Итоги МСФО-2025 девелоперов: рынок под давлением

**Джи-групп публикует операционные итоги 9 месяцев 2026 года** Объём продаж в жилом сегменте вырос на 56% — до 25,3 млрд ₽, доля регионов за пределами Казани достигла 45% 📊 **Объём продаж** За январь–сентябрь 2026 года Группа заключила договоры в жилом сегменте на **25,3 млрд ₽** — на **56,4%** больше, чем годом ранее (16,2 млрд ₽). Рост идёт на фоне сдержанного 2025 года, когда рынок адаптировался к отмене безадресной льготной ипотеки и высокой ключевой ставке. Динамика усиливалась в течение года: 6,5 млрд ₽ в первом квартале, 8,2 млрд ₽ во втором и **10,6 млрд ₽ в третьем** (+44,4% к третьему кварталу 2025 года). 💰 **Структура оплат** Доля ипотеки составила **62,4%** против 65,9% годом ранее (−3,5 п.п.). В абсолютном выражении ипотечные сделки выросли на 46%, но другие каналы продаж росли быстрее. 📍 **География** Доля Казани снизилась до **54,5%** (−4,7 п.п.) — при том что продажи в Казани выросли на 44%, до 13,8 млрд ₽. Регионы за пределами домашнего рынка принесли **11,5 млрд ₽** (+74%) и **45,5%** общего объёма — это прямой результат стратегии региональной диверсификации. Крупнейшие регионы после Казани: — Екатеринбург — **17,0%** (4,3 млрд ₽, продажи выросли почти вдвое); — Санкт-Петербург — **13,7%** (3,5 млрд ₽, +28,5%); — Пермь — **6,0%** (1,5 млрд ₽, рост почти в 4 раза). Также Группа продаёт квартиры в Тольятти, Махачкале и Уфе, а в 2026 году открыла продажи в Нижнем Новгороде. RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6 RU000A10FGG1

АКРА пересмотрело кредитный рейтинг «Джи-групп» до уровня BBB+(RU) Основной причиной снижения рейтинга и смены прогноза на "негативный", агентство объясняет ростом процентных расходов по проектному финансированию на фоне запуска новых строительных проектов и общего охлаждения рынка недвижимости при высокой ключевой ставке. При этом АКРА подтверждает сильные фундаментальные показатели Группы: ✅ Высокая рентабельность и низкая долговая нагрузка ✅ Сильная ликвидность ✅ Географическая диверсификация (Казань, Екатеринбург, Санкт-Петербург и другие регионы) ✅ Топ-5 застройщиков Казани по объёму ДДУ ✅ 100% соблюдение плановых сроков ввода объектов «Джи-групп» ведёт продажи по 16+ проектам с низкой концентрацией рисков на отдельных объектах. Бренд «Унистрой» по итогам 2025 года входит в топ-20 застройщиков России в рейтинге ЕРЗ. Джи-групп принимает и разделяет оценку агентства: определяющим фактором для наших кредитных метрик сейчас является стоимость проектного финансирования, а не спрос на конкретные проекты или дисциплина стройки. Ориентир на ближайшие периоды — прохождение пика долговой нагрузки 2026 года и восстановление покрытия проектного долга по мере раскрытия эскроу-счетов на уже запущенных объектах. С полным текстом пресс-релиза АКРА можно ознакомиться на сайте агентства https://acra-ratings.ru/press-releases/7245/ RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6 RU000A10FGG1

Оценили итоговые МСФО-2025 публичных девелоперов