Почему инвесторы теряют сделки на финальном этапе В инвестиционной недвижимости срыв сделки — это не просто эмоция. Это прямые финансовые потери: — потерянное время — упущенная доходность — изменение условий рынка Пока вы «думаете», рынок не стоит на месте. Ставка меняется. Объект уходит. Появляется более подготовленный покупатель. Чаще всего причина срыва — в трёх вещах: 1. Недостаточная проверка объекта заранее.Не проверили юридическую чистоту.Не просчитали налоговую нагрузку.Не учли ликвидность при перепродаже. 2. Переоценка потенциальной доходности.Считали «по максимуму», а рынок живёт «по факту».Заложили идеальную загрузку, но не заложили риски. 3. Эмоциональные решения на этапе переговоров.Страх потерять.Желание «дожать».Нежелание уступить в мелочах — и потеря крупного результата. Парадокс в том, что именно на финальном этапе инвесторы становятся менее рациональными. Они уже мысленно «владеют» объектом.И начинают защищать своё решение, а не считать цифры. Профессиональный подход — это: — расчёт до внесения задатка — сценарий выхода (кому и когда вы продадите) — понимание альтернатив Если у вас нет альтернатив — вы зависимы от одной сделки.А зависимость всегда ослабляет позицию в переговорах. Инвестиция начинается не с покупки.Она начинается с анализа. #инвестиции #недвижимость #доходнаянедвижимость #стратегия #капитал

Заканчивается сезон отдыха и отпусков и потихонечку осень 🍁🍂 входит в свои права. С 1 сентября мы не только отправляем детей в школу и другие учебные заведения… но и в сфере недвижимости в России вступают в силу несколько важных изменений, направленных на повышение прозрачности сделок и защиту прав собственников и проживающих: ➡️ Ведение ЕГРН. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь будут указываться сведения не только о собственниках, но и о членах их семьи, в том числе бывших, если у них сохраняется право пожизненного проживания в жилом помещении. Это позволит покупателям видеть полную картину по жилью и защититься от неожиданных претензий бывших жильцов или отказников от приватизации. ➡️ Защита прав жильцов аварийного жилья. Семьи, отказавшиеся от приватизации и проживающие в признанных аварийными домах без другого жилья, смогут рассчитывать на предоставление социального жилья при признании нуждаемости. ➡️ Право пожизненного проживания теперь можно официально зарегистрировать в ЕГРН, что усиливает защиту от продажи или залога квартиры без согласия проживающих. ➡️ Новые правила посуточной аренды. Агрегаторам и маркетплейсам запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде квартир без согласия соседей, что усложняет жизнь собственникам, сдающим жилье посуточно. ➡️ Штрафы за неиспользуемые земельные участки. Если участок захламлён, зарос сорняками или деревьями — его могут признать неиспользуемым. Владельцам грозит штраф, а в дальнейшем даже принудительная продажа земли. Первые проверки начнутся с марта 2028 года. ➡️ Напомню об изменениях по налогам на продажу недвижимости. В 2025 году действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости с разными ставками в зависимости от суммы дохода - 13%, 15% и выше. При этом возможны налоговые льготы при владении жильем более 5 лет или определенных условиях сделки. ➡️ Также усиливается контроль за управляющими компаниями и регулирование земельных участков, а организации обязаны подавать документы по кадастровому учету и регистрации прав только в электронном виде. Этот пост — ваша инвестиция в собственную безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Знание законов и правил — мощный инструмент, который работает на вас. Оставайтесь со мной, чтобы быть в курсе новостей, которые влияют на нашу жизнь! #купитьквартирувсимферополе #инвестициивнедвидимость #курортнаянедвижимость #доходнаянедвижимость #новостивмиренедвижимости #знайЗаконы #ПредупрежденВооружен