Partizan78

1,1K

подписчиков

55

подписок

Канал в мах max.ru/channel_Partizan78 В инвестициях с лета 2021г Цель: - создание капитала дочери -передать все знания дочери, для дальнейшего формирования капитала. Вложения по 15к еженедельно полное реинвестирование дохода.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Partizan78
Partizan78

вчера в 0:53

Время 4 утра, неплохо было бы лечь спать, но кто же за меня пост напишет-то 😊 Очередное пополнение на 15к запоздало, но не отменилось — было куплено на ИИС: $LKOH 1шт (цель 100шт ✔️) $TRNFP — 8 шт. $SBER — 1 шт. $SU26238RMFS4 — всё так же ежедневно по 1–2 шт. Мысли по рынку: Есть какое-то ощущение, что «движуха» скоро утихнет, а вместе с ней рванёт и наш рынок. Вроде и хочется уже наконец увидеть настоящий рост рынка, как это было раньше, но с другой стороны — что после этого покупать? А покупать надо ещё лет 15–20, имеется до отсечки. Мой трейдинг с $TRNFP закончился: вышел в микроприбыль, а сидел в ней с конца августа. Какая-то тяжёлая бумага на рост 😒 Зато как только продал — так она сразу улетела с 1070 до 1090. Это какая-то уже несмешная история: если я что-то покупаю, то оно тут же падает; как только продам — бумага растёт. И это уже не впервые, а наверное, десятки раз такое было на игровом счёту, не путать с иис, на иисе ничего не продается, а только покупается, без вот этого вашего трейдинга😊 Рубрика словоблудство: Неделька выдалась не самой простой. В прошлую пятницу спонтанно решил съездить в Москву с музой. Изначально план был ехать на машине, но посчитал дебет с кредитом — и оказалось, что в наше время летать на самолёте гораздо дешевле и комфортнее, чем на авто. Плюс бесплатный бизнес-зал в ожидании рейса — спасибо премиалке Т-Банка 🤗 Ещё небольшой рывочек на 0.5 🍋 по счёту — и перейду в следующую касту халявщиков 😎 В Москве побывал в центральной студии РБК: провели небольшую экскурсию по площадкам. Прикольно, конечно, посмотреть на те места, откуда вещают спикеры. Огромное количество людей работают за компами и прям реально что-то печатают и умно смотрят в мониторы. Всегда было интересно, что они там видят в этих мониторах, но вид у всех занятой — и кипиш-кипиш-кипиш. Но атмосфера классная, дружеская: впервые видел людей, а такое ощущение, что мы друзья) И кофе бесплатное ещё раздают, кстати вкусное. В общем, этот момент мне зашёл. Красная площадь — +/-: так как были в понедельник утром, народу мало, но суета рабочих и количество полицейских, наверное, превосходило туристов. Москва-Сити тоже не сильно впечатлило: наделали высоток среди хрущёвок. У меня при виде всего этого мысли только о том, сколько же откатов закатилось по карманам при строительстве этих башен. В целом центр Москвы отличается от Питера и, наверное, в лучшую сторону. Нет, конечно, масштабных проспектов, но архитектура и извилистые улочки мне зашли. Метро — это, конечно, ужас. Наше питерское можно сравнить с азбукой, а московское больше похоже на учебник по ядерной физике на китайском и арабском языках. Неоднократно блуждали по переходам и даже пару раз не на тот состав садились: там, оказывается, не на каждый поезд можно садиться, а ещё смотреть на их номера 😂 И да, машин в центре практически нет — видать, научили пиплов ездить на общественном транспорте, а не платить по 800₽/час. В общем, время прошло позитивно, со сменой обстановки и небольшой разгрузкой. Вот это для меня ценно: что я могу взять и в моменте изменить свои планы без оглядки на работодателя, так как его нет 🤟 У себя в канале (см. описание) завтра напишу пару-тройку новых постов, где сделаю выводы о 6 месяцах в роли безработного (плюсы и минусы) и ещё пару тем, которые мне не дают покоя. Так что кому интересно — вэлком ту гоу 😊
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+2
28
29
Partizan78
Partizan78

5 ноября в 21:07

Очередное внеплановое пополнение ИИС на 5к, но так как $LKOH знатно вырос, пришлось докинуть ещё 1200₽ и купить 1 акцию. Очень мне нравится, когда получается докидывать средства помимо еженедельных пополнений — от этого счёт растёт чуточку 🤏 быстрее. Точнее, не счёт растёт, а количество активов, ведь внутридневная волатильность уже составляет +/- 30к, и это без серьёзных новостей. К ней я отношусь спокойно, но в начале своего инвестиционного пути я подпрыгивал от минуса по счёту в 0.1%. Откуда взялись эти 5к дохода? Ведь у неработающего человека нет ни зарплаты, ни премии, даже соцпакета нет — голодранец 🤣. Взял небольшую халтуру по демонтажу штукатурки в прихожей, провозился часа 4 с перекурами и охлаждением перфоратора. Работёнка, конечно, пыльная, но мне зашла. В принципе, любая деятельность со строительством мне заходит. Можно было бы рассмотреть вариант с трудоустройством в данную сферу, но там условия так себе: почти везде это «удалённая» работа где-нибудь в области и жизнь в вагончике, а мне это уже не очень удобно. В общем, пока справляюсь без работы. Что по инвестициям. Так как я очень много прочитываю информации по данной теме, вижу, как люди то ли паникуют, то ли свыклись с конъюнктурой рынка, но львиная доля уверовала в облигации и «трейдинг». С облигациями ещё куда ни шло — там хотя бы стабильность в купонах, если вы, конечно, не любитель ВДО. С ними сейчас опасненько: Мосгорломбард один чего стоит 😂. Вообще не понимаю инвесторов, которые в такие компании входят более чем на 0.5% от депо. На мой взгляд, эти и другие бестолковые компании похожи на скам в момент IPO. Ломбарды — это вообще очень близко к криминалу, ну и коммерсы там сидят, «пацанчики» с 90-х, и ждать от них честности не приходится 😏. Читал разбор по этому эмитенту от одного из топовых аналитиков — там просто ужас что они творили, так ещё и регуляторы молчат. В общем, не советую такие компании: на бирже есть более честные эмитенты, на которых можно сделать свои 100–300%. Трейдинг вообще обсуждать не хочется: там большинство умирает в достаточно быстрый промежуток времени, и лишь «избранные» могут хоть как-то показывать приличный результат. В целом я всё так же верю в ру-рынок, и когда волнения закончатся, придёт мир и мы увидим реальную картину инвестирования. Да, облигации — классный инструмент, там всё понятно, да ещё и купонный доход шикарный, но там нет такой переоценки, как в акциях. К тому же ряд акций уже сейчас дают дивидендами под 15–17%, да, форвардными, но инвестиции — это такая вещь, что гарантий тебе никто не даст.
Card media 1
40
41
Partizan78
Partizan78

2 ноября в 22:25

Очередной понедельник канул в Лету, еженедельный платёж зачислен на ИИС в сумме 18к, куплено: $LKOH 1 Как и планировалось, следующие 2 недели так же буду добирать по 1 шт. $PHOR 1 Лидер падения за сегодня в моём портфеле, а значит, лучшее время её приобрести. $TRNFP 5 Тоже болтается как субстанция в проруби и никому нафиг не нужна; по ходу дела так и будет болтаться до следующих дивидендов. Жаль, что завис в ней на игровом счёту и уже 2 месяца не могу выйти в ноль, но уверен: как только выйду в ноль и распродам весь пакет, она куда-нибудь улетит. Всё как обычно у меня 😊 $SU26238RMFS4 1 шт. Всё так же покупается ежедневно, пока тяну эту лямку, но чувствуется уже «усталость» кошелька. Рынок с утра немного подкинул грусти: проснулся, зашёл в приложение и вижу +0,6% по портфелю, а мне так не нравится покупать на росте, что закрыл приложение и пошёл деньги изыскивать на пополнение. Благо для этого мне понадобился почти целый день, и к вечеру портфель уже сиял ярко-красным цветом, что дало мне позитивный настрой на закуп. Правда, после покупки акций рынок ещё нырнул, но это уже не важно: от добра добра не ищут. Дали закупиться чуть ниже, чем было утром, и хорошо. Всё равно это копейки, когда на мелкие суммы закупаешься, и разница в 30–50 ₽ на итоговый результат не повлияет. А вот дисциплинированные покупки на большом горизонте дадут эффект. Главное, чтобы силы воли хватило лет так 10–15 идти этой дорогой, а не распродать весь портфель на индексе в 4к и не купить очередную квартиру, которая сразу же превратится в пассив. Рубрика словоблудство: Частенько слышу возмущённые отклики о людях, которые зарабатывают от 200к и транслируют свой путь: мол, «спуститесь с небес на землю, большая часть людей получает 80к, и это предел». Вот не особо согласен с этим утверждением 😏 Да, есть работа, где ты получаешь 80к или даже 50к, и в принципе ты принимаешь эту оплату своего труда, но из своих наблюдений скажу, что есть куча возможностей зарабатывать далеко за 200к, просто нужно научиться работать руками 😎 Примеры: Электрик (часто я упоминаю этого персонажа в последнее время) 😂 В общем, 75к за 2 дня работы срубил, и то он сказал, что это дёшево, и готов за эти деньги нам сделать проводку, так как мы ждали его 2 недели. Значит, эти 2 недели он так же работал, и уж точно он зарабатывает более 200к с такой загрузкой. Да и у нас пока работал — его телефон звонил достаточно часто. Сантехник Этот вообще за подсоединение 2х батарей взял 3к, а там всего-то нужно прикрутить 4 гайки. Прайс на разводку водоснабжения, состоящего из 8 точек потребления, — 35к, и это без штробления, а чисто по стенам кинуть. За штробление сказал, будет порядка 50к, и то считать надо, скорее всего, дороже 🫰 Гипсокартонщик За одну стену 4м и антресоль — 55к, так же справился за 2 дня, причём не 8-ми часовых. Штукатурщик Штукатурка по маякам — 1200 ₽ за квадрат, грунтовка — 100 ₽ квадрат, шпаклёвка — что-то около 400 ₽ квадрат. В общем, стена в 10 кв. метров под ключ — 17к. В принципе, за день на изи фугануть 20 квадратов, правда, маяки нужно заранее установить. Таксист (На своей машине) от 10 до 15к за смену спокойно зарабатывает. Ну тут, конечно, capex на ремонт, обслуживание, топливо, и рано или поздно придётся обновлять машину. И это даже не бизнес-такси, а какой-нибудь эконом или к, к+. Даже заморочился и нашёл таксопарк в Максе и посмотрел отчёты 🫰 И честно, я в шоке от цифр (за неделю), фото 👇 Курьеры тоже гребут по 100–150к, но там capex меньше: купил лесапед и гоняй как в попу ужаленный. Но, наверное, работа накладная, хотя для студента ок. Сосед занимается натяжными потолками. Так вот, кухня 12 квадратов с подсветкой стоит 30к. Не знаю, сколько стоит материал, но с этой работой он справится за 3 часа с перекурами, и так же 2 недели ждал свободного окна у него. Ну и по соседству это со скидкой. В общем, резюмирую: тот, кто хочет заработать, всегда найдёт возможность, и большая часть представленных выше профессий в принципе реальны к воплощению в жизнь.
Card media 1
17
18
Partizan78
Partizan78

29 октября в 18:55

Всех приветствую🤝 Запоздал с постом: он должен был выйти вчера, но я решил устроить себе день отдыха☀️ Вчера дивиденды пришли с самого утра 🫰. Да, мой день начался с обеда, и это на самом деле проблема🙄. Раньше хочешь не хочешь — просыпался в 7:30 и шуровал на работу, а теперь сплю чуть ли не до обеда и тем самым ворую своё же время у самого себя😡. В общем, купил вчера на дивиденды от $TATNP акции $LKOH, правда, додэпнуть пришлось ещё 3к, чтобы хватило на 3 шт. Знатно заракетил Лукойл в последнее время, и, как я уже говорил, мы будем дальше ещё сильнее страдать при покупке активов, помня, какими они были дешёвыми раньше. Но так или иначе надо покупать: он всё равно будет стоить и 8к, и 12к — вопрос только во времени. Да-да-да, я знаю, что ру-рынок не для инвестиций и на нём нужно трейдить от уровней и следить за политикой и остальными моментами, но мой путь таков: «купил и держи». Когда-нибудь я зафиксирую позиции по своему портфелю, но это произойдёт, когда из всех утюгов будет «литься песня» о том, как наш рынок вырос и всем срочно надо начинать инвестировать — и ребёнку, и бабуле. А до этого времени набираю позиции и жду. Осталось добить 3 шт. — и цель в 100 шт. Лукойла достигнута. @InnVest8 получила обещанный донат💷 в предыдущем посте, угадав, что на фото был трафарет. А для чего этот трафарет будет использован — узнаете чуть позже, но, думаю, посмеётесь. Надеюсь, Apple не подаст на меня в суд😂 Как я и говорил вчера, я посвятил день отдыху, но мой отдых не классический, а своеобразный. Сначала позанимался «кабинетом мыслей» — долго, конечно, процесс идёт с моей занятостью, но сдохла пила, и пошёл песок планировать на будущей парковке, а возможно, и гараж построю для Бибики. Потом вспомнил, что у меня есть ещё один участок, и решил съездить туда: проведать, как там всё заросло бурьяном, и привезти торфа для следующего дачного сезона. Закончил отдыхать уже при свете звёзд и уличного фонаря. Вот от такого отдыха я кайфую: занимаюсь тем, к чему душа лежит, и пользу делаю, так ещё и разминаю свои косточки — одни плюсы😎. Но сегодня произошла неприятность. Попробую описать её словами инвестора😂. Как многие, кто меня читает, знают, мой портфель диверсифицирован: в нём присутствуют не только акции и облигации, но ещё и «дичь» входит в мой капитал. До сегодняшнего дня капитализация «дичи» составляла 11 особей. Но после ночного форс-мажора, когда на мой участок прибыла конкурирующая банда (собак), а можно сказать и «регулятор» в виде налогового органа, она отщипнула от моего портфеля 7 особей. Но, как сказали соседи, в лапы «регулятора» особи не попали, а просто улетели, подобно чёрному лебедю, — в моём случае чёрные утки😂. В общем, с утра зафиксировал убыток, оставшихся уток огородил получше и надеюсь, что теперь до них не доберутся «регуляторы». В своё время, когда я был мелким и жил в деревне, тоже была такая ситуация, правда с курами, но там было кровавое месиво, и вроде обнулилось поголовье. Так на следующий день собаки снова пришли проверить, всех ли они съели, но отец закрыл их в загоне и штыковой лопатой порубил всех. Визг стоял на всю улицу, но думаю, я не смогу повторить его геройства — всё-таки я уже немного стал городским. А вы как относитесь к своим убыткам? В своём канале сегодня напишу мегапост, а то накопилось мыслей в заметках. Кому интересно — заходите. См. в описании.
Card media 1
Card media 2
Card media 3
37
38
Partizan78
Partizan78

27 октября в 23:42

Приветствую 🤝 Пришли дивиденды от $NVTK, сумма (11к). Не сказать, что вау, но тоже корм для реинвеста. Как и планировал, ближайшие дивиденды пойдут в $LKOH Правда, сегодня (да и вообще за последнее время) наш рынок стремится вверх, и цены становятся не такими уж привлекательными, хотя всё ещё низкие на мой субъективный взгляд. Пришлось немного «додэпнуть», чтобы хватило на 2 Лукойла. Итого в портфеле сейчас 94 шт., а цель до дивидендов — до соточки догнать. Остались только дивы от $TATNP, но там что-то около 16к будет. В сухом остатке математика не сходится, так что ближайшие 3 недели в рамках еженедельного инвестирования вместо $PHOR будет покупаться $LKOH В общем, как кое-кто говорит: «Цели будут достигнуты». А как вы реагируете на рост рынка? И какие мысли, а точнее, ваши действия с портфелем при росте индекса 3000+? Лично я уже начал немного паниковать, что рынок отрастает и мне приходится покупать активы всё дороже и дороже от своих средних. В портфеле практически все компании вышли в плюс, и теперь идёт усреднение на повышение средней, а меня это ппц как задевает. Рубрика словоблудство: Всё-таки я забрал свой загранпаспорт. Потребовалось целых 17 дней, чтобы я добрался до отдела МВД (даже у безработного не так уж и много времени), так ещё и очередь отстоять в 2 часа 😏. А в общей сложности всё заняло аж 5 месяцев: в первый раз отказали в выдаче, но потом базу обновили и согласились дать мне возможность не только в Небуге отдыхать 🏖️. Вообщем, теперь новая идея у меня возникла: а смогу ли я за 1 неделю заработать денег на отдых в каком-нибудь Египте без «лухари» сегмента, так чисто погреться на солнышке и покупаться в море 🤔? Но сначала надо закрыть кое-какие дыры в бюджете 🧐. А дыры у меня в принципе как и у большинства среднестатистических пиплов всея Руси. Кредитов правда нет — я их экстренно закрыл в тот момент, как понял, как они меня «раздевают» по сложному проценту только в обратную сторону 😂. Вот поэтому нужно учиться финансовой грамотности. Осталась только ипотека под 9.3%, которую я, конечно же, перестал досрочно гасить — так же в тот момент, как понял экономику. Ведь такую ставку совсем невыгодно сейчас гасить. Так ещё и мой челлендж с $SU26238RMFS4 уже превзошёл все мои расчёты: я опережаю свою математику больше чем на полгода, и купонные выплаты более чем в полтора раза перекрывают платёж по ипотеке. Ну и классика — кредитные карты, это просто какая-то пандемия в современной финансовой системе. Правда, я за всё время пользования кредитками всего один раз пропустил платёж, и то только из-за того, что забыл про дату платежа. Сам дурак 😡. В общем, этот просчёт стоил мне 8к, и после такого урока я чётко слежу за датами. Общая сумма на кредитках порядка 400к, и львиная доля израсходована — меня это немного напрягает. Да, мой доход способен в принципе перекрывать мои траты в несколько раз, но вот эти «бесплатные» деньги так и манят их потратить. Ведь я знаю, что они вот лежат в кошельке, и только взмах руки — и покупка оплачена. Это толкает меня периодически на траты, которые «лишние». Можно, конечно, их закрыть одним днём, но я так привык к этой модели и знаю, что всё равно опять залезу в кредитку. А закрывать их не хочу — они удобные. Вообщем, понимаю, что это пороховая бочка, но и отказаться не могу. Последнее время мои посты частенько модераторы банят, и приходится редактировать. А в своём канале пишу что хочу 😎. Смотрите в описании 👆но там очень много читать🧐 И конкурс, кто догадается для чего 3 фото, тому 500₽ доната😎
Card media 1
Card media 2
Card media 3
28
29
Partizan78
Partizan78

26 октября в 14:44

Всех приветствую 🤝 Очередной понедельник, и 15к отправляются на ИИС. Куплено: $PLZL — 3 шт. $PHOR — 1 шт. $TRNFP — 5 шт. $SBER — 1 шт. $SU26238RMFS4 — 2 шт. Затрегирили меня тут на днях в видео, где дяди (скорее всего, богатые) рассуждают про FIRE. Сидит пипл 50+ лет и говорит, что он только сейчас вышел на пассивный доход. А напротив сидит интервьюер и спрашивает, как он относится к FIRE лет так с 30. И тот отвечает, что это слишком рано и глупо. Я хоть человек и не импульсивный, и нервные клетки либо погибли все, либо спят крепким сном, но тут я психанул 🤣 (я, кажется, уже освещал данную тему в своих постах, но мне надо выговориться 😂, так что слушайте снова). Вот я слушаю этого пипла: что молодому человеку нужно работать, раскрываться, бороться за кормовую базу и воплощать свои амбиции в жизнь, а выходить на пенсию в 30 лет — это бред... И тут я снова начинаю думать: или лыжи не едут, или я 😏нутый. Да я б многое отдал, чтобы выйти не то что в 30 лет, а с удовольствием и в 20 лет вышел бы на пенсию! Просто у меня столько денег нет, и в те годы не было. И мне приходилось ишачить в универе на работе и параллельно учиться, чтобы с родительской шеи себя скинуть финансово. А после универа — на двух работах впахивать, чтобы хоть как-то сводить концы с концами (ну, с концами я, конечно, преувеличил — денег в принципе хватало). Но если бы мне родители подогнали к моему 20-летию пару десятков млн, научили финграмотности и объяснили, как работает капитал, то, наверное, я бы не впахивал на нелюбимых РАБотах, а нашёл себе нишу, где мне кайфово что-то делать. И в случае каких-то терок с руководством я мог бы встать и сказать: «Да пошёл ты» — и уйти. И возможно, в той сфере я развился бы намного лучше, и пользы от меня было бы гораздо больше, чем от протирания штанов в кресле, делая тупую работу, которая никому не видна и не имеет смысловой нагрузки для общества. А сидел я чисто чтобы получить зарплату и не помереть с голоду. И благо что в свои 30 с копейками лет я пересмотрел к этому отношение. Сейчас я целиком и полностью уверен: чем раньше ты начнёшь заниматься любимым делом, тем комфортнее тебе будет жить. Да, я хочу ездить отдыхать и сидеть под пальмой с кокосом не раз в год, а хотя бы раз в квартал на пару недель. Звучит, конечно, на каком-то «лухари», но это не так дорого, как кажется, и любой человек себе это может позволить. Есть, конечно, ограничения географические, и доход пипла в СПб и пипла в Торжке различаются, но всегда можно найти подработку, и свои 30к в месяц на отдых заработать вообще не проблема. Проблема — попу поднять с дивана, для многих 😊. И вот, слушая таких «экспертов», я всё больше убеждаюсь в своём векторе развития и основной цели. А цель — сделать своего ребёнка или детей «пенсионерами» лет так в 25, если пойму, что в голове у них сформировались правильные ценности. Ну и дать им возможность пару лет поРАБотать и пожить на среднестатистическую зарплату, а ещё и квартиру поснимать, хотя дочка уже с квартирой. В общем, я не понимаю: почему выйти на пассивный доход рано и заниматься любимым делом — это плохо, а работать до 65 лет — это хорошо? Ведь самые яркие моменты в жизни как раз в промежутке 18–35 лет, а ты это время тратишь на нахождение по 12 часов в день на работе, чтобы заработать денег, которых тебе всё равно не хватает на комфортную жизнь 😏 Всё, высказался 🫣 Не иир, это мои мысли и мой путь. Теперь словоблудство: Осень набирает обороты, и нужно пожинать плоды лета 😎 Рано, конечно, я начал, но две особи начали драться с другими. А мне вот эти движухи не нужны, да и проверить, не ушли ли мои навыки деревенского парня — а то был один комментатор, который топил за наследие предков 🤣. В общем, всё нормально: с первого удара обе особи отправились к создателю. В прошлом посте активно пообсуждали электрощиток в квартире от профи 😊. Вот вам новая тема для обсуждения: на фото 2 — подрозетник от профи, а на фото 3 — от меня, самоучки. Критика к 3-му фото приветствуется.
Card media 1
Card media 2
Card media 3
28
29
Partizan78
Partizan78

20 октября в 22:54

Всё-таки удалось наскрести шекелей на очередное пополнение ИИСа, да ещё и чуть больше обычного, и завёл 18к. Покупки были в понедельник. Куплено: $PLZL — 5 шт. $TRNFP — 5 шт. $PHOR — 1 шт. $RAGR — 5 шт. (копейками добил до 1000 шт.) $SU26248RMFS3 — 10 шт. (с ними произошёл небольшой казус, и какое-то время пополнения не было, но как только ситуация с финансами нормализовалась, завёл определённую сумму, чтобы не сбиваться с пути). $SU26238RMFS4 покупаются на отдельные деньги и являются скорее челленджем, чем стратегией. Я всё-таки больше верю в акции на длинной дистанции, чем в облигации, даже с такими сумасшедшими доходностями, которые они сейчас дают. Сегодня пришли незапланированные 3к за работу (фото 1). Правда, пришлось переделывать: с дверным проёмом ошибся и сделал его на один ряд ниже, чем нужно. Но ломать — не строить, поэтому всё исправил, и теперь проём как и запланирован — 2,4 м 😏 На эти деньги был куплен $LKOH Осталось дождаться дивидендов от $NVTK и $TATNP и добью Лукойл до 100 шт. перед дивидендами. Ну а дивы Лукойла пойдут в Татнефть — так и живём, перетусовывая дивиденды из одного эмитента в другой. Геополитика рвёт все шаблоны, и в ленте новостей в моих группах аномально часто мелькает Трамп с пророссийской риторикой. Движуха начинается, и есть подозрение, что к какому-то результату это всё придёт. Но меня смущает всеобщий позитив, а как правило, это заканчивается охлаждением. Впрочем, меня устроит любой вариант: упадём вниз — буду дальше с улыбкой закупаться дешёвыми активами, а если улетит вверх — порадуюсь зелёным цифрам по портфелю, смотря на какие, конечно, уровни придёт индекс. А то я не умею инвестировать на растущем рынке. Больше мыслей по рынку нет, я не знаю чем эта движуха закончится, но знаю одно, пока у меня есть силы я буду инвестировать и чем дольше будет мой горизонт, тем существеннее будет мой капитал, который в один прекрасный момент закроет все мои переживания о благосостоянии. Рубрика «словоблудство»: Продолжается ремонт в квартире, и электрику решили доверить «профессионалу», хотя я и сам вроде как умею. Но квартира мамина, и она доверяет больше профи, чем мне, самоучке 🤔 Хотя в доме я всё сам сделал, и ещё не было ни одной ситуации со *. Вот вашему вниманию щит от профи 🙄 (фото 2). В Питере какая-то аномальная погода для конца октября: уже который день солнце в зените. И тут меня натолкнуло на идею позавтракать шашлычком — всё-таки 6 соток земли должны давать профит. Вообще я смотрю на ситуацию с недвижимостью, и у меня вопросики. Но может, это я что-то не понимаю. Я достаточно часто езжу по городу и в основной массе вижу картину маслом: дорогие ЖК, где квартиры стоят далеко за 30 млн, машиномест категорически не хватает, всё заграмождено, так ещё и платная парковка добавляет перчика 😊. Да, относительно близко метро, КБ на углу и «Магнит» с «Пятёрочкой» тоже поблизости. Но ты заперт в четырёх стенах с соседями со всех сторон, и не исключено, что один из соседей увлекается музыкой, и ваши вкусы, возможно, не совпадают с ним 😂. И в противовес этой картине идёт частный дом, где сумма в те же 30 млн даёт возможность купить просто конфетку, полностью укомплектованную, так ещё и по квадратам 150+ со своей личной парковкой, мангальной зоной, банькой/сауной, летом бассейн с шезлонгом, никаких соседей за стенкой. Ну и по моим наблюдениям платежи за КУ дешевле, чем в квартире. В общем, не складывается у меня в голове картина, почему люди так рьяно мечтают о своей большой квартире, а не доме, хотя цена вопроса одинаковая.
Card media 1
Card media 2
Card media 3
39
40
Partizan78
Partizan78

17 октября в 14:41

Доброе утро, товарищи инвесторы 🤝 Столько всего произошло за прошедшие 2 недели моего безделия 😊 Во-первых, и самое основное — это мой китайский пепелац отремонтировали. Грешил на редуктор, а оказалось, компрессор кондиционера богу душу отдал. Отремонтировали по гарантии, но целесообразнее всё-таки было самому отремонтировать, а не ждать 2 недели и не тратиться на такси и часовые поездки в общественном транспорте 😡 Понял, что для меня автомобиль — это не роскошь, а минимум. Как без него жить загородом — вообще непонятно. Доход чуть начал восстанавливаться, не так, как хотелось бы, но уже есть предпосылки к восстановлению еженедельных пополнений, но и определённые финансовые обязательства нужно исполнить. Немного закружился и пропустил третью годовщину челленджа «ни дня без ОФЗ». 12.10.2023 начал ежедневно инвестировать посильную для любого среднестатистического пипла сумму и покупать $SU26238RMFS4. И вот уже пролетело 3 года — в моём портфеле 1500+ шт. на сумму 800+к, купон выходит по 108к ежегодно, и с каждым днём он увеличивается. Процесс, конечно, долгий, но результат налицо. Продолжаю челлендж. И да, адептам того, что через 15 лет эти деньги не будут ничего стоить, выскажу своё субъективное мнение: да, через 15 лет 1к будет по покупательной способности как сейчас 400₽ (условно), инфляция в любой валюте есть. Но по моим подсчётам, через 15 лет капитал только в 238 перевалит за 18 млн, и с каждым моим этапом сумма увеличивается, ведь я стараюсь индексировать свои вложения из года в год. А вот тем, кто говорит, что через 15 лет ты на эти деньги купишь буханку хлеба, — так вот, хлеб сейчас стоит 50₽, значит, по «их» мнению, инфляция будет 2000%. Может такое быть? Конечно же может, но в этом случае и зарплаты вырастут на те же самые 2000%. И представляете лица банков и людей, которые набрали ипотек и смогут за них расплатиться за считанные месяцы? Ведь ипотечный договор как был условно на 6 млн, так и остался, а пипл начал зарабатывать не 100к/мес, а 2 млн/мес — и, пожив 3 месяца на хлебе и воде, закрыл свою ипотеку 😊 Что скажете, адепты гиперинфляции? Но даже если такие риски реализуются, то есть акции, которые обязательно впитают в себя эту инфляцию. Та же $X5 начнёт зарабатывать космические деньги, распределяя их на дивиденды. Пришли вчера дивиденды от $GMKN чуть менее 4к. Естественно, они пошли на ИИС, но на реинвест их не хватает, поэтому дожидаюсь дивидендов от $NVTK и $TATNP и подкуплю $LKOH перед дивидендами. Ценник на него, конечно, уже заракетил, но деваться некуда — покупаем как есть. Вот пример того, что рост рынка — не самое лучшее, что может быть на рынке, особенно когда идёт закуп. Модераторы концовку поста захейтили, что я какие то сторонние ресурсы рекламирую 🤔 вроде только про Макс писал.
Card media 1
Card media 2
Card media 3
20
21
Partizan78
Partizan78

11 октября

Пост под 🍺 в баньке 🤗 Всех приветствую 🤝 Настали сложные личные времена, подкосило меня со всех сторон. Сначала мой доход упал до нуля, поэтому последние 2 недели на инвестиции отправил 0 ₽. Потом машина сломалась, и я уже вторую неделю пешеход. Потом пришли плохие анализы у дочки, и пошёл capex на обследование. Ну и под занавес сам слег на пару дней с вирусом. В общем, всё как у всех: есть чёрные и белые полосы в жизни. Благо с дочкой вроде всё нормально, КТ сделаем — и всё станет ясно. Есть риск, что запланированная зимовка на Филиппинах отменится 😔 Но ничего, загранпаспорт готов, может, съезжу в Египет или Турцию — всё зависит от цены вопроса. Что про баньку? 🤗 Так как я безлошадный и мне в принципе плевать, могу ли я выпить 🍺 или нет вечером, то решил сегодня всё-таки выпить 😎 Так ещё и в баньке 🔥 Баня не моя, а соседская — в этом есть свой вайб, когда живёшь загородом. С утра в 11 часов звонит сосед и просит помочь ему металлическую плиту достать. Я спросонья даже не узнал, что это за плита, и ринулся идти помогать. Часто вам соседи по квартире звонят? А загородом это сплошь и рядом, и отказать нельзя, а то в следующий раз этот сосед перфоратор не даст или переноску не подключит, если свет рубанут 😂 В общем, живём в мире и взаимопомощи 🤝 Соответственно, поболтали, и пришло предложение по баньке, на что я, естественно, согласился. Ну я был бы не я и, естественно, задался для себя вопросом: а сколько стоит свою баньку построить, этак размером 4×7,5 м? А так как я строитель-любитель, посчитал: ленточный фундамент — 50к, газобетон 14 кубов — 50к, крыша односкатная ради экономии — 30к, ну и внутренняя отделка с котлом и мебелью — пусть ещё в 150к уложусь. Итого 300к. Сижу теперь думаю, когда начать строить 🤔 Но мне бы домом заняться, а то я то сарай, то кабинет мыслей строю, то ремонт в квартире делаю, а до дома всё никак руки не дойдут — всё стоит без фасада, отсвечивает 50 оттенками серого в сером Петербурге. Что у нас по рынку? ГОЙДА 😂 Два дяди созвонились, и один дал добро дизелька подкинуть второму — и наш рынок воспринял это как сделку века (утрирую). Но реакция рынка показывает силу даже в таких моментах. Рынок бушует с пятницы, и некоторые компании в планках стоят. Представляете, что будет, когда заговорят о встрече сами знаете кого, если одного из них не скинут со своего места*, а при мире между этими странами? Там будут ракеты ракетить, сильнее чем с мыса Канаверал и Байконура, а это будет! И все те, кто закупался в период нестабильности, увидят огромные цифры в своём приложении. А когда это случится, я напишу пост с заголовком «А я же говорил» 😂 Так что, дорогие инвесторы, сидим и ждём развязки затянувшегося спектакля 🎭 И самое главное — позитив и вера в счастливое, светлое, богатое 🤝
Card media 1
Card media 2
Card media 3
+3
20
21
Partizan78
Partizan78

5 октября

Всем привет 👋 Подкосил меня какой-то вирус, и не до писанины было. Немного отошёл, и надо добить предыдущий пост. Акции как инструмент инвестирования не всегда могут подойти для инвесторов с низким горизонтом инвестирования. Если вы пришли на биржу на годик-другой, то, наверное, не стоит сильно надеяться на акции в связи с их волатильностью. Да, может быть малый процент от капитала в акциях, но они могут вас разочаровать. А вот на длинных горизонтах акции «унизят» любой другой инструмент на фондовом рынке. Основная движуха в дивидендных акциях — это не рост цены акции, а её дивиденды. Берём Сбербанк $SBER как самого надёжного эмитента, следим за руками: в этом году Сбер заплатил 37,6 ₽ на 1 акцию, в следующем году заплатит ориентировочно 44 ₽, что от нынешней цены порядка 15% годовых. А представьте, что через 5 лет Сбер заплатит 65 ₽ на акцию — и тогда ваша доходность на вложенный капитал составит 23% и так далее. Но и цена акции в таком случае не будет стоять на месте: при дивах в 65 ₽ и в случае, если геополитика притихнет, то цена Сбера улетит с такой дивдоходностью куда-то к 600 ₽ от сегодняшних 279 ₽. Кстати, Сбер в 2014 г. платил всего 3 ₽ дивами, то есть его дивиденды выросли за 12 лет на 1100%, и стоили они в 14-м 80 с копейками ₽. То есть, вложив тогда 100к, купили бы 1250 акций и в 26-м получили бы на них 46к дивидендами, что является 46% годовых к тем 100к. Сейчас бы эти 100к превратились в 348к, это ещё без учёта реинвестирования дивидендов. С реинвестированием дивидендов обратно же в Сбер дало бы вам капитал порядка 1,5–2 миллиона. Чувствуете силу сложного процента? И ведь есть немалая вероятность, что сегодняшние 100к через 15 лет вам дадут те же 2 млн. В 2014 г. у меня зп была порядка 50к, в 26-м зп была всего 93к, поэтому я считаю, что вложение в акции Сбера было бы лучшей инвестицией для меня. Но не единым Сбером рынок един, можно через ИИ просчитать и другие компании, как они себя вели на длинном горизонте. Но Сбер — это чисто дивидендная история, как и $LKOH, $TATN, $IRAO, $LSNGP и т.д. А есть акции роста и циклические сектора. Акции роста, как правило, не платят дивы или платят, но не так много, как хотелось бы, но они деньги, которые зарабатывают, распределяют не на дивиденды, а на развитие бизнеса и тем самым увеличивают свою стоимость. Представители таких бизнесов — это $NVTK, $YDEX, $OZON и т.д. Они платят дивы, но маленькие, но со временем эти компании станут слишком большими и будут платить в сотни раз больше дивидендов, чем сейчас, и цена их улетит в космос. А может и не улетит😂 — и их замонополят или отожмёт государство, хотя от этого риска никто не застрахован. Есть ещё циклические бизнесы, к примеру металлурги: у них идут циклы, когда большой спрос на металл и малый спрос на металл. Один из сильнейших металлургов — это $CHMF . Когда она платила дивы, а на минуточку, она платила ежеквартально, и цена её на тот момент доходила до 2к. Сейчас же мы внизу цикла, и Северсталь не платит дивиденды, и цена у неё 600–709 ₽, и никто её не покупает) Хотя когда начнут снова платить дивиденды, акции улетят к отметкам в 2к+, ведь за этот период «без дивидендов» компания развивается, внедряет новые технологии и увеличивает линейку продукции, а вы сами понимаете, что при окончании конфликта потребуется очень много металла на восстановление инфраструктуры. Анализируя свои мысли, я выбрал именно акции в своём портфеле. Да, сейчас они себя чувствуют не очень хорошо, но в перспективе они дадут всеми любимые «иксы» по телу и дивидендами будут платить такие суммы, что обеспечат меня стабильностью. Да, такой переоценки роста дивидендов в тысячи % ждать не стоит в нынешних реалиях, ведь раньше компании платили копейки не потому, что у них не было прибыли, а потому что до +/- 2012 г. компании выводили деньги в офшоры и не очень хотели делиться с миноритариями. Продолжении в комментарии. Так же выкладываю посты в максе, ссылка в описании. Нас уже 50 человек и при достижении 100 будет разыгран "подарок".
22
23
Partizan78
Partizan78

2 октября

Доброго вечера пятницы 🤝 Додэп совершен, а значит надо и пост запилить. Опять мне родственники заплатили за работу, вспомнил как выкладывать первый ряд газоблока 🤗 да-да-да, я знаю, что от родственников нельзя брать деньги 😂 но вот такой я человек, что поделать 😏 Заявки как сети расставлены, и теперь осталось ждать уведомлений о покупке. $LKOH 2 шт $X5 1 шт $RAGR 25 шт $IRAO 200 шт Так как это халявные деньги, на них покупаю рандомные активы. В прошлый раз купил Лукойла 3 шт, но сейчас шекелей не хватает, поэтому только 2 шт получится взять, а остаток распихал по другим позициям. И да, у меня нет обоснования этим сделкам: я не изучаю отчёты и не прогнозирую, какая цена будет через 2 дня. Я просто докупаю те бумаги, которые у меня имеются в портфеле, и, как я уже писал, наступят те времена, когда я с гордо поднятой головой скажу: «А я же говорил» 😂 И когда наш рынок словно Феникс возродится, я буду как тот «сын маминой подруги» 😂 Ладно, это шутка юмора, просто настроение хорошее 🔥 Сегодня сдал документы на загранник и через 10 дней жду получения, и возможно передо мной откроется что-то помимо российского отдыха. Про рынок что-то и нечего писать: качаемся на волнах геополитики. Вот только ОФЗ упали к значениям, на которых они были при ставке ЦБ 21%, плохеет физикам, которые купили надёжные облигации и теперь в просадке сидят. А ведь многие так и не поняли, как работают ОФЗ, особенно с ПД: для них важна цена тела облигации, и мало кто думает метриками, что они, купив эти бумаги, получают свои купоны и будут их получать долгие годы, и не важно, какая цена тела облигации. Я не знаю, почему так просели наши ОФЗ, может, банки продали их, чтобы помочь Минфину, или ещё что-то, но лично мне такая цена на $SU26238RMFS4 очень нравится. Ежедневные покупки продолжаются, иду с опережением графика. В быту прилетел чёрный лебедь: про машину, что она сломалась, я уже писал, но тут и доход упал, и тут уже задачка со звёздочкой*, учитывая, что я безработный и никто мне не заплатит зарплату. Сижу, чешу репу 🤣 но ничего, всё наладится, думаю, это мне сверху дали взбодриться). Как настоящий инвестор, у меня есть подушка безопасности 🦺 правда, я её положил не на накопительный счёт, а в акции $TRNFP, причём покупал по 1100 ₽, сижу в минусах, когда нужны деньги 😂 вот я, конечно, грамотей, но ладно, будет мне уроком, а то я, по мнению некоторого числа подписчиков, говорю правильные вещи, а сам чудю. В общем, как я, не делайте: жизнь — штука непредсказуемая. Всем хороших выходных 🤝
Card media 1
Card media 2
42
43
Partizan78
Partizan78

1 октября

Пост «Без покупок» Как правило, я выкладываю посты о покупке активов и очень редко просто пишу «в моменте», когда мысль приходит и есть время. Этот пост так же выложу в канал Макс, так как, по моему мнению, он будет иллюстрировать подход к инвестициям. А там как раз я пишу посты больше про инвестиции для начинающих и среднего звена инвесторов. Сейчас очень много споров по поводу того, куда вложить свои кровные: кто-то топит за бетон, кто-то за облигации, кто-то за акции. И тут нельзя никого упрекать, ведь это его личное мнение и его деньги. А вот рекомендовать — это уже совсем зашквар. Я считаю: если ты порекомендовал или даже убедил человека купить тот или иной актив, то ты должен нести ответственность за эту «рекомендацию». И да, 100% надёжности вам никакой инструмент не даст. Начнём с бетона. Доходность копеечная, а порог входа огромный, риски тоже присутствуют. Да, в случае трындеца скорее всего бетон вас выручит, но есть нюансы. Для меня бетон — это как парковка денег и не более. Да, есть всякие ПИФы, где вы просто получаете часть прибыли от объекта пропорционально вашей доле, но вы никак не контролируете процесс «бизнеса». Облигации сейчас фиксы дают доходность от 12 до 16%, и это ОФЗ — самые надёжные заёмщики на ру-рынке. Есть надёжные корпораты с доходностью на 2–3% выше, есть не очень надёжные с доходностью 20+% и откровенный шлак, где доходность улетает к 40–50%, но это рулетка. Не могу сказать, какие из этих облигаций хорошие. Для меня это ОФЗ и надёжные корпораты с госучастием, а для кого-то ВДО — самый сок. Всё зависит от степени риска конкретного пипла. Есть квазивалютные облигации — для меня это как флоатеры: доллар улетел вверх — вы получаете больше купонов и тело растёт, если доллар вниз — то меньше профит. Флоатер зависит от ставки, там тоже нельзя зафиксить стабильный купон, всё время будут выплаты скакать. Я же выбираю стабильность. Сейчас для меня шикарное время, когда безрисковый актив даёт сумасшедшую доходность, и эту доходность «на вложенный капитал» можно получать долгие годы, так ещё и при погашении облигации вам насчитают переоценку, а там доходит до 50% по телу на данный момент. Есть люди, которые подпрыгивают от падения котировки на условные ОФЗ, но тут вопрос к ним: зачем вы их брали? Если поспекулировать — то сочувствую, а если вы хотели получать стабильные выплаты, то какая разница, сколько сейчас стоит тело? Вы получаете фикс-купон, а при падении цены облигации можете реинвестировать по более вкусным ценам. Да-да-да, кто-то скажет: вон $SU26238RMFS4 упала в цене на 50%, и были же те, кто её покупал даже выше номинала. Но в то время 7% была хорошая доходность, и те, кто вкладывался, не знали, что приедет писец. Но им всё равно выплатят тело 100% от номинала при погашении. Да, эти деньги будут стоить меньше, чем вначале, но они всё это время получали купоны и могли их тоже реинвестировать, что сгладит всю тяжесть потери. Опять же, не может быть всегда плохо, и где гарантия, что через 3–5 лет ставку не опустят до 4–5% и тело этих облиг приедет близко к номиналу, и можно фиксануться. В общем, вопрос со звёздочкой, всё зависит от вашей стратегии. Если вы верите в огромную инфляцию, то идите в валютные облигации. Там вы найдёте островок спокойствия с доходностью послабее, чем в фиксе рублёвом, но вы защищены от девальвации и, тьфу-тьфу, от гиперинфляции, хотя от гиперка можно защититься в некоторых акциях. Про акции напишу в максе ну чуть позже, тут символы закончились😏 И да я чуть слукавил сказав что день без покупок) ежедневные покупки $SU26238RMFS4 все так же происходят, но это уже как обязаловка для меня.
15
16
Partizan78
Partizan78

29 сентября

Вечер добрый, товарищи инвесторы 🤝 Пополнение ИИСа прошло успешно, и очередные 15к начали работать на меня — точнее, компании, которые я купил, работают на моё светлое и сытое будущее. Куплено: $PLZL 5 шт. $TRNFP 5 шт. $PHOR 1 шт. $SU26238RMFS4 2 шт. Стараюсь последние недели ставить акцент на эти три акции: они у меня в портфеле новички, и их доля катастрофически мала, а это не зер гут. Поэтому набираю хотя бы по 2% от портфеля каждой из них. Рынок к вечеру сегодняшнего дня что-то зашевелился, а так хорошо смотрелся падающим. Да и покупать приятнее, когда он дешевеет. Рубрика «Словоблудство»: Начну с негатива, а для хейтеров китайских авто — позитив 😊 В общем, вчера сломался мой «Тенет», и судя по первичным признакам, поплохело переднему редуктору. Со скрежетом добрался до официала и бросил её там на якорь. Грешу на сервисменов, так как на днях обслуживался и менял масло в коробке и редукторах, и, скорее всего, там посеяли зерно проблемы. Но вскрытие покажет диагноз. Запись аж на субботу, и теперь я безлошадный — и это ппц как неудобно. С утра вышел и пошёл пешком с дома до квартиры, ведь ремонт сам себя не сделает. Зато теперь я знаю, что не торопливым шагом дорога занимает 35 минут. Теперь позитив, ведь жить надо с позитивом, а всякие неурядицы с машинами и остальным материальным — это всего лишь неудобства и расходы ₽. Позитив: Я вышел на пенсию 😎 Правда, не в 35 лет, а в 38. И теперь моя пенсия (не государственная) составляет чуть более 43к/мес, если взять и все деньги переложить в $SU26238RMFS4 Но это брутто, с учётом налогов. Но мы-то шарим, как надо инвестировать и жить на пассивный доход, поэтому 20к идут на реинвест, и вуаля — 23к как с куста на безбедную жизнь. А что, пенсионеры в большинстве своём на такие суммы и живут. Это, конечно, шутка юмора была, и на пенсию я не вышел, ведь для того чтобы мне комфортно себя чувствовать, нужно хотя бы 200к. Поэтому впахиваем дальше. Но скажу честно: учитывая, что я в рынке с конца 21-го и за 5 полных лет накопить вполне приличную для меня сумму — это успех. Если бы не инвестировал, то все эти деньги ушли бы сквозь пальцы, а так есть хоть на что-то опереться. Тем более учитывая, что с начала моего инвестирования рынок только падает, а я, как тотемное животное для инвесторов (хомяк), всё тащу и тащу активы в свою норку (портфель) в ожидании, когда с активами станет дефицит и я распродам на хаях свои припасы. Ну или буду дальше получать купоны и дивиденды. Я ещё пока не понимаю, как я буду ерзать на пятой точке при индексе в 5–7 тыс., но делать что-то нужно будет однозначно. Фотографий что-то не запилил вам, но завтра исправлюсь, а то есть подписчики, кому нравятся мои фотоработы 😊 Да и мне периодически интересно посмотреть, что и как я делаю. Пульс стал своеобразным каталогом моей жизни, даже в ВК сейчас меньше фотографий, чем тут. Сейчас допилю этот пост и пойду что-нибудь в канале «Макс» насочиняю. Там всё-таки руки более развязаны, чем в Пульсе. Так что кому интересно моё «творчество» — подписывайтесь, ссылка в описании. Особенно это касается новичков: я там много информации из своего пятилетнего опыта привёл, ничего не рекламирую и не утверждаю, что нужно делать как я. Просто анализирую свой путь и свои ошибки. Вот про свои ошибки сейчас там и напишу пост 🫣
Card media 1
Card media 2
21
22
Partizan78
Partizan78

27 сентября

Всех приветствую! Сижу, жду дочку с бассейна, и думаю: а не написать ли постик? 😊 Постик: Как многие знают, выборы прошли без нарушений, и люди сделали свой гражданский выбор ☺️. Ну и, естественно, наши старания не прошли безрезультатно, и «слуги народа» решили нам отплатить за нашу безграничную поддержку их в сложное время 💪. Новые приколдесы в виде законов и предложений о том, как нам, простому люду, жить стало лучше, всем Минфином думали, сейчас еще депутаты подключатся, как отойдут от предвыборной гонки 😊. В общем, все законопроекты не смотрел (расстраиваться сильно не хочется), но повышение НДФЛ на пассивный доход и объединение его с основным доходом — это сильно 💪. Правильно, буржуи должны платить! Вон бизнесу прижали Фаберже, и ничего, работают дальше. Правда, все чаще мне предлагают наличкой заплатить, с чего это? 🤔 Неужели чтобы от налогов скрыться? Нет, ну в целом, если бы у меня был пассивный доход в 50+ млн, фиг с ним, готов поделиться 11-тью млн на благо родины. Но так как я полунищий и пытаюсь хоть как-то вырваться из петли финансового бремени, теперь с моим активным и пассивным доходом сумма улетит далеко за 2,4 млн, и привет, 15% НДФЛ. Ну ладно, и это сглотнем. Теперь льготная ипотека, следим за руками 😂. Было время, когда льготку давали любому желающему, и, кстати, этим в основном воспользовались как раз те, кто и так при бабле был: набрали по 3–5 квартир и взвинтили цены на жилье в космос. А простой Алеша с женой, которая в декрете, и двумя детьми посмотрел на цену квартиры в 8 млн, которая буквально недавно стоила 2,5, и даже под 6% он не потянет. А Альфредо, который купил под инвестиции 5 квартир, с удовольствием сдаст Алеше одну из них в аренду 😊. Теперь же даже с двумя детьми там ипотека 12% — что, если посчитать, это заградительная ставка. Я, кстати, посчитал такую ставку под ипотеку в своем макс-канале, если интересно, посмотрите, ссылка в профиле. Там вообще жесть, конечно, с переплатами и ситуацией в целом. Я вот реально не понимаю, как сейчас решить вопрос с недвижимостью молодежи (хотя я пытался объяснить свою позицию, но она для многих будет "чудной"). А завести 5+ детей, чтобы получить 2% ипотеку? И то там тоже есть лимит по сумме, и если её перешагнуть, там уже рыночная ставочка). А условные 12–15 млн в большом городе — это в лучшем случае двушка, а у тебя 5 детей и ты с женой). Класс 👍. Для меня это прям стимул завести еще 4 ребенка и взять двушку в ипотеку под 2% 😎. А если серьезно, то это все заставляет напрячь булки и думать о завтрашнем дне... Неужели наше государство не может ради демографического подъёма — и если они мечтают, чтобы семьи были по 4–6 детей, — ну дай им жилье бесплатно. Да, для семьи из 6 детей фиг квартиру подберешь, но всегда можно замутить участок в пригороде. Земли в РФ предостаточно, вон поля заросшие стоят. Чем не ИЖС? Попилил на участки и на каждом поставил приличный деревянный дом из домокомплектов у той же Сегежи. Там цена вопроса копейки для государства, да и стимул у людей появится: родил 4 детей — и ты обеспечен домом. Живи, воспитывай детей, приучай их к труду. Все-таки дом — это не квартира. А по факту нам рисуют среднюю зп по Питеру в районе 100к, а цены на квартиры да и на дома стартуют от 15–20 млн. А это значит, что средний человек никогда не позволит себе своё жилье. А нет своего жилья — нет и детей. Может, я мыслю неправильно, но другого расклада у меня как-то не получается. Надо что-то про инвестиции написать, а то скажете, что за муть я тут пишу — тут как бы инвесторы собрались. Моя позиция такова: инвестиции в правильном понимании — это благо и возможность хоть как-то противостоять вызовам. Если ты молодой пипл, то это путевка в жизнь. Нужно повJOBовать лет 10, а потом высокий шанс, что инвестиции станут для тебя палочкой-выручалочкой. А если ты перевалил экватор жизни, то тоже надо попотеть — хоть на пенсии поживешь, да и детям оставишь какой-то капитал.
24
25