snova_alice

14

подписчиков

5

подписок

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

snova_alice
snova_alice

сегодня в 9:02

День 129: первые +2% и переговоры с бабушками 👵🏿 В прошлом посте рассказала, зачем уже 128 дней подряд кладу по 1 000 ₽ в день и покупаю фонды. Вот и настал 129-й день — 1 000 ₽ снова на счёте, закупаю 6 $TMON@, фиксирую в таблице (да, пытаюсь быть занудой на все 100%). И впервые за всё время вижу: брокерский счёт принёс порядка 2% доходности. Тройное ура! 📊 За 129 дней: • Вложено: 129 000 ₽ • Плюс в деньгах: +2 593,33 ₽ • Плюс в процентах: +2,01% Считайте, на полгода налога на недвижимость уже накопила. А налог там — ой какой дикий! Дальше — больше, ни шагу назад. Уверена, такими темпами до павильона рукой подать. Кстати, уже начала торговаться с бабушками-владелицами. Как думаете, за сколько они готовы отдать павильон в забытом ТЦ в центре города — 8 квадратов, ремонт нулевой? Пишите свои прогнозы 👇🏿
1
2
snova_alice
snova_alice

вчера в 7:13

💼 Покупаю фонды — коплю на павильон: мой путь к пассивному доходу Уже 128 дней я ежедневно откладываю 1 000 ₽ на брокерский счёт и инвестирую в фонды. Сначала брала $TOFZ@ и $TMON@, но потом поняла: просадки $TOFZ@ не вяжутся с моей стратегией. Сейчас фокус только на $TMON@ — он лучше ложится в мою цель. 📍 Почему вообще павильоны? Я живу на юге России, где недвижимость дорогая, а свой объект под аренду — это местная «база». Квартиру тут купить сложно, особенно без ипотеки. А мне хочется диверсифицировать денежный поток: не только облигации, фонды, вклады, но и доход от аренды. 🏪 Как всё началось Два года назад я купила свой первый павильон — 8 кв. м за 400 000 ₽. Сейчас использую его под личные задачи, работаю там сама. Параллельно знакомилась с соседками‑владелицами, узнавала цены и поняла: многие готовы продавать свои метры за относительно небольшие деньги. Так родилась идея: выкупить ещё один павильон, сделать нормальный ремонт и сдавать. 💡 В чём расчёт Сейчас соседние павильоны с плохим ремонтом, но с кондиционером сдают за 10 000 ₽/мес. Если сделать современный вариант — декоративная штукатурка, чистые потолки, керамогранит, хороший свет, — планирую сдавать за 12–13 000 ₽. Для юга кондиционер — обязательно, это база. 📈 Моя простая стратегия на год Каждый день — 1 000 ₽ на брокерский счёт, покупка $TMON@, накопление на следующий павильон. Через год хочу выйти на сделку. 👇 Ниже — фото моего павильона и проект. Всё делала своими руками и руками близких, где это было возможно. Где не хватало сил или навыков — привлекала мастеров. Расскажите в комментариях, как вы диверсифицируете доход? Может, у вас есть лайфхаки по работе с коммерческой недвижимостью — буду благодарна за советы!
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+6
17
18
snova_alice
snova_alice

5 октября в 7:00

На протяжении пяти месяцев ежемесячно вношу на ИИС‑3 по 10 000 ₽. В рамках этих вложений приобрела: •11 облигаций $SU26247RMFS5; •22 облигации $SU26253RMFS3; •22 облигации $SU26254RMFS1; •1 пай $TMON@ — на остаток средств до очередного пополнения. Стратегия предельно лаконична: покупка с удержанием до погашения. Да, котировки бумаг снижаются, но расчёт остаётся прежним: номинал в 1 000 ₽ за облигацию плюс купонный доход будут получены. Сценарий невыплаты по ОФЗ равнозначен масштабному государственному кризису, к чему я моральна готова. Планирую направлять весь купонный доход на реинвестирование. Регулярные взносы и реинвестирование купонов помогают системно укреплять финансовую дисциплину, которой ранее у меня не было вовсе. В следующем посте расскажу о действиях на брокерском счёте и их целевых задачах. Буду рада вашим комментариям и поддержке — финансовая дисциплина пока даётся с трудом, но я стараюсь! Может, у вас есть лайфхаки, которые помогают откладывать?
4
5
snova_alice
snova_alice

14 июня

День 14: продолжаю дисциплинированно копить в фондах. Мой ежедневный ритуал: 1 000₽ на брокерский счет, затем покупка $TMON@ (70%), $TOFZ@ (30%) Цель: крупная покупка. Срок: 1-3 года, но я готова адаптироваться, если появится выгодный вариант. Сегодня всё, как надо — инвестиции в кармане, галочка поставлена, пирожок с полки взят. Скоро приоткрою занавесу тайны: на что же я всё это коплю. Обещаю: это не очередной гаджет для хвастовства, никакой мишуры и показухи, только стратегический шаг ради финансовой свободы! Есть догадки на что откладываю? 🙃
3
4
snova_alice
snova_alice

13 июня

Вкладываю строго по 1 000₽ в день при непостоянном доходе — коплю на дорогую покупку через $TMON@ и $TOFZ@ Я предприниматель и мой доход, как погода в апреле: то солнце, то ливень. Но вот уже 13 дней я следую одному простому правилу: каждый день, без исключений, вкладываю ровно 1 000₽ в инвестиции через покупку фондов $TMON@ и $TOFZ@ Цель четкая: накопить на дорогую покупку. Уверена, что смогу это сделать, а в перспективе рассказать в одном из постов, когда это будет уже не планом, а результатом дисциплины. Что это дало мне психологически? Не рост портфеля, а изменение мышления. Разберу по пунктам: •Чувство контроля. Раньше я чувствовала, что деньги управляют мной. Теперь я управляю деньгами: каждый день принимаю решение, куда они пойдут. •Уверенность в себе. Каждый день, переводя 1 000₽, я говорю себе: «Я держу слово перед самой собой». Это укрепляет веру в свои силы. •Снижение тревожности. Парадоксально, но когда я начала жестко выделять деньги на инвестиции, я стала меньше нервничать из-за нестабильности дохода в моем деле, ведь у меня появился план, которому я следую. •Долгосрочное мышление. Каждый перевод на брокерский счёт — это напоминание: я не живу от сделки к сделке, я строю будущее по кирпичикам. •Дисциплина во всем. Привычка вкладывать каждый день перетекла и в другие сферы жизни: стала лучше следить за расходами бизнеса, аккуратнее закупать новый товар ставить долгосрочные цели. •Меньше импульсивных решений. Зная, что каждый день нужно выделить 1 000₽, я стала больше следить и за личными расходами. Это непросто, но результат того стоит. Через несколько месяцев я замечу не только рост портфеля, но и стану более дисциплинированной, уверенной и финансово грамотной. А главное — приближусь к своей цели! А вы готовы попробовать вкладывать строго каждый день на дорогую покупку или поклонники хаотичных накоплений?
6
7
snova_alice
snova_alice

12 июня

Мой инвестиционный ритм остаётся неизменным: каждое утро я докупаю фонды $TMON@ и $TOFZ@ — суммарно на 1 000 рублей. Это помогает мне постепенно наращивать портфель и дисциплинированно следовать стратегии. Где сейчас мои деньги? 1. Брокерский счёт. Здесь уже есть: •54 штуки фонда $TMON@; •240 штук фонда $TOFZ@
Совокупный объём вложений — 12 000 рублей. Моя ближайшая цель — довести эту сумму до 30 000 рублей к концу июня, продолжая ежедневные покупки. 2. ИИС‑3. Всё стабильно: в портфеле — 11 штук $SU26247RMFS5 В этом месяце я уже не планирую никаких операций с ИИС‑3, поскольку пополняю его один раз в месяц на 10 000 рублей (следующее пополнение — в июле). 3. Банковские вклады. На вкладах чуть больше 407 000 рублей. Недавно завершились 4 из 6 вкладов, проценты уже поступили на счёт — это приятный бонус к общей сумме. Мои ощущения и мысли по стратегии. Мне нравится, что ежедневные вложения по 1 000 рублей не создают большой нагрузки на бюджет, но при этом дают ощутимый эффект в долгосрочной перспективе. Стратегия «маленьких шагов» работает: даже небольшие суммы, вложенные регулярно, со временем превращаются в серьёзный капитал. Задачи на остаток июня (до 30.06): 1. Продолжать ежедневные покупки на брокерском счёте. Каждый день вкладывать по 1 000 рублей в $TMON@ и $TOFZ@, чтобы к концу месяца достичь отметки в 30 000 рублей на счёте. 2. Не трогать ИИС‑3. Сохранить текущий состав портфеля без изменений. Следующее пополнение сделаю в начале июля на стандартные 10 000 рублей. 3. Подготовить замену текущим вкладам. 30 июня завершаются все действующие вклады и накопительные счета. Нужно заранее изучить рынок и подобрать новые варианты. Мой приоритет — промо‑предложения для «новых денег»: они обычно дают повышенную ставку на первые месяцы, что позволяет максимизировать доходность. 4. Проанализировать динамику портфеля. В конце месяца планирую подвести итоги: посчитать общую доходность по фондам, оценить прирост капитала и понять, насколько текущая стратегия соответствует моим целям. Заметки на будущее: •Стоит отслеживать изменения ключевой ставки ЦБ — это может повлиять на доходность фондов денежного рынка. •Подумать о диверсификации: возможно, в следующем месяце добавлю в портфель ещё один инструмент с низким или высоким риском, чтобы снизить зависимость от двух фондов и одной облигации. •Рассмотреть возможность частичного перевода средств со вкладов в фонды с более высокой доходностью, если ставки на депозитах упадут. Итог на сегодня: портфель растёт планомерно, стратегия работает. Ежедневные вложения дисциплинируют и помогают не отвлекаться на краткосрочную волатильность рынка. Продолжаю в том же духе! Буду фиксировать результаты на постоянной основе и вносить коррективы, если потребуется.
4
5
snova_alice
snova_alice

11 июня

Регулярные инвестиции: привычка, которая приносит доход и дисциплинирует. Продолжаю ежедневно инвестировать 1 000₽ в фонды $TMON@ и $TOFZ@, придерживаясь соотношения 70% к 30%. Средства поступают на брокерский счет. Основная цель таких вложений — сформировать краткосрочный резерв для будущей крупной покупки. При этом я осознанно игнорирую высокую комиссию СЧА, поскольку эта стратегия остается для меня понятной. Ключевые причины инвестирования в фонды: •Автоматизация. Настройка регулярных инвестиций (1 000 ₽/день) занимает несколько минут, а дальше процесс идёт сам. Не нужно каждый раз принимать решение о вложении. •Дисциплина. Деньги уходят на инвестиции сразу после поступления — это защищает их от спонтанных трат и формирует полезную финансовую привычку. •Эмоциональная стабильность. Автоматизация исключает импульсивные действия: я не продаю в панике и не покупаю на ажиотаже. Решения принимаются по алгоритму, а не под влиянием эмоций. •Простота управления. Вместо анализа десятков акций или облигаций я доверяю выбор профессионалам — управляющим фонда. •Диверсификация «из коробки». В составе фонда уже есть набор активов, что снижает риск по сравнению с вложениями в одну бумагу. Комиссия СЧА в этом случае — разумная плата за все эти преимущества.
4
5
snova_alice
snova_alice

10 июня

Ближе к 30 годам особенно чётко понимаешь: финансовой стабильности в жизни не хватает. Мне 29, у меня свой бизнес — доход есть, но он крайне нестабильный: сегодня прибыль радует, завтра приходится экономить на всём. Пора менять подход. Я решила снизить долю реинвестирования в высокорисковый бизнес и сосредоточиться на грамотном управлении личными финансами. Мои цели: •создать финансовую подушку безопасности; •накопить на крупную покупку (планируемый срок — 1–3 года, но может выйти так, что нужный вариант для покупки «вылетит» быстрее и дешевле предполагаемой цены, поэтому надо будет брать, а не продолжать копить); •начать формировать базу для будущей предпринимательской пенсии. Что уже сделано: открыла ИИС‑3 и брокерский счёт, сохраняю часть средств на банковских вкладах (чуть больше 400 000₽). На ИИС‑3 ежемесячно откладываю 10 000₽ и вкладываю в ОФЗ. Пока вложила 10 000₽ и приобрела 11 облигаций $SU26247RMFS5 Этот инструмент выбрала для долгосрочных пенсионных накоплений — он надёжнее и менее рискованный. На брокерском счёте формирую накопления на крупную покупку. Ежедневно добавляю по 1 000₽ и распределяю их между фондами: $TMON@ — 70 %; $TOFZ@ — 30 %. Выбор фондов основан на анализе их годовой доходности — она меня устраивает для цели со сроком 1–3 года. Банковские вклады открывала хаотично, по мере поступления крупных доходов, часть из них закрывается уже в ближайшее время, буду искать куда «припарковать» денежные средства, не уверена, что этой парковкой будет фондовый рынок. Как реагирую на колебания рынка: •По ИИС‑3: вижу снижение стоимости облигаций, но это меня не тревожит. Точно знаю: доход не опустится ниже номинала и купонной доходности 🙃 •По $TOFZ@: отмечаю отрицательную динамику, но паниковать не спешу — наблюдаю за ситуацией недавно. Продавать активы не планирую, наоборот — буду докупать. Это не ИИР, а просто рассказ о том, как я выстраиваю своё финансовое планирование в сложный для моего бизнеса период.
2
3