14
подписчиков
33
подписки
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Belyaevadaria
16 февраля
#детскийпортфель
Немного некстати, лучше бы на недельку раньше, закрылся вклад "Савусина копилка", наконец можно приступать к формированию портфеля для сына, пока в нем 27 офз 26238 моих любимых и немного фондов на сдачу. Сначала планировала сделать мини-копию своего портфеля, потом поняла, что, все-таки вижу его иначе. Здесь не нужен ежемесячный купонный поток, нужна понятная стабильность.
На входе имеем 170к, сумма небольшая, поэтому планирую настроить автоплатеж, понемногу пополнять. Надо, пожалуй, чтоб еще муж настроил автоплатеж, вместе веселее процесс пойдет)
Вообще я планировала хорошую долю отправить в офз, но на фоне пятничного заседания они здорово подлетели, как мне кажется, эти цифры с нами не навсегда, подожду какое-то время и понаблюдаю. Я новичок, конечно, но маленький опыт с декабря показывает, что понаблюдать - полезное занятие, бережет от кусания локтей.
А пока обратила свой взор на дисконтные облигации Сбера и Газпромбанка, купонов по ним нет, но торгуются по 0,52-0,53 от цены, срок 4 года, как по мне, так очень хороший, скучный вариант)
Надо, наверное, как-то образ мерить цель по этому портфелю, типа - Х рублей к 18 летию) хз, Какой будет реальная стоимость этой копилки в то время, но может хоть на тур по золотому кольцу Саве хватит)))
Belyaevadaria
10 февраля
Красный чемодан
-87к красным цветом, решила проверить и убедилась, генерят эту красноту офз тютя в тютю. То есть все остальные инструменты с учетом сегодняшней общей красноты портфеля держатся около 0 результата, заработать не заработали, но и на дно не утащили. Тоже неплохо, с учетом малого срока и планов по приобретениям на ближайший месяц, результат считаю нормальным.
Для меня красный - возможность оценить ситуацию еще раз и после вдумчивых смотрин решить, докупить или не докупать. На хаях не залетаю, так что если текущие бумаги идут вниз, вероятно, это для меня еще одна точка входа.
Продолжаю думать насчет доп.закупа 26238, но ловить на лету не хочу, так себе затея дно пытаться в темноте нашарить, подожду пока где-нибудь закрепится, там может и возьму.
Так что наблюдаем, смотрим, жуем попкорн, чемодан красный, красивуууущий)))
#первыешаги #новичок
Belyaevadaria
10 февраля
История про ипотеку.
Немного подробней про мои ипотеки.
Ипотека 1
Взята в 2018 году, в славные времена, когда квадратный метр в моем жк стоил 49500. Сейчас на вторичке похожие объекты торгуются примерно по 170к за квадрат, так что инвестиция более, чем удачная, но с длинным хвостом, аж до августа 2043 года) ежемесячный платеж 16650 р., ставка 7,5%. Остаток 1944102 р.
Ипотека 2
Взята в 2025 году, в уже не такие славные времена с точки зрения квадратного метра, но с использованием мат капитала и ставкой 3,5% на весь срок. Платеж 26735 р. Остаток 5897905.
Взяла вторую потому что, во-первых, хочу чтобы у моего сокровища была пусть маленькая, но своя квартира. Ну вообще 38м2 не такая уж и маленькая, комфортная. По моим ощущениям чем дальше, тем сложнее будет купить квартиру, тем более в хорошем жк. Ну и еще потому что работаю в компании-застройщике, это мой проект, знаю, что там будет действительно хорошо и цена метра будет только расти. Опять же пока сокровище растет, могу ее сдавать за вполне приличную плату.
Грустно для меня сложился конец 2024 года, горечь потери не сравнится ни с чем во всем белом свете, но жизнь такова, какова она есть. Последний привет от любимой бабули - наследство от продажи квартиры моего детства.
И вот он выбор: 1,9 млн идут на погашение Ипотеки 1 или 1,9 млн идут в путешествие длиной в 15 лет, чтобы сделать что-то большее?
Считала очень просто - в табличке excel. Взяла все длинные выпуски офз и смотрела следующее:
1) способность гасить ежемесячный платеж
2) результат от погашения офз.
В итоге ОФЗ 26238 одержала уверенную победу (я брала чуть дороже, чем она стоит сейчас). Моя целевая цена покупки была 605 с учетом комиссий и нкд, по факту вышло 600.
Могло быть еще меньше, знай я про подписку за 390 р или заходи я медленней, но уж как есть, я в целом довольна)
Финрез погашения выпуска позволит:
1. Погасить остаток Ипотеки 1 (400000)
2. Почти погасить Ипотеку 2, остаток будет порядка 400к.
На данный момент в связи с уходом цены вниз рассматриваю возможность покупки доп.обьема, в конце недели доберусь до ноута и посчитаю. Психологически мне было бы комфортнее закрыть этот вопрос, с другой стороны эту же сумму я могу отправить на второй портфель и там доходность будет выше. В общем пока у меня небольшой конфликт целей, веду внутренний диалог, посмотрим, куда он меня приведет.
Дальше поделюсь логикой еще двух портфелей, там структура поинтересней, чем одна офз на всю сумму))
#новичкам #первыешаги
Belyaevadaria
9 февраля
Спустя 2 месяца инвестирования, пожалуй, можно чего-нибудь и написать.
Вдохновилась сегодня постом одного молодого человека, подумала, что вдруг мой скромный опыт будет кому-то полезен или поддержит чьи-то начинания.
Так что, привет каждому, кто дочитает хотя бы вот до сюда) меня зовут Даша, мне 36, живу в Челябинске, по образованию маркетолог, работаю продуктологом в девелоперской компании, учусь ландшафтному дизайну, написать бы "сижу" в декрете, но с учетом всех работ, учеб и одного характерного парня, я никогда еще не сидела так мало, как в последние 2 года)
Сюда меня привели 2 ипотеки, наследство и подруга, предложившая посчитать, что будет, если не погасить одну из ипотек, а взять облигации. Посчитала и вот я здесь.
Первый портфель полностью состоит из офз 26238 и сияет ярко-красным на всю статистику) мне не страшно, купонный доход будет платить одну из ипотек, погашение ее же закроет, а разница цены покупки и погашения почти погасит и остатки второй ипотеки.
Можно порассуждать на тему "если бы да кабы", но глобально я закупилась дешевле, чем планировала. История не знает сослагательного наклонения, пожалуй, сожалею только о том, что не знала о подписке за 390 рублей, которая бы сэкономила мне комиссию, цену своего незнания предпочитаю не считать)
На сегодня время вышло, если есть те, кто вот аж до сюда дочитал этот неформат, от души спасибо и удачи ✨🙏🏻