167
подписчиков
764
подписки
БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ 🇦🇪 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🤝 TГ: ILYAS_UAE
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
ILYAS_BROKER
14 сентября 2025
Абу-Даби: нефть, финики и инвестиционные горизонты
Когда слышишь "Абу-Даби", первое, что приходит на ум — это нефть, роскошь и, возможно, верблюды в очках от Gucci. Но давайте посмотрим на эмират с другой стороны — глазами инвестора, который ищет не только шейхов в белом, но и реальные возможности для роста капитала.
Не только нефтью едины
Хотя запасы нефти здесь — как у бабушки варенья в погребе, Абу-Даби активно диверсифицирует экономику. Строятся промышленные зоны, развиваются финтех, "зелёные" технологии, медицина и, внимание, искусственный интеллект. Кто знает, может, скоро ChatGPT будет работать в белом кандуре?
Деньги есть. Что дальше?
Правительство Абу-Даби инвестирует миллиарды в местные и зарубежные проекты через государственные фонды (например, Mubadala). Это не просто богатый дядя с деньгами, это продуманный стратег, который ищет ROI, а не просто красивую обёртку
К тому же, здесь нет подоходного налога (пока), инфраструктура — на уровне sci-fi фильмов, а уровень жизни — как у Инстаграм-блогера на пике карьеры.
Туризм, недвижимость и стартапы
Абу-Даби делает ставку на туризм: роскошные отели, Формула-1, культурные объекты вроде Лувра (да-да, у них есть Лувр!) — всё это приносит дивиденды.
Недвижимость? Спрос растёт. Инвесторы заходят, потому что видят: стабильность, доходность и шик. А стартапы здесь не только делают delivery-ботов, но и запускают fintech-приложения, которые успевают быстрее, чем Wi-Fi в отеле.
И что в сухом итоге?
Абу-Даби — это как десерт с сюрпризом: с виду просто, но внутри — потенциал. Инвестиции здесь — это не только про деньги, но и про участие в глобальной трансформации одного из самых амбициозных регионов мира.
Если вы ищете где припарковать капитал — возможно, стоит обратить внимание на место, где верблюды уже давно перешли на электрокары.
ILYAS_BROKER
9 августа 2025
Доброго времени суток, друзья! Нашёл для вас интересный проект как для инвестиций, так и для жизни. Цены в конце.
VERDAN1A 3 — новая фаза популярного проекта застройщика Object 1 в быстро развивающемся районе Dubai Land Residence Complex (DLRC), где сбалансировано сочетаются природная гармония и урбанистический комфорт. Название жилого комплекса происходит от слова verde, что значит «зеленый», и символизирует идею роста, обновления и жизненной энергии.
Object 1 VERDAN1A 3 — элегантное 11-этажное здание с подземным уровнем и благоустроенной кровлей, изящной архитектурой и продуманной концепцией, основанной на принципах устойчивого развития. Всего в проекте 142 резиденции, включая студии и апартаменты с 1-2 спальнями (1-2 bedroom) — самые востребованные форматы среди молодежи, инвесторов и цифровых кочевников. Площадь недвижимости в VERDAN1A 3 by Object 1 варьируется от 37 м² до 127 м². Все юниты сдаются с полной отделкой и меблировкой: встроенные кухни с итальянской техникой Bertazzoni, шкафы, кровати с системой хранения, дизайнерские светильники, сантехника от испанского бренда Ramon Soler, французские электроприборы Legrand. В оформлении интерьеров использованы натуральные материалы и теплая цветовая палитра, каждая деталь продумана — от фарфоровых столешниц до премиального текстиля.
На крыше VERDAN1A 3 размещены премиальные удобства: инфинити-бассейн, лаунж-зона с лежаками, детский бассейн, клубный дом, игровая комната, сауна, а также зал для йоги и танцев с панорамными окнами. Просторное дизайнерское лобби на первом этаже оборудовано мягкой мебелью и ресепшн-стойкой. Кроме того, жилой комплекс оснащен современными лифтами OTIS/Mitsubishi, системой «Умный дом» и видеодомофонами.
В числе преимуществ Object 1 VERDAN1A 3 — и его расположение. DLRC — семейно-ориентированный район с зелеными парками, велодорожками, школами, поликлиниками и торговыми центрами, которые находятся в шаговой доступности. Дорога до популярных достопримечательностей эмирата, таких как Global Village, IMG Worlds of Adventure, Dubai Outlet Mall, занимает порядка 10-15 минут. До аэропорта DXB — около 25 минут езды, до Downtown Dubai — полчаса. Вблизи комплекса находятся и станции строящейся линии метро Blue Line, что в перспективе обеспечит дополнительный прирост стоимости апартаментов в VERDAN1A 3 by Object 1.
Dubai Land Residence Complex включен в план развития Dubai 2040 и позиционируется как одна из точек роста недвижимости в Дубае. Уже сейчас здесь отмечаются высокие показатели аренды и стабильный интерес со стороны иностранных покупателей. Востребованность района усиливается и благодаря соседству с крупными автомагистралями — Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66), что делает передвижение по эмирату быстрым и удобным.
Срок сдачи - 3ий квартал 2027 г
Студия (квартира с одной комнатой) от 913,999 AED (250,500 $)
1bedroom (квартира с двумя комнатами) от 1,186,310 AED (325,500 $)
2bedroom (квартира с тремя комнатами) от 1,826,812 AED (501,500 $)
План оплаты 1 - Без пост оплаты
20% - Первый платеж
40% - Во время строительства
40% - При передаче ключей
План оплаты 2 (36 месяцев после передачи) - С пост оплатой
20% - Первый платеж
44% - Во время строительства
36% - 36 месяцев после передачи ключей по 1% в месяц
ILYAS_BROKER
8 августа 2025
История успешного инвестирования в недвижимость Дубая
Начало пути
Михаил давно хотел инвестировать в недвижимость, но не знал, с чего начать. Изучив разные варианты, он обратил внимание на рынок Дубая, который славился стабильным ростом цен и высоким спросом на аренду.
Выбор объекта
После консультации с профессиональным брокером Михаил решил приобрести апартаменты в престижном районе Dubai Marina. Выбор пал на двухкомнатную квартиру в новом комплексе с современной отделкой и панорамным видом на город.
Первоначальные вложения составили 540 000 долларов, включая стоимость квартиры, ремонт и меблировку.
Процесс покупки
К удивлению Михаила, весь процесс прошел гладко и без лишних хлопот. Брокер взял на себя:
- Поиск объекта
- Проверку документов
- Оформление сделки
- Организацию ремонта
- Поиск управляющей компании
Результаты инвестирования
Уже через 1,5 года Михаил увидел впечатляющие результаты:
-Стоимость квартиры выросла на 32,62%
-Чистая прибыль составила 230 000 долларов
-Ежемесячный доход от аренды — 3 053 доллара
Дополнительные преимущества
Помимо финансовой выгоды, Михаил получил:
-Пассивный доход без необходимости постоянного присутствия
-Возможность получения резидентской визы для всей семьи
-Надежное вложение средств в стабильную экономику
-Перспективу дальнейшей перепродажи по более высокой цене
Сейчас Михаил планирует расширить свой портфель недвижимости в Дубае, опираясь на успешный опыт первой инвестиции. Его история — яркий пример того, как грамотное инвестирование может принести значительную прибыль в относительно короткие сроки.
ILYAS_BROKER
5 августа 2025
Инвестиции в ОАЭ: Выгоды и перспективы на ближайшие 10 лет
Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) продолжают оставаться одним из самых привлекательных регионов для инвестиций благодаря стабильной экономике, благоприятной налоговой политике и активному развитию ключевых секторов — недвижимости, туризма, технологий и «зелёной» энергетики.
Почему выгодно инвестировать в ОАЭ:
Налоговые льготы: отсутствие подоходного налога для физлиц и низкие корпоративные ставки.
Стабильность: политическая и экономическая устойчивость, защищённость инвестиций на законодательном уровне.
Развитая инфраструктура: современный транспорт, логистика, бизнес-среда мирового уровня.
Стратегическое расположение: центр между Европой, Азией и Африкой.
Перспективы на 10 лет:
Рост недвижимости: спрос на жильё в Дубае и Абу-Даби растёт — особенно среди иностранных инвесторов.
Технологический прорыв: ОАЭ активно инвестируют в финтех, ИИ и «умные» города.
Зелёная энергетика: стремление к углеродной нейтральности открывает новые направления в «чистой» энергетике.
Экспо 2020 и Vision 2031: долгосрочные стратегии способствуют привлечению капитала и развитию частного сектора.
Вывод: инвестиции в ОАЭ — это не только текущая прибыль, но и вклад в быстроразвивающийся рынок с большими возможностями в ближайшие 10 лет.
ILYAS_BROKER
3 августа 2025
Что если купить студию в Дубае за $125,000 и продать её через 5 лет?
Давайте разберёмся без воды.
В среднем недвижимость в Дубае растёт на 10-15% в год, а иногда даже на 30%. Но возьмём консервативную цифру — 12% годовых. Через 5 лет:
Ваши $125,000 превращаются в $220,292. Чисто математически, не так уж и плохо.
Теперь добавим доход с аренды. Даже если сдать по минимальной ставке, можно рассчитывать на ещё $75,000 за 5 лет. Как-то так, без лишних ожиданий.
Итого: чистая прибыль около $170,292. А теперь вдумайтесь: всего лишь пять лет, а вы уже почти как будто выиграли в лотерею, но без всяких чудес.
Да, и не забывайте: услуги брокера — бесплатно. Мы не берём комиссию от вас, а вот всю бумажную волокиту и переговоры с застройщиком заберём на себя. Так что не переживайте, вам не придётся ломать голову.
Что думаете? Напишите в комментариях, или напишите мне, если хотите поговорить о таких «выгодных» инвестициях.
ILYAS_BROKER
2 августа 2025
Как не попасть на недобросовестного застройщика в Дубае — и почему брокер вам ничего не стоит
Сейчас недвижимость в Дубае покупают даже те, кто раньше никогда не инвестировал за границей. Спрос растет, а вместе с ним — и риски. Самая частая ошибка, которую я вижу у новичков — покупка "вслепую" напрямую у застройщика, без проверки и сопровождения.
Расскажу, как избежать проблем и почему услуги брокера для вас бесплатны — даже консультации.
В Дубае строят много. Но не всё одинаково надёжно
Да, в ОАЭ действует система эскроу-счетов и лицензий — это уже плюс. Но даже при этом:
– некоторые застройщики затягивают сдачу объектов на 1–2 года
– в проектах может быть плохая управляющая компания — и это влияет на аренду
– могут предлагать "акции" на квартиры, у которых неудачное расположение (например, окна в стройку или рядом с шоссе)
– часть проектов вообще не одобрены DLD (Департаментом земли Дубая)
Реальный случай
Недавно ко мне обратился клиент, который сам забронировал квартиру напрямую у застройщика. Цена казалась хорошей. Но:
- проект оказался без утверждённого эскроу-счета
- у застройщика были проблемы с прошлым объектом — он сдался с задержкой на 3 года
- квартира находилась над парковкой, что снижает арендную привлекательность
Он вовремя обратился за консультацией, мы аннулировали бронь и выбрали другой объект — в том же бюджете, но с прозрачной историей, высоким потенциалом роста и хорошим районом.
Как я защищаю клиентов
Моя работа — это не просто показать красивую презентацию. Я:
- Проверяю лицензии застройщика
- Слежу за сроками и стадией строительства
- Помогаю выбирать объекты с хорошим расположением (не "витринные", а реальные)
- Сравниваю цены по рынку — чтобы не переплатили
- Проверяю, есть ли у проекта эскроу-счёт
- Рассказываю о скрытых платежах, которые застройщик может "забыть" упомянуть
- Даю понятную финансовую модель: сколько вложите, сколько получите, когда выйдете в плюс
А теперь — самое главное:
Мои услуги для вас полностью бесплатны.
Даже если вы просто хотите проконсультироваться, задать вопросы, сравнить варианты — это ничего не стоит.
Почему?
Потому что брокер в Дубае получает комиссию от застройщика, а не от клиента. Цена для вас — будет одинаковой, даже если пойдёте напрямую. Но без помощи — выше риски
ILYAS_BROKER
30 июля 2025
Зарплаты в Дубае: или как выжить, если вы не шейх
Дубай — город мечты. Здесь даже кондиционеры работают усерднее, чем некоторые офисные работники. Но если вы думаете, что, прилетев сюда, сразу начнёте купаться в золоте, как Скрудж Макдак — лучше сядьте. Нет, серьёзно, садитесь. Желательно в тень.
Кто сколько получает:
Офисный планктон
Обычный офисный сотрудник (менеджер по чему-нибудь важному, но неясному) получает от 2000 до 5 300 долларов. Этого хватает, чтобы выжить, если не питаться суши каждый день и не снимать апартаменты с видом на Бурдж-Халифу.
Строитель или работник сферы сервиса
Тут всё грустнее. 760–2000 долларов. Живут часто в общежитиях по шесть человек в комнате, зато вид из окна — на соседнюю общагу.
Айтишники, финансисты и прочие «белые воротнички» уровня выше среднего
Тут уже повеселее — от 5000 долларов и выше. Главное — выбрать работодателя получше, чтобы не пришлось потом снимать комнату с тараканами, которые тоже платят аренду.
Брокеры - Риелторы (привет)
Зарплата зависит от продаж. Может быть ноль, а может быть и 100 000+ долларов в месяц. Всё зависит от твоей харизмы, связей и способности улыбаться даже тем, кто спрашивает: «А за 5 тысяч долларов можно купить квартиру у Бурдж-Халифы с бассейном и горничной?»
Сколько стоит выжить?
Аренда квартиры — от 500 долларов в месяц (если не смущают соседи по комнате и тараканы по расписке)
Еда — от 270 долларов в месяц, если не питаться каждый день в ресторанах
Транспорт — около 80–140 долларов, если не пересаживаться каждые пять минут на Uber Black
Развлечения — на вкус и цвет. Можно в пустыню, можно в молл, можно просто смотреть, как другие тратят деньги
Итог
В Дубае можно зарабатывать как шейх, а можно — как турист без денег. Но в любом случае тут тепло, красиво, и всегда есть шанс, что вы встретите миллионера. А может, даже станете им — если не забудете включать кондиционер и платить за него вовремя
Друзья, Дайте обратную связь если было интересно)
ILYAS_BROKER
27 июля 2025
Как инвесторы покупают недвижимость в Дубае, даже не приезжая?
И я сейчас не шучу.
Сейчас больше 60% сделок с недвижимостью в Дубае проходят удалённо.
Без виз, перелётов и затрат времени.
Рассказываю, как всё происходит
Клиент пишет:
«Есть $250–400K. Хочу под аренду, не туристику.»
Мы подбираем:
-3–5 реально стоящих вариантов
-Живые видео с объекта, а не пафосные рендеры
-Подробности: доходность, этап строительства, аренда, застройщик, риски.
Бронирование и документы
После того, как объект выбран:
Подключаем юриста или работаем через escrow
Согласовываем бронирование (обычно $5,000–10,000)
Подписываем договор удалённо — через электронную подпись
Никаких "серых схем" — только официальные документы от застройщика.
Оплата
Есть несколько вариантов:
SWIFT-перевод
Личный счёт в банке ОАЭ
Иногда — крипта (если объект это позволяет)
После оплаты объект закрепляется за клиентом.
Как понять, что всё прозрачно?
Просто:
Если брокер прячет договор, застройщика или юриста — уходите.
Мы ничего не скрываем. Даем все документы до брони.
ILYAS_BROKER
23 июля 2025
Как наш клиент заработал 270.000 AED на одной квартире — без аренды, ремонта и головной боли
Доброго времени суток, друзья.
Я давно не писал посты, так как был занят работой.
Сегодня решил это исправить и поделиться с вами историей одного из наших клиентов.
Два года назад к нам обратился клиент.
Он прямо сказал:
«Хочу вложить деньги в Дубае, но в недвижимости ничего не понимаю. У меня 600.000 дирхам — посоветуйте, что с ними сделать».
600.000 AED = 163.345 USD
Мы изучили цели, сроки и предложили простой, понятный вариант:
— студия в хорошем проекте на этапе котлована
— перспективная локация с потенциалом роста
— застройщик с проверенной репутацией
Цена на тот момент — 600.000 AED.
Клиент немного переживал — как-никак, первые инвестиции в жизни.
Но решился. Купил.
Мы ничего не сдавали, не делали ремонт — просто ждали.
Прошло два года. Комплекс сдали.
Аналогичные квартиры в этом доме уже продавались по 870.000 AED.
Продали быстро — на рынке был как раз хороший спрос.
Итог: чистая прибыль — 270.000 AED (73.000$)
Без арендаторов, без налогов, без лишнего стресса.
Правильная точка входа, грамотный выход — и деньги работают.
ILYAS_BROKER
8 июля 2025
После моего первого поста на меня подписались три человека — это шаг для меня. Спасибо за интерес к теме недвижимости в ОАЭ! Сегодня хочу поделиться с вами важным и, пожалуй, самым частым вопросом от покупателей: насколько безопасно покупать недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах?
Поговорим честно и по фактам: как устроено законодательство, кто контролирует сделки и какие гарантии есть у инвесторов. Если вы задумываетесь о покупке квартиры или апартаментов здесь — этот материал поможет разобраться, стоит ли бояться, и как защитить себя.
Как государство ОАЭ защищает иностранного покупателя недвижимости
Когда речь заходит о покупке недвижимости за границей, у большинства возникает естественный страх: «А вдруг обманут? А если застройщик не достроит? А я точно стану собственником?» В ОАЭ этот страх вполне понятен — но, к счастью, на законодательном уровне здесь всё устроено так, чтобы обезопасить покупателя, особенно иностранного.
Вот как это работает:
1. Все застройщики и проекты контролируются государственным регулятором (RERA)
В Дубае действует специальный орган — RERA (Real Estate Regulatory Agency), который контролирует рынок недвижимости.
Ни один застройщик не может просто так начать стройку или продавать квартиры — он обязан:
получить лицензию,
зарегистрировать проект в специальном государственном реестре,
открыть эскроу-счёт для каждой стройки (об этом ниже).
2. Эскроу-счёт — гарантия, что деньги не пропадут
Когда вы покупаете квартиру на этапе строительства, вы перечисляете деньги не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт, который находится под контролем государства.
Это значит:
Застройщик не может тратить эти деньги как ему вздумается.
Он получает доступ к средствам только по факту выполнения этапов работ, подтверждённых аудитом.
Таким образом, если стройка вдруг остановится — ваши деньги останутся в безопасности. Их нельзя снять без разрешения регулятора.
3. Электронный реестр сделок и прозрачность
Все сделки в ОАЭ проходят через систему Dubai Land Department (DLD) — это как Росреестр в России, только цифровой и гораздо более прозрачный.
После покупки недвижимости вы получаете официальный документ — Title Deed (аналог свидетельства о праве собственности). Он вносится в цифровой реестр, где вы всегда можете проверить статус своей собственности.
4. Права иностранцев закреплены законом
В ОАЭ есть так называемые freehold-зоны, где иностранцы имеют право покупать недвижимость в полную собственность. Это прописано в законе, и ваше право защищено так же, как и у местных жителей. Вы можете:
владеть недвижимостью неограниченно,
передавать её по наследству,
продавать, сдавать, дарить и т.д.
Друзья, если было интересно, то оставьте обратную связь✉️
ILYAS_BROKER
7 июля 2025
Привет, Друзья! Это мой первый пост здесь, поэтому хочу коротко представиться и сразу поделиться полезной информацией.
Меня зовут Ильяс, я специализируюсь на недвижимости и инвестициях в ОАЭ — один из самых динамичных и интересных рынков мира.
Почему рынок недвижимости ОАЭ заслуживает отдельного внимания и чем он отличается от привычных нам рынков?
✔️Безналоговая база — в Дубае и других эмиратах отсутствует налог на доходы физических лиц и на прирост капитала, что сразу делает инвестиции более выгодными по сравнению, например, с Европой или США.
✔️Высокая ликвидность и спрос — особенно в сегменте аренды. Дубай — международный хаб, поток туристов, бизнесменов и экспатов стабильно растёт.
✔️Юридическая прозрачность для иностранцев — рынок открыт, иностранцы могут владеть недвижимостью на праве собственности (freehold зоны).
✔️Долгосрочные перспективы роста** — амбициозные инфраструктурные проекты, свободные экономические зоны, визовые программы для инвесторов — всё это поддерживает спрос и развитие рынка.
В следующих постах буду делиться личным опытом, анализом, актуальными кейсами и возможностями для тех, кто рассматривает ОАЭ как площадку для диверсификации капитала или пассивного дохода.
Если тема интересна — поддержите лайком и задавайте вопросы, буду рад диалогу!
#инвеcтиции #недвидимость