Недвижимость Формула: возьми стоимость дома, раздели на его годовую аренду, получишь число. Если это число от 1 до 15 – лучше покупать дом. Если оно между 15 и 19 – скорее всего лучше арендовать, и если оно выше 20 – то надо только арендовать без вариантов. Если смотреть Москву, допустим, то в среднем цифра получается 18. Осталось сравнить доходность аренды с депозитом или с доходностью, которую вы получили на бирже. (средняя доходность на бирже США в долларах около 8-9% годовых). Для диверсификации жилую недвижимость иметь можно, но сберегает ли она капитал? С другом сравнивали стоимость квартиры, купленной в 2007 за $400000 - сейчас она стоит $280000. Даже с учётом дохода от аренды результат не впечатляет. Ожидаю снижение цен недвижимости в валюте, несмотря на фанатизм бетонных инвесторов в возможность потрогать актив. При этом забывают налоги, ликвидность, отсутствие уникального предложения, амортизацию, ремонт, ущерб квартирантов. По мне квартиры либо для жизни либо для того чтобы заработали застройщики и банки, но не покупатели квартир. Особенно когда звонят и предлагают в недвижимость и сдавать посуточно, что по сути отдельный бизнес, требующий работников, клининга, рекламы, ремонта и так далее. Как интересно при таком падении рубля можно индексировать арендную ставку на 50% в год…но это квартирные инвесторы не учитывают #недвижимость #инвестиции_в_бетон #квартирный_инвестор