Хэштег #инвестиции_недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

Вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости. Топ - 4 стран. 🏡 Некоторые страны дают вид на жительство за покупку жилья — это шанс сменить обстановку, открыть новые возможности. Вот несколько стран, где инвестирование в недвижимость дает возможность получить вид на жительство (ВНЖ) при определённых условиях: 🇵🇹Португалия, 🇪🇦Испания, 🇬🇷Греция, 🇨🇾Кипр. Я перечислю наиболее известные программы. 🇵🇹Португалия – «Золотая виза». Требование: покупка недвижимости от 280 000–500 000 € (в зависимости от региона и типа недвижимости). ВНЖ: выдается сразу, продлевается каждые 2 года, через 5 лет возможно ПМЖ и гражданство. 🇪🇸Испания – «Золотая виза». Требование: недвижимость от 500 000 €. ВНЖ: выдается на 1–2 года с последующим продлением, гражданство через 10 лет. 🇬🇷Греция – «Золотая виза». Требование: недвижимость от 250 000 €. ВНЖ: выдается на 5 лет и продлевается без ограничений по проживанию. 🇨🇾Кипр – (только ВНЖ, не гражданство напрямую). Требование: недвижимость от 300 000 €. ВНЖ: бессрочный при продлении, гражданство можно получить через отдельную инвестиционную программу.

Инвестиции в недвижимость. Какие стратегии выбрать. Инвестирование в недвижимость – это один из самых надежных способов получения дохода. Однако, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо выбрать правильную инвестиционную стратегию. Рассмотрим основные виды инвестиционных стратегий в недвижимость. 1. Покупка готового жилья Это один из самых простых способов инвестирования в недвижимость. Можно купить уже готовое жилье, которое будет приносить доход от аренды или перепродажи. Однако, при выборе такого варианта необходимо учитывать, что цена на готовое жилье выросла за последнее время в 1,5-2 раза. Во-вторых, высокая ипотечная ставка, делает ипотеку малодоступной. 2. Строительство нового жилья Этот вариант подходит для тех, кто хочет инвестировать свои средства в строительство дома. При этом возможно контролировать процесс строительства, выбрать место расположения объекта, проект в соответствии с имеющимися денежными средствами. Последующая сдача дома в аренду увеличит его стоимость. Позже его можно продать дороже как готовый арендный бизнес. 3. Инвестирование в коммерческую недвижимость Можно получать доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Можно инвестировать в офисные помещения, торговые центры, склады и другие объекты коммерческой недвижимости. При этом необходимо учитывать, что доходность от коммерческой недвижимости может быть ниже, чем от жилой недвижимости. 4. Инвестирование в сервисные апартаменты/апарт-отели. Сервисные апартаменты позволяют получать пассивный доход. Апарт-отели находятся в управлении гостиничного оператора, который занимается поиском арендаторов, бронированием и заселением, обслуживанием апартаментов, ведением бухгалтерии. Собственник апартамента получает фиксированный доход. 5. Инвестирование в недооцененные объекты При выборе инвестиционной стратегии в недвижимость необходимо учитывать стоимость объекта на рынке и его потенциал для роста цены. Можно найти недооцененный объект, который имеет потенциал для роста стоимости, перепродать дороже и получить высокую прибыль от его продажи. Как правило, такие объекты требуют дополнительного вложения денег на ремонт. 6. Инвестирование на основе анализа рынка Для того чтобы выбрать правильную инвестиционную стратегию, необходимо провести анализ рынка недвижимости. Вы должны определить, какие объекты являются наиболее перспективными для инвестирования или обратиться к инвест-брокерам, которые профессионально занимаются подбором недвижимости для инвестирования. 7. Инвестирование на длительный срок При инвестировании в недвижимость на длительный срок можно рассчитывать на стабильный доход от аренды объекта или его продажи. Однако, важно учитывать, что недвижимость может терять свою стоимость со временем, поэтому необходимо проводить регулярный анализ рынка, на основании которого будет ясно - на данный момент выгоднее сдавать объект в аренду или продать. 8. Инвестирование на краткосрочный период Если есть свободные средства на короткий срок, то можно инвестировать их в недвижимость на короткий период времени. Например, можно купить объект недвижимости на период строительства дома до момента ввода его в эксплуатацию, например, квартиру, кладовую, парковочные место в подземном гараже строящегося дома. Перед сдачей дома в эксплуатацию продать дороже. Так как цена за квадратный метр в процессе строительства увеличивается примерно на 30-40%. При этом лучше выбирать объект недвижимости таким образом, чтобы к моменту сдачи дома в эксплуатацию, все квартиры застройщика были проданы.