую закрывается 30.11. В приложении БКС уже появились ПАРУС-ДМД и ПАРУС-Сити, торгов по ним пока нет. Посмотрим, с какой цены стартуют и какую доходность предложат. Какой фонд PARUS у вас в приоритете в портфеле и почему выбрали именно его? Не ИИР. Паи только для квалов. #зпиф #недвижимость #пассивный_доход #дивиденды #инвестиции #ОФЗ #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Денежный поток с инвестиций за 10 месяцев 2026 года перевалил за 2 млн ₽. Раскладываю свой октябрь👇🏻 В октябре получилось +185 072 ₽ В этом месяце я всего одним глазом следил за положением дел в геополитике и новостной ленте. Был сосредоточен больше на себе, своей спортивной подготовке к соревнованиям 7 ноября, общению с людьми и на самой жизни. 💡Напомню, что моя стратегия - собирать портфель так, чтобы ежемесячно он приносил мне доход, а я жил свою жизнь. Инвестиции для жизни, а не жизнь ради инвестиций. 🧮 Пройдемся по цифрам • Купоны по облигациям: +157 879 Это фундамент моего портфеля. В сентябре было 132 465 ₽, в октябре на 25 414 ₽ больше. По календарю выплат было больше, так как есть некоторые компании, кто платят ежеквартально. • Дивиденды по акциям: +13 065 Те самые выплаты по сентябрьским отсечкам, которые обещал показать: $HEAD +7600 $BTBR +3665 $T +1800 Практически все акции компаний в моем портфеле имеют дивидендные выплаты и приятно было летом покупать такие хорошие активы по низким ценам. • Накопительный счёт: +13 590 Это моя подушка в $OZON банке. Процент там не большой, около 12% годовых. Но деньги ликвидные (всегда могу воспользоваться) и то самое правило: держать яйца в разных корзинах. • Кэшбэк: +538 Покупок было совсем не много. Из выделяющихся: беговые кроссовки и годовой абонемент в фитнес клуб. Об этом может отдельно ещё напишу небольшой пост. Средняя с января по октябрь: 200 590 ₽ Ещё держится выше 200к, но скорее всего к концу года чуть опуститься ниже этого значения. ☝🏻Есть еще момент, что я не указываю в ежемесячный доход рост паев в фонде денежной ликвидности $TMON@ Только если продаю их и покупаю какие-то активы. А в фонде у меня сейчас 10-11% от капитала (резерв для покупок на рынке, если увижу что-то интересное). А на всю сумму средств в этом фонде капает процент привязанный почти к значению ключевой ставки. Из новеньких покупок Добавил в свой портфель новый класс активов - Недвижимость (ЗПИФ) Пока небольшой долей на 25 000₽ (28 паев) от УК Парус, фонд «Место Встречи» $RU000A10EVE8 Я долго присматривался и недвижимость, как раз, дополняет стратегию моего портфеля, где важен денежный поток. И как бонус + потенциальный рост самого актива. Об этом писал подробнее здесь → [https://www.tbank.ru/invest/social/profile/di_zagr/44ae988d-1253-4f9c-81f5-d2d00921bb13?channel=sharing&author=profile](https://www.tbank.ru/invest/social/profile/di_zagr/44ae988d-1253-4f9c-81f5-d2d00921bb13?channel=sharing&author=profile) ⚖️ Про налоги Очень много ходит новостей про закручивание гаек по всем направлением и подъем налогов. Мои поступления от инвестиций приближаются к отметке 2,4 млн за год. А это значит, что всё, что выше, то будет облагаться налогом уже не 13%, а 15%. 😬В этом году скорее всего нет. А в следующем похоже, что уже да. Никогда не было приятным расставаться со своими деньгами, когда ты трудился в поте лица для формирования капитала. А кто-то просто «решил», что ты если трудишься больше, то и отдавать должен больше… Из личного 🎂Завтра (4 ноября) у меня подкрался День Рождения. Буду рад поздравлениям и подарочным акциям - шутка, хотя … :) 🏃‍♂️В субботу (7 ноября) будет гонка Hyrox, к которой я готовился. Будет интересно узнать свой первый результат и кайфануть от атмосферы. Если выживу, то посты продолжаться. Друзья, у кого как портфель пережил октябрь? Поделитесь своими результатами и мыслями в комментариях. Ставь ❤️ и подписывайся - здесь пишу полезные мысли о финансах, инвестициях и показываю на практике свой ИнвестПуть! @di_zagr