132
подписчика
15
подписок
Эксперт по недвижимости и инвестициям: https://m.vk.com/id3115777 Надбавка к вкладу: https://ag.alfabank.ru/ref/471405 Telegram : @Vasya_Ex_Burn
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
DeviLito1987
5 декабря 2024
$CIAN
Распродажа все по 499₽ идёт...
Главное не попасть на распродажу все по 399₽))))
CI
CIAN
500,2 ₽
+14,95%
DeviLito1987
12 ноября 2024
•@CameramanV
Прикрепить фото к чужому посту нельзя.
Поэтому отдельный пост. По переплате процентов. Чтобы легче посчитать на сроках в годах.
Примерно в 2027году переплаты будут одинаковые за весь срок. Более точный калькулятор это калькус.
DeviLito1987
17 июня 2024
$EURRUB
$USDRUB
$RU000A105AW7
$SU26243RMFS4
$SBER
$GAZP
У многих сейчас стоит вопрос, как заработать?!
На сроке до 3лет вклады выглядят привлекательно:
Самый выгодный срок 9 месяцев: 17.52% годовых и 3 года: 18.15% годовых с учётом капитализации(проценты по вкладу ежемесячно прибавляются к сумме на вкладе).
Высоко- рискованные облигации не дадут такого дохода (тех дефолт), например $RU000A105AW7 , есть шансы вообще потерять деньги.
Облигации на долгий срок 5+ лет выгодны привлекательны, на ИИС особенно приятно. При покупке облигации 5+лет не надо забывать, что брокеры криво рассчитывают доходность. Например, облигация стоит 1000р, купон раз в год 20%, номинал 1000р. Брокер рисует доходность 20%. А по факту получается 17.4%, так как брокер забывает про удержание налога 13% с купонов.
Теперь давайте сравним вклад 1млн, с учётом капитализация 18.15%. Каждый год получаем 181 500(в виде процентов) из них мы платим налог( ключевая ставка 16%, освобождает от уплаты налогов до суммы 160 000р в год), 21500*13%= 2795р —->эта сумма, считается как прибыль и ее можно вернуть налоговым вычетом.
С облигации(из примера выше), получим прибыль в год 200 000р(, НО брокер удержит 26000р(налог по купоном). Итого: 174 000 прибыли( минус комиссия брокера на покупку и продажу ценных бумаг) против 178 505р прибыли на вкладе.
Итого: вклад выгоднее на сроке 3 года.
Облигации ОФЗ выгодно на сроке от 1года: при изменении КС на 1%, цена облигации поменяется на 1.5-2%.
Примерная доходность ОФЗ 16%: 860р цена облигации и купон 8%:
Если за полгода КС снижается на 2%, то цена станет 900р, вы заработаете:
1000 000: 860= 1162 облигации(купили за 1 млн 1162 облигации ОФЗ).
1162*40₽ (900-860)+ купоны 1162*40₽= 92 960*0.87=80875 за полгода.
$SBER после дивидендов немного упадёт, и сколько будет восстанавливаться - мы не знаем. Даст ли при нынешней обстановке +25% за год трудно предсказать. Рост акции Сбера предполагаются примерно +15%.
У $GAZP еще все хуже.
Чтобы на акциях опережать вклады надо делать +30% за год. Либо сложить в разные корзинки
Пока есть сложности с валютой и с санкциями, трудно предсказать действия акций.
Как альтернатива вложиться в дешевые деньги, условно говоря в ипотеку под 3-5% на квартиры/ дома.
Дома я советую брать для загородного отдыха (банька/сауна+ мангал, возможно бассейн), при посуточной аренде, окупаемость таких проектов в ипотеку 4-6лет
GA
GAZP
121,54 ₽
-19,83%
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%
RU
RU000A105AW7
364 ₽
-87,12%
SB
SBER
317,65 ₽
-13,44%
SU
SU26243RMFS4
704,7 ₽
-4,43%
EU
EURRUB
95,15 ₽
+0,96%
DeviLito1987
30 мая 2024
$ELMT
Цена акции 0.205
А Тинькофф отображает рядом с комментарием 0.22🥺💪😈
EL
ELMT_BEB
0 ₽
0%
DeviLito1987
29 февраля 2024
$SBER
Самое главное, что сегодня Путин сказал, что семейную ипотеку продлевают до 2030г. А это значит сбер на ближайшие несколько лет будет обеспечен кредитными деньгами.
Не забываем, что параллельно семейной ипотеки действует активно еще 2 вида льготной ипотеки: дальневосточная и в новых республиках (ЛНР, ДНР). Ставка по ним 🤩 2 %🤩.
Добавим к тому, что в планах сделать четвертый город федерального значения( сейчас это Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)!
Так что активно кредитования будет идти! А это значит 💵🤑🤑🤑!
SB
SBER
292,19 ₽
-5,9%
DeviLito1987
15 февраля 2024
@DMed против #FIRE
Специально для опубликую пост "как замораживание денег" приносит прибыль.
Первый скрин 19 апреля 2023 года
Второй скрин 3 августа 2023 года
Третий скрин 16 февраля 2024
Как выросла цена квартиры? Для черноморского побережье это пример, капля в море.
За год по ипотеке расходы будут 345 тысяч.
Итого расходы: 345000+ 675000= 1 010 000....
За год заплатил 345 тысяч, а квартира подорожала за 2.7 млн. На сколько прибыль выше расходов? +680%?
Да, ты можешь сказать прибыль не зачиксированна... Но цена будет расти.
А со сдачи ты еще будешь получать 535 тысяч в год.
PS. Застройщикам выгодно квартиры сдавать раньше срока, так как деньги находяться на эскроу-счёте. Пока застройщик не сдаст дом - деньги будут у банка. + застройщик кредитуриться у банка.
DeviLito1987
15 февраля 2024
#Fire против @GreedyHamster )))
Недвижимость в России позволяла выйти на FIRE очень рано.
Сейчас есть два вида заработка: сдача и перепродажа(инвестирования с кэшем).
До конца 2022г можно было взять много ипотек под 2-6% годовых, при этом платеж по ипотеке был меньше, чем аренда.
И это был самый настоящий FIRE ! Кто разглядел, этот момент сейчас уже кайфует!
Сам работаю в недвижимости в Краснодаре и все эти возможности были перед глазами! Сейчас труднее, но можно так делать.
Сейчас: первоначальный взнос нужен 25-35%, чтобы иметь прибыль от сдачи +20+30%.
Конкретные примеры:
1)Первая студия находится в г. Краснодаре, район нового ТРЦ( только открылся и арендаторы делают ремонт, уже работает магнит экстра). Первоначальные расходы: первоначальный взнос по ипотеке 20% +300 тысяч на ремонт и обустройству.
Сдать можно минимум за 18 тысяч рублей. Итог: +25% за месяц относительно платежа.
2)вторая студия. Цена 2 960 000. Район лучше: в нескольких остановках трамвая(маршрутки) 2 университета, 4 колледжа и института. Расчёт примерно такой же Сдача от 20тысяч(можно и за 22 тысячи сдать). Итог: +35% за месяц.
3) Квартиры на черноморском побережье!
Почему квартиры, а не аппартаменты? Потому что на квартиры действует льготная ипотека до 8%, а не 17% как на аппартаменты.
На примере, в Жилом комплексе 3 бассейна(один крытый), спа салон, собственный пляж, управляющая компания которая сама сдает квартиру.
Две картинки: первая расчеты по ипотеке, вторая сдача от управляющей компании, которая сама находит клиентов и сдает. А собственник лежа у себя на диване получает деньги.
Далее варианты за кэш(наличку):
4) дом за наличку на этапе строительства, у надежного застройщика по акции 3.9 млн. Земля ИЖС, газ, школа, садики, коммерция на территории коттеджного поселка. Рядом конная школа, и спортивный комплекс.
В ипотеку такой дом стоит уже от 6 млн!
Купи- продай 2 млн заработай 50+ %. Это плохо?!
5) апартаменты возле море. Сочи 500метров. В Крыму еще ближе( окупаемость сейчас составляет 5-6 лет, как вариант с перепродажей даже).
Аппартаменты в Сочи стоят 11.5 млн. Приносят примерно 1.7 млн в год. Даже если ты живешь на 60 тыс в месяц, у тебя за год миллион остается.
PS. У меня коллега в инвестициях 10 лет работал... Почти весь инвестиционный портфель заморожен на 12 млн рублей. А на домах зарабатывает сейчас по 500 тысяч рублей в месяц. И ездит на ранд ровере.
В декабре 2022г 2 комнатная квартира из п. 3 стоила 10млн рублей, а сейчас 17 млн рублей.
#инвестиции
#инвестиции2024
DeviLito1987
30 декабря 2022
$DSKY
У ВОСА возможно два решения:
1) отказ в делистинге, недостаточно голосов проголосовало.
2) утвердить делистинг, должны назвать среднее цену за полгода (ориентир 73₽).
Возникает вопрос, что будет при отказе от делистинга? Пересмотр этого вопроса в будущем (а нет ли ограничений на количество подач заявления)?
Кто что думает?
DS
DSKY
69,76 ₽
-26,86%
DeviLito1987
5 декабря 2022
$DSKY
Удивительно, но факт средняя за полгода составляет 73.8₽
DS
DSKY
69,96 ₽
-27,07%