61
подписчик
7
подписок
Меня зовут Зонов Николай Веду портфели из недвижимости (жилой и коммерческой) и ценных бумаг . Выхожу на пассивный доход 300к/месяц. Подписывайся на мой канал в ВК Там много лайфхаков касаемо денег https://vk.ru/finzonainvest
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Finzona_ZN
25 сентября в 5:54
$SU26230RMFS1 Что будет с ценами на жильё после новых условий семейной ипотеки?
Если коротко — резкого обвала я бы не ждал.
Цены в Москве и так уже «огого», но первичка пока держится за счёт дорогого строительства, дефицита нормальных проектов и нежелания застройщиков снижать цены
После 1 октября часть семей получит уже не 6%, а 10–12%. Значит, покупателей станет меньше, а спрос частично уйдёт во вторичку и в сторону Подмосковья.
Что, скорее всего, увидим:
— первичка будет расти медленнее;
— застройщики начнут чаще давать скидки, рассрочки и субсидии;
— вторичка с хорошим ремонтом и нормальной локацией станет интереснее;
— переоценённые квартиры начнут зависать и продаваться только с торгом;
— разрыв между новостройками и готовым жильём будет постепенно сокращаться.
То есть сценарий не такой: «всё рухнет и квартиры подешевеют в два раза».
Скорее будет так: на сайте у застройщика цена прежняя, а по факту начинаются акции и торг.
Вторичка при этом может немного подтянуться, особенно возле метро и в районах с нормальной инфраструктурой.
Мой прогноз: первичка — боковик и скрытые скидки, вторичка — умеренный рост.
Так что сейчас главное — не хватать первую попавшуюся квартиру, а сравнивать несколько вариантов и считать реальную цену сделки. Ценник на витрине — это ещё не цена, за которую реально продают.
В общем семьям кто планировал и взять и откладывал теперь придётся не сладко. Платеж увеличивается вдвое !
Вот что получается с платежом по семейной ипотеке
Берём квартиру за 13 млн ₽.
Первоначальный взнос 20% — это 2,6 млн ₽.
В кредит уходит 10,4 млн ₽.
Сравниваем:
— 6% на 30 лет — платёж около 62 тыс. ₽ в месяц;
— 12% на 15 лет — платёж около 125 тыс. ₽ в месяц.
То есть платёж действительно вырастает почти в два раза: примерно на 62 тыс. ₽ каждый месяц.
Но не потому, что ставка выросла в два раза, а потому что одновременно:
— ставка поднялась с 6% до 12%;
— срок сократился с 30 до 15 лет.
При этом общая переплата по процентам получается почти одинаковой — около 12 млн ₽. Просто в первом варианте платим долго и поменьше, а во втором — быстро, но платёж уже совсем другой.
Вот и получается: квартира за 13 млн при ставке 6% ещё выглядит более-менее подъёмно. А при 12% ежемесячный платёж уже почти 125 тысяч — тут доход семьи должен быть совсем другой.
SU
SU26230RMFS1
569,18 ₽
-1,09%
Finzona_ZN
25 сентября в 5:54
$TMON@ Что будет с ценами на жильё после новых условий семейной ипотеки?
Если коротко — резкого обвала я бы не ждал.
Цены в Москве и так уже «огого», но первичка пока держится за счёт дорогого строительства, дефицита нормальных проектов и нежелания застройщиков снижать цены
После 1 октября часть семей получит уже не 6%, а 10–12%. Значит, покупателей станет меньше, а спрос частично уйдёт во вторичку и в сторону Подмосковья.
Что, скорее всего, увидим:
— первичка будет расти медленнее;
— застройщики начнут чаще давать скидки, рассрочки и субсидии;
— вторичка с хорошим ремонтом и нормальной локацией станет интереснее;
— переоценённые квартиры начнут зависать и продаваться только с торгом;
— разрыв между новостройками и готовым жильём будет постепенно сокращаться.
То есть сценарий не такой: «всё рухнет и квартиры подешевеют в два раза».
Скорее будет так: на сайте у застройщика цена прежняя, а по факту начинаются акции и торг.
Вторичка при этом может немного подтянуться, особенно возле метро и в районах с нормальной инфраструктурой.
Мой прогноз: первичка — боковик и скрытые скидки, вторичка — умеренный рост.
Так что сейчас главное — не хватать первую попавшуюся квартиру, а сравнивать несколько вариантов и считать реальную цену сделки. Ценник на витрине — это ещё не цена, за которую реально продают.
В общем семьям кто планировал и взять и откладывал теперь придётся не сладко. Платеж увеличивается вдвое !
Вот что получается с платежом по семейной ипотеке
Берём квартиру за 13 млн ₽.
Первоначальный взнос 20% — это 2,6 млн ₽.
В кредит уходит 10,4 млн ₽.
Сравниваем:
— 6% на 30 лет — платёж около 62 тыс. ₽ в месяц;
— 12% на 15 лет — платёж около 125 тыс. ₽ в месяц.
То есть платёж действительно вырастает почти в два раза: примерно на 62 тыс. ₽ каждый месяц.
Но не потому, что ставка выросла в два раза, а потому что одновременно:
— ставка поднялась с 6% до 12%;
— срок сократился с 30 до 15 лет.
При этом общая переплата по процентам получается почти одинаковой — около 12 млн ₽. Просто в первом варианте платим долго и поменьше, а во втором — быстро, но платёж уже совсем другой.
Вот и получается: квартира за 13 млн при ставке 6% ещё выглядит более-менее подъёмно. А при 12% ежемесячный платёж уже почти 125 тысяч — тут доход семьи должен быть совсем другой.
TM
TMON@
164,82 ₽
+0,15%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:20
$SU26241RMFS8 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26241RMFS8
773,99 ₽
-0,81%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:20
$SU26243RMFS4 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26243RMFS4
685,85 ₽
-1,2%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:20
$SU26244RMFS2 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26244RMFS2
807,46 ₽
-0,48%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:19
$SU26245RMFS9 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26245RMFS9
820,75 ₽
-0,99%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:19
$SU26247RMFS5 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26247RMFS5
809,43 ₽
-1,23%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:18
$SU26248RMFS3
Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26248RMFS3
805 ₽
-1,3%
Finzona_ZN
23 сентября в 16:04
$SU26248RMFS3 $RU000A1084E6 Всем привет! Сегодня я понял, что вышел на пенсию.
Официальная минимальная пенсия в Москве — 18 971 ₽.
Купонами с облигаций за сентябрь я получаю 24 400 ₽. (Каждый месяц разные цифры)
Получается, я теперь даже круче Московского пенсионера 😄
Неужели всё было настолько просто? Откладываешь деньги, покупаешь активы — и вот тебе выплаты на всю жизнь.
Да! Ничего сверхъестественного я не делал: один раз разобрался, какие инструменты покупать, а дальше просто регулярно пополнял портфель.
В принципе, моя «пенсия» уже сформирована: ежемесячные выплаты — вот они.
Но если немного углубиться, становится понятно, что купоны по облигациям фиксированные. А значит, с каждым годом покупательная способность этой пенсии будет снижаться из-за инфляции.
Что же делать?
Я продумал и этот момент. На сумму, сопоставимую с ежемесячными выплатами по облигациям, я продолжаю формировать отдельную часть портфеля — защиту от инфляции.
В ней только акции 10ти российских компаний. Их бизнес работает, цены на товары и услуги со временем растут, а вместе с ними увеличивается и прибыль компаний. Растут и дивиденды — а значит, увеличивается мой дивидендный поток.
Связка 50% акций и 50% облигаций выглядит довольно сбалансированной. Особенно когда облигации дают такую доходность — 16% на дороге не валяются.
А если добавить будущий налоговый вычет по ИИС(52к каждый год) и возможный рост стоимости самих облигаций… Ууу, заживём 😄
В этом месяце свою «пенсию» я уже получил. Выплаты по дивидендным акциям приходятся в основном на лето, а не каждый месяц. Но там, скажу вам по секрету, доходность получается сопоставимой.
В итоге выходит примерно 300 000 ₽ в год только с рынка ценных бумаг. Если пересчитать весь портфель выплат на месяц — около 25 000 ₽ 🥳
Много это или мало — решать вам.
Я продолжаю увеличивать позиции во всех классах активов. В последнее время хочется немного купить золота, но цена больно кусается.
Подписывайтесь на канал — показываю свой путь к цели в 300 000 ₽ пассивного дохода в месяц.
Осталось уже не так много🚀
SU
SU26248RMFS3
805 ₽
-1,3%
RU
RU000A1084E6
994,4 ₽
-0,21%
Finzona_ZN
19 августа
$TMON@ посчитал доходность данную она 11.9% и минус налог еще ... Чето изменилось
TM
TMON@
162,8 ₽
+1,39%
Finzona_ZN
25 марта
$SU26246RMFS7
Хватит выкладывать свой копейки !
Народ делитесь жирными выплатами.
Неинтересно смотреть на вашу тысячу рублей ))
SU
SU26246RMFS7
887,5 ₽
-8,85%