4
подписчика
22
подписки
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Make_Etln_Great
23 сентября в 16:51
$ETLN
ГК «Эталон» проиграла апелляцию за право на участок под ЖК «Мариинка Делюкс».
Вот тебе и люкс 😉😈
ET
ETLN
19,38 ₽
-4,85%
Make_Etln_Great
22 сентября в 17:43
$MVID
Коммерческий директор «М.Видео» Сергей Уваров заявил о нехватке оборотных средств компании. Об этом он высказался в ходе Е-Ритейл форума, передает РБК.
В ходе форума один из поставщиков ритейлера сообщил, что не получает плату за свои услуги на протяжении трех месяцев. Долг за это время достиг 17 млн руб. и продолжает расти.
Хотите расскажу, в каком брокере есть шорт на акции ?😉😂
MV
MVID
43,5 ₽
-4,14%
Make_Etln_Great
14 августа
ET
ETLN
21,78 ₽
-15,34%
Make_Etln_Great
10 августа
$ETLN
Пока хомячки в пульсе спорят по поводу перспектив акций девелоперов - казахи с деньгами УЖЕ покупают.
Фонд «Горизонт» (ГК Самолет) продал Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited (Казахстан) 17,58% акций.
ET
ETLN
24,24 ₽
-23,93%
Make_Etln_Great
4 августа
$ETLN
Разбавлю в ленте ботов и бесполезный ИИ-контент - 3 квартал начался с ввода ЖК «Зеленая Река» к.11,12.
Это ~ 28 тыс м2 в г. Омск, это закрытие ПФ на ~2,7 млрд рублей и это ~ +0,6 млрд рублей на счета компании.
Из 395 квартир, продано 375.
Хороший результат 🤝✅
ET
ETLN
23,94 ₽
-22,97%
Make_Etln_Great
31 июля
$ETLN
С 30 июня веду ежедневные "смотрины" витрины Эталона (АУРИКС подключился чуть позже).
Суть: парсер собирает данные всех квартир, далее сравниваю с предыдущим днем, если квартиры не было - заносится в общую базу, квартиры которые пропали(и не возвращались на витрину в течении 2 суток) попадают в базу проданных.
Далее эту базу проданных квартир каждый день продолжаю сверять с витриной, если квартира все-таки возвращается на витрину - она покидает базу проданных квартир.
Цифры,
с 30 июня по 31 июля, продано 169 лотов на 4,2 млрд рублей.
Из них, в сданных ЖК продали 95 лотов на 2,4 млрд рублей, остальное в домах продолжающих строительство.
Лидер Москва, с 73 лотами в 3,3 млрд руб
- Шагал (36 лотов / 1,563 млрд руб);
- Воскхолл (10 лотов / 0,627 млрд руб);
- Нагатино Ай-лэнд ( 9 лотов / 0,313 млрд руб);
- Мариин Парк / Соколин Парк (по 9 лотов / 0,378 млрд руб и 0,221 млрд);
- Резиденция Шагал (последние 2 лота, продажи закрыты / 0,186 млрд руб);
Второе место, Санкт-Петербург с 54 лотами в 0,512 млрд руб
- Монография (35 лотов / 0,330 млрд руб);
- Ягодное Река Парк (11 лотов / 0,091 млрд руб);
- Авеню-Апарт Пулково (5 лотов / 0,048 млрд руб);
- Пулковский дом (2 лота / 0,030 млрд руб);
- Клюква.Парк (1 лот / 0,013 млрд руб);
Абсолютный аутсайдер - Новосибирск, за месяц не было зафиксировано ни одной продажи..
Эти цифры только ориентир, возможно были продажи и "закрытых" лотов, коммерческих помещений/парковочных мест(тут их нет) и т.д, сверимся с ними уже по результатам операционного отчета за 3К.
Но очевидно, что продажи в 4,2 млрд в месяц недостаточны, похожий результат в этом году был только в январе в 5,5 млрд руб.
ET
ETLN
22,96 ₽
-19,69%
Make_Etln_Great
14 июля
$ETLN
Девелоперская группа «Актион» закрыла сделку по покупке у ГК «Эталон» здания бывшей АТС на улице Зорге, вл. 3.
На этом участке согласовано строительство 18-этажного офисного комплекса общей площадью более 22 000 м².
ET
ETLN
21,32 ₽
-13,51%
Make_Etln_Great
11 июля
$ETLN
Последний в нашем обзоре ПД, но первый по масштабу стройки — Екатеринбург. Именно здесь сосредоточен самый большой строительный портфель ГК «Эталон». В конце общий вывод по всем ПД за 2К26.
🏗 Стройка и сроки
Строительный портфель в г. Екатеринбурге — 351 тыс. м²
График ввода:
🔹 2026 год — 65 219 м²
🔹 2027 год — 42 963 м²
🔹 2028 год — 100 397 м²
🔹 2029 год — 142 448 м²
💰 Продажи
Продаж нет - с марта по июнь расторгнуто договоров на –620 м², что в денежном выражении эквивалентно -57 млн рублей.
📊Общий итог,
С марта по июнь ГК Эталон согласно ПД реализовал - 13 536 м2, денежном выражении эквивалентно - 3,35 млрд рублей. Средняя цена за метр по всем регионам — ~247 тыс. рублей.
🧮 Следим за руками, исключаем,
✂️ сегмент люкса - 4 674 м² и 3 184 млн руб. (Резиденция Омега + люкс Питера)
✅ Остаток: 8 862 м² (≈65,5% от исходного) 💰166 млн руб.
✂️Москву - 6 715 м2 и 3,7 млрд
✅ Остаток: 2 147 м² (≈15,9% от исходного)💰 –3 598 млн руб. (уже в минусе)
✂️Санкт-Петербург - 4 059 м2 1 139 116 руб
✅ Остаток:–1 912 м² 💰 –4 737 млн руб.
🚀 Кто тащит, а кто тянет вниз
Основной локомотив — люкс, Москва и Питер. Именно эти три направления формируют весь позитивный результат группы. Стратегия экспансии в регионы оказалась жидкой, хорошие новости, что менеджмент быстро исправляет ошибки и сфокусировался на строительстве люкса. При этом, регионы еще не один год будут сьедать финансовый результат...
ET
ETLN
21,58 ₽
-14,55%
Make_Etln_Great
10 июля
$ETLN
и так, пока в ветке каждый 3-ий пересылает друг другу новости об увеличении количества сделок по ипотеке в июне и пытаются их "натянуть" на глобус - мы как обычно смотрим как дела у ГК Эталон в г. Санкт-Петербург, согласно ПД.
🏗 Стройка и сроки
Строительный портфель в г. Санкт-Петербурге — 189,5 тыс. м².
График ввода:
🔹 2026 год — 26,7 тыс. м²
🔹 2028 год — 162,8 тыс. м²
💰 Продажи
С марта по июнь реализовано 4 059 м², что в денежном выражении эквивалентно — 1 139 166 тыс. рублей (≈1,14 млрд руб.). Средняя цена квадратного метра за этот период составила ~280,6 тыс. рублей.
✨Отдельно рассмотрим, люкс — 🏛 ЛДМ и Мариинка Делюкс
Планируемый ввод — 27 год на 65,4 тыс. м2
💰 Продажи
С марта по июнь реализовано 4 206 м², что в денежном выражении эквивалентно — 2 212 308 тыс. рублей (≈2,21 млрд руб.). Средняя цена квадратного метра за этот период составила ~526 тыс. рублей.
Люкс продаётся почти в 2 раза дороже за метр и при этом обгоняет масс-сегмент по объёму в квадратных метрах 🤯 За 2К2026 года, ГК Эталон только в Санкт-Петербурге смогли продать недвижимости на 3,35 млрд рублей.
Продолжаем наблюдение 🤿
ET
ETLN
21,66 ₽
-14,87%
Make_Etln_Great
9 июля
$ETLN
Смотрим на раскрытые ПД за июнь по Московскому региону, который после ввода уже 229 тыс. м2 в 26 году, стал №2 регионом по объему строительства, уступив Екатеринбургу.
Строительный портфель в Москве — 304 тыс. м².
График ввода:
🔹 2026 год — 77,8 тыс. м²
🔹 2027 год — 91,3 тыс. м²
🔹 2028 год — 134,9 тыс. м²
💰 Продажи
С марта по июнь реализовано 6 715 м², что в денежном выражении эквивалентно — 3,7 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра за этот период составила ~560,5 тыс. рублей.
✨Отдельно рассмотрим, тяжелый люкс — 🏛 Резиденция Омега
Планируемый ввод — 2030 год
С марта по июнь реализовали - 468 м2, что в денежном выражении эквивалентно — 972 млн рублей. 💎Средняя цена квадратного метра за этот период составила ~2,1 млн рублей.
ET
ETLN
21,62 ₽
-14,71%
Make_Etln_Great
6 июля
$ETLN
Продолжаем цикл раскрытия информации из поступающих ПД, на очереди у нас,
Новосибирск, ЖК «Счастье в Кольцово»
🏗 Стройка и сроки
Общая площадь — 119,6 тыс. м².
График ввода:
🔹 2026 год — 61,7 тыс м2 (уже сдали 22,7 тыс. м²)
🔹 2027 год — 26,1 тыс. м²
🔹 2028 год — 31,8 тыс. м²
Продажи идут только в двух корпусах 26 года, поэтому как идут дела у ГК Эталон в Новосибирске смотрим по ним
💰 Продажи и долг
📉 С марта по июнь реализация показала отрицательную динамику, расторгли договоров на –1 696 м², что эквивалентно ~ 247,6 млн рублей.
📈 Долг за тот же период вырос на 1 356 млн рублей.
⚠️ Теперь детально по корпусам
📍 Корпуса 1 и 2 (ввод 26)
ПФ — 5,724 млрд руб.
Эскроу — 3,686 млрд руб.
❗️Покрытие ~ 64%
Нераспроданный остаток: 8,7 тыс. м² по первому корпусу и 24,4 тыс. м² по корпусу К2
📍 Корпуса 13–16, 9–12
Объекты стоят без движения: ни проектного финансирования, ни продаж.
Вывод: повышенный спрос на недвижимость по причине сохранения семейной ипотеки, о котором пестрят ленты - пока обходит стороной региональные проекты Эталона.
Впереди, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москва и отдельно глянем дела в тяжелом люксе (Москва+Питер).
ET
ETLN
22,26 ₽
-17,16%
Make_Etln_Great
5 июля
$ETLN
Эталон уже начал подгружать обновленные ПД по некоторым проектам, а значит пришло время разбавить охи и ахи сидельцев ветки цифрами и фактами за 2К26
Омск, ЖК «Зелёная река»
🏗 Стройка и сроки
Общая площадь — 132,2 тыс. м².
График ввода:
🔹 2026 год — 27,8 тыс. м²
🔹 2028 год — 37 тыс. м²
🔹 2029 год — 67,4 тыс. м²
Стройка и продажи идут только в домах 2026 и 2028 годов, поэтому судить о положении дел у Эталона в Омске будем именно по этим двум объектам.
💰 Продажи и долг
📉 С марта по июнь реализовано всего 404 м², что в деньгах эквивалентно 73,3 млн рублей(за целый квартал‼️).
📈 Долг вырос на 1,2 млрд, но тут важное уточнение: весь прирост пришёлся на объект с вводом в 2028 году — там сейчас идут активные строительные работы.
⚠️ Самое важное — соотношение эскроу-счетов к проектному финансированию
📍 Ввод 2026
ПФ — 2,6 млрд руб.
Эскроу — 3,3 млрд руб.
✅ Покрытие ~127%
К вводу объект подходит с нераспроданной площадью всего 2,175 тыс. м², что составляет примерно 8% от общей площади дома.
📍 Ввод 2028
ПФ — 1,1 млрд руб.
Эскроу — 1,3 млрд руб.
✅ Покрытие ~118%
На данный момент нераспроданная площадь здесь — около 29,2 тыс. м².
Продолжаем наблюдение 🤿
ET
ETLN
23,48 ₽
-21,47%
Make_Etln_Great
22 июня
$ETLN
Видимо летний смартлаб от Эталона прошел без каких-либо новых новостей. Никакой информации, никто не пишет/освещает как все прошло..
ET
ETLN
26,1 ₽
-29,35%
Make_Etln_Great
11 июня
$ETLN
⚡️ГК ФСК выкупила у группы «Эталон» права на 1 га рядом с жилым комплексом «Крылья» на ул. Лобачевского в Раменках. Сумма сделки оценивается в 1-2 млрд руб. На этой территории будет построен бизнес-центр на 27 700 кв.м.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/06/11/1205119-fsk-postroit-esche-odin-ofisnii-tsentr-v-moskve?from=copy_text
ET
ETLN
27,32 ₽
-32,5%