401
подписчик
15
подписок
О себе: мне 36 лет, вышла из бизнеса и начинаю жить на пассивный доход. Цель: поделиться своей историей как я к этому пришла и что продолжаю делать что бы постепенно увеличивать свой пассивный доход. Дисклеймер: все мои сделки - это мои решения и риски, которые я беру на себя. Не ИИР!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Anka
1 октября в 11:43
Всем привет!
Делюсь итогами сентября.
Доходы: 103 341₽
Ну что ж, в сентябре я разместила объявление на Авито и с нетерпением ждала своих первых клиентов. И надо признать они были и за весь месяц мне удалось заработать свои первые деньги на новой профессии - 7700 рублей. Этого естественно недостаточно даже, чтобы покрыть аренду помещения, но и Москва не сразу строилась.
Параллельно с этим я успешно закончила учебу и получила диплом!🥳
Конечно одним Авито сыт не будешь, есть в планах разместиться на просторах Яндекса, но я как будто попала в каменный век и не могу добиться своего экземпляра договора аренды, который требуется для подтверждения адреса нахождения, от своих арендодателей. Вообще их «клиентоориентированность» меня убивает, давно я не сталкивалась с настолько некомпетентными и безответственными людьми. Ну да ладно и не такое я в жизни преодолевала…
Больше всего я радуюсь тому, что благодаря теперь своим знаниям и умениям я могу избавлять людей от боли. Вот вам конкретный случай с моим папой: у него давно болит плечо и из-за этого он не может работать рукой. Проходил множество обследований, ответ врачей: у вас разрушается сустав, сколько вам лет и мол чего вы еще хотите…
Так вот я прочитала пособие по триггерным точкам и для меня это стало открытием века и абсолютной панацеей от всех болезней. Я купила эту книгу после прохождения лечебного курса массажа (миофасциальный массаж) меня очень заинтересовала эта тема.
И сейчас рука у папы функционирует на 100% и без боли. Правда сам массаж безболезненным не назовешь, у него даже слезы были, но после каждой процедуры он чувствовал себя все лучше и лучше. Не передать мои чувства, когда видишь такой результат. И те средства, что я вложила в свое обучение это несравнимо с бесценным результатом.
Жаль только, что я не знала этого раньше, когда он мучился с тазобедренным суставом и в итоге сделал операцию по его замене…
Да… Эта тема меня пока сильно занимает, я бесконечно готова разговорить о ней, но вернусь к теме инвестиций.
Пассивный доход продолжает регулярно приходить, что позволяет мне продолжать развиваться в новой сфере и чувствовать себя стабильно и уверенно.
Из нового: я открыла отдельный брокерский счет и пополнила его на 270 000 рублей. Это деньги с продажи грузового автомобиля. Правда я немного их потрепала на открытие своего массажного кабинета.
Счет называется «Фонды недвижимости». Я купила 2 фонда от Паруса. НЕ ИИР‼️
Давно за ними наблюдала, а в последнее время они прилично скорректировались.
Фонды паруса доступны только для квал. инвесторов.
Я выбрала Парус - МВ $RU000A10EVE8
- В него вошли 26 современных районных торговых центров сети «Место встречи» в Москве. Основные арендаторы: «Пятёрочка», «Перекрёсток», Familia, DDX Fitness, кинотеатры «КАРО» и другие.
Текущая доходность ~ 11%
И Парус-НОРД $RU000A104KU3 - это логистический комплекс NORDWAY в промышленном кластере Шушары под Санкт-Петербургом. Комплекс полностью занят арендаторами — договоры заключены с более чем 17 компаниями, среди которых Faberlic, «Лудинг», «Улыбка радуги», «Невская Палитра» и другие.
Текущая должность ~ 12,8%
Доход выплачивается каждый месяц.
Двузначная доходность с перспективой роста тела мне интересна, буду реинкарнировать и по возможности наращивать.
Расходы: 69 880₽
21 000р. из них потрачено на обустройство кабинета. Помню ваш запрос на пост про мои расходы, постараюсь его написать в ближайшее время.
А пока всем спасибо за внимание! 🙌Пишите комментарии! До новых постов!
RU
RU000A10EVE8
894 ₽
+0,11%
RU
RU000A104KU3
1 190 ₽
+2,02%
Anka
3 сентября
Всем привет!
Наступает золотая пора, а это значит, что пора писать сообщения на тему «как я провел лето».😆📝 Немного школьной ностальгии.😁
Ну что, очередной месяц прошел и я по традиции делюсь его итогами.
Доходы: 94 372₽
Август порадовал выплатами дивидендов, хоть и доля акций у меня небольшая (35%), но рост год к году ощутимый, благодаря регулярному реинвестированию дивидендов и купонов. В идеале хочу нарастить долю акций до баланс 40/60, но в моменты просадок не могу отказаться и от покупок хороших выпусков облигаций. Все-таки, синица в руках, в нынешнее время, выглядит более надежной, чем журавль в небе.
Так же август меня порадовал долгожданным событием, а именно продался наш грузовой автомобиль. Цена конечно занижена в пол, но теперь не надо платить налог и за стоянку. Выручить удалось 680 000₽. Моя половина пока отправилась на депозит.
Расходы: 122 262₽
Август выдался очень насыщенным на события. Я продолжаю обучение на курсах массажа и уже получила 2 сертификата, чему я очень рада, осталось еще 2 и в октябре по итогам обучения я получу диплом.
Я нашла и сняла подходящее помещение для массажного кабинета и сейчас занимаюсь оснащением всем необходимым. В принципе почти все готово. Этим и объясняется сумма расходов в этом месяце. На аренду и оснащение в августе я потратила чуть больше 60 000₽.
По старой бизнес привычке веду траты на новый вид деятельности отдельно.
И таким образом мой скромный блог про жизнь с капитала, превращается в блог массажиста-инвестора😆. Это аналог «Barista FIRE» — это стратегия финансовой независимости, при которой человек работает неполный рабочий день для покрытия части расходов, а остальное покрывает инвестиционный портфель.
Это не запланированная акция, это был зов сердца.😁 А что из этого выйдет, посмотрим…
Было бы вам интересно наблюдать за открытием нового дела? Поделитесь в комментариях!
Но события августа не закончились…
Мне удалось отправиться в маленькое путешествие в Костромскую и Ивановскую области. Мы с подругами забронировали выходные в Санатории под Костромой. 2 ночи и 3 дня с трехразовым питание обошлось нам в 33 000 на троих. Первый вечер мы провели в самом санатории, гуляя по территории. Санаторий располагается на высоком берегу Волги среди соснового бора.
На следующий день мы отправились гулять в Кострому. Небольшой, но очень уютный город, со своей историей, а также много кафе и ресторанов с открытыми верандами и вкусной едой.
И в день выезда мы заехали в Плёс. Это небольшой, но очень живописный город на берегу Волги в Ивановской области. Он входит в перечень исторических поселений федерального значения и славится своей атмосферой русской провинции, стал известен благодаря художнику Левитану, в память о котором одну из гор назвали горой Левитана.
Вот так прошел мой август. Всем спасибо за внимание! До новых постов!
Anka
5 августа
Всем привет!
Вот и наступил последний летний месяц! Даже не представляю что вот-вот опять придется одевать сто одежек чтобы просто выйти на улицу🙈. Ну да ладно, унывать не стоит, ведь у нас прошел дивидендный дождь и вот результаты за июль:
Доходы: 120 458₽
Рынок оттолкнулся от дна и довольно бодро подрастает. Я как могла собирала просевшие и отгэповшие акции, но хотелось бы больше… сейчас перешла в режим наблюдения.🤓 Нет уверенности, что не сходим туда опять, поэтому аккумулирую денежные потоки в фонд денежного рынка $TMON@ .
Расходы: 75321₽
Тут, как обещала в прошлом посте, делюсь своей спонтанной идеей, озарившей меня в прошлом месяце. Я отдохнула за год без работы и немного заскучала🙈 и пришла мне идея погрузиться в мир массажа 💆♀️.
Я купила обучение в школе массажа и в октябре получу диплом профессионального массажиста 🤣. Обучение обошлось мне в 35 700. Летом школа делает скидки, поэтому очень приятная стоимость. Уже на этой неделе получу первый сертификат об окончании курса «Классический массаж».
Обучение меня захватило! Сама не ожидала сколько всего нового, интересного и полезного можно получить от новых знаний и навыков.
Я уже ищу подходящее помещение и планирую открыть частную практику. Самозанятость у меня оформлена. Скоро в статье доходы добавиться новая строка.
Всем спасибо за внимание! Пишите комментарии, ставьте реакции!🙌☺️
TM
TMON@
161,99 ₽
+2,64%
Anka
6 июля
Всем привет!
Как вы там? Держитесь?🙈😁
Подвожу итоги за июнь:
Доходы: 98 797р.
Рынок падает, а доходы пока держатся на приятном уровне. Продолжаю плавно подбирать акции и облигации на свободные средства. Основной объем выплат по дивидендам будет в июле, а в июне пришли дивиденды от Интер РАО $IRAO - 4197р. Мелочь, а приятно.
Кстати, прошел ровно год как я вышла из бизнеса. Этот год я посвятила себе, своему внутреннему миру, а также больше старалась проводить время с друзьями и семьей. В общем всему тому на что раньше не хватало либо времени, либо сил.😁 Каких то грандиозных выводов и заявлений, что за это время я познала какую-то истину и теперь знаю как надо правильно жить, не скажу. Я не знаю. 😆 Но у меня появилась одна идея чем хочу заняться в ближайшее время. И в следующий раз я с вами ей поделюсь.
Расходы: 64 618р.
Сделала ремонт на балконе. Ничего грандиозного, просто захотелось обновления. В настоящее время так хочется позитивных перемен. А в целом невзирая ни на что планомерно двигаюсь вперед.
А как прошел ваш июнь? Поделитесь в комментариях. Всем добра и оптимизма, спасибо!☺️🙌
IR
IRAO
2,35 ₽
+11,39%
Anka
1 июня
Всем привет!
Вот и оно долгожданное лето! 🌞
Подвожу итоги за май.
Доходы: 92 269 р.
Расходы: 61 525р.
Ситуация на рынке остается неопределенная, особо комментировать нечего. В воздухе витает всеобщая усталость от геополитической повестки, поэтому предлагаю отвлечься.
Совершенно спонтанно мне удалось посетить село Михайловское. Оно расположено в Пушкиногорском районе, Псковской области. Примерно 400км от Санкт-Петербурга. Сейчас это музей-заповедник в котором до сих пор сохранился дом Пушкина, домик няни Арины Родионовны и потрясающий парк с прудами, мостиками и тот самый дуб по которому ходил кот ученый 🐈⬛.
В 1742 году это имение было пожаловано императрицей Елизаветой Петровной прадеду Пушкина — Абраму Петровичу Ганнибалу.
После смерти Абрама Петровича, в 1781 году, имение перешло к его сыну Осипу Абрамовичу Ганнибалу, который обустроил усадьбу, построил барский дом и разбил парк. А с 1818 года имение перешло матери Пушкина.
С августа 1824 года по сентябрь 1826 года поэт находился здесь в ссылке. Не самое плохое место хочу я вам сказать для ссылки🙈. Место поистине вдохновляющее. Тут он написал такие произведения как «Борис Годунов»; «Я помню чудное мгновенье»; «деревенские» главы «Евгения Онегина» и другие, в общей сложности более ста произведений.
Гулять и осознавать, что сам Пушкин ходил теми же тропами, что наверняка он также любовался видом из окна, за написанием очередного своего произведения. Просто дух захватывает.
Всем спасибо за внимание! Надеюсь было хоть немного интересно. Очень рекомендую к посещению!
Anka
4 мая
Всем привет!
Подвожу итоги за апрель.
Доходы: 98 688р.
Очень приятно выглядит строка по облигациям. Основной фокус направлен именно на этот инструмент, не смотря на плавное снижение ставки, данный сектор остается привлекательным.
Также начинается дивидендный сезон. В апреле получила дивиденды от Новатэка $NVTK в размере 2014р.
Доля акций всего 34% из них 1🍋 это замороженные иностранцы🧊🙈. Поэтому особо больших выплат не жду, но спокойно, планомерно докупаю наши голубые фишки на далекую перспективу.
Расходы в апреле составили 55 219р.
Апрель выдался весьма насыщенным.
В начале месяца посетила столицу нашей родины. Съездила к близкой подруге в гости на выходные. Выходные обошлись достаточно скромно в 10 000р.😁
Потребовалось пройти обследование и лечение у гастроэнтеролога. В частной клинике в Ярославле мне это обошлось в 11 000р.
Отметила день рождения и уехала в Санкт-Петербург погостить к сестре.
Выйдя на жизнь с капитала, я все больше понимаю, что управлять надо не столько своим капиталом, сколько своими расходами.
Пока продолжаю жить в своем собственном эксперименте, чтобы потом делиться выводами, основанными не на теории, а на практике.🤓
Всем хороших майских праздников! Спасибо за внимание! А кому интересно следить за экспериментом приглашаю подписаться!🙌☺️
NV
NVTK
1 135,5 ₽
+0,47%
Anka
21 апреля
Всем привет!
В этот день родили меня на свет… Мне сегодня 37 лет 🤣
И вот с какими мыслями я встречаю свой новый год. Во-первых, это чувство глубокой благодарности моим родителям.❤️ Во-вторых, я благодарна своему опыту, пусть он был и тернист, но именно это сформировало меня.
В этот день принято загадывать желания. Я уже давно не верю в то, что можно послать свое желание в космос💫 и оно исполнится… Я весьма приземленный человек и понимаю, что все, что у меня есть это не фантастическое исполнение моих каки-то мечт🤣, все, что у меня есть это только благодаря тому, что я ставила себе цели и достигала их собственным трудом, силой воли и упорством. Везет в жизни тому, кто везет!
И все-же я искренне считаю, что в жизни можно многое достичь! Мечтать не вредно! Только стоит даже самую несбыточную мечту преобразить в цель и начать двигаться в этом направлении - и тогда ваше желание обязательно исполнится!
Но кто-то берет и делает, а кто-то ищет оправдания…
Хочу пожелать всем нам не ждать исполнения желаний, а исполнять их!🙌
Благодарю! 🙏🥳
Anka
6 апреля
Всем привет!
Подвожу итоги за март.🌷🌿
Доходы: 85 680
Ранее я рассказывала, что получила выплату с продажи объекта. Часть этих средств я разместила в облигации. Докупила длинные ОФЗ по стратегии о которой рассказывала раньше и докупила некоторые корпоративные облигации, выискивать, которые становиться все сложнее, ставка постепенно снижается, уже выпущенные выпуски переоцениваются, покупать существенно выше номинала мне не интересно, т.к. я обычно держу до погашения или оферты, а не спекулирую.
Оставшуюся сумму распределила на вклады и накопительные счета - это подушка.
Таким образом мой брокерский счет сейчас выглядит следующим образом:
Облигации 64%
Акции 34%
Пока рынок облигаций, на перспективу года, останется привлекательным, я направила средства именно туда. Для меня важен стабильный денежный поток, т.к. я живу за счет него. Но я также верю, что рано или поздно произойдет переоценка рынка акций. Поэтому купонный доход буду направлять на покупку акций и таким образом выравнивать структуру портфеля.
Расходы в марте 55 313 р.
Обновила приложение $T и теперь раздел аналитики стал более информативным и наглядным. Спасибо разработчикам! Прикладываю скриншот прогнозируемых выплат. Картина выглядит приятно, буду делиться дальнейшим развитием событий.😉
Присоединяйтесь! Пишите комментарии! Делитесь своими результатами! Всем спасибо за внимание! 🙌
T
T
320,74 ₽
-14,5%
Anka
18 марта
Всем привет!
Как и обещала делюсь последними новостями своей инвестиционной деятельности.
В марте я наконец-то получила долгожданную выплату с реализации объекта, в который проинвестировала полтора года назад. 💸
Как это было: мой знакомый застройщик, привлекал инвесторов для участия в строительстве индивидуальных жилых домов🏠, а так как моя деятельность напрямую была связана со строительством и я очень хорошо знала этого застройщика не понаслышке, а он являлся моим клиентом долгие годы, я решила поучаствовать в очередном проекте. Схема работы давольно проста, я передаю деньги в виде займа, а после продажи объекта, производится возврат займа с премией. И все в плюсе. 🤝
❗️❗️❗️Но естественно риски есть и не маленькие: 2-3 года назад этот цикл занимал 6-9 месяцев. Когда был бум семейной ипотеки, готовые дома разлетались как горячие пирожки и благодаря такой оборачиваемости можно было неплохо так подняться. Что я и наблюдала со стороны.🤓
Думаю нет смысла перечислять остальные риски, они очевидны.
В моем случае все закончилось благополучно, единственное, что пришлось ждать продажи объекта дольше, чем планировалось. Из-за этого размылась премия в доходности. Она была фиксированная и составляла 30% от займа.
В целом опыт положительный, но продолжать двигаться в этом направлении не планирую, ситуация сильно поменялась. Как говорится главное вовремя забрать деньги с игрального стола.🎰
Но это не первый мой опыт, когда я передавала деньги в займ. Это первый положительный 🤣. В следующий раз расскажу, как я потеряла деньги, отдав их в займ.
Пишите комментарии! Поделитесь своим опытом. Давайте пообщаемся!😉
Anka
2 марта
Всем привет!
Ну что вот уже и весна на дворе!🌷 Весь февраль я занималась поиском и покупкой машины и наконец-то я это сделала.😁
Кратко поделюсь этим событием. Я выбрала машину AUDI Q2 2022г 45т. км пробег из Германии. В целом планировала купить опять Тигуан, но то что на нашем рынке представлено либо нереальных денег стоит, либо уже большой пробег и смысл в обмене шило на мыло теряется. Когда подвернулся вариант выбора машины из Германии, то попался большой выбор именно этой модели. Она входила в мой бюджет и отвечала желаемыми характерами. Покупка со всеми таможенными расходами обошлась мне в 2,2🍋. За счет низкого курса считаю, что вышла достаточно выгодная сделка и реальная рыночная цена этого автомобиля на нашем рынке будет гораздо выше. Знать наверняка не могу, делюсь своими мыслями). Самое интересное, что в машине литровый двигатель и она на механике и это очень популярна модель. У нас такие двигатели еще не в широком использовании, но посмотрев несколько обзоров на просторах интернета меня заверили, что она резвая и кардинально не на что это не влияет. И соответственно благодаря таким характеристикам утиль и таможня мне обошлась примерно в 160тр. Ну сейчас я ее уже опробовала в деле и могу сказать, что я вообще никакой разницы в управлении не почувствовала с тем, что у меня был двигатель 1,4. Хотела кратко, получилось как всегда 🤣. Если интересно подробнее пишите, пообщаемся в комментариях.☺️
А вот и результаты за февраль:
Доходы: 139 950р
Такой результат получился благодаря выплате в фонде недвижимости (это возврат НДС). Это специфика работы фонда, он выплачивается один раз и стоимость паев снижается на эту же сумму. На ежемесячные выплаты это не влияет.
Расходы: 81 685р
В расходы стоимость покупки авто не стала включать, но включены расходы на оформление страховки и регистрации авто. Также по просьбе выкладываю результаты в таблице.
Подписывайтесь! Пишите свои комментарии и ставьте реакции! Всем спасибо за внимание!😉
Anka
2 февраля
Всем привет!
Вот и прошел первый месяц нового года и можно подвести его итоги.
Доходы за январь:
Фонды недвижимости - 18 264
Ком. помещение - 16 617
Облигации - 20 606
Дивиденды - 10 635
Вклады и нак. сч. - 11 082
Итого: 77 203
Расходы за январь получились скромные 43 526р. Погода шепчет: закутайся пледом и пей горячий какао ☕️. Засыпало в этом году знатно.❄️☃️
В январе неожиданно для себя я продала свою машину.🤣 Ну почему неожиданно, в начале 2025 года я приняла решение поменять машину не для понта ради, а для того чтобы обновить свою машину в том же сегменте. Выставила в марте на продажу и тишина… Ни звонков ни сообщений… И дело не в цене, рынок стоит.
Потом я ухожу из бизнеса и уже есть сомнения в том нужно ли менять машину. Логичнее пустить деньги на рынок и увеличить свой пассивный доход и ездить себе на том, что есть, пока ездит.🤣 Ну и так как спроса на мою машину не было я уже и смирилась с этим. Как вдруг, мне звонит знакомый и просит продать ему мою машину.
За последние 5 лет автомобили сильно подорожали, санкции, инфляция сделали свое дело. У меня был VW Tiguan 2012г пробег 120т.км. Я купила его в 2017г. за 710 000р с пробегом в 41 т.км, я второй владелец. Эта была машина моей мечты на тот момент. И по сей день считаю машины этой марки очень качественными и надежными. За эти 8 лет, все что потребовалось это замена свечей, подвески и вакумник тормозов ну и плюс каждый год ТО. Все это стоило разумных денег. Продала за 950 000р.
Думаю что даже после снятия санкций машины на нашем рынке не подешевеют. Поэтому моя логика в том чтобы вложиться сейчас в более свежую машину той же категории и таким образом перенести ее стоимость в будущее. Если бы я продолжила ездить на своей ее стоимость уже бы шла вниз и плюс она все больше и больше бы требовала обслуживания. И для обновления потребовалось бы вложить еще больше денег чем сейчас. Вот такие альтернативные инвестиции.
А как думаете вы? Будущего никто не знает и только время покажет правильное ли это было решение…
P.S. машину уже присмотрела и это точно не китаец🙈, да простят меня любители китайского автопрома🙏🤣.
Anka
14 января
Всем привет!
Подвожу итоги 2025 года.
Фонды недвижимости - 115 673
Ком. помещение - 180 788
Облигации - 320 300
Дивиденды - 68 740
Вклады и нак. сч. - 206 820
Итого: 892 321₽
Это уже с вычетом налогов. Своим результатом довольна. Для сравнения в прошлом году мне удалось получить 737 550р. пассивного дохода. Увеличение на лицо.
Расходы за год составили 795 000р.
Какие планы на 2026 год? Самое главное не раздувать расходы 🙈😁. Буду продолжать реинвестировать часть дохода, также упоминала ранее, что есть не реализованные активы, которые в последствии отправятся на новые покупки активов.
В 2026 году буду продолжать увеличивать пассивный доход и делиться своими результатами!
Всем удачи и хорошего профита!
Будет интересно узнать ваши результаты 😉. Пишите в комментариях.🙌💰
Anka
6 января
Ну что друзья, всем привет!
Поздравляю всех с Новым 2026 годом!🎄.
Желаю вам счастья и крепкого здоровья, и хорошей нам всем доходности в этом новом году! 🍾🎇🎆🎊
Хочу подвести свои итоги года. Для меня 2025 год действительно стал транфомационным. В июне я вышла из бизнеса, которым занималась 13 лет и решила попробовать пожить, что называется «для себя», за счет пассивного дохода, который я формировала последние 7 лет.
Раньше к инвестициям я больше относилась как к хобби. У меня с детства математический склад ума и универ я закончила на физмате, в общем люблю решать математические задачки. Но погружаясь все дальше в инвестиционный мир и наблюдая за опытом практикующих инвесторов и фаерщиков, я решила попробовать сделать инвестиции своим основании видом деятельности.
Для меня это новый вызов, новый виток мой реализации в жизни. И этим опытом я также решила поделиться с вами. Я вообще то интроверт🤣. Хочу выразить вам благодарность за вашу обратную связь и поддержку! 🙌🙏
Ну что, перейду к цифрам:
Доходы за декабрь:
Фонды недвижимости - 6 632
Ком. помещение - 16 432
Облигации - 40 624
Дивиденды - 0
Вклады и нак. сч. - 9 697
Итого: 73 385
Расходы в декабре составили 50 000р.
Фонды недвижимости зажали выплату в резерв, будет распределена в следующем месяце, к/у за ком.помещение продолжают снижать доходность, облигации порадовали, в целом доход не плохой, но есть к чему стремиться.
6 месяцев как я живу на пассивный доход. Честно, мне не просто укладывать свои расходы в получаемые доходы. Жизнь я стала скромнее, но точно более счастливо😁.
Эти полгода, я постепенно формировала свой портфель 💼 и работа в этом направлении не заканчивается. В ближайшее время жду приличную выплату с реализации инвестиционного объекта. Также планируется возврат НДС с инвестиции в фонд недвижимости. Все средства будут размещены в рынок, что существенно увеличит доход в 2026 году.
P.S. В ближайшее время также подведу итоги за год.
Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Давайте двигаться вместе!😉
Anka
26 декабря 2025
Всем привет!
Продолжаю свой рассказ.🤓
Я в последствии выплатила свой кредит где-то за 2,5 года, а моя сестра продолжала жить в съемных квартирах…
В 2020 году наступает пандемия. Всех переводят на удаленку и если помните даже хотели ограничивать перемещение между городами. Ситуация непонятная и пугающая. Поэтому моя сестра переезжает к нам на неопределенный срок. В стране назревает кризис. Я в то время уже в рынке и делаю свои первые шаги. А у моей сестры на вкладах скопился 1 🍋. Квартирный вопрос не решен, единственное в чем она была уверена, что когда наконец-то сдадут квартиру, жить в этом районе она не хочет. Она привыкла жить в плюс минус в центе Питера. И тут я начинаю убеждать ее взять ипотеку, но на вторичном рынке. (Убеждать то я начала гораздо раньше, просто в этой ситуации ей уже некуда было деться от меня 😆). И вот хочу указать на ее страхи и аргументы против.
•1. Я хочу жить только в Адмиралтейском районе (это центральный район Петербурга), там очень дорогие квартиры.
На что я, открываю авито/циан и начинаю смотреть варианты. И разброс по ценам огромный, но находятся несколько вариантов в пределах 3-5🍋 за студии. (Да маленькая квартира, зато своя 😁)
•2. Никогда не возьму ипотеку это кабала на 30 лет и я выплачу 3 квартиры за это время и буду жить на воде с хлебом.
На это я открываю ипотечный калькулятор, заношу туда имеющиеся данные и получаем график платежей, и сумма платежа вышла около 15000р, сравниваю с суммой, что она платит за аренду это было 14000р (потому что она снимала двушку пополам с подругой). А самый поразивший ее момент был, когда мы посчитали, сколько всего она заплатила денег арендаторам за все время, что она прожила в Питере🙈. И эти деньги перешли в чужие карманы, а тут платишь те же деньги за свое, никто не попросит съехать и прочие прелести жизни в аренде.
•3. А вдруг меня с работы уволят, чем я ипотеку платить буду?
Ну тут я как минимум постаралась заверить в том, что она не одна, у нее есть мы(семья), всегда поможем в трудную минуту и конечно посоветовала продолжать, параллельно, копить подушку безопасности. Напомнила свою ситуацию, как сама осталась без дохода на некоторое время.
Мы вообще привыкли справляться с трудностями самостоятельно… Не знаю как так получилось, у меня отличная семья, но я родителей в свои трудности никогда не посвящала, привыкла справляться сама. И я очень ее тут понимала. Мы с сестрой очень близки, так было не всегда 😆, но то было детство и юность. Друг с другом мы делимся всем и помогаем друг другу, а родителей оберегаем от переживаний. Так, отвлеклась на лирику…🙃
Разложив все страхи и аргументы против на атомы, получилось, что не так уж страшен черт как его малюют.👹
Отрицание еще не совсем спало, но лед тронулся. Ждать было нельзя и мы поехали в Питер смотреть варианты. Тут проснулся азарт, глаз заблестел и ура мы нашли квартиру в том самом Адмиралтейском районе, 26м2 студия за 3,5 🍋. Запрыгиваем в последний вагон уходящей дешевой ипотеки, удалось взять ипотеку под 7,9%.
Далее бешеный рост недвижимости и уже через год ставки вверх, рынки вниз, думаю вы помните эти времена🙈. И как вы понимаете в 2022 году, сдают долгожданную (мы прождали 9 лет) квартиру в Мурино.
И таким нехитрым образом моя сестра, которая всю жизнь работает на обычной работе, получает среднюю зарплату, стала обладателем 2х квартир в Петербурге. И обогнала меня «бизнесмена» и инвестора по капиталу.🤣
P.S. Спасибо вам за поддержку! Пишите ваши истории, давайте пообщаемся!😉
Anka
22 декабря 2025
Снова всех приветствую!
Продолжение истории предыдущего поста.
Поначалу выплата кредита мне удавалась легко, я даже гасила досрочно, пока у нас в бизнесе не случился первый «кидок на деньги». И вот я с кредитом и без зарплаты, благо успела немного уменьшить ежемесячный платеж досрочными платежами.
Потребовалось месяца 3 на выруливание ситуации на работе. Все силы были брошены на стабилизацию бизнеса. В первую очередь выплата ЗП сотрудникам без задержек и расчеты с поставщиками, естественно о выплате себе думали в последнюю очередь. Также в это время пришло прозрение на нашу судебную и исполнительную систему. Никаких денег вернуть не удалось. Что называется упали, отряхнулись и пошли дальше, сделав выводы.
Эти 3 месяца я жила на дешевых макаронах, по рублю наскребала на автобус, но у меня была совсем небольшая подушка безопасности, благодаря, которой я гасила платежи. Пройдя этот кризис я усвоила урок о том как важно иметь подушку безопасности, еще до знакомства с миром финансовой грамотности.
Спустя некоторое время появились сложности со сдачей квартиры в Мурино, сначала это были вопросы подключения коммуникаций, дальше больше и опять банкротство застройщика.🙈 Видимо этот урок мы так и не усвоили с первого раза…
Да, тогда пострадало очень много людей. Это большой район и много кто вписался в то время. У всех свои истории, кто-то взял кредит/ипотеку, кто-то отдал последние деньги и вот почти достроенные дома стоят и ничего не удается сделать. Одни обещания, вот в следующем году придет новый подрядчик и все достроит. Спойлер сдали только в 2022 году.
P.S. очень волнительно делиться личным опытом, буду благодарна за поддержку 🤗. Это естественно еще не конец истории, но есть лимиты по тексту в пульсе. Цель этой истории показать на своем примере какие сложности могут возникнуть при покупке недвижимости, что нужно учесть, что нужно иметь подушку безопасности, какие использовать (или не стоит использовать) инструменты для достижения своей заветной цели. Ну и рассказать свой путь. Скоро будет продолжение.😉