Хэштег #primavera_недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

🔴Реакция застройщиков на снижение ключевой ставки: А должны бы расти на фоне понижения ставки ЦБ РФ. Upd: Ипотеки от застройщиков под 0% вводят в заблуждение, ЦБ будет принимать меры - Набиуллина Ипотечные ставки, близкие к нулю - так называемые ипотеки от застройщиков - являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение, ЦБ будет принимать меры, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она пояснила, что рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – т.е. при инфляции в 4% они могут быть не ниже 6%.

🧮 Группа «Самолет» $ SMLT накануне представила финансовые результаты по МСФО за 6 мес.2022 года 📈Выручка компании с января по июнь выросла на 99% (г/г) до 66,3 млрд руб. Доступная ипотека – ключевой драйвер роста выручки девелоперов. А учитывая, что доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств, у Группы Самолет по итогам отчётного периода составила 73,3%, динамика активности на ипотечном рынке очень важна. При этом, что важно - значительная часть их предложения подпадает под условия льготных программ и приходится, пожалуй, на самый платежеспособный регион страны, Москву и Московскую область. 📈 Скорректированный показатель EBITDA увеличился в отчётном периоде на 125% (г/г) до 18,3 млрд руб., благодаря сильному росту операционных доходов, при этом рост себестоимости удалось сдержать. 📊 Конкуренты в лице $ LSRG и $ ETLN ранее уже опубликовали свои операционные результаты – продажи первого увеличились на 12,8% (г/г), а продажи второго и вовсе сократились на 29% (г/г). Группа «ПИК» ещё не представила свои результаты, но её менеджмент отмечал, что они не сильно будут отличаться от прошлогодних – в 2021 год девелопер нарастил выручку на 28%. Но уже сейчас можно сделать вывод, что Самолет по-прежнему является самым быстрорастущим девелопером, что не может не радовать. 👩 «В условиях сохраняющегося дефицита качественного жилья на рынке и роста спроса мы запускаем новые очереди в существующих проектах, выводим на рынок новые проекты и увеличиваем доступность жилья для клиентов, предлагая совместно с банками-партнерами субсидированные ставки по ипотечным кредитам», - поведала заместитель генерального директора группы «Самолет» по экономике и финансам Наталья Грознова. 💰 Совет директоров с оптимизмом смотрит в будущее и анонсировал дивиденды за 2 кв. 2022 года в размере 41 руб., что сулит квартальную ДД=1,3%. Закрытие реестра намечено на 12 октября. С одной стороны может показаться, что доходность весьма скромная, но в июле уже были выплачены дивиденды за 1 кв. 2022 года – 41 руб. на акцию, а в декабре компания планирует уже третий транш – 82 рубля! К слову, «Самолёт» — единственный публичный застройщик, который платит дивиденды акционерам, несмотря на кризис, а это дорогого стоит! 🇷🇺 К этому остаётся добавить, что Правительство РФ оказывает комплексную поддержку строительному сектору. В частности, недавно ставка по льготной ипотеке была снижена до 7%, а к 2030 году стоит цель увеличить ввод нового жилья до 120 млн м² в год (+29,6% к уровню 2021 года). По данным Центробанка, выдача ипотечных кредитов в июле выросла на 35% до 342 млрд рублей (с 253 млрд в июне), что позволяет рассчитывать на сохранение высоких темпов роста выручки «Самолета» не только в 3 кв. 2022 года, но и далее. 🏢 Какая основная мотивация для покупки квартиры? Ну конечно же улучшение жилищных условий! Обеспеченность жильем в России на 20% ниже, чем в странах Восточной Европы. Более того, порядка 7% семей снимают жильё, и их также можно считать потенциальными клиентами девелоперов. Несмотря на бурный рост ипотечного рынка в последние годы, в России по-прежнему невысокий уровень охвата ипотекой: отношение ипотечных кредитов к ВВП составляет 10%, при среднем показателе на развивающихся рынках порядка 15%. Благодаря льготным гос.программам и снижению процентных ставок, ипотечный рынок шаг за шагом будет приближаться к отметке 15%, что благоприятно для роста финансовых показателей застройщиков. 👉 По итогам этого года менеджмент Группы Самолет планирует выйти на показатель скорректированной EBITDA в 65+ млрд руб., а учитывая ударные темпы роста бизнеса и комфортный уровень долга, текущая капитализация в 185 млрд руб. указывает на недооценку рынком компании. Акции $ SMLT нацелены на тестирование полугодового максимума, который расположен на отметке 3500 руб., и складывается ощущение, что им это вполне по силам! "Открытие Инвестиции" прогнозирует покорение💲SMLT цели в 4000 руб.

🌍Важные новости: 💥TurkStat: Граждане России за семь месяцев текущего года купили в Анталье 6 877 квартир, став лидерами по приобретению недвижимости на турецком средиземноморском курорте. 💥ДРОБЛЕНИЕ АКЦИЙ 💲TESLA 912💲на 17.08.22 24 августа 2022 года станет последним днем в период до корпоративного события, когда акции Tesla будут доступны для совершения сделок в режиме основных торгов. Также в период с 22 по 24 августа включительно указанные ценные бумаги будут доступны в режиме основных торгов до 22:00 мск. 24 августа 2022 года после закрытия торгов в США компания Tesla, Inc. планирует проведение дробление (Split) собственных акций с коэффициентом 3 к 1. Таким образом, в результате дробления акционеры получат дополнительные акции TSLA из расчета по 2 дополнительных акций на каждую одну имеющуюся. Ожидается, что после завершения дробления с 25 августа 2022 года акции начнут котироваться в США по скорректированной цене с учетом коэффициента дробления. При проведении сплита будет учитываться количество акций TSLA на счетах владельцев ценных бумаг по состоянию в реестре на конец дня 26 августа 2022 года. Для того чтобы получить дополнительные акции TSLA в результате дробления, у инвесторов есть возможность совершить операцию по покупке ценных бумаг TSLA до закрытия торгов 24 августа 2022 года включительно. При этом совершение операции по продаже ценных бумаг TSLA до закрытия торгов 24 августа 2022 включительно приведет к потере права на получение дополнительных акций TSLA. Зачисление ценных бумаг Tesla, Inc. на счета инвесторов будет проводиться в соответствии с условиями и сроками обработки корпоративного события международными и российскими депозитариями. 💥➡️ $ AAPL: установлен рейтинг "лучше рынка"; целевая цена повышена до $220 c $200 - аналитик Wedbush Сейчас 173💲

🌍 Фонд Scion Asset Management Майкла Бьюрри раскрыл данные по сделкам за второй квартал 2022 года. Он продал все бумаги в портфеле и купил только акции фонда недвижимости (REIT) Geo Group, который инвестирует в частные тюрьмы по всему миру. Об этом свидетельствуют данные формы 13 °F, предоставленной в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC). ❌Майкл Бьюрри полностью избавился от следующих позиций: ▫️бумаг материнской компании Facebook — $ META. Фонд продал 80 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале снизилась на 28,5%. С учетом средних цен покупки и продажи фонд потерял на этой инвестиции $6,22 млн; ▫️акций материнской компании Google — $ GOOGL. Фонд продал 130 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале снизилась на 16,6%, потери составили $2,63 млн; ▫️бумаг телекоммуникационной компании $NXST. Фонд продал 76,2 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале не изменилась (минус 0,002% за квартал). В целом Scion заработал на акциях компании $0,11 млн с учетом средних цен покупки и продажи; ▫️акций сервиса бронирования $BKNG. Фонд продал 8 тыс. акций, которые во втором квартале подешевели на 17,77%, потери составили $ 1,44 млн; ▫️бумаг телекоммуникационной компании $WBD. Фонд продал 750 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале снизилась на 40,83%, потери достигли $ 1,13 млн; ▫️акций фармацевтической компании $BMY. Фонд продал 300 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале выросла на 1,06%; ▫️бумаг страховой компании $CI. Фонд продал 75 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале выросла на 14,93%. Фонд заработал $2,09 млн; ▫️акций нефтегазодобывающей компании $OVV. Фонд продал 300 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале снизилась на 5,38%. Тем не менее Scion заработал на компании $2,09 млн; ▫️бумаг компании $STLA. Фонд продал 600 тыс. акций, стоимость которых во втором квартале снизилась на 12,21%. Потери — $2,51 млн. В первом квартале, закончившемся 31 марта 2022 года, хедж-фонд Scion Asset Management сделал большую ставку на падение котировок производителя айфонов $AAPL. Бьюрри купил 2060 опционов пут (put), стоимость которых на конец марта составила $35,97 млн. Пакет Apple представляет наибольшую долю в портфеле фонда — 17,86%. Однако к концу июня Майкл Бьюрри закрыл короткую позицию по акциям «яблочной» компании, пишет CNBC. 🛍Бьюрри купил акции только одной компании Инвестиционный фонд сделал лишь одно новое приобретение, купив акции компании Geo Group, которая инвестирует в частные тюрьмы и психиатрические учреждения. Фонд Майкла Бьюрри приобрел 501,36 тыс. бумаг компании, которая теперь является единственной длинной позицией в портфеле. На конец четвертого квартала 2021 года бумаги Geo Group уже находились в портфеле фонда, однако были полностью распроданы в первом квартале 2022 года. По состоянию на конец первого квартала 2022 года портфель фонда Майкла Бьюрри стоил $201,4 млн, а это значит, что общая стоимость портфеля по итогам второго квартала снизилась на 98,3%, до $3,42 млн.