KapmarVV

7,8K

подписчиков

119

подписок

🔥Всё что я не могу говорить в Пульс - здесь https://t.me/KapmarVVProfitForYou 🔥 ✅высшее экономическое ✅инвестирую с 2014 г. ✅квалифицированныц инвестор ✅6 квартир, купила первую в 22 года ✅живу в своей квартире на 🌊 в центре Сочи ☑️Цель создать ежемесячный с пассивный доход 300 т.р

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

KapmarVV
KapmarVV

сегодня в 8:58

118 эфир #ОСамомВажном На прошлой неделе рынок был скучным, ожидал план по бюджету на следующий период, но получил не только его, но и донастройку по налогам )) Сегодня на встрече в 13:00 как раз и будем разбирать нюансы Тотальной Прогрессивной шкалы для наших доходов. Писала здесь https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/f2e1920f-6fe9-47c9-883d-5f33acc11702?author=profile&channel=sharing Приходите, чтобы узнать как работать с фондовым рынком без повышения налога. ЭФИР ЗДЕСЬ https://vkvideo.ru/live-222022630_456239709 Я же в свою очередь успела слетать в Москву, защитить квартальное планирование и вернуться домой. Неделя как и прошлая прошла стремительно. Ужасно хочется замедлиться, но колесо Сансары запущено и я кручу его стремительно. P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение VK видео Жду вас 🫶🏻
Card image 1
26
27
KapmarVV
KapmarVV

вчера в 19:43

Весь пассивный и активный доход пойдёт по … прогрессивной шкале налогооблажения Минфин предлагает включить «пассивные» доходы в налоговую базу по НДФЛ. Тоесть раньше прогрессивная шкала налогов обложения действовала только на заработную плату и не включала в себя пассивный доход (он фиксировался по ставке 13% с дохода), а сейчас и доход от инвестиций будет считается . Туда же: -дивиденды; -процентах по вкладам; -операции с ценными бумагами, -продажа имущества, -доходы от дарения -доходы от сдачи аренда - и пр. Мера призвана унифицировать уровень налогообложения доходов граждан по ставкам 13–22%. Все доходны под одну «Прогрессивную» шкалу • до 2,4 млн руб. в год — 13% • от 2,4 до 5 млн руб. — 15% • от 5 до 20 млн руб. — 18% • от 20 до 50 млн руб. — 20% • свыше 50 млн руб. — 22% 🔺 Изменения не затронут вклады до 1 млн рублей и доходы участников СВО. 🔺 По подсчетам ведомства, унификация коснется примерно 4 млн человек — не более 6% населения. 🤨Что думаю я? Очередной способ изъятия дополнительных доходов и наполнение бюджета, весьма ожидаемо и прозаично. Если к зарплате приплюсовать еще и доходы от продажи имущества или проценты по вкладам, условный средний класс перешагнет порог в 2,4 млн очень быстро. Поэтому уверена изменения затронут не 6% населения, как пишут источники. А куда больше людей. Что думаете Вы? А подробнее об этой донастройке и о том как избежать налога поговорим уже в пн на нашем регулярном эфире #ОСамомВажном
Card image 1
36
37
KapmarVV
KapmarVV

23 сентября в 15:07

Если говорить просто, ситуация с «Балтийским лизингом» выглядит так: ❓Почему всё падает? Облигации компании сильно подешевели (в некоторых выпуская цена упала до 76% от номинала), а доходность для новых покупателей взлетела. Сама компания объясняет это тем, что их бумаги продавала одна крупная страховая фирма и в целом на рынке лизинга сейчас кризис: клиенты чаще не платят по долгам, банки дают меньше денег, а экономика замедляется. Хотя большая часть разгадки кроется в громадных дивидендах, которые компания выплатила по итогу 25 года -143% от чистой прибыли , то есть отдала ВСЕ что заработали и накинула ещё 50% к этому ! ❓Что сказали инвесторам на встрече 22.09? Менеджмент попытался успокоить рынок, объяснив главные риски: 🔹Банки: Компания нарушила некоторые условия кредитных договоров (ковенанты). Формально банки могли бы потребовать вернуть все деньги прямо сейчас, но делать этого они не собираются, хотя и держат ситуацию на контроле. 🔸Проблемные долги: С осени прошлого года компания стала очень строго выбирать клиентов — средний аванс вырос до 28%, отказов стало больше всего за всю историю. Они активно забирают технику у тех, кто перестал платить, продают её (уже выручили около 7–8 млрд рублей) и выбивают старые долги (получили ещё 2 млрд). 🔹Ноябрьские выплаты: В ноябре нужно будет выплатить или перевыпустить облигации на огромную сумму — 11,5 млрд рублей. Инвесторы боятся, где взять такие деньги. Менеджмент уверяет, что этот пик заложен в план, основные держатели этих бумаг — те же страховые компании, и источники для выплат есть, но точную сумму своих денежных запасов не назвали. 🔸Странные сделки: Инвесторов смутил перевод 14 млрд рублей связанной фирме. Оказалось, это не вывод денег акционеру, а предоплата поставщику карьерной техники («ФН Машины»). По словам руководства, техника уже закупается под конкретный контракт, и эти деньги должны вернуться в компанию в течение 9–12 месяцев. ❗️Итог встречи: Банкротство компании пока кажется маловероятным. У них есть живые источники денег: продажа изъятой техники, работа со старыми должниками и поддержка банков. Однако главная проблема никуда не делась: прибыль слабая, важные банковские правила нарушены, а впереди гигантская выплата в ноябре. Сейчас инвесторы покупают облигации «Балтийского лизинга» с большой скидкой. Если компания успешно переживет ноябрьскую выплату, цена этих облигаций может резко вырасти. Но если возникнут проблемы с деньгами, риски окажутся реальными. Я на 95% уверена что компания переживает очень и снова станет интересна инвесторам. Лично я приняла решение не выходить из выпуска 22 $RU000A10DUQ6 и более того добрать выпуски до апреля 2027 Балтийский лизинг выпуск 10 $RU000A108777 Банкротств на таком горизонте я не вижу. В разумной для моего риск-профиля доли естественно Не является ИИР
Card image 1
Card image 2
43
44
KapmarVV
KapmarVV

23 сентября в 6:36

Что по фондовому рынку ? ⠀ Выборы прошли без сюрпризов. Для рынка это скорее нейтрально. ⠀ Главная движущая сила по-прежнему геополитика в части России и Украины. Все ждут переговоры. А я жду весны ) Там уже, на мой взгляд, и будут диктовать свои условия наши правители. ⠀ Если говорить про сейчас: - контакт есть, обсуждаются новые форматы и отдельные идеи по снижению интенсивности ударов, но реального урегулирования, увы нет. ⠀ Поэтому рынок продолжает жить от новости к новости. ⠀ Позитивные - покупают Негативные - продают Рынок спекулянта да, но не инвестора. $IMOEXF сейчас болтается примерно в районе 2250-2300 пунктов. ⠀ Поэтому сейчас вернее смотреть не на сам индекс, а на то, что происходит с экономикой. Например: 1. Дефицит бюджета и где занимать/брать деньги ⠀ 2. Ключевая ставка. В сентябре ЦБ ставку не снизил и дал достаточно жёсткую риторику: инфляционное давление летом усилилось, в том числе из-за ситуации с топливом. В базовом сценарии до конца года ставка не опуститься больше чем на 50 б.п ⠀ Итогом, при всех обстоятельствах: - Эскалации и атаки на инфраструктуру - Высокая ставка - Отсутствие прямого урегулирования конфликта - Дефицит бюджета - Санкции (их продолжают печатать ) О реальной переоценке российского рынка можно говорить, если переговорный трек действительно приведёт к урегулированию — по моим ожиданиям не раньше весны 2027 г Поэтому мой подход прежний: Фокус на корпоративные фиксы и флоатеры и высокую диверсификацию портфеля. В последнем эфире, разобрали что за чертовщина творится на рынке облигаций и как можно зарабатывать на панике - здесь $RU000A109551 $RU000A10CZA1 $RU000A10BS76 https://vkvideo.ru/live-222022630_456239702?pl=-222022630_5
Card image 1
35
36
KapmarVV
KapmarVV

21 сентября в 8:57

117 эфир #ОСамомВажном День рождение, покупка ещё одной квартиры в Грузии, паническая атака рынка корпоративного долга и цепная реакция клиентов на прошлой неделе. Туда же приезд мамы, квартальное планирование и командировка, шанс не порваться есть, но он ничтожно мал 😵‍💫 Приходите, чтобы разобраться что с БалтЛизом, Самолетом, Эталон, ВУШ и другими эмитентами. Обо всём поговорим сегодня в 13:00 по МСК https://vkvideo.ru/live-222022630_456239702 P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение VK видео Жду вас 🫶🏻 $RU000A10DUQ6 $RU000A10CZA1 $RU000A10BS76 $RU000A10CCG7 $RU000A109SP5
Card image 1
31
32
KapmarVV
KapmarVV

19 сентября в 17:21

Ребята, большое спасибо за ваши искренние поздравления! Отдельная благодарность @Zhanda и @ggg3 за подарки ☺️ Мне очень приятно!
Card image 1
Card image 2
47
48
KapmarVV
KapmarVV

18 сентября в 12:59

Только раз в годууу День, который подводит черту и напоминает о неумолимом течении времени. День рождение! В этом году мне исполнился 31 год 🎊 Не много, но уже не мало. Большой путь пройден за это время от девочки из провинции до состоятельной и эффектной женщины и самое приятное он продолжается! Я все ещё расцветаю и с интересом впитываю этот мир. Я бы так охарактеризовала этот возраст: «Не о чем жалеть, но есть куда стремиться дальше» Уже сейчас я живу в самом лучшем городе России - Сочи. Владею арендной недвижимостью и капиталом, который позволит мне выйти на «пенсию» через 2,5 года. Путешествую, прошлый день рождения я была в Венеции, позапрошлый в Каппадокии и т.д У меня есть дружная семья, все живы и здоровы это и есть самое важное. 🤨Был ли сегодня, какой-то особенный день? Режим дня в будний день у меня неизменный, утренняя йога с тренером на крыше по чт, бассейн, рутина, чтобы привести себя в порядок перед работой и непосредственно работа. Собственно в ней и своих мыслях я и провела этот день. За исключением, того что ко мне в гости приехала мама, с которой мы не виделись больше 2х лет. Вечером после работы было SPA . 🎁Что я решила себе подарить? Ещё одну квартиру 🎉 И снять дом для друзей и близких на выходные, поэтому туса, подарки и всё остальное будет завтра. А сегодня был день тишины. Вот такая вот она обеспеченная, финансо независимая жизнь, которую я создала себе в 31 год, чем очень горжусь. P.S В этот день я часто ухожу в себя, рефлексируя о пройденном пути и мне приятно находиться наедине с собой в тишине. Простите, что не ответила на поздравления, день был загружен работой, а вечером хотелось отключиться полностью, исправлюсь Мне также будет приятно получить поздравления в виде Доната 🍩 Обняла 😚
Card image 1
Card image 2
63
64
KapmarVV
KapmarVV

15 сентября в 20:46

Спешу поделиться радостной новостью В нашем офисе в Москва-Сити наконец-то завершился ремонт! 296 квадратных метров! В самом деловом и презентабельном сердце Москвы 🔥🔥 ❓Как Я не инвестирую только в фондовый рынок. Вы знаете у меня 6 физических квартир. Есть криптовалюта. И уже больше 2х лет коммерческая недвижимость, которая стала неотъемлемой частью моих инвестиций. В Москву я инвестирую только с Simple Estate, по многим причинам, но основные из них это: 1. Доступный вход от 100.000 р ( где вы купите за такие деньги коммерцию?) 2. Личное знакомство с основателем и его ценностями. Никита сам инвестирует в свои же объекты. 3. Средняя доходность в недвижимости 17-18% годовых. И да я с удовольствием о них рассказываю так как проверила всё на себе. Если интересно как приобрести недвижимость в Москве за 100.000 р вам сюда Здесь Никита показывает какой ремонт в нашем офисе получился https://vkvideo.ru/video-211678841_456239188 А здесь мы с Никитой провели для вас подкаст по коммерческой недвижимости в Москве в начале этого года https://vkvideo.ru/video-222022630_456239402?t=2s Приятного просмотра 😉
Card image 1
40
41
KapmarVV
KapmarVV

14 сентября в 19:31

Ожидаемое за действительное. Как закончилось заседание ЦБ в пятницу и что это значит для инвесторов? Заседание ЦБ закончилось паузой в снижении Ключевой ставки, оставив ее без изиенений -14% Суть заявлений Эльвиры Набиуллиной на заседании по Ключевой ставке: 👉Инфляция: Летом цены росли быстрее. Сначала из-за бензина, затем — из-за роста издержек бизнеса и ожиданий людей. Устойчивая инфляция сейчас оценивается в 6% (в годовом выражении). Ожидания населения немного снизились, а у бизнеса — выросли. 👉Экономика: В III квартале экономика страны умеренно растет. Потребление остается высоким, хотя его темпы чуть замедлились. На рынке труда стало полегче, дефицит кадров сокращается, но рост зарплат всё еще сильно опережает производительность (можно поспорить конечно, но опустим) 👉Кредиты и сбережения: Условия остаются жесткими. Люди продолжают активно копить деньги, при этом корпоративное кредитование снова ускорилось. 👉Внешние факторы: Ситуация на Ближнем Востоке влияет на мировые рынки. Геополитика сдерживает экспорт России, а спрос на импорт вырос, что привело к некоторому ослаблению рубля. ✅Выводы: По мнению ЦБ - Проинфляционные риски преобладают. Чтобы разовый скачок цен не стал постоянным трендом, Банк России будет сохранять умеренно жесткие условия. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут зависеть от инфляции и баланса рисков ради цели в 4%. ❓Что я делаю с этой информацией? Более интересным заседанием мне видеться заседание 23 октября, оно будет опорным на нём мы узнаем цифры по скорректированному бюджету. А потому я бы действовала следующим образом до 23.10.2026. 1. Кредиты продолжают оставаться дорогими (19% ипотека), а депозиты на мой взгляд дешёвыми (10%). Спреды очень большие. А потому не лезу ни туда, ни туда. 2. Облигации продолжают оставаться моим основным инструментом в портфеле. Сейчас мой фокус на поиск неэффективностей среди корпоративных облигаций, например Бинофарм 001Р-05 выпуск с купонами 19% годовых. $RU000A10B3Q2 3. Флоатеры могут стать хорошей диверсификацией. Например, ВУШ БО 001Р-03 $RU000A109HX2 или ГТЛК БО 002Р-10 $RU000A10CR50 4. Хорошей долей портфеля можно оставаться в фонде Ликвидности, что что, а в нём можно зарабатывать больше вклада без суеты. $TMON@ $LQDT ❓Не рассматриваю в свои портфели: 1. ОФЗ с фиксированным купоном и длинным сроком погашения. Снижение ставки уже в цене. 2. Акции, даже если сейчас мы видим отскоки, рост, я также вижу, что у меня за окном и понимаю как быстро любой рост может смениться очередным затяжным падением. Подробнее о заседании по ключевой ставке говорили сегодня на эфире в 13:00 https://vkvideo.ru/live-222022630_456239696?pl=-222022630_5 &Купонная зарплата &Стабильное будущее
Card image 1
38
39
KapmarVV
KapmarVV

14 сентября в 8:56

116 эфир #ОСамомВажном В Сочи все больше и больше атак, заигрались в войнушки. Хоть я и стараюсь обеспечить себе условия спокойного существования, среду поменять пока нельзя (вой сирен и регулярные взрывы, которые не дают спать ночью со счетов не спишешь). Не вижу я смысла в таких условиях в акциях. В Москве где основной капитал, пока тихо, но это пока. А потому осваиваем важные навыки выживания в «современном» мире. Всегда знать где укрытие, в совершенстве ездить на лошади, на готове иметь тревожный чемоданчик с паспортом, деньгами и аптечкой. Не думала, что моё военное прошлое и уроки ОБЖ будут так актуальны на гражданке.. Наши эфиры о СамомВажном продолжаются Напоминаю, Сегодня Наш 116 Эфир «О Самом Важном» 14 сентября в 13:00 по МСК: https://vkvideo.ru/live-222022630_456239696 Основная Тема эфира: 1. Ключевая ставка, как прошло заседание, что важного мы можем для себя отметить ? P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение VK видео Жду вас 🫶🏻
Card image 1
69
70
KapmarVV
KapmarVV

10 сентября в 10:05

Что сейчас делать тем, кто хочет купить недвижимость, но боится не потянуть платеж? Ждать улучшения условий по ипотекам и рисковать столкновением с ростом цены объекта? Или же стоит покупать по любым условиям, так как завтра будет дороже? Вот такие вопросы часто прилетают мне от подписчиков, так как у меня 6 квартир и я давно консультирую людей по финансам, делюсь с вами своим опытом. 👉Спойлер: Единого правильного ответа, подходящего всем, не существует. Отвечать на такие вопросы нужно адресно, так как необходимо знать ответы на ряд вопросов, такие как: какой регион, есть ли ПВ, есть ли финансовая подушка, какие цели у недвижимости инвестиция или для себя, просчитать что выгоднее снимать или платить платёж по ипотеке и т. ✅Делюсь с вами Чек-листом для принятия решения: Личные правила безопасности (проверьте перед сделкой) * Подушка: накопления минимум на 3 платежа и ремонт. Если покупка съест все сбережения — брать ипотеку опасно. * Платеж: не более 30–40% от чистого дохода семьи. * Стресс-тест: сможете ли вы платить ипотеку, если один из супругов потеряет работу? Вариант 1. Покупать сейчас Выгодно: фиксируете цену (пока ждете ставку 8–10%, квартира может подорожать на 15–30%); есть льготные программы (семейная, IT под 6–8%); можно торговаться на вторичке; в будущем кредит можно рефинансировать. Риски: высокая переплата по процентам первые годы; риск отрицательного капитала при падении цен; исчерпание лимитов льготных программ. Вариант 2. Ждать снижения ставок Выгодно: снизится ежемесячный платеж; вырастет ассортимент жилья; девелоперы могут давать прямые скидки при падении спроса. Риски: рост цен на жилье перекроет выгоду от низкой ставки; инфляция обесценит ваши накопления; ликвидный объект купят другие. Что делать прямо сейчас? Посчитайте три сценария на ипотечном калькуляторе для одной квартиры: 1. Сегодняшняя цена + текущая ставка. 2. Через год (+10% к цене, –3 п.п. к ставке). 3. Через год (+20% к цене, –1 п.п. к ставке). Сравните общую сумму выплат банку за весь срок, а не только ежемесячный платеж. 🏠Итог Если у вас есть финансовая подушка, безопасный платеж (до 40% дохода), подходящий объект и вы планируете жить в нем долго — безопаснее покупать сейчас с расчетом на будущее рефинансирование. Если платеж съедает почти весь доход, нет подушки безопасности, а объект выглядит переоцененным — разумнее подождать, продолжая копить. Риск непосильного долга опаснее риска роста цены. $PIU6 $ETLN $SMLT
Card image 1
Card image 2
38
39
KapmarVV
KapmarVV

9 сентября в 9:53

$EUTR Три топ-менеджера и акционера «ЕвроТранса» арестованы — РБК Шортить акции все ещё нельзя
32
33
KapmarVV
KapmarVV

7 сентября в 19:12

Ну вот и состоялся наш 115 эфир и первый на площадке ВК -видео Как по мне, почти не заметно подмены. Единственное мне нужно привыкнуть к тому, что обсуждения и комментарии это разное и научиться видеть и то и то, чтобы не пропускать вопросы. Поделитесь впечатлениями, как вам ? Я очень рада, что нас сегодня было 30 человек онлайн. Ожидала куда скромнее для первого раза. Спасибо, что видите ценность в таких эфирах, приходите лично и задаете вопросы! И я считаю это самым правильным, так как в современном мире мало владеть информацией- важно в ней ориентироваться! Сегодня мы обсудили: -Ключевые макропараметры ( Инфляцию, доллар, нефть, золото) $BRF7 $SIBN $GNZ6 -Ключевую ставку уже в эту пятницу -Облигации Ойл Ресурс и Евротранс $RU000A10BVW6 $RU000A108B83 - Последний отчёт Самолет $SMLT $RU000A10BFX7 - Что делать, чтобы НЕ попасть на дефолты - итоги Восточно-экономического форума Запись можно посмотреть здесь https://vkvideo.ru/video-222022630_456239692?t=20s
Card image 1
39
40
KapmarVV
KapmarVV

7 сентября в 9:08

115 эфир #ОСамомВажном Первая неделя сентября, не знаю как у вас, у меня пролетела Пулей, только выходные оставили приятный след и краски продолжающего лета в Сочи Продолжаются и наши эфиры о СамомВажном Напоминаю, Сегодня Наш 115 Эфир «О Самом Важном» и первый на новой площадке 07 сентября  в 13:00 по МСК: https://vkvideo.ru/live-222022630_456239692 Основная Тема эфира: 1. Дефолты в облигациях $RU000A10DB16 $RU000A10BVW6 2. Ключевая ставка в пятницу P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение $VKCO видео Жду вас 🫶🏻
Card image 1
40
41
KapmarVV
KapmarVV

7 сентября в 6:56

✈️Скверный отчёт Самолет. Что делать с облигациями? Вышел отчет по МСФО за 1П2026 Самолета. $SMLT Данные г/г: • Выручка -31% • Операционная прибыль -42% • EBITDA -40% • Финансовые расходы +13% • Чистый убыток 20 млрд руб. 💼 Что особенно не нравится? Казалось бы, Самолет хорошо подснизил свои расходы(коммерческие и административные на 31% и 32% соответственно) и вслед за снижение ключевой ставки постепенно должен был снижать и финансовые расходы. Должен, но не обязан, это очень показательно для меня. Тоесть, если ранее спред между расходами и операционной прибылью был порядка 2-4 млрд руб., то теперь он увеличился практически до 30 млрд руб. 🤯 ❗️Не хочу представлять второе полугодие, но если оно будет такое же, то капитал Самолета просто может уйти в минус.. и тут уже не про акции в набат кричать, а облигации становятся опасными . 💼 Что порадовало? Долговая нагрузка Несмотря на ухудшение финансовых результатов, долг остается почти неизменным. Чистый долг с проектным финансированием(ПФ) с начала года прибавил всего 3%. 👉Хочу также отметить, что .. Собственного капитала у Самолет почти нет (да это было известно и раньше) Однако эта компания- лидер в жилищном строительстве. Как говорится «Too big to fail». Банки и дольщики застрахованы по 214-ФЗ. Примеров банкротств застройщиков после появления механизма эскроу не было. Поэтому скорее всего в негативном сценарии возможно, уход во владение государством, внешнее управление, смена собственников, передача акций банкам через доп.эмиссию, пока таких прецедентов не было у застройщиков, поэтому будем посмотреть. 🤨Что поможет Самолёт? Бог в помощь, как говорится А так если пофантазировать: 1. Снижение ключевой ставки до 10%, и ниже 2. Низкие ставки по ипотеке 3. Восстановление спроса на недвижимость. Лично у меня есть облигации Самолет : 1. В долгосрочном портфеле выпуск 13 $RU000A107RZ0 до января 2027 г. Увеличивать не планирую. Жду погашения спокойно 2. В стратегии &Стабильное будущее тоже самое 3. В стратегии &Купонная зарплата есть выпуск 11 $RU000A104JQ3 , буду продавать Вывод про облигации, короткий срок погашения в таких выпусках как 13 и 20 $RU000A10CZA1 - да. Всё погасят Более дальние выпуски с середины 2027 года и позже не рассматриваю себе в портфели. Про акции как видите не говорю, нет никакого смысла их покупать.
Card image 1
43
44