Когда у человека на руках миллион–полтора свободных денег, мысль обычно простая: купить что-то реальное и сдавать или не заморачиваться и получать купоны. Самый популярный спор — гараж против облигаций. Давайте без фантазий и с реальными цифрами. Возьмём обычный ликвидный гараж в крупном городе. Не центр с очередью из арендаторов и не бетонную коробку в чистом поле. Средняя рыночная цена — 1,1–1,5 млн ₽. Для расчёта возьмём 1 300 000 ₽. Сдаётся такой объект в среднем за 12–15 тысяч в месяц. Пусть будет 13 000 ₽. 13 000 × 12 = 156 000 ₽ валового дохода в год. Теперь убираем розовые очки. Во-первых, простой. Почти всегда есть 1 месяц в году без арендатора. Минус 13 000 ₽. Во-вторых, налог. Если сдавать официально как самозанятый — 6%. Это около 8 500 ₽. В-третьих, расходы: взносы в ГСК, свет, мелкий ремонт ворот, замки, протечки — в среднем 10–20 тысяч в год. Итого остаётся примерно 110–120 тысяч чистыми. Чистая доходность — около 8–9% годовых. Это при условии, что гараж не требует серьёзного ремонта и его действительно снимают по 13 тысяч. Если купили за 1,5 млн и сдаёте за 12 тысяч — доходность легко падает к 7%. Теперь смотрим облигации. Берём те же 1 300 000 ₽ и покупаем корпоративные облигации с рейтингом не ниже А. По рынку сейчас доходность таких бумаг находится в диапазоне примерно 14–16% годовых в зависимости от срока. Возьмём консервативно 15%. 1 300 000 × 15% = 195 000 ₽ купонного дохода в год. Минус НДФЛ 13%: остаётся около 170 000 ₽. Комиссия брокера — копейки относительно суммы, пару тысяч в год максимум. В расчёте почти не влияет. Чистая доходность — около 13% годовых. Разница с гаражом — примерно 50–60 тысяч рублей в год в пользу облигаций. Теперь про риски. Гараж — это один актив. Если район просел, если рядом построили много новых боксов, если спрос упал — доход падает. Продать быстро сложно. Сделка может занять месяцы. Деньги заморожены. Плюс всегда есть человеческий фактор: арендатор съехал, не платит, что-то сломал. Зато это физический объект. Он не обнуляется за ночь. Его нельзя «закрыть торги». Психологически многим спокойнее видеть бетон и металл, а не цифры в приложении. Облигации — это рыночный инструмент. Есть риск дефолта компании. Даже с рейтингом А он не равен нулю. Есть риск колебания цены, если меняется ключевая ставка. Но облигации можно диверсифицировать: купить бумаги 5–7 разных компаний и снизить риск одного эмитента. Плюс ликвидность — продать можно в любой торговый день. Если считать сухо без учета роста цены гаражей, облигации сейчас эффективнее по доходности и проще в управлении. Вы не ищете арендаторов, не чините ворота и не ждёте покупателя при продаже (экономя свое время и ресурсы). Гараж начинает выигрывать в двух случаях: если покупка сильно ниже рынка или если вы рассчитываете на рост стоимости земли и долгий горизонт — 10 лет и больше. Если задача — максимальный денежный поток с капитала сегодня, цифры на стороне облигаций. Если задача — «чтобы было что-то реальное и понятное», тогда гараж. Математика говорит одно. Психология — иногда другое. Выбор зависит от того, что для вас важнее: проценты или спокойный сон. Лучшее решение это иметь несколько разных активов разбивая риски. Жду вашего мнения и реакций. 👇 #стратегия #инвестиции #арендагаража #облигации2026 $TBRU@ $SBFR $OBLG $AKMB $TKVM $TRRE