#жилье #снос #самострой ВС установил значимый правовой ориентир, касающийся сноса объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных с превышением разрешенной этажности. Позиция ВС РФ 🏠 Снос самовольной постройки, в которой фактически проживают граждане с законным правом пользования жилым помещением, допустим только при одновременном обеспечении их жилищных прав. Суд первой инстанции неправомерно сосредоточился исключительно на факте незаконности постройки. ВС направил дело на пересмотр, предписав суду апелляционной инстанции с участием прокуратуры проверить действия застройщика по легализации объекта. 💬 Управляющий партнер "Легес Бюро", член АЮР [Мария Спиридонова] подчеркивает, что сам по себе факт проживания в самовольных домах не гарантирует оплаты переезда или предоставления иного жилья. Когда появляется перспектива сноса самовольной постройки, важнейший вопрос --- кто оплачивает переселение жильцов. ВС указал: если под одной крышей проживают зарегистрированные граждане, то вместе с решением о сносе должен решаться вопрос их дальнейшей судьбы. Суд может отсрочить исполнение решения, чтобы не нарушить конституционное право на жилище 💬 Покупка квартиры в самострое --- шаг в юридическую неизвестность. Управляющий партнер PROLEX Law Firm, член АЮР [Константин Лушников подчеркнул, что право собственности на такие объекты не возникает, следовательно, любая "квартира" в самовольной постройке превращается в имущественное требование без правового титула. Ни нотариус, ни эскроу-счет не гарантируют защиту, если объект незаконен. Покупатель приобретает не жилье, а потенциальную проблему *Он добавил, что расходы на снос несет возведший объект или владелец участка. Государство не обязано компенсировать переселение, если жильцы знали о нарушениях.*