8
подписчиков
10
подписок
Эксперт по недвижимости. Сотни довольных клиентов. Мой канал https://t.me/kozh_invest 💪
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
kozh_realty
18 сентября
Пока облигации Самолета стремительно летят вниз👇, посмотрим данные продаж августа 2026 по новостройкам Московской области
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 3309 ДДУ, это −12.0% к июлю.
🏢 Средний бюджет покупки достиг 9.7 млн руб. (+0.1 млн к июлю), средняя площадь проданного лота 42 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 166 ДДУ. В июле было 134: плюс 32 сделки, или почти 24%.
2️⃣ Восточное Бутово (ПИК) — 119 ДДУ. Продажи выросли с 68 сделок — сразу на 75% за месяц.
2️⃣ Публицист (DOGMA) — 119 ДДУ. С июльских 64 проект прибавил 55 сделок — рост почти на 86%.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Самолет — 491 ДДУ (14.9% рынка), −31.2% к июлю.
2️⃣ ПИК — 479 ДДУ (14.5%), +25.1%.
3️⃣ Гранель — 370 ДДУ (11.2%), −20.1%.
Самолет сохранил первое место, но отрыв от ПИК сократился с 331 ДДУ в июле до 12 в августе. Один потерял почти треть продаж, другой прибавил четверть — и теперь их разделяет всего 12 сделок.
$SMLT $RU000A10BW96 $RU000A10BFX7 $RU000A109874 $RU000A1095L7
SM
SMLT
262,4 ₽
+24,62%
RU
RU000A10BW96
658,6 ₽
-14,53%
RU
RU000A10BFX7
725 ₽
-11,89%
RU
RU000A109874
704,5 ₽
-12,65%
RU
RU000A1095L7
658,6 ₽
-25,75%
kozh_realty
22 мая
Всем привет! Собрал портфель под текущий рынок:
70% — облигации, 30% — акции. Для меня сейчас это оптимальный баланс между стабильностью и возможностью расти дальше.
Что внутри облигационной части:
• 12,5% — валютные облигации в $ и ¥.
Это скорее страховка и диверсификация по валюте при текущем курсе.
• 7,5% — корпоративные облигации Самолёта и Брусники.
Хорошая доходность + ежемесячные купоны дают стабильный cash flow.
• 50% — ОФЗ.
Подобрал выпуски так, чтобы купоны приходили в разные месяцы.
Акционная часть — в основном ставка на дивиденды и сильный крупный бизнес:
— Лукойл
— Сбербанк
— X5 Group
Плюс ещё несколько крупных компаний взял “поиграться” и понаблюдать за рынком вживую. Иногда практика даёт больше понимания, чем месяцы теории.
Сейчас моя стратегия — не погоня за быстрыми иксами, а создание системы:
• регулярный денежный поток
• дивиденды + купоны
• контроль риска
• возможность спокойно переживать просадки
Рынок всегда даст возможности. Главное — дожить до них с капиталом и холодной головой.
Всем профита!
$LKOH $SBER $X5 $T $RU000A10C8A4 $SIBN
LK
LKOH
5 133 ₽
+18,36%
SB
SBER
322,4 ₽
-8,81%
X5
X5
2 488 ₽
-4,96%
T
T
309,72 ₽
-12,4%
RU
RU000A10C8A4
102,34 CN¥
-14,14%
SI
SIBN
516,5 ₽
+1,2%
kozh_realty
12 декабря 2025
ТОП-3 ОФЗ, которые дают купоны, закрывающие половину 2026 года:
1️⃣ОФЗ-26254 $SU26254RMFS1
Купоны: конец апреля и октября
Текущая купонная доходность: 13,8%
📈 Самая высокая доходность среди ОФЗ сейчас — отлично для тех, кто хочет максимальный купонный доход.
2️⃣ ОФЗ-26243 $SU26243RMFS4
Купоны: начало июня и декабря
Текущая купонная доходность: 12,8%
🔄 Плюс: сбалансированный вариант — сочетает хорошую доходность и потенциал роста тела облигации при снижении ключевой ставки.
3️⃣ ОФЗ-26230 $SU26230RMFS1
Купоны: конец марта и сентября
Текущая купонная доходность: 12,1%
⬆️ Отличие: более низкие купоны, но выше потенциал роста тела бумаги при переоценке. Подходит тем, кто смотрит не только на купоны, но и на возможный прирост цены.
Дочитал до конца? Подпишись ✅
SU
SU26254RMFS1
940 ₽
-11,61%
SU
SU26243RMFS4
768 ₽
-12,03%
SU
SU26230RMFS1
638,4 ₽
-11,2%
kozh_realty
13 ноября 2025
$LKOH Посмотрим через какое-то время было ли ошибкой закупаться на ~50% депозита и активно усреднять позицию, пока идет слив
LK
LKOH
4 848,5 ₽
+25,31%
kozh_realty
29 сентября 2021
kozh_realty
19 сентября 2021
$MANU Де Хеа отбил пенальти на 94 минуте.
Роналду забивает в 3 матче подряд за МЮ.
MA
MANU
17,78 $
+27,11%
