Портфель перевалил за 2 млн рублей

**💰 ТОП-5 самых жирных дивидендов октября 2026. Кто и сколько заплатит?** Продолжаем богатеть на дивидендах. В осенний сезон в октябре выплатами поделятся 15 компаний. Вам представил топовый оп из 5 компаний и краткие цифры по всем остальным. Что бы ни происходило, наши компании продолжают платить дивиденды, и это не может не радовать. А некоторые рыжие авантюры нашего агента Краснова играют нам только на руку, особенно по части нефтянки. **🥇 Газпром нефть** ● Дивиденд: 42,51 ₽ ● Доходность: 7,62% ● Купить до: 12 октября ✅ Конфликт в Ормузе играет на руку нашим нефтяникам, отчеты хорошие, цены на нашу нефть выше соточки. 📊 Выручка за 1П 2026 выросла на 5,9%, до 1,88 трлн ₽, EBITDA до 727,5 млрд ₽, ЧП на 69%, до 285,5 млрд ₽. Чистый долг/EBITDA находится на приемлемом уровне 1,14х. ❌ Атаки на инфраструктуру, Газпрому нужны деньги, может продолжать доить свою дочку. Прогноз УК «ДОХОДЪ» на 12 месяцев 90,74 ₽. **🥈 Банк Санкт-Петербург** ● Дивиденд: 19,17 ₽ ● Доходность: 7,24% ● Купить до: 2 октября ✅ Банк направил на дивиденды максимальные по своей политике 50% прибыли, сохраняет высокий запас капитала и платит дважды в год. 📊 ЧП за 1П 2026 составила 16,5 млрд ₽, снизившись на 33%. ❌ Прибыль снижается вслед за процентными ставками. Прогноз УК «ДОХОДЪ» на 12 месяцев 37,93 ₽. **🥉 Татнефть** ● Дивиденд: 32,88 ₽ ● Татнефть-п: доходность 5,45% ● Татнефть-ао: доходность 5,23% ● Купить до: 12 октября ✅ Платит трижды в год и направляет не менее 50% большей из прибылей по РСБУ или МСФО. стабильный региональный дивидендный аристократ. 📊 Выручка за полугодие выросла до 881,7 млрд ₽, ЧП по МСФО почти утроилась, до 165,2 млрд ₽. Чистый долг отрицательный, денежная позиция превышает долговые обязательства примерно на 133,4 млрд ₽. ❌ Танеко может также подвергаться атакам, плюс зависимость от цен на нефть. Прогноз УК «ДОХОДЪ» на 12 месяцев 82,10 ₽. **4️⃣ Займер** ● Дивиденд: 4,86 ₽ ● Доходность: 3,78% ● Купить до: 8 октября ✅ Практически нет долгов, более 3 млрд ₽ денежных средств, ну и пока регулярно платят дивиденды. 📊 ЧП за 1П 2026 снизилась почти вдвое, до 920,5 млн ₽. Во втором квартале компания заработала около 484 млн ₽ и фактически направила всю прибыль на дивиденды. ❌ На результат в дальнейшем могут давить регуляторные риски в отношении МФО. Прогноз УК «ДОХОДЪ» на 12 месяцев 20,33 ₽. **5️⃣ B2B-РТС** ● Дивиденд: 4,61 ₽ ● Доходность: 3,71% ● Купить до: 8 октября ✅ Растущая цифровая площадка закупок, высокая маржинальность, чистая денежная позиция и ежеквартальные выплаты. 📊 ЧП за 1П 2026 выросла на 9,4%, до 2 млрд ₽, скорректированная EBITDA до 2,89 млрд ₽, рентабельность достигла 53,1%. ❌ Короткая история выплат, невысокая ликвидность акций и вообще пока ничего непонятно. 🔮 Прогноз УК «ДОХОДЪ» на 3 и 4 кв 9–10 ₽. **💰 Остальные дивиденды октября** ● НОВАТЭК: 35,50 ₽, 3,36% ● Черкизово: 120,19 ₽, 3,35% ● НоваБев: 8 ₽, 3,21% ● Инарктика: 10 ₽, 3,1% ● Мать и Дитя: 38 ₽, 2,96% ● Т-Технологии: 4,70 ₽, 1,87% ● ГМК Норникель: 1,85 ₽, 1,56% ● Озон Фармацевтика: 0,49 ₽, 1,09% ● Акрон: 146 ₽, 0,82% ● Банк Санкт-Петербург-п: 0,22 ₽, 0,67% 📌 Вместо заключения Чтобы в России быть богатым, надо жить долго и желательно с дивидендными акциями в портфеле. Какую долю они будут у вас занимать, зависит от вашего отношения к риску и способности или возможности терпеть красные цифры на экране вашего брокера. Диверсификацию никто не отменял и надо хомячить все, что приносит нам деньги (вклады, акции, облигации и так далее), но на горизонте нескольких лет или даже чуть больше, дивидендные коровы могут (но это далеко не гарантия) догнать и перегнать сегодняшних лидеров по доходности. Ну а пока продолжаем ждать главную новость. Концентрируемся на том, что зависит от нас. Работаем, занимаемся спортом, часть заработанного откладываем и покупаем хорошие и качественные активы, приносящие доход для нашего счастливого будущего!

**🚀 Что купил под пассивный доход? Еженедельные инвестиции. Выпуск №263** Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю куда пойдет рынок, но то, что индекс пойдет вправо, уверен на все сто. А в остальном время, дисциплина и регулярные покупки на моей стороне. **💼 Стоимость портфеля** ● Стоимость портфеля: ₽2 468 485 ● Прибыль: +₽544 480 ● Доходность (XIRR): 9,45% **🛒 Покупки недели** Продолжаю превращать активный доход в пассивный. Покупки небольшие, но зато очень регулярные. **💰 Акции** ● **ДОМ.РФ: 1 шт.** DOMRF **MRF** Одна из самых интересных новых историй на Мосбирже. Уже даже успели порадовать дивидендами. За 1П 2026 года чистая прибыль выросла на 46%, до **57,2 млрд ₽**, ROE составил сильные **23,8%**, активы достигли **6,8 трлн ₽**. Газ, если веришь в дивиденды от Мутко. ● **Новатэк: 2 шт.** NVTK Проблема на Ближнем Востоке с катарским СПГ, может определенным образом помочь нашему Новатэку. За 1П 2026 года выручка выросла на 4%, до **836,3 млрд ₽**, EBITDA снизилась на 8,8%, до **430,4 млрд ₽**. Обычная чистая прибыль сократилась на 3%, до **218,7 млрд ₽**. Основные риски связаны с санкциями, ограничения на поставки оборудования, нехватка газовозов и задержки с выходом «Арктик СПГ2» на полную мощность. ● **НоваБев Групп: 5 шт.** BELU Один из крупнейших производителей и импортеров алкоголя в России и сеть «ВинЛаб», которая выросла до **2 225 магазинов**. За 1П 2026 года выручка увеличилась на 8%, до **74,4 млрд ₽**, EBITDA на 9%, до **10 млрд ₽**, но чистая прибыль упала на 38%, до **1,3 млрд ₽**. **💰 Облигации** ● **ДелоПортс 001Р-05: 2 шт.** Компания управляет контейнерным терминалом НУТЭП, зерновым терминалом КСК и портовым сервисом в Новороссийске. Облигация предлагает фиксированный купон **17,05% годовых** с ежемесячными выплатами. Погашение **12 августа 2029 года**, амортизации и оферты нет. По итогам 2025 года чистая прибыль ДелоПортс снизилась на 34%, до **11,7 млрд ₽**, **чистый долг/EBITDA 3,3х**. **💰 ЗПИФ недвижимости** ● **Рентал ПРО: 1 пай** Фонд инвестирует в индустриальную недвижимость и дата-центры, покупая как готовые объекты, так и здания на этапе строительства. Выплата за август составила **10,54 ₽ на пай**, что на момент объявления соответствовало доходности более 14% годовых от биржевой цены. Выплаты ежемесячные. ● **ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 1 пай** Внутри фонда два складских комплекса общей площадью **245 тыс. м²**. Все площади арендует FM Logistic по нерасторгаемому договору до декабря 2034 года. Арендная ставка ежегодно индексируется на инфляцию в коридоре 5–9%. ● **Рентный доход ПРО: 1 пай** Фонд от ВИМ Сбережения владеет складской и офисной недвижимостью, включая складской комплекс в Подмосковье и бизнес-центр на Чистопрудном бульваре. ● **Акцент 4: 1 пай** Актив фонда – торговый центр «Сокольники» с арендопригодной площадью 13,3 тыс. м². Заполняемость составляет 100%, внутри около 80 арендаторов. Последние выплаты находились возле **13,3 ₽ на пай в месяц**. Здесь у фонда есть кредит, что создает дополнительные риски. **💰 Золото** ● **GLDRUB_TOM: отправил 1 000 ₽ брокеру БКС** Имейие ввиду, БКС берет за хранение драгметаллов **0,05% в месяц**, или около **0,6% в год** от рыночной стоимости позиции. **💰 Фонды** ● **SBMM: 7 паев** Фонд денежного рынка использую как парковку для свободных рублей. Как наберется 5000 рублей, переложу в ЗПИФн. Очередная покупка прошла удачно, как и все остальные. Не пытаюсь ничего угадывать, без всякой лудомании. Небольшими шагами двигаюсь в сторону построения капитала, с которым потом придется жить и получать награду в виде дивидендов, купонов и рентных платежей. Продолжаем ждать главную новость! На рынке акций огромную роль играют физики, у которых от любой новости, либо Гойда, либо подрывает пукан и включается «все пропало». Не надо так.

**💼 Мой портфель коммерческой недвижимости «Бетонное казино». Состав активов и какой пассивный доход получаю** Продолжаем богатеть на квадратных метрах и аренде. Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами коммерческой недвижимости. Я как всегда, показываю вам каждый шаг своего инвестиционного пути. Считаю, что для кого-то это может стать полезным подспорьем. Иногда получается хорошо, а иногда не очень, зато честно. ЗПИФн считаю необходимым в наше время. В отличии от облигаций здесь есть индексация выплат и при прочих равных буду защищен от инфляции. Считаю данный момент сильным преимуществом. Плюс, сама цена на паи сильно ниже того, в какую сумму на самом деле оцениваются объекты в фондах. Данная штука будет играть роль при погашении паев, ну а на всей дистанции бонусом индексируемые выплаты. Правда, если у вас большие суммы в фондах и вам резко понадобились деньги, продать будет проблематично. С ликвидностью в наших фондах недвижки полная беда. **💼 Мой портфель** На данный момент общая структура портфеля выглядит вот так: ● **Акции:** 81,8% доля в портфеле ● **ЗПИФн:** 3,74% доля в портфеле ● **Золото:** 8,1% доля в портфеле ● **Облигации:** 5,5% доля в портфеле Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем. **🔷 Портфель «Бетонное казино»** ● Акцент IV: 7 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 8 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 12 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 9 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 8 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 6 шт. ● ЗПИФ Рентал ПРО: 11 шт. ● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 11 шт. ● Рентный доход ПРО: 7 шт. ● Фонд САБ 3: 11 шт. **Общая сумма всех фондов: ₽96 934** На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах. **Пассивный доход на рентных платежах** Я начал формировать данный портфель в апреле 2026 года, а первые платежи пошли в мае. Первая промежуточная цель дойти до ₽1 000 в месяц. В октябре планирую дойти до первой промежуточной цели. **Выплаты:** Май: ₽29 Июнь: ₽253 Июль: ₽380 Август: ₽460 Сентябрь: ₽796 **Моя цель** Получать баблишко со всего, чего только можно. дивидендокупоны и рентные платежи. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Цена на пай будет будет влиять в моменте на текущую доходность. Поэтому тут как в акциях, надо покупать подешевле, когда все боятся и распродают. Цена на пай отрастет, а индексация платежей сделает свое дело. Я на собственном примере показываю, что регулярные покупки постепенно увеличивают пассивный доход. Дивиденды от акций штука волатильная и непостоянная, а на примере облигаций и ЗПИФн, можно четко понимать, и строить свой доход. У кого нет статуса квала, желаю очень обстоятельно подумать над его приобретением, чтобы потом иметь доступ к интересным активам. Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки? Всех обнял!💙 👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!