Хэштег #зарубежнаянедвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Заголовок: Рынок недвижимости Китая в 2026 году: дно или новый виток? Китайский рынок недвижимости продолжает находиться в фазе «выстраивания дна» (筑底). По данным ведущего аналитического агентства中指研究院, ситуация в 2026 году характеризуется глубокой дифференциацией: одни сегменты показывают признаки стабилизации, другие продолжают стагнировать. Ключевые тренды первой половины 2026 года: · Общий спад сохраняется: продажи новостроек в 100 городах упали на 12% в годовом исчислении. По итогам года ожидается сокращение площади продаж до 810 млн кв. м (-7.8%). · Вторичный рынок обгоняет первичный: продажи на вторичном рынке выросли на 6%, а его доля достигла 68% от общего объёма. · Цены стабилизируются: цены на вторичное жильё снизились на 2.9% за полугодие, но падение замедляется. В Шанхае рост уже 4 месяца подряд, в Шэньчжэне — с июня. Цены на новостройки даже выросли на 0.59%. · Платёжеспособность растёт: за 5 лет в городах первого эшелона (Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь) покупательная способность значительно выросла, а соотношение цены и дохода улучшилось. · Государственная поддержка: власти упростили процедуру покупки жилья для иностранцев (включая россиян), снижены ставки и первоначальные взносы. Стоит ли покупать? Ответ зависит от ваших целей и локации: · Для проживания в городах первого эшелона (Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Гуанчжоу): да, это разумный шаг. Рынок здесь показывает признаки стабилизации, цены на вторичном рынке вошли в фазу узкого колебания, а покупательная способность улучшилась. · Для инвестиций: подход должен быть крайне избирательным. Только «качественные» объекты в локациях с растущим населением и развитой инфраструктурой имеют потенциал. · В городах низких уровней — сохраняется переизбыток предложения, и восстановление может занять 1-2 года. Итог: рынок проходит через «болезненную», но необходимую трансформацию. Массового обвала больше не будет, но и быстрого роста — тоже. Это время точечных возможностей для тех, кто готов к глубокому анализу. 10 хештегов: