Хэштег #гдеденьгизин | Тинькофф Инвестиции Пульс

Красный закат плывёт, Зелёная рябь у берега. Пруд затих... Н-да, товариСЧи, хоть зеленый цвет я люблю больше, но красный, что ни говори - эффектнее :) И покупать красненькое всегда приятнее. Или наденешь, бывало, красные шпильки с вечерним платьем, так сразу +100% к карме 💅🏻👠😁 Но сейчас настроение такое - посидеть у тихого прудика, поглазеть на воду, подождать, пока зеленые росточки развернутся в полную мощь. (Ну должны же хоть когда-то, а? 📈🤔) К чему я это. Ждет меня речное путешествие - только теплоход, только волны, полное отсутствие связи и много музыки. А то чёт я не в ресурсе, не в моменте, не в потоке (тут должен быть мемчик, но не задалось 😅) В общем, минутка непрошенного романьтизьму накатила. Не смогла сдержаться и не нафлудить 😂 Сударь, спасибо огромное за неожиданный подарочек! И да, я по-прежнему слоупок :))) Как всегда - пррринять и прррростить 😚 П. С. ну что-с, в этот раз автор "типахокку" - Алиса. Вон оно чё... 🧚🏻‍♀️

🛫 Бухгалтерский разбор отчета ПАО «ГК «Самолёт» за 1 квартал 2025: Где деньги и кому они должны? 🕵️‍♂️💸 «Самолёт» не летает, но деньги у него точно «взлетели» — и осели в дружеских карманах. Давайте разберёмся, кто, кому и сколько должен! 1. 🏦 Дружеские займы: «Свои своих не бросают» 🤝💰 Компания выдала 118,8 млрд руб. займов, и почти все — своим. 🔹 Кто получил? - 98,5 млрд руб. (долгосрочные) — вероятно, дочкам (например, «Самолёт Девелопмент» или «Самолёт Финанс»). - 28,4 млрд руб. (краткосрочные) — тем же, но на оперативку (чтобы не светиться в отчётах). 🔹 Под какие проценты? - Долгосрочные: ~6-8% годовых (это дешевле банков 🏦➡️🤫). - Краткосрочные: ~9-12% (уже ближе к рынку, но всё равно «не для чужих). Вывод: Деньги крутятся внутри группы, но формально — это займы (чтобы налоги платить поменьше 🧐). 2. 📊 Финансовые вложения: Куда ушли 167 млрд? 🔹 Паи и акции (77,8 млрд руб.) - Скорее всего, доли в своих же компаниях (строительных, управляющих). - Либо акции партнёров (но это маловероятно — свои проекты важнее). 🔹 Предоставленные займы (89,3 млрд руб.) - Опять своим (см. выше 👆). 🔹 Вклады в имущество (22,7 млрд руб.) - Строительство жилья (например, ЖК «Самолёт»). - Покупка коммерческой недвижимости (офисы, ТЦ). 🔹 Прочие вложения (28,4 млрд руб.) - Может, облигации или доли в совместных проектах. Вывод: Деньги не спят 💤➡️💸 — но и далеко не улетают (всё в своей экосистеме). 3. 💰 Кто реально зарабатывает? - Выручка от поручительств: 2,2 млрд руб. - Проценты к получению: 7,1 млрд руб. (в 3 раза больше выручки!). Парадокс: Компания больше зарабатывает на процентах, чем на основной деятельности (консалтинге). 4. 🚩 Что не так? 1. Нет дивидендов — прибыль есть, но акционеры ничего не получают (🤷‍♂️). 2. Долги растут — за квартал +18,4 млрд новых займов (📈➡️😬). 3. Непрозрачность — кто конкретно получил деньги? Почему проценты такие высокие? 5. 🎭 Вывод: «Самолёт» — финансовый хамелеон - Формально: консалтинговая компания. - Фактически: центр перераспределения денег внутри группы. - Дружеские займы помогают снижать налоги и обходить ограничения. - Акционеры молчат — видимо, их всё устраивает (или они «просто не могут ничего сделать»). Что дальше? - Если стройка пойдёт в гору — долги отобьются. - Если рынок просядет — «Самолёт» может оказаться в долговой яме. Следим за полётом! ✈️💨 😅

Муж написал свои мысли по сдаче дома. Поделюсь. По горячим следам запишу мысли про арендный бизнес. Понимаю, что не всем актуально, но хочется зафиксировать мысли. - Зарабатывать деньги нужно на том, что вам приносит радость. Если вас не вдохновляет заботиться о качестве жизни ваших жильцов, а вы только хотите сдувать пылинки с вашей любимой хаты, то лучше вам пойти работать смотрительницей в Эрмитаж, а не в рантье. Вам нужна эмпатия, способность представить себя на месте арендатора, и понять, что может сделать его жизнь лучше. И порадоваться этому. - Повреждения недвижимости это меньшая из ваших забот. Делаем антивандальный ремонт, чтобы мелкие следы эксплуатации можно было легко исправить (обои под покраску в этом смысле это супер тема), а существенные повреждения исправляются за счет депозита. - Хотите знать за сколько объект можно сдать? Не спрашивайте друзей, риэлторов и проч, смотрите Циан/Авито. К примеру, все как один говорили мне что дом в Подмосковье дороже 60тр я никак не сдам, а по факту на 100тр не было отбоя от желающих. - Хорошо иметь вкус, совпадающий с существенным сегментом платежеспособного населения. К примеру, куча домов сейчас в стиле нулевых, а домов под молодую семью с современным ремонтом мало. Все, кто мне писали, говорили, что очень долго искали что-то подобное, как получилось у меня. В общем надо верить интуиции (если она есть) и делать как для себя. При этом кому-то то, что вы сделаете обязательно придется не по вкусу. Не важно. Главное найти свой сегмент пирога. - Нужно делать быстро, иначе можно ошибиться. Никому дела нет до мелочей и деталей. 80% результата за 20% усилий это наше всё. - Попытка не пытка. Не слушайте сомневающихся (ох сколько всего я за эти пол года услышал). Не получится возмьетесь за какой-нибудь другой проект. Главное не рисковать на последние и не делать уж слишком больших глупостей.