Многие думают, что купить квартиру в Турции — это просто: приехал, выбрал, подписал. На деле — всё наоборот. Работая в недвижимости в Стамбуле уже больше 5 лет, я видел десятки историй, когда люди переплачивали 20–30% от рыночной цены — и даже не догадывались об этом. Почему? Потому что никто не предупреждает о “невидимых” деталях. Вот 5 типичных ошибок, которые совершают 8 из 10 покупателей — особенно те, кто покупает удалённо или по видео от застройщика: ⸻ 1. Цена в долларах — но расчёт в лирах по «левому» курсу Часто говорят: “Квартира стоит 150 000 $”. А потом считают по внутреннему курсу — на 5–10% выше рыночного. Ты вроде бы покупаешь за $150 000, а по факту платишь $160 000. ⸻ 2. Не проверяют «искан» Это документ о праве собственности. Участок может быть без статуса жилья, в зоне военного контроля или без одобрения проекта. Визуально всё красиво — юридически мёртво. ⸻ 3. Верят в «гарантированный доход» 12–15% в год Почти всегда это маркетинговый ход. Такие квартиры покупают по завышенной цене, а потом не могут сдать или продать. Настоящий доход — 7–9%, и то если грамотно управлять. ⸻ 4. Покупают в районах, где будет тяжело продать Есть районы, где рост уже остановился. Местные туда не переезжают, иностранцев стало меньше, аренда просела. Продают потом 2–3 года. ⸻ 5. Думают, что «новостройка — значит надёжно» Есть застройщики, которые срывают сроки, сдают с недоделками или вообще не получают документы. Репутация застройщика — важнее отделки. ⸻ Хочешь — могу разобрать в отдельном посте, как проверить документы, район, застройщика или курс, по которому тебя реально считают. Если уже столкнулся с подобным — напиши в комментариях, разберу как кейс. #НедвижимостьвТурции #Турция #Аналитика