Хэштег #курортнаянедвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Геленджик 🏖️: курортная недвижимость 🏠 как инвестиция 💰.Стоит ли игра свеч? Живя у моря я не могу не поделиться мыслями о главном локальном инвестиционном активе — недвижимости. Геленджик — это не только курорт, но и интересный рынок для вложений. Давайте разберем его по косточкам. Цены: тогда и сейчас Цены здесь всегда зависели от двух факторов: удаленности от моря и вида на горы. Но динамика впечатляет: · 15 лет назад (~2009 год): Средняя цена за «квадрат» во вторичке старого фонда или в простых квартирах без ремонта начиналась от 40-50 тысяч рублей. Новостройки в пешей доступности от моря можно было найти по 70-90 тыс. руб./м². · Сейчас (2024 год): Цены на вторичном рынке стартуют от 110-130 тыс. руб./м² за квартиры в отдаленных районах (например, в микрорайоне Северный). Капитальные новостройки с ремонтом и инфраструктурой в черте города легко достигают 200-250 тыс. руб./м² и выше. Вывод: Недвижимость показала колоссальный рост, многократно опередив инфляцию. Те, кто купил квартиры на этапе котлована 10-15 лет назад, получили серьезную финансовую выгоду. Главный игрок на рынке: Мораторий на строительство Ключевой фактор, определяющий сегодняшний рынок, — это мораторий на многоэтажное строительство в центральной части города. Он был введен для решения проблем с перегруженной инфраструктурой и действует уже несколько лет. Что это значит для инвестора? · Плюс: Резкое ограничение предложения новых квартир. Существующий жилой фонд в хороших локациях становится только ценнее, так как новое строительство сильно ограничено и сконцентрировано на периферии. · Минус: Сложности с покупкой новостроек в престижных районах. Основной рынок — это вторичное жилье. Плюсы инвестирования в недвижимость Геленджика 1. Стабильность. Город — круглогодичный курорт. Летом квартира сдается за очень хорошие деньги (июль-август могут окупить несколько месяцев «несезона»). В межсезонье есть спрос от «перезимовщиков» и туристов на выходные. 2. Постоянный рост стоимости: История и мораторий доказывают, что жилье здесь имеет долгосрочный тренд на удорожание. 3. Ликвидность: Хорошую квартиру недалеко от моря (до 30 минут пешком) можно продать довольно быстро. 4. Личный курорт: Ваши инвестиции могут быть и вашей будущей дачей или домом для переезда на ПМЖ. Минусы и риски 1. Ярко выраженная сезонность: Доход от аренды неравномерен. 2-3 месяца пика, а в остальное время нужно прилагать усилия по поиску арендаторов. 2. Высокая входная цена: Хороший объект для инвестиций требует солидного первоначального взноса. 3. Инфраструктурная нагрузка: Летом город переполнен, что может быть минусом для личного проживания. Транспорт, вода, свет — нагрузки максимальные. 4. Мораторий: Для кого-то это плюс, но он же ограничивает выбор новых современных объектов с подземными паркингами и современными планировками. Итог: Недвижимость Геленджика — это динамичный и требовательный актив. Он требует значительных первоначальных вложений и готовности к сезонным колебаниям арендного дохода. Однако при грамотном выборе локации и объекта она способна обеспечить стабильный доход от аренды и уверенный долгосрочный рост капитала. Это инвестиция для тех, кто готов управлять ей стратегически, а не ждать сиюминутной прибыли.

Заканчивается сезон отдыха и отпусков и потихонечку осень 🍁🍂 входит в свои права. С 1 сентября мы не только отправляем детей в школу и другие учебные заведения… но и в сфере недвижимости в России вступают в силу несколько важных изменений, направленных на повышение прозрачности сделок и защиту прав собственников и проживающих: ➡️ Ведение ЕГРН. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) теперь будут указываться сведения не только о собственниках, но и о членах их семьи, в том числе бывших, если у них сохраняется право пожизненного проживания в жилом помещении. Это позволит покупателям видеть полную картину по жилью и защититься от неожиданных претензий бывших жильцов или отказников от приватизации. ➡️ Защита прав жильцов аварийного жилья. Семьи, отказавшиеся от приватизации и проживающие в признанных аварийными домах без другого жилья, смогут рассчитывать на предоставление социального жилья при признании нуждаемости. ➡️ Право пожизненного проживания теперь можно официально зарегистрировать в ЕГРН, что усиливает защиту от продажи или залога квартиры без согласия проживающих. ➡️ Новые правила посуточной аренды. Агрегаторам и маркетплейсам запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде квартир без согласия соседей, что усложняет жизнь собственникам, сдающим жилье посуточно. ➡️ Штрафы за неиспользуемые земельные участки. Если участок захламлён, зарос сорняками или деревьями — его могут признать неиспользуемым. Владельцам грозит штраф, а в дальнейшем даже принудительная продажа земли. Первые проверки начнутся с марта 2028 года. ➡️ Напомню об изменениях по налогам на продажу недвижимости. В 2025 году действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от продажи недвижимости с разными ставками в зависимости от суммы дохода - 13%, 15% и выше. При этом возможны налоговые льготы при владении жильем более 5 лет или определенных условиях сделки. ➡️ Также усиливается контроль за управляющими компаниями и регулирование земельных участков, а организации обязаны подавать документы по кадастровому учету и регистрации прав только в электронном виде. Этот пост — ваша инвестиция в собственную безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Знание законов и правил — мощный инструмент, который работает на вас. Оставайтесь со мной, чтобы быть в курсе новостей, которые влияют на нашу жизнь!