Однушка за 3,7 млн, которую арендатор оценил в 7,5 37,7 метров на Басманной. Инвестор купил под аренду. Задача: сделать ремонт, который выделит квартиру и позволит сдать дорого и быстро. Мы взялись за полный цикл: дизайн-проект, ремонт, комплектация мебелью, текстилем и декорациями. Вложили 3 742 613 ₽, притом что заказчик закладывал в бюджет 4,6 млн. Арендатор пришёл, посмотрел и сказал: я думал, тут ремонт миллионов на 7,5. Квартира сдалась на следующий день после публикации. Как так вышло? Мы проанализировали рынок, поняли целевую аудиторию, создали интерьер, который выделяется на фоне конкурентов, и упаковали объект: профессиональные фото, продающее описание. Окупаемость — меньше года. Ставка — выше рынка. Вот что такое инвестиционный дизайн. Не просто ремонт, а система, которая приносит деньги. Хотите увидеть смету и все детали этого проекта? #инвесткейс #аренда #окупаемость #дизайн #инвестиции #пульс

Что важнее для доходности: материалы или планировка? Инвесторы часто переплачивают за материалы и экономят на планировке. Дорогая плитка, мраморная столешница, паркет из ценных пород — всё это красиво. Но если планировка неудобная, если пространство не работает, арендатор этого не оценит. Он будет смотреть на дорогой пол и думать: «Как тут разместить диван? Где поставить шкаф? Почему здесь так темно?». Я видела объекты, где вложили огромные деньги в материалы, а сдались за копейки. И наоборот: объекты с бюджетной отделкой, но продуманной до сантиметра планировкой, которые сдавались на 20-30% дороже рынка. Потому что арендатор платит не за плитку. Он платит за удобство, за свет, за логику пространства. За то, как он будет жить в этой квартире. И если планировка решает его задачи, он готов переплачивать. Кейс с Басманной — 37,7 метров, 3,7 млн вложений. Мы не ставили мрамор и не закупали итальянскую мебель. Мы сделали ставку на планировку и свет. Продумали каждую зону так, чтобы пространство работало как часы. Результат: арендатор оценил ремонт в 7,5 млн. Окупаемость — меньше года. Планировка и сценарии оказались важнее, чем дорогая плитка. И это не случайность — это система. Как вы считаете, что важнее для доходности: дорогие материалы или продуманная планировка? У меня есть ответ, но мне интересно ваше мнение. Хотите увидеть, как мы считаем окупаемость планировки? В Telegram-канале я показываю примеры расчётов. Ссылку оставлю в комментариях 👇 #инвестиционныйдизайн #планировка #окупаемость #пульс