36
подписчиков
2
подписки
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
InvestZero0
9 августа
$SMLT
🚨 Судебный хаос по искам к ГК «Самолет»: как суды массово и незаконно занижают неустойки дольщикам в 2026 году
Если вы сейчас судитесь с застройщиком за просрочку сдачи квартир и кладовых, этот разбор — ваша инструкция для защиты в суде и подготовки апелляции.
Изучив пачку свежих судебных решений за весну-лето 2026 года (Щербинский, Кунцевский, Останкинский, Тимирязевский и Солнцевский суды), мы обнаружили системную проблему. Судьи пишут решения «под копирку», допуская грубейшие материальные и юридические ошибки, незаконно урезая выплаты гражданам еще ДО применения знаменитой статьи 333 ГК РФ о снижении несоразмерности.
Разбираем три главных схемы, по которым суды урезают деньги дольщиков, и как должно быть по закону.
🔥 Схема №1: Фокус со ставкой 7,5% вместо 21% (Главный материальный подлог)
Что делают суды: При расчете неустойки за просрочку, которая капает в 2026 году, суды упрямо берут «льготную» ставку ЦБ в 7,5%, ссылаясь на Постановление Правительства № 326.
Как на самом деле: Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, неустойка считается по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (плановую дату сдачи по договору).
Если по вашему ДДУ плановый срок сдачи стоял, например, 24 апреля 2025 года, то этот день и есть «день исполнения». В этот момент реальная ставка ЦБ составляла 21% (или 20% в мае 2025 г.).
Правительство в Постановлении № 326 четко указало: ограничение «не выше 7,5%» действует только для тех периодов, в отношении которых не применяются особенности пункта 1 (то есть периодов вне общего моратория).
Поскольку плановая дата сдачи (30.04.2025) выпала на период действия моратория, к ней по закону вообще не может применяться потолок в 7,5%. За рамками моратория (в 2026 году) расчет обязан производиться по полной ставке 21%.
Итог: Суды незаконно занижают базовый размер вашей неустойки почти в 3 раза (21% / 7,5% = 2,8), просто подменяя одну цифру в формуле!
🛑 Схема №2: Незаконный отказ считать пеню «на будущее время»
Что делают суды: Щербинский и Кунцевский суды массово отказывают дольщикам во взыскании неустойки «по день фактического исполнения обязательства». Судьи мотивируют это тем, что если присудить её на будущее, то застройщик якобы потеряет право снизить её по ст. 333 ГК РФ.
Как на самом деле: Это прямое нарушение п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7. Вы имеете полное право получить решение судов формата: «взыскать неустойку по дату фактического приема-передачи объекта». Приставы посчитают её сами на день исполнения, а у застройщика останется право оспорить её соразмерность отдельным иском. Отказывая в этом, суды вынуждают вас каждые несколько месяцев ходить на новые круги судебных разбирательств.
📉 Схема №3: Ретроспективное урезание штрафа до 5% вместо 50%
Что делают суды: К договорам, заключенным в 2023–2024 годах, суды применяют новый штраф в размере 5% (введенный законом № 266-ФЗ от 01.09.2024), лишая людей законного 50%-го потребительского штрафа.
Как на самом деле: Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2026, новые правила о пятипроцентном штрафе не имеют обратной силы. Если ваш ДДУ заключен до 1 сентября 2024 года, застройщик обязан платить старый штраф в 50% (за вычетом периодов моратория). Суды нагло игнорируют позицию Конституционного Суда.
#дду
SM
SMLT
380 ₽
-33,42%
InvestZero0
2 марта
$NGH6 думаю, газ пойдет вниз, а лучше торговать по монетке так хоть шанс до 50 процентов вырастает 😄
NG
NGH6
3 пт
-0,03%
InvestZero0
7 февраля
$SBER $T Худший опыт с Тинькофф: блокировка по 115-ФЗ и «квест» по выводу денег с брокерского счета
Эти банки окончательно перестали быть нормальными. Сначала Тинькофф заблокировал счета по 115-ФЗ, а теперь не дает вывести деньги с брокерского счета.
Основные проблемы, с которыми я столкнулся:
Бюрократический ад: Требуют бумажное поручение, которое невозможно подать дистанционно. Пришлось ехать из региона в московский офис банка только ради этой бумажки.
Некомпетентность поддержки: Месяцами общался с «тупым» ботом и сотрудниками в чате. Перед поездкой отправлял поручение на проверку в чат, а при личной встрече была возможность проверить его на месте. В итоге через неделю после подачи мне заявили, что поручение заполнено неверно, хотя я следовал их же инструкциям.
Странные налоговые списания: Внезапно списали налог с незакрытого ИИС, при том что баланс счета уменьшился в 7 раз относительно внесенной суммы! По факту — убыток, а по документам банка — налог.
Бесконечные «отписки»: Поддержка каждый день создает новое обращение, закрывая предыдущее с формулировкой «мы правы, вы нет». Никаких конкретных объяснений не дают.
Тинькофф на данный момент — худший банк в плане клиентского сервиса и решения сложных вопросов. Никому не рекомендую связываться с их брокерскими продуктами, если не хотите оказаться в ситуации, когда ваши деньги заперты внутри системы без возможности адекватного вывода.
SB
SBER
301,46 ₽
-9,87%
T
T
329,06 ₽
-24,82%
InvestZero0
27 октября 2025
$LKOH кто понял почему Роснефть на новости не упала как Лукойл?
LK
LKOH
5 282 ₽
+0,43%
InvestZero0
27 октября 2025
#SiZ5 Доллар предыдущую неделю топал вверх в ожидании ставки? Или кто-то понял в чем причина? Еще есть предположение что рубль должен укрепиться минимум до 60, что было бы маяком для завершения конфликта, открытия рынков западу, никто же не будет давать заходить обратно за копейки?
InvestZero0
8 октября 2025
$GLDRUBF Посмотрите на цену биткоина, - ведь золото должно быть дороже, правда?
GL
GLDRUBF
10 411,1 пт
+8,57%
InvestZero0
7 октября 2025
