Капитал — это марафон

**Мой самый маленький, но самый важный портфель. Итоги недели 🚀** Всем привет! 👋 Решил добавить к ежемесячным отчетам еще и еженедельные. Буду рассказывать про свой Портфель 1. (ИИС: Акции и облигации РФ) Среди всех моих активов он самый маленький по сумме. Но для меня он — самый важный. Потому что я создаю его с полного нуля. Только акции и облигации РФ. Это мой фундамент, моя школа и мой главный долгосрочный проект. Пока за окном питерская осень навевает уют, в портфеле тоже становится теплее. Делюсь итогами недели. 📉 Что купил: · RU000A10EK06 - 1 шт. За 989,75 ₽ · RU000A10EYH5 — 1 шт. за 922,72 ₽ · RU000A10EST2 — 1 шт. за 872,89 ₽ · SU26240RMFS0 — 2 шт. за 1152,7 ₽ · SU26253RMFS3 — 2 шт. за 1791,9 ₽ (Итого на покупки ушло около 5 730 ₽) Покупал облигации застройщиков, на фоне ситуации с SMLT доходности выросли, хоть ситуация в секторе сложная, отношение риск и доходность вижу для себя интересным. По ОФЗ, я как обычно докупаю ближайший выпуск по выплате (конечно я понимаю, что нкд в цене есть), но так мне морально даётся легче идти в долгую и покупаю выпуск с купонами и в феврале, в этом месяце пока планируется наименьшее количество дохода, надо выравнивать. 💰 Пассивный доход (дивиденды и купоны): Приятно видеть, как даже маленький портфель начинает работать. Уже за февраль пришли · RU000A10C8F3 (купоны): +35,34 ₽ · RU000A10FBB3 (купоны): +15,62 ₽ · HHRU (дивиденды): +200 ₽ 💼 О Портфеле 1: Я не гонюсь за иксами и не пытаюсь прыгнуть выше головы. Моя стратегия — постепенное и надежное увеличение капитала. Сейчас основа — облигации (80%), которые дают стабильный купон. Акции (как hh) — для роста и дивидендов. Для кого-то это копейки. Но для меня это шаг за шагом к большой цели. Главное — не размер, а регулярность и дисциплина. По другим портфелям: В детский докупил ОФЗ 26253 - 1 шт. ВИС ФИНАНС БО-П11 - 1 шт. TGLD@ - 1 шт. В валютный и детский прилично докупил Полипласт П02-БО-08. Погашение через несколько месяцев при доходности почти в 50% годовых. Соотношение риск и доходность для себя вижу тоже интересным. При портфелю недвижки за неделю тишина, жду предстоящих выплат. Не ИИР* #инвестиции #портфельснуля #пассивныйдоход #облигации #дивиденды #пульс

🚀 **Путь к 1 млн: садик, дивы и 39 тыс.** Всем привет! Вот и пролетел первый осенний месяц. Для нашей семьи он был волнительным: старший сын впервые пошёл в детский сад. 😊 И знаете, скажу честно: отправить его туда оказалось психологически сложнее, чем инвестировать. Рынок можно пересидеть, усредниться, переждать просадку — а тут просто стоишь у калитки и надеешься, что всё хорошо. 😅 А для меня сентябрь стал седьмым месяцем публичного пути к цели **1млн р.** пассивного дохода в месяц. Цифры пока скромные, но маховик потихоньку раскручивается. 💰 **Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) ** 📌 Август: 173 164 ₽ → **Сентябрь: 193 471 ₽** Возраст портфеля: 7 месяцев 💸 Пассивный доход: **3 092 ₽** (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40% В прошлом месяце вышли на 2 000 ₽, в сентябре пробили уже 3 000 ₽. Цифры пока смешные, но для меня принципиально важные: это фундамент. Задача на ближайшие месяцы — закрепиться выше 3 000 ₽, а к марту 2027 года, думаю, смогу перескочить сразу на 5 000 ₽. В последнее время активно покупал акции под октябрьские дивиденды, из-за чего их доля дошла до 24%. В октябре сделаю акцент на облигациях, чтобы выровнять структуру. **Покупки (Акции):** - SIBN — 4 шт., - TATNP — 4 шт., - NVTK — 2 шт. (все новые эмитенты), - T — 5 шт., - BTBR — 9 шт. **Покупки (Облигации): ** - ВИС Финанс БО-П11 — 1, - SU26246RMFS7 — 9, - SU26253RMFS3 — 2, - SU26240RMFS0 — 2, - Балт лизинг БО-П22 — 1, - Полипласт П02-БО-16 — 2, - АФК Система БО 001Р-31 — 6 (замена 002Р-12), - Синара ТМ 1Р8 — 1, - Группа ЛСР 002Р-01 — 1 (new). 💵 **Портфель 2 (Валютные облигации + золото) ** 📌 Август: 1 633 441 ₽ → **Сентябрь: 1 578 994 ₽** Возраст портфеля: 7 месяцев 💸 Пассивный доход: **11 357 ₽** 💧 Пополнения: отсутствуют 🏗 Структура: Замещайки: $ 50%, ¥ 25%, € 10% и 🪎 15% В сентябре зафиксирована максимальная выплата с момента создания портфеля — помогают высокий курс и реинвест купонов. Рост небольшой, но каждый месяц падает 120–140$. Хотелось бы прибавить пару нулей, но пока так — лучше, чем 0🙂. Стоимость портфеля немного просела из-за коррекции золота и валют, но это не про спекуляции, а про защиту капитала. 🛡 Покупки: - СИБУР Холдинг 001Р-08 — 1 шт. - Полипласт П02-БО-03 — 1 шт. **🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы**) 📌 Август: 2 523 622 ₽ → **Сентябрь: 2 487 305 ₽** Возраст портфеля: 1 год 4 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): **24 530 ₽** 💧 Пополнения: ≈ 13 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает погружение в стоимости, но не в выплатах. Веру в инструмент на долгосроке не теряю: даже без пополнений поток будет расти за счёт индексаций. В сентябре отложил немного средств с продаж на Авито и кэшбэков — прикупил **Рентал Про — 15 паев**. Риски по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа вместо складов, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Цель — 100 000 ₽ в месяц от недвижки, чтобы перекрыть все ипотеки. 🏠 👦 **Детский портфель (Вечный портфель)** 📌 Август: 387 585 ₽ → **Сентябрь: 399 440 ₽** Возраст портфеля: 2 года 8 месяцев 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю 🏗 Структура: 40% фонды акций РФ, 30% валютные облигации, по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Продолжаю вести портфель для формирования капитала для детей. Стратегии не меняю, в октябре планирую взять юаневую облигацию, немного коплю кэш. Покупки: - SU26253RMFS3 — 3 шт., - ВИС Финанс БО-П11 — 2 шт., - TMOS@ — 300 шт., - TGLD@ — 50 шт. 🔁 **ИТОГ СЕНТЯБРЯ (Пассивный доход)** 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 3 092 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 11 357 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 24 530 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за сентябрь: **38 979 ₽** 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ **3,9**% По сравнению с августом (34 586 ₽) доход вырос почти на 4,5 тысячи. Капитал растёт, стратегия работает. Мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл сентябрь? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше? Делитесь! 👇 #итогимесяца #сентябрь #инвестиции #пассивныйдоход

** Путь к 1 млн: Итоги августа 2026 (Часть 2) ** Всем привет! Продолжаем подводить итоги августа. В первой части мы разобрали порфтель на Акции и Облигации РФ. Сегодня поговорим о самом «золотом» портфеле, пережившем турбулентность, недвижке и неубиваемом детском портфеле 🚀 **💵 Портфель 2 (Валютный ИИС) ** 📌 Июль: 1 509 369 ₽ → Август: 1 633 441 ₽ 📈 Доходность: +8,62% (!) Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 9 832 ₽ (купоны) 💧 Пополнения: отсутствуют Вот это я понимаю рост! Пока рубль слабел, а золото штурмовало вершины, этот портфель показал шикарный результат. За полгода он уже опережает индекс МосБиржи на 44%, при том что стартовал я в конце февраля, когда доллар стоил в районе 77 рублей. **Сделки в августе:** · RU000A10FGV0 — 4 шт. (замена выпуска RU000A10B347) · RU000A10BQV8 — 1 шт. **📌 Планы:** Глобально ничего не меняю. Продолжаю получать стабильные ~10к купонами и докупать бумаги/золото при удобном моменте. Что-то мне подсказывает, что на длинной дистанции этот портфель останется моим локомотивом. Валюта — это не про спекуляции, это про защиту капитала. 🛡 **🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы)** 📌 Июль: 2 578 888 ₽ → Август: 2 523 662 ₽ Возраст портфеля: 1 год 3 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): 22 501 ₽ 💧 Пополнения: 55 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает лихорадить. Распродажа на фоне новостей про атаки на склады никуда не делась, рентная доходность по некоторым фондам уже доходит до 18% до налогов — для недвижки это космос. Моя «кубышка» была израсходована в прошлом месяце, но я нашел резервы и снова закинул 55 000 ₽ в сектор. Выбор пал снова на «Рентал ПРО». Он и так занимает львиную долю, но риски ударов БПЛА по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа, а не склады, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Фонд намерен их продать, выплатить повышенный доход с прибыли, а затем купить склады и стричь ренту уже с арендаторов. Логика понятна и симпатична. Выплаты за месяц немного просели относительно рекордного июля, но только потому, что часть фондов платит поквартально. Сами арендные потоки стабильны. **Долгосрочные планы:** 📌 Сейчас свободных денег на докупку практически нет. Но честно скажу: будь у меня свободный кэш, я бы с удовольствием набирал позиции по текущим ценам (не ИИР). Впереди следующий год — сдача двух квартир. В одну переезжаем, вторую — под сдачу. В той, где живем сейчас, есть мысли продать или обменять, а разницу направить на покупку фондов недвижки. Первая глобальная цель здесь — выйти на доход от недвижки в 100к в месяц, чтобы полностью перекрыть все мои ипотеки. Двигаемся к этому шаг за шагом. 🏠 **👦 Детский портфель (Вечный портфель) ** 📌 Июль: 362 737 ₽ → Август: 387 585 ₽ Возраст портфеля: 2 года 7 месяцев 📈 Доходность за август: +2,74% 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю Портфель снова обгоняет рынок. Изначально я покупал только индекс (тратя на это меньше минуты), но со временем пришел к формуле «золотого» вечного портфеля: 40% акции РФ через фонды, 30% валютные облигации (замещайки), по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Покупки в августе: · TGLD@ — 100 шт. · TMOS@ — 1900 шт. · RU000A10EES4 — 3 шт. · SU26253RMFS3 — 2 шт. 📌 Планы не меняются. Еженедельные пополнения и следование стратегии. 🔁 ИТОГ АВГУСТА (Пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 2 253 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 832 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 22 501 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за август: **34 586 ₽** 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,46% В прошлом месяце было почти 39 тысяч, в этом чуть меньше — сказались квартальные выплаты в недвижке. Это нормально для рынка, где потоки неравномерны. Главное, что совокупный капитал растет, а стратегия работает. Мы не бежим спринт,мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл август? Следили за золотом или переживали из-за складов? Делитесь в комментариях! 👇 #итогимесяца #август #инвестиции #пассивныйдоход #недвижимость #золото #вечныйпортфель #цельмиллион #пульс #дисциплина