🏗 Поминки по семейной ипотеке. Что будет с акциями застройщиков? ⚡️ С 1 июля семейную ипотеку сильно перекроят, и это касается миллионов. Главное — льготную ставку государство будет субсидировать максимум 15 лет, хотя сам кредит можно взять и на дольше. Сейчас средний срок ипотеки около 26 лет, так что для большинства это прямой удар по платежу. Эра, когда можно было взять квартиру на 30 лет под 6% и перекрывать ежемесячный платеж арендной платой подошла к концу. Что меняется: Таймер на 15 лет: Льготную ставку государство субсидирует только первые 15 лет. Дальше — суровая рыночная реальность (ключ + 2 п.п.). Сокращение срока кредита с привычных 26 лет до 15 автоматически взвинчивает ежемесячный платеж (рост примерно на треть только за счет срока). Дифференциация по детям: Единых 6% больше нет. С одним ребенком в столицах ставка теперь 12%, в регионах — 10%. Хотите 4–6%? Придется заводить от четырех детей. Заградительный взнос: Оставить ставку 6% с одним ребенком можно, только если вы сразу принесете 50% первоначального взноса. Гайки закручены: Обязательное созаемство обоих родителей и жесткие требования к прописке (не успел за 271 день — получай штраф к ставке). Сухой остаток для населения: Права на льготу фактически лишаются около 3 млн семей с одним ребенком. Платежи для многих вырастают почти вдвое. Банкам режут субсидии, так что одобрять будут под лупой. 📉 Что это значит для ПИКа и Самолета? Бизнес-модель девелоперов вроде ПИКа и «Самолета» держалась на льготной ипотеке, которая обеспечивала спрос и рост цен. Что теперь?: ⦁ Господдержка заканчивается, ставки высоки. Спрос на жилье неизбежно упадет. ⦁ У застройщиков большие долги и много построенного жилья. Падение продаж замедлит денежный поток, а обслуживать кредиты при текущей ставке ЦБ дорого. ⦁ Чтобы продавать, компаниям придется давать скидки и субсидировать ставки, что снизит их прибыль. Вывод: ⦁ Покупать акции $PIKK и $SMLT сейчас рискованно. ⦁ Спекулятивно могут быть интересны короткие позиции. ⦁ Консервативным инвесторам лучше смотреть на ОФЗ и корпоративные флоатеры — у них понятная и высокая доходность без рисков рынка недвижимости. #Пик, #самолет, #семейная ипотека

С КосмоПасхой всех! Прошедшей уже… Эх, время-песок, главное, чтоб не в почках, главнее, чтоб не камни в почках, гм, отвлекся 🤗 Приветы всем моим подписчикам, вас уже целых 50 ! Что приятно. Мои записи кто-то читает, это здорово 🫡 Отчет за март 2026! Я все еще держусь, не слил депо, не подвергся мошенникам и прочим жизненным соблазнам, но есть одно НО! Я с женой и ребенком живем в однушке, резко пришли обстоятельства и понимание, что нужно расширяться, оптимальный вариант - #Ипотека #Семейная… Пока родное Гос-во дает чудесную возможность взять ипотеку под 6%, скрипя и крича изо всех утюгов, что скоро будет 12% за одного ребенка, нужно ей пользоваться! Из чего следует, что накопленные копейки ( капитальчик мой) пойдут на расходы риелтору, нотариусу и еще куда-нибудь. Поэтому заранее извиняюсь перед вами, что не показал пример этого долгосрочного инвестирования, а ведь хотел и хочу!