#недвидимость •Кто может накидать пару фондов инвестирующие в кв. метр, если ещё и будет комментарий, будет супер

Пойду выпью сладкий капучино в «Кофемании» за тысячу рублей. Пусть жизнь будет слаще. И знаете что? Вся страна сейчас делает ровно это. Заедает и запивает тревогу. Квартиру купить — сложно. Машину — страшно. А капучино — вот он. Тёплый, сладкий, понятный. В Москве общепит растёт. Но растут в первую очередь сильные, топовые места. Те, у кого бренд, локация и поток. Середина сжимается. Случайные проекты закрываются. Рынок становится жёстче и избирательнее. И такая тенденция происходит не потому что мы стали богаче. А потому что кофе и еда — самый доступный антидепрессант. Маленькая роскошь, которую можно себе позволить, когда большую — уже нет. В регионах тоже есть рост. Но только в сильных точках. Когда нервничаю я — я уезжаю. На лыжи. Или жгу костёр у озера. Но путь туда почти всегда проходит через Шереметьево. А там капучино ещё дороже. И, видимо, ещё нужнее. И вот главный вопрос. В Москве пьют капучино за тысячу. А в остальных городах России что пьют? Пишите в комментариях. #Цены #ценывверх #цб #недвидимость

🏠Я вот не понимаю одной вещи. Зачем застройщики начали задерживать выдачу квартир? $SMLT Любому же было понятно, что застройщикам невыгодно так делать… Но большинство так сделали… Теперь они не избегут миллионных неустоек за задержку сдачи. $RU000A10DZT9 Или они были уверены, что мораторий продлят? А внезапно одним словом все оборвалось… $LSRG Однако мораторий отменили, а они не спешат выдавать квартиры… Может мы чего-то не знаем, чего знают они? И скоро опубликуют новое постановление, что их спасет? {$RU000A0ZZ1M2} Кто в недвижке крутится? Знаете внутряк. Что готовится? #самолет #пик #недвидимость #лср #акции #а101 #застройщики #облигации

🏢Недвижимость, стоит ли вкладываться сейчас? (Часть 2) Принял решение вложиться в недвижимость, выбрал перспективный на мой взгляд проект в Москве, ЖК «Баланс», бизнес класс. Подобрал евро двушку 50 кв. метров, стоимость 19 млн. руб. Перспективная локация и хороший, на мой взгляд, недооцененный проект. Инвестиции в квартиру 10 млн. руб (первоначальный взнос 7 млн. руб + ремонт и мебель 3 млн. руб) Семейная ипотека 12 млн. руб (ставка 6%) Расходы на покрытие ипотеке - 72 тыс. руб в месяц или 864 тыс. руб в год. Доход от аренды 120 тыс. руб в месяц или 1440 тыс. руб в год. Прибыль 576 тыс. руб (с 3-ого года владения, т.к. дом еще не сдан + время на ремонт) За 10 лет получаю прибыль 3 млн. руб Предположу, что рост стоимости будет примерно 10% за год (1,9 млн. руб в год), если продать через 10 лет с дисконтом в 10% получу 35 млн. руб. Вычитаем остаток по ипотеке, примерно 10 млн. руб, получаем доходность от инвестиций примерно 180% за 10 лет! Сравню, с ОФЗ $SU26240RMFS0 погашение, через 10 лет. Стоимость ОФЗ сейчас 623 руб., купон 7% За 10 лет получаю прибыль 377 руб. с каждой облигации или 6 млн. руб в моем случае (если вложить 10 млн. руб) Доходность от купонной выплаты за 10 лет составит 11,2 млн. руб. Получаем 11,2 + 6 млн. руб или 170% за 10 лет. Получается недвижимость выгоднее?🤔 Если учесть, что все купоны буду реинвестировать (предположим под 10% годовых) то с учетом сложного процента доходность от купонов уже получается 17.86 млн. руб за 10 лет. Таким образом доход от инвестирования в ОФЗ за 10 лет будет 23.86 млн. руб или 238% Так ОФЗ получается выгоднее, но все же принял решение приобрести недвижимость. Считаю, что рост стоимости на хорошие проекты в Москве может быть больше чем 10% в год по причине спада строительства и ввода жилья при снижение ставки ЦБ. В данном случае вложение в рынок акций не рассматриваю, даже в надежные голубые фишки ( $SBER $YDEX $GAZP $LKOH $T $NVTK) из-за большего риска. Ссылка на первую часть поста в которой рассматривал кейс в ретроспективе https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/alex.ky/42cb4fd5-d0ba-4108-9360-1c232840769c?utm_source=share #инвестиции #акции #облигации #рынок #недвидимость $SU26238RMFS4 $SU26230RMFS1 $SMLT $PIKK $LSRG

Форточка возможностей Если почитать мои последние посты, может сложиться впечатление, что я против инвестиций в недвижимость. Я против, но сейчас. Оглядываясь на предыдущие 25 лет моей жизни, вижу что я поучаствовал во всех трёх окнах возможностей на рынке недвижимости СПб. Даже не окнах, в форточках. Просто они открываются на очень небольшое время. Первый раз это было косвенно, в 2006 году моя первая жена удачно вложилась в комнаты в центре СПб. Во второй раз в 2011, а в третий в 2019 повезло попасть в окно как раз перед подорожанием Опираясь на этот временной ряд, прогнозирую во второй половине 2020х ещё одно окно. Скорее всего оно начнется, когда можно будет покупать на вторичном рынке по рыночной ипотеке. В этот момент будут самые вкусные предложения. Мониторить нужно именно этот момент. Хотя будет казаться, что дорого. Дорого, но посильно. Рынки растут, когда туда приходят деньги, а сейчас на вторичке денег нет. #недвидимость

#недвидимость #инвестициивнедвидимость Про сделку в итоговых цифрах расскажу чуть позже, когда она завершится. Накидайте реакций, если интересна тема с недвижимостью, мне тоже нужно понимать, о чем больше рассказывать вам)

Так дорогие финансисты или экономисты Ипотека домрф брали, как лучше гасить часть досрочно, ежемесячный убавить или срок? #ипотека #ипотекаинедвижимость #недвидимость #досрочное_погашение #досрочноепогашение

Привет, Друзья! Это мой первый пост здесь, поэтому хочу коротко представиться и сразу поделиться полезной информацией. Меня зовут Ильяс, я специализируюсь на недвижимости и инвестициях в ОАЭ — один из самых динамичных и интересных рынков мира. Почему рынок недвижимости ОАЭ заслуживает отдельного внимания и чем он отличается от привычных нам рынков? ✔️Безналоговая база — в Дубае и других эмиратах отсутствует налог на доходы физических лиц и на прирост капитала, что сразу делает инвестиции более выгодными по сравнению, например, с Европой или США. ✔️Высокая ликвидность и спрос — особенно в сегменте аренды. Дубай — международный хаб, поток туристов, бизнесменов и экспатов стабильно растёт. ✔️Юридическая прозрачность для иностранцев — рынок открыт, иностранцы могут владеть недвижимостью на праве собственности (freehold зоны). ✔️Долгосрочные перспективы роста** — амбициозные инфраструктурные проекты, свободные экономические зоны, визовые программы для инвесторов — всё это поддерживает спрос и развитие рынка. В следующих постах буду делиться личным опытом, анализом, актуальными кейсами и возможностями для тех, кто рассматривает ОАЭ как площадку для диверсификации капитала или пассивного дохода. Если тема интересна — поддержите лайком и задавайте вопросы, буду рад диалогу! #инвеcтиции #недвидимость

📊 Рейтинговое агентство АКРА проанализировало, что сегодня происходит на рынке ипотеки России и чего ожидать дальше. Основное из обзора: ✔️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% - до 5-5,2 триллиона рублей, что примерно на 35% ниже рекордного 2023 года (7,8 трлн руб), но все же чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн). При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%. ✔️ В ближайшие 12 месяцев ожидается коррекция цен на жилье на 5-10%, после - рост цен на горизонте более 12–18 месяцев. ✔️ Вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав и законных интересов заемщиков может привести к еще большему росту ипотечной ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду. ✔️ В целом вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость квадратного метра жилья росла существенно быстрее, чем доходы населения, однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым. #недвидимость #ипотека #ставка

Куда девать ежегодно вводимые 110 миллионов квадратных метров, и темпы строительства увеличиваются. 😅 $PIKK Например только Группа $LSRG в 2023 продемонстрировала рекордные продажи — 1,099 млн кв. м,что в 2,2 раза больше результата 2022 г и темпы нужно увеличивать. 🤷‍♂️ А вот {$ETLN} Основные операционные показатели за 2023 год: Продажи недвижимости увеличились на 87% год к году до 547,2 тыс. кв. м. И это только продажи, ввод кв.м бетона в эксплоатацию намного больше ждут своего покупашку на 30 лет рабства. 🔗𓀏 Тот же « $SMLT » за последние 5 лет нарастил объем текущего строительства почти в 4 раза — с 1,4 до 5,3 млн квадратных метров. Если взять в пример среднюю квартиру 40 кв.м, то в год примерно в среднем строится 2 750 000 квартир всеми застройщиками (а есть ещё частный сектор ИЖС, да тот самый неликвид - там никто не считает сколько дач и сараев строится, только малую часть проводят через росреестр что бы узаконить и если что продать). Куда и кому? Население уменьшается, целомудренные девушки 👠🧚‍♀️💗 детей не хотят, старое население уходит и оставляет огромный старый фонд. Вижу, как в многих многоквартирных домах умирают одинокие старики (разные истории и разный вид собственности – муниципальные и частные квартиры). И это МОСКВА просто опечатываются квартиры и годами пустеют. В течение 10 лет, а по моим расчетам даже раньше, рынок бетона перенасытится предложениями и в том числе аренды (просто спрос иссякнет). За это время должны построить больше 20 000 000 квартир, и их нужно куда-то девать. {$CIAN} Так что думайте, квартиры-бетон это хорошая инвестиционная затея или нет.🙂 #недвига #недвидимость #строители #аренда #аренда_жилья #аренда_квартир_москва #бетон #инвеcтиции

Я взяла 14 ипотеку! Если вы думали, что можно иметь только 1 ипотеку- это миф. Ограничений по количеству нет, если позволяет доход, можно хоть 100 ипотек иметь. На данный момент у меня 10 действующих ипотек: 2 на загородные дома и остальные на квартиры. 4 ипотеки уже погашены. Я не планировала покупку квартиры в ближайшее время, и вообще редко делаю спонтанные покупки, но это как раз тот случай. #ипотека Когда подворачивается хороший вариант - надо брать! На этот случай, я всегда имею одобрение ипотеки. И сейчас у меня тоже есть одобренная заявка. Когда срок заявки истекает, я снова получаю одобрение. #недвидимость #хочу_в_даджест #цитата_дня #финграм

Ребят, пост немного не в тему акций, но в тему инвестиций 😜 Можете меня поздравить с моей первой квартирой: сегодня еду забирать выписку из ЕГРН А вы инвестируете в недвижимость? #инвестициивнедвижимость #недвидимость #дивиденды

#LSRG #новости #ETLN #акции #PIKK #биржа #SMLT #недвидимость В Санкт-Петербурге выручка застройщиков в ноябре сократилась на7,6млрд рублей После рекордных продаж новостроек в начале осени на первичном рынке началось охлаждение. В ноябре в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 6111 сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 11% меньше, чем в октябре (6835), подсчитали аналитики базы данных по новостройкам Dataflat Снижение продаж привело к ощутимому падению выручки застройщиков, с 66,3 млрд руб. в октябре до 58,7 млрд руб. в ноябре. $LSRG {$ETLN} $PIKK $SMLT

#PIKK #новости #SMLT #ипотека #LSRG #недвидимость #ETLN «Известия»: первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить до 30% В правительстве обсуждалась возможность повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сообщили «Известиям» три источника. Один из собеседников уточнил, что параметр в 30% рассматривается не для всех программ с господдержкой. Подробнее в Ъ $PIKK $SMLT $LSRG {$ETLN}

Занимательный, показательный и грустный случай на китайской фонде. Власти Китая объявили о внедрении новых стимулирующих мер для стабилизации рынка недвижимости, например $2007 и $HTHT, чтобы укрепить экономику страны, но реакция инвесторов не оптимистична. Фондовый индекс $3188, в котором собрались крупнейшие компании Китая, такие как $BABA ( $9988), $700 $3690, $LI, $1810 и другие, вырос на 1%, но затем упал за 10 минут. Это рекордно короткое время для роста, который когда-либо наблюдался после новостей о стимулах. Инвесторы показывают пессимизм в отношении текущей ситуации. Август для Hang Seng $82828 тяжёлый — индекс теряет около 10%, а это один из худших результатов на мировом рынке. Зарубежные инвесторы выходят из акций китайских компаний, и этот процесс идёт рекордными темпами. Ничего особо не помогает. Даже брокеры снизили комиссии, чтобы стимулировать население к инвестициям. Подводя итог, видно, что ситуация на китайских рынках напряженная и даже новости о стимулах не дают желаемых результатов. А вы в какой валюте инвестируете в китайские компании: $CNYRUB, {$USDRUB} или $HKDRUB? #недвидимость #пульс #китай

#pnk_rental все! #дивиденды #пассивныйдоход #недвидимость

🏢Посуточная аренда квартир резко дорожает: что случилось и сколько придется переплачивать Цены на посуточную аренду квартир в России выросли за год на 20 %. Аренда квартиры на сутки обойдется в среднем по стране в 1 800 рублей. 50 % от общего числа предложения квартир – это «однушки», 19 % – студии. Однокомнатная квартира обойдется в 1 690 рублей за сутки, студия – 1 800 рублей, двухкомнатная – 2 200 рублей, «трешка» – 2 900 рублей. Большие квартиры стоят от 4 200 рублей. Эксперты связывают подорожание с тем, что россияне стали чаще путешествовать по России. Причем речь идет не только о туристах, но и о командировочных. Лидерами по ставкам краткосрочной аренды стали Московская область, Крым и Краснодарский край. В первом случае проживание стоит 2 100 рублей, а на крымских и кубанских курортах квартиры сдают за 2 000 рублей. Цены также активно растут в Дагестане и Калининградской области – за счет развития туризма. Это же доказывает и тот факт, что самые дешевые квартиры в непопулярных у путешественников регионах – Кировской и Брянской областях. #аренда #флудилка #недвидимость #квартира #россия

{$ETLN} поставил уведомление на 49-50-51 р Нужно подобрать чутка🤔 История долгая, но я не спешу #эталон #недвидимость

{$USDRUB} #lifestyle #сигнал #тренд #недвидимость #будущее Инфаркт на рынке… Продать все, укрыться в лесу? Или же закупать по низам и ждать роста? Последние события на рынке, санкции,поведение банков, работа биржи, заявления правительства, комиссии и % дают нам кучу сигналов о том, что происходит и что будет происходить! Из всего этого потока информации, от которого у домохозяек и учителей-«инверторов» просто взрывается мозг! Ведь панику на рынке вызывают именно любители вытянуть лотерейный билет и продать его когда он не сыграл быстро, особенно когда открывают «шлюз». Многие думают, что умеют играть на бирже и инвестировать, но на самом деле, для многих верно выражение «не вы играете, а вас играют». Вообще манипулирование чужим мнением и навязывание своих стратегий, присутствует везде, во всех сферах нашей жизни. Взять компьютерные игры: раньше с удовольствием мы покупали «картридж» или диск, и проходили игру, на наслаждаясь каждым уровнем доходя до финала. А что сейчас? Сейчас финала, как правило, нет… Есть бесконечная игра, с бесконечными мирами, которые создают программисты и игровые художники, архитекторы и сценаристы, проживая в этом свои собственные жизни.. Параллельно вы покупаете что-то в игре. Вы не можете не купить, иначе вы будете слабым, голым и не сможете соответствовать «обществу» игры. Игра теперь не закончится никогда. Она плотно входит в нашу жизнь! И чем хуже будет наша жизнь, тем больше людей войдут в новую «игру». Ведь это увлекательнее и проще, чем такая реальность. Поэтому, могу предположить, что рост игровых компаний и компании создающих мета вселенные и периферию , неизбежен в X раз. Горизонт инвестирования 5 лет. Положили и забыли. Другое дело «инвестиции» сейчас в иностранные инструменты, под большим риском… это надо помнить. Далее, когда мы с вами погрузимся в новый «лучший» Мета-мир. Нужно будет питание, простое, быстрое, по расписанию и домой. Фуд-тех будет идти вверх, это 100% Что недвижимость? Новые форматы жилья! В ближайшее время никому не нужны будут однокомнатные Квартиры по 50+ метров. И дома по 300+. Почему? Стоимость содержания + цена строительства, цена земли. Мы увидим что-то новое, эра tiny house и коливингов, это неизбежно! Новая инфраструктура за пределами мегаполисов. Формирования общества по интересам и группам будет наиболее ярко выражено. Тренд - Разобщённость, это то что нам прививают и уже кажется привили… Преемственность поколений будет, только у обеспеченных и богатых, которые понимают силу Рода и важность передавать знания. Разрыв между бедными и богатыми увеличится сильно, количество детей в семьях будет уменьшаться, возраст родителей увеличиваться. Рост форматов «Домов для пристарелых», как не крути, это все скоро станет мэйнстримом. Смотрите в эту сторону. Владеть сейчас уже на обязательно, можно пользоваться и это выгоднее! Нет амортизационных затрат, нет временных затрат, удобно релоцироваться туда, где нужно быть без потерь. Собственники должны стать бизнесменами, либо им придётся сократить активы… Спрос на Шеринг всего, будет подрастать. Все эти тренды, это сигналы куда мы идём и куда вкладывать, все они на поверхности и доступны. Помните, что инвестируя важно читать между строк дайджесты и новости, слушать рынок, анализировать, иначе в какой-то момент ваше состояние сильно размоют те, кто «играет вами». А что криптовалюта? Ну вы видите волатильность монет? Такие скачков, не бывает даже на скачках… Эфир упал ниже нижнего, майнеры, наскребают на оплату розетки, все ждут разворот. Он конечно будет, но только тогда, когда сгорит последний «домашний» инвестор 😂 Так что же делать? >>> Продолжение в комментариях…

Иногда меня посещают безумные на первый взгляд идеи. Мои родители от них не в восторге, но тем не менее практика в большинстве случаев показывает что это очень правильные мысли. Сейчас меня посетила ещё одна такая "гениальная идея". За последние 2 года квартиры в России и в особенности в Москве и Питере выросли в разы. Сейчас покупать их не вижу смысла, максимум продавать чтобы потом купить дешевле. А вот в Луганске и Донецке они остаются дешёвыми в силу известных обстоятельств. Но после Спец операции жизнь и быт там будут восстанавливаться. После признания независимости регионов они будут развиваться отдельно от Украины. А если все же Россия совместно с этими регионами решат объединиться (лично я только ЗА) то это вообще будет мегапозитивная новость для не движки. Соответственно сейчас обдумываю покупку квартиры в Луганске с целью заработать на росте цены в ближайшие 3-5 лет. Как мне видится, после окончания горячей точки СО будет максимальный рост цен. Однако сейчас хочу изучить опыт Крыма и Абхазии. Идея пришла только вчера и просто решил поделиться. Квартиру буду искать именно в Луганске, так как и живу недалеко и там есть много родственников/знакомых. Для примера - сейчас двухкомнатная квартира с ремонтом в самом центре Луганска стоит 1 100 000 - 1 300 000 руб, то есть квартира в областном городе дешевле чем однушка на окраине небольшого городка в РФ. 😳😳😳 #недвидимость

Счетная палата РФ выступает за то, чтобы льготная ипотека в России выдавалась одному заемщику один раз в жизни. Об этом сообщила аудитор СП Наталья Трунова. Сейчас один раз россияне могут взять дальневосточную и сельскую ипотеку, а также улучшить жилищные условия по программе поддержки многодетной семьи. При этом количество раз для оформления льготной ипотеки под 7% и семейной ипотеки под 6% не ограничено. В июне Счетная палата сообщила, что ускоренный рост ипотечного кредитования может привести к снижению доступности жилья и повысить риск кризиса. Президент Владимир Путин объявил о программе льготной ипотеки в апреле 2020 года на фоне пандемии коронавируса. Изначально планировалось, что она завершится в ноябре, однако сначала ее продлили до 1 июля 2021 года, а затем — до июля 2022 года. В последний раз процентную ставку повысили до 7%, а сумму кредитного лимита уменьшили до трех миллионов рублей. $VTBR $SBER $BSPB $PIKK $LSRG #новости #ипотека #банки #недвидимость #застройщик

⭐ТОП-3 Акций «Недвижимости» с eжемесячными дивидендами! 💸 Все они являются Американскими инвестиционными фондами недвижимости. 🏡 cектора: услуг. 1) Realty Income Corp $O 🇺🇸 - Стабильная, возрастная, с хорошими дивидендами компания. Инвестирует в Коммерческие объекты. За март/апр/май выплатила по: 0,235$ 2) STAG Industrial Inc $STAG 🇺🇸 - Довольно интересная компания, с растущими показателями. Занимается Индустриальной, Промышленной недвижимостью. За март/апр/май выплатила по: 0,1208$ 3) Apple Hospitality REIT Inc $APLE 🇺🇸 - Специализируется на инвестициях в гостиницы и курорты. Платила хорошие дивиденды. Но в период эпидемии находится в просадке, но я думаю после восстановится, вместе с тур потоком. #дивиденднаязарплата #дивиденды_топ #недвидимость #акции_сша #недвижка © При написание заметки, использовалась информация с ютюб канала Оксаны Мащенко