5
подписчиков
1
подписка
Недвижимость в Турции | Стамбул : аренда покупка и выгодные проекты в рассрочку 📲 Связаться 👇 https://t.me/yourhome_turkey/
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
YourHome
11 августа
Почему 2026 может стать интересной точкой для покупки недвижимости в Турции?
1️⃣ Последние два года высокая ставка охлаждала рынок: деньги оставались на депозитах, ипотека была дорогой, а недвижимость в реальном выражении теряла в цене
2️⃣ Но сейчас начинается самое интересное: разворот ставки уже произошёл. Ещё летом 2025 года она была 46%, сегодня — 37%
3️⃣ При этом недвижимость пока не успела полностью отыграть этот разворот: за последний год цены выросли на 24,5% номинально, но с учётом инфляции снизились на 5,8%
4️⃣ То есть ставка уже пошла вниз, а массовый капитал ещё не вернулся на рынок
Именно такие периоды часто и становятся окном возможностей — до того, как рост становится очевиден всем
YourHome
12 января
Уведомление о выселении — это документ, в котором арендатор письменно признаёт, что освободит жильё в определённую дату.
Однако, чтобы этот документ имел юридическую силу, необходимо полностью выполнить ряд обязательных условий.
Вот 7 ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание:
1. Обязательство о выселении должно быть оформлено письменно.
2. Дата выселения должна быть чёткой и однозначной.
3. Документ должен быть оформлен после передачи объекта арендатору.
4. На документе должна стоять личная подпись арендатора.
5. В документе должны быть указаны две даты:
– дата оформления уведомления,
– дата предполагаемого выселения.
6. Обязательство должно быть дано добровольно.
Верховный суд Турции (Yargıtay) признаёт недействительными документы, подписанные под давлением, в момент начала срока аренды или с условием «иначе договор не будет заключён», поскольку это считается нарушением свободы воли.
7. Уведомление о выселении необходимо сохранить, оригинал документа должен быть защищён.
YourHome
12 января
Какие юридические обязанности у вас перед арендатором? 5 ключевых обязанностей по Гражданскому Кодексу Турции (TBK):
➤ Передача объекта в пригодном для использования состоянии
Главная обязанность владельца — передать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре.
➤ Поддержание объекта в пригодном состоянии на протяжении срока аренды
Все существенные ремонты и крупные работы, возникающие в период аренды не по вине арендатора, являются обязанностью владельца.
➤ Недопустимость вмешательства, нарушающего покой арендатора
Владелец не имеет права нарушать неприкосновенность жилья арендатора и обязан воздерживаться от любых действий, нарушающих его спокойствие.
➤ Оплата налогов и обязательных платежей
Налоги и финансовые обязательства, связанные с недвижимостью (налог на имущество, обязательная страховка от землетрясения DASK, налоги, связанные с капитальным ремонтом и др.), несёт арендодатель.
➤ Возврат депозита/гарантийного взноса
Возврат депозита, полученного от арендатора, — одна из важнейших обязанностей собственника по окончании договора аренды.
YourHome
12 января
Арендатор не обязан оплачивать все расходы
➤ Обязанности арендатора (Эксплуатационный бюджет):
Арендатор несёт ответственность только за повседневные расходы, связанные с использованием помещения. Эти расходы покрывают услуги, которые он получает во время проживания.
➤ Что входит:
Зарплата консьержа/персонала, уборка здания, услуги охраны, счета за электричество и воду в местах общего пользования, регулярное обслуживание бассейна и другие периодические эксплуатационные расходы.
➤ Обязанности владельца (Инвестиционный бюджет):
Расходы, увеличивающие стоимость здания, связанные с капитальными изменениями или обновлением основных элементов (демирбашей), возлагаются на собственника, а не на арендатора. Потому что такие улучшения остаются в здании и не могут быть забраны арендатором при выезде.
➤ Что входит:
Полная замена или капитальный ремонт лифта, наружное утепление фасада (мантолама), ремонт крыши, компенсация сотруднику здания за выслугу лет, покраска и обновление основных элементов.
YourHome
22 ноября 2025
Сегодня снова ехал через Bakırköy и Bahçelievler — и каждый раз ловлю себя на мысли, насколько Стамбул контрастный город.
Сверху это видно особенно чётко: одна улица — и будто два разных мира.
С одной стороны — аккуратные кварталы, новые дома, море, уют и жизнь «как в картинке».
Через дорогу — плотная застройка, старые дома, хаос, узкие улочки.
И это не про «хуже» или «лучше». Это про Стамбул.
Про город, который может быть богатым и небогатым одновременно, спокойным и шумным в один и тот же момент.
Город, где люди с разными доходами, ценностями и возможностями живут буквально стенка к стенке.
Иногда кажется, что здесь нет «среднего» — есть контраст.
И именно он делает город таким живым.
Таким реальным.
Когда смотришь на это сверху, понимаешь: Стамбул — это не про районы.
Это про то, как разные жизни проходят рядом, разделённые всего одной улицей.
Билет в Стамбул
YourHome
5 июля 2025
🚇 Уютная 1+1 с панорамным видом на Стамбул! 🏡
📍 Стамбул, Кягытхане
🏠 1+1 с продуманной планировкой
▪️ Площадь: 55 м²
▪️ Этаж: 14-й
▪️ Современный интерьер, светлая гостиная с кухней open-space и спальня — идеальный вариант для одного человека или пары.
✨ Преимущества
✅ Панорамный вид с высоты 14-го этажа
✅ Современный жилой комплекс
✅ Пешая доступность до метро (ветка M2 — Шишли)
🏢 Инфраструктура резиденции
🔐 Круглосуточная охрана
🅿️ Подземная парковка
💰 Аренда: $1000 / мес
📜 Договор — от 4 месяцев
⸻
#️⃣ Код: #E162
📩 Напишите в личку — подберём лучший вариант под ваш запрос!
YourHome
30 июня 2025
🏝 Фетхие — рай, о котором вы не знали
От человека, который 6 лет в недвижимости и объездил почти всю Турцию 🇹🇷
Честно? Я думал, Турция меня уже ничем не удивит. Анталия, Каш, Мерсин — всё знакомо.
Но потом мы с женой поехали в Фетхие. И я просто влюбился ❤️
🌿 3 недели мы жили на вилле с джакузи, перед которой — лес (где по вечерам гуляли дикие кабаны 🐗).
🌌 Каждый вечер — ужин под звёздами, карбонара, вино и тишина.
🌊 Утро — бирюзовое море, такое чистое, что даже фото не передаёт.
Это не отдых. Это было волшебство.
Фетхие — это совсем не как Анталия. Здесь другой вайб:
🇬🇧 европейский ритм, английская речь вокруг, стильные кафешки, бары, пабы, атмосфера как в Греции, а местами даже круче.
🍸 Уютные улочки, европейские заведения, стиль, вкус и спокойствие.
🚗 А если немного проехаться — 5–10 минут, и вы уже гуляете по красивейшим локациям, каньонам, горам, бухтам.
✨ А теперь главное.
У меня есть доступ к эксклюзивным виллам, которых вы не найдёте ни в одном агентстве.
Только для своих.
📍Все объекты — новострой: построены 1–2 года назад. Идеальное состояние, свежий дизайн, полная комплектация.
🏡 Панорамные окна, бассейны, уединённые террасы, природные виды. Это настоящий комфорт, а не “туристический конвейер”.
Я не просто советую.
Я там отдыхал. Я проверил сам.
📲 Пишите — покажу эти виллы лично.
📌 Если вы хотите идеальный, стильный и спокойный отдых в Турции — Фетхие ждёт вас.
Для меня это стало идеальным местом для отдыха.
Может, и для вас тоже 🌿
#Фетхие #отдых #виллы #курорт
YourHome
30 июня 2025
Как Турция стала частью моей жизни 🇹🇷
Честно? Всё началось с сериалов. Эти стамбульские улочки, чай в стеклянных стаканах, шумный турецкий язык — я влюбился в атмосферу страны, сидя дома перед экраном. Смотрел ролики, листал фото, и в какой-то момент просто понял: я хочу туда ✈️
Родители поддержали — и я поехал учиться в Турцию 🇹🇷📚
Поступил в турецкий вуз. Это был совершенно другой мир. Я не знал языка. Турецкий сначала звучал как смесь громких звуков, эмоций и полного непонимания 😅
Учёба была непростой, но со временем я начал вливаться. Сейчас говорю на хорошем уровне — и это не магия, а труд и терпение 💪
✏️ Кстати! Если ты думаешь о поступлении — сделаю позже отдельный пост. Потому что мало кто знает:
💡 в турецкий госвуз можно поступить даже без экзаменов и учиться за очень небольшие деньги.
Это реальный шанс 🎯
После вуза я начал работать в логистике. Всё было нормально… но чего-то не хватало. Внутри появилось ощущение: я могу больше. Я хочу большего 🔍
И важную роль сыграла моя супруга — она словно подтолкнула меня к новому пути ❤️
Я понял: мне нравится помогать людям. Видеть, как они находят свой дом. Свой угол. Своё новое начало 🏡
Это было откровение. Я ушёл в недвижимость.
Прошёл обучение, получил лицензию, начал с нуля. Было сложно:
Турция — это не просто другой рынок. Это другая ментальность, другой темп, другие люди.
Но я не боялся. Я выработал своё правило:
👉 Работать с клиентом не “один раз и пока”, а на годы.
Потому что я сам был когда-то таким:
🧳 Приехал, не знал языка, не понимал правил. И когда рядом есть кто-то, кто может объяснить, направить, просто помочь — это бесценно.
Я стараюсь быть этим человеком.
Ко мне можно обратиться даже с вопросами, которые не касаются квартир.
Потому что я знаю, каково это — быть в новой стране и искать опору 🌍🤝
⸻
✨ Этот путь не был лёгким. Но он был моим.
Если моя история тебе откликнулась — знай:
всё возможно. Главное — не бояться пробовать, менять, искать своё.
Турция стала моим домом.
Может, станет и твоим 🫶
#Турция #Стамбул #Недвижимость
YourHome
29 июня 2025
Аренда в Стамбуле снова растёт. Доходность по квартирам достигает 6–12% годовых — и это не цифры с рекламного баннера.
Пока весь мир говорит о снижении цен и стагнации рынков, Турция показывает совершенно другое поведение — особенно в крупных городах. В Стамбуле, Измире и Анталье арендные ставки не просто держатся — они продолжают расти.
⸻
📊 Что говорят цифры:
• Средняя доходность по аренде в Стамбуле — 6,1% годовых
• В центральных районах (Шишли, Бешикташ, Кадыкёй) — до 8–9%
• В районах с большим числом иностранных арендаторов — до 11–12% (если краткосрочная аренда)
Для сравнения: в Лондоне — 3,5–4%, в Дубае — 5–6%, в Москве — 5%.
⸻
💡 Почему это происходит?
1. Растущий спрос со стороны мигрантов и релокантов.
Люди переезжают и сразу ищут жильё. Многие арендуют на 6–12 месяцев и готовы платить выше рынка, чтобы въехать быстро.
2. Снижение объёма новостроек.
Новых домов строится меньше, чем было в «золотой период». Предложение ограничено.
3. Сложности с ипотекой внутри страны.
Турки реже покупают — чаще арендуют. Это поддерживает ставки.
⸻
🔍 На что стоит смотреть инвестору?
✔ Районы рядом с метро, университетами, больницами
✔ Квартиры 1+1 и 2+1 — лучше всего сдаются
✔ Если сдаёшь в иностранной валюте — ещё +10–15% к доходности
✔ Идеально — с мебелью и техникой, чтобы запустить аренду в 3–5 дней
⸻
📌 В ближайшие недели разберу:
• Топ‑5 районов Стамбула с наибольшей доходностью
• Как легально сдавать в аренду и не попасть на штраф
• Какие квартиры быстрее всего сдаются по опыту последних месяцев
#Турция #Стамбул
YourHome
29 июня 2025
Многие думают, что купить квартиру в Турции — это просто: приехал, выбрал, подписал. На деле — всё наоборот.
Работая в недвижимости в Стамбуле уже больше 5 лет, я видел десятки историй, когда люди переплачивали 20–30% от рыночной цены — и даже не догадывались об этом. Почему? Потому что никто не предупреждает о “невидимых” деталях.
Вот 5 типичных ошибок, которые совершают 8 из 10 покупателей — особенно те, кто покупает удалённо или по видео от застройщика:
⸻
1. Цена в долларах — но расчёт в лирах по «левому» курсу
Часто говорят: “Квартира стоит 150 000 $”. А потом считают по внутреннему курсу — на 5–10% выше рыночного. Ты вроде бы покупаешь за $150 000, а по факту платишь $160 000.
⸻
2. Не проверяют «искан»
Это документ о праве собственности. Участок может быть без статуса жилья, в зоне военного контроля или без одобрения проекта. Визуально всё красиво — юридически мёртво.
⸻
3. Верят в «гарантированный доход» 12–15% в год
Почти всегда это маркетинговый ход. Такие квартиры покупают по завышенной цене, а потом не могут сдать или продать. Настоящий доход — 7–9%, и то если грамотно управлять.
⸻
4. Покупают в районах, где будет тяжело продать
Есть районы, где рост уже остановился. Местные туда не переезжают, иностранцев стало меньше, аренда просела. Продают потом 2–3 года.
⸻
5. Думают, что «новостройка — значит надёжно»
Есть застройщики, которые срывают сроки, сдают с недоделками или вообще не получают документы. Репутация застройщика — важнее отделки.
⸻
Хочешь — могу разобрать в отдельном посте, как проверить документы, район, застройщика или курс, по которому тебя реально считают.
Если уже столкнулся с подобным — напиши в комментариях, разберу как кейс.
#НедвижимостьвТурции #Турция #Аналитика
YourHome
29 июня 2025
Почему Турция снова на слуху у инвесторов? Не из-за сериалов и моря — всё гораздо глубже.
За последние 2 года рынок турецкой недвижимости пережил и девальвацию, и рост ставок, и резкий приток иностранцев. Казалось бы, инвесторы должны разбежаться — но всё наоборот: интерес к Турции не угасает, а у многих только усиливается.
Почему?
Я живу здесь уже больше 10 лет и работаю в сфере недвижимости. И то, что происходит сейчас, — это не просто “мода на Турцию”. Это логика.
📍 Первое. Турция остаётся дешёвой в пересчёте на валюту.
Квадратный метр здесь всё ещё стоит в разы дешевле, чем в Европе или даже России. А спрос — остаётся высоким, особенно в крупных городах, в туристических зонах и рядом с морем.
📍 Второе. Турция — это не только про отдых.
Это локация, откуда удобно вести бизнес, перевозить семью, получать вид на жительство и открывать счёт в банке без особых барьеров. Всё это создаёт приток покупателей, которые не просто «вложились и забыли», а переехали, обжились, и теперь приводят своих друзей.
📍 Третье. Рынок всё ещё незрелый.
А это значит, что входить в него можно с минимальным чеком и всё равно успеть вырасти. Да, здесь есть риски. Да, не всё прозрачно. Но именно это и даёт фору тем, кто готов разбираться.
Если тебе интересно:
✅ как правильно выбрать район для жизни или инвестиций
✅ как купить квартиру в Стамбуле и не попасть на 30% переплату
✅ как открыть счёт и получить ВНЖ
— подписывайся. Этот блог не про продажи. Это — про реальный опыт, с цифрами, кейсами и аналитикой.
В следующем посте расскажу, почему некоторые районы в Стамбуле за год дали +80%, а другие — ушли в минус.
#Недвижимость #Турция #Стамбул
