2
подписчика
13
подписок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
MWN27
21 октября в 5:57
$TIND Вот и появился отчет управляющего на 30.09.2026 г. нам сказали наконец то какая недвижка была куплена.
Управляющая компания (ООО «Т-Капитал») закрыла сделку по приобретению 100% долей компании ООО «Парк Лето Холдинг».
Эта компания является собственником сухого складского комплекса класса «А» под названием «Парк Лето».
Характеристики приобретенного объекта:
· Площадь: 29 898 м².
· Локация: Раменский район Московской области (удобный выезд на Новорязанское шоссе и Южно-Лыткаринскую автодорогу, рядом аэропорты Жуковский и Домодедово).
· Год ввода: Декабрь 2025 года.
· Инфраструктура: Складской корпус, земельный участок, здание КПП, насосная станция и газовая котельная.
· Оснащение: Спринклерная система пожаротушения, 48 доковых ворот, высота хранения 12 метров, парковка на 47 машиномест для легковых авто и 10 для грузовых.
· Аренда: 100% площадей сданы в долгосрочную аренду.
· Страхование: Полное страховое покрытие на всю оценочную стоимость, включая риски террористических актов и диверсий.
Ключевой арендатор: Компания Группы AD Russia (российский блок Auto Distribution International). Это крупный международный дистрибьютор с 30-летней историей, представляющий более 184 брендов автокомпонентов в 170 городах РФ.
---
📊 2. Финансовые показатели фонда (на 30.09.2026)
· Стоимость чистых активов (СЧА): 3,41 млрд ₽.
· Оценочная стоимость недвижимости в портфеле: 3,15 млрд ₽.
· Расчетная стоимость пая: 998 руб.
· Рост расчетной стоимости пая с даты формирования: +4,8%.
· Количество выданных паев: 3 420 000 шт.
· Количество владельцев паев: 3,9 тыс. человек.
· Выплачено владельцам паев (до НДФЛ): 174,9 млн ₽.
Доходность:
· Накопленная доходность выплат (до НДФЛ): 5,33% годовых.
· Ожидаемая прогнозная доходность за первый год работы: 10,3% годовых.
· Ожидаемая прогнозная доходность за весь срок работы фонда: 18,1% годовых.
---
💰 3. Доходы и расходы (за период 29.04.2026 – 30.09.2026)
Фонд сгенерировал общий доход в размере 198,8 млн ₽, из которых:
· Доходы от недвижимости (аренда): 27,3 млн ₽ (за сентябрь 2026, месяц приобретения объекта).
· Доходы от размещения свободных средств (РЕПО): 189 млн ₽.
Основные расходы:
· Расходы на Due Diligence (юридическая, налоговая, финансовая и техническая проверка): 10,7 млн ₽.
· Вознаграждение Управляющей компании и иные вознаграждения (депозитарий, регистратор, оценщик): 6,8 млн ₽.
Начисленный доход по паям: 175 млн ₽ (что составляет 51 руб. на 1 пай до НДФЛ за указанный период).
TI
TIND
910,99 ₽
+2,31%
MWN27
28 января 2021
$BBBY Давайте поразмышляем на тему будущего, к чему все это приведет. Фонды начинают запасаться деньгами, а откуда они их берут, правильно сливают другие бумаги, как уже говорилось на этой новости инлекс s&p 500 просел. И вот главный вопрос, кто победит в этой борьбе толпа робин гудов или большие фонды ? И вообще к чему это приведет весь Амерриканский рынок ?
BB
BBBY_DEL_DEL
36,6 $
-99,67%
MWN27
28 января 2021
$BBBY Интересный сегодня день,мы перед открытием катим её вверх, надеясь, что добрая группа из Америки продолжит поход вверх,чтобы выбить шортистов и дальше будет поднимать цену вверх,становится интересно
BB
BBBY_DEL_DEL
36,6 $
-99,67%
MWN27
28 января 2021
$BBBY Уууу,что намечается сегодня,соболезную шортистам,готовтесь к взлету )))
BB
BBBY_DEL_DEL
36,6 $
-99,67%
MWN27
28 января 2021
$LMT Lockheed Martin получил контракт на $129 млн от ВВС США, сообщили в компании.
LM
LMT
327,93 $
+79,37%
MWN27
26 января 2021
$BBBY Братаны, забейте на эту акцию, мы инвесторы,а не игроки в казино. Хотите играть в казино, идите в казино. Хотите инвестировать, ивестируйте во что-нибудь другое.
Всем удачи и по меньше минусов, ну и конечно стальных нервов тем,кто в этом казино сидит.)))
BB
BBBY_DEL_DEL
44 $
-99,73%
MWN27
26 января 2021
$BBBY А теперь объективно,логично же встать в шорт по ней, но стоит ли игра свеч,хмхмхм
BB
BBBY_DEL_DEL
44 $
-99,73%
MWN27
25 января 2021
$BBBY Кто, то что знает и нам не говорит. Либо байбек начался, с последующим выносом шортистов
BB
BBBY_DEL_DEL
31,86 $
-99,62%
MWN27
12 января 2021
