169
подписчиков
8
подписок
Владелец семейного агентства VIVAVI ESTATE. 10+ лет в недвижимости. Действующий агент, который решает ваши вопросы на результат.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
VADIM_VIVAVI_ESTATE
6 марта
Иллюзия лёгкости выбора
Вы же задаете себе вопрос:
«Зачем агент при подборе, если все квартиры есть на Циан, Авито и Домклик?»
Снаружи всё выглядит просто: открыл сайт → выбрал квартиру → поехал смотреть.
Но объявления — это не рынок. Это витрина разных мотиваций продавцов.
И за одинаковыми на первый взгляд квартирами часто стоят совершенно разные истории.
➡️ ЗАМОК ИЗ ПЕСКА
Квартира выставлена «прощупать рынок».
Фото сделаны на телефон, описание на пару строк, цена — из головы.
Фраза обычно одна и та же:
«Мне не горит. Не продам — сниму объявление».
Такие объекты могут висеть месяцами, создавая ощущение, что рынок стоит на более высокой цене, чем есть на самом деле.
➡️ ПЕРЕЕЗД ЗА 3 МИНУТЫ
Продавец уверен, что после продажи своей квартиры легко найдёт новую. Поэтому ничего заранее не смотрел и не выбирал.
В реальности такие сделки часто разваливаются на этапе аванса, потому что подобрать замену оказывается гораздо сложнее. Узнали таких?
➡️ СЕМЕЙНЫЙ БДСМ КЛУБ
Иногда квартира продаётся не потому, что её действительно хотят продать. А потому что в семье идёт конфликт или развод.
И тогда один из супругов может:
— сознательно завышать цену
— ориентироваться на самые дорогие объявления
— говорить: «смотрите, рынок именно такой»
Фактически квартира выставляется так, чтобы она не продалась.
Причины бывают разные. Например, объект был куплен до брака, и собственник не хочет, чтобы деньги от продажи стали совместным имуществом, но сказать напрямую тоже не хочет. (Был такой опыт) или они в разводе и делят имущество. Обиды не дают здраво мыслить и цену специально ставят так, чтобы не продать и второй человек мучался без денег.
Такие квартиры долго висят в рекламе и создают иллюзию «дорогого рынка».
➡️ АРХИВНЫЕ РЕБЯТА
Собственник уверен, что с документами всё идеально. Но когда начинается подготовка сделки, выясняется:
— часть документов утеряна
— что-то нужно восстанавливать
— что-то лежит в архивах
– и вообще в квартире 5 человек на регистрации и все они в разных уголках света.
И процесс может растянуться на месяцы.
➡️ ТЁМНАЯ ЛОШАДКА
Иногда, за красивой квартирой может скрываться сложная история собственности.
На витрине это не видно. Кто то может вести человека принудительно к продаже, а иногда долгов у приставов выше, чем это можно себе представить. При этом человек будет вести себя как обычно.
➡️ РЫБАКИ С ФОНАРИКОМ
Это объявления-приманки.
Их задача — собрать контакты покупателей. После звонка начинают предлагать совсем другие варианты. Это очень раздражает даже нас агентов работающих в этой сфере.
Что происходит на практике
Когда человек открывает сайт с объявлениями, он думает, что видит рынок.
На практике он видит смесь разных ситуаций продавцов.
⚡Часть квартир не продаётся.
⚡Часть не готова к сделке.
⚡Часть размещена просто для сбора звонков.
Поэтому, подбор квартиры — это не просмотр объявлений. Это фильтрация большого количества шума, в том числе и в голове.
Иногда, на встречах с покупателями мы показываем, как за несколько минут понять:
✔️какие квартиры действительно продаются
✔️какие просто создают видимость предложения
✔️ и какие объявления вообще не стоит смотреть.
Обычно после такого разбора половина вариантов отпадает ещё до просмотров.
VIVAVI ESTATE 💛
«Всегда рядом с вами»2
$CNRU
VADIM_VIVAVI_ESTATE
1 марта 2025
«Дисциплина как течение реки: Как быть сильным, не истощая себя»
Сегодня расскажу о дисциплине. Но не о той, что ассоциируется с борьбой, напряжением и насилием над собой.
А о той, что делает вас сильнее, не отнимая свободы.
Дисциплина — это не цепи, а течение
Представьте реку. Она не борется с берегами, не спрашивает, куда течь. Она просто движется вперед, следуя своему пути. Ветер тоже не думает, куда дуть. Он просто дует.
Можно ли назвать реку слабой? А ветер — беспомощным?
Ответ: Нет. Они сильны, потому что естественны.
Так и дисциплина: она не должна быть насилием. Если вы боретесь с ней, вы истощаетесь. Но если вы становитесь ею, вы обретаете свободу.
Привычка — ключ к силе
То, что вы делаете каждый день, становится вами.
Тот, кто грызет ногти и выпивает 3 кружки кофе утром, уже дисциплинирован. Но его привычки работает против него.
Тот, кто бездумно тратит время в соцсети, тоже тренируется. Но не в том, что ведет к силе.
Дисциплина — это не просто действие. Это направление. Важно не то, что вы делаете, а куда это вас ведет.
Внимание — ваш меч
Куда вы направляете свой взгляд, туда и идет ваша сила.
Внимание — это ресурс.
То, на чем вы фокусируетесь, растет.
Привычка — это дорога.
Если вы каждый день идете по одной тропе, она становится вашим путем.
Направьте внимание на то, что делает вас сильнее. Не боритесь с собой — просто выбирайте лучшее.
Начните с малого.
Выберите одну привычку, которая ведет к вашей цели. Например, 10 минут медитации или 20 минут чтения каждый день.
Следуйте естественности.
Не заставляйте себя. Просто напоминайте себе: «Это мой путь»
Направляйте внимание.
Каждый день спрашивайте: «Куда я иду?»
Повторяйте.
Привычка формируется через повторение. Чем чаще вы делаете что-то, тем легче это становится.
Дисциплина и свобода не противоречат друг другу
Многие думают, что дисциплина — это ограничение. Но на самом деле она — освобождение.
Например музыкант, который каждый день тренируется, не чувствует себя скованным. Он чувствует себя свободным, потому что его навыки позволяют ему выражать себя. Переговорщик который тренируется каждый день работать с возращением и убеждать - полирует свой талант.
Лично я могу часами вести диалоги в голове по ночам воображая разные ситуации.
Дисциплина — это не тюрьма. Это инструмент, который помогает вам стать тем, кем вы хотите быть.
Главный вопрос: Как быть дисциплинированным, не истощая себя?
Дисциплина — это не борьба, а направление. Она становится насилием только тогда, когда мы сопротивляемся ей. Если же мы принимаем её как естественную часть жизни, она ведёт нас к гармонии, силе и настоящей свободе.
Путь самурая — это не борьба
Если вы хотите быть сильным, как самурай, не боритесь с собой. Станьте рекой, которая течет к своей цели. Станьте ветром, который несет вас вперед. И помните: настоящая сила — это не контроль, а естественность.
P.S. И если однажды вы почувствуете, что устали, спросите себя: «Куда я иду?» Возможно, вы просто забыли, что течение реки — это ваш путь, а не борьба
VADIM_VIVAVI_ESTATE
10 февраля 2025
Обычный человек, который не имеет чётких целей и не обладает терпением, всегда будет в проигрыше на рынке.
Центральный банк опубликовал данные за декабрь: в этом месяце мы достигли дна индекса. И что же мы видим? Физические лица продали рекордные объёмы акций — на 54,5 миллиарда рублей.
Люди не доверяют управляющим и фондам, поэтому предпочитают действовать самостоятельно. Они регулярно продают ценные бумаги на дне рынка, а покупают на пике. В прошлом году в мае физические лица совершили одни из самых крупных покупок — больше было только в июле. И это произошло как раз во время пиковых значений индекса.
$T
VADIM_VIVAVI_ESTATE
18 января 2025
$T
С днём рождения, одного из лучших трейдеров и человека, который увлекает меня в мир трейдинга в проекте «Деньги не спят»
VADIM_VIVAVI_ESTATE
31 декабря 2024
С наступающим Новым годом вас, леди и джентльмены!
Пусть дух праздника наполнит ваши сердца радостью и теплом. Желаю, чтобы каждый день нового года приносил вам новые возможности, успех и исполнение самых заветных желаний. Пусть ваша жизнь будет полна счастья, любви и гармонии.
Всем зеленых портфелей в 2025 году.
#Пхукет 2025.
VADIM_VIVAVI_ESTATE
20 декабря 2024
VADIM_VIVAVI_ESTATE
19 декабря 2024
Последнее время абсолютно все пишут про ставку ЦБ в 23% или даже в 25% и слив акций вниз.
Но если посмотреть на то, что президент сказал про чрезмерные меры ЦБ, а также сегодня упомянул, что разговаривал с Эльвирой Набиуллиной, предположу следующее:
В преддверии нового года ставку оставят 21%.
•Во-первых, это никто не ожидает. Хотя уверен инсайдеры точно есть.
•Во-вторых, я делаю ставку на риторику президента и риторику бизнеса, который уже хочет ее сместить.
Конечно, она бы не достигла своих высот, если бы не давила, как танк вперёд.
$T, $SBER, $SVCB
VADIM_VIVAVI_ESTATE
29 ноября 2024
$POSI
Взорвали нефтебазу в Ростовской области и атакован порт в Туапсе.
На прошлых только заявлениях летела вниз.
Ждем открытия
VADIM_VIVAVI_ESTATE
27 ноября 2024
$T
Сегодня интересно было.
Плюс 300 000 не закрыл утром, брал на плечи.
Но закрыл в минус 137 000.
Далее еще убытки были и в итоге минут 293 000.
На вечерке, пока с женой ругались, чтобы я не брал в лонг, акция ушла на 1%
Итого все же купил, и 1% забрал.
+ 202 000.
Итого за сегодня -90 000.
Мой первый интрадэй после вчерашнего убытка в -6 000 000.
VADIM_VIVAVI_ESTATE
26 ноября 2024
Минус 6 000 000 на $POSI
Цена ошибки моей, потому что не хватило смелости признать ошибку сразу.
10 дней я смотрел, как тает мой капитал, и вот привет самому дорогому уроку в моей жизни.
Помянем 🥂
Сегодня разрешаю писать тем, кто не верит в фондовый рынок: «А я так и знал, что это казино».
Впереди долгая работа над ошибками и восстановление.
VADIM_VIVAVI_ESTATE
19 ноября 2024
VADIM_VIVAVI_ESTATE
16 ноября 2024
