Как высокая ключевая ставка 14% бьёт по застройщикам

Войти

уровне 14%, приостановив цикл её снижения. И многие инвесторы наверняка задумались: какой сектор сильнее всего страдает от высокой ставки? И тут внимание сразу на застройщиков. Их бизнес очень чувствителен к стоимости денег. Причин несколько: ▪️ высокая ключевая ставка делает ипотеку дороже. Меньше людей готовы брать ипотеку, а значит, снижается спрос на жильё. Для застройщика это означает меньше продаж и, соответственно, меньше денежных поступлений, которые можно направить на строительство новых объектов. ▪️ само строительство — очень капиталоёмкий бизнес. Для реализации новых проектов застройщики привлекают большие объёмы финансирования, поэтому высокая стоимость кредитов напрямую увеличивает расходы. В итоге высокая ставка означает более дорогой долг, большие платежи по кредитам и более дорогие новые заимствования. А некоторые проекты при таких условиях могут вообще потерять экономический смысл и быть отложены или заморожены 😳 При снижении ставки ситуация постепенно меняется: появляется возможность рефинансировать старые долги на более выгодных условиях, снизить расходы на обслуживание задолженности и улучшить денежный поток. А дальше уже возможна приятная для акционеров цепочка: меньше процентных расходов, выше прибыль, больше свободного денежного потока, отсюда больше возможностей для дивидендов. Пока это в мечтах 😁 Но есть и обратная сторона. Если застройщик слишком агрессивно набирает кредиты под новые проекты, а потом сталкивается с ростом ставок и падением продаж, может возникнуть нехватка денег для обслуживания старого долга. При этом банки в такой ситуации становятся осторожнее с новыми кредитами. И тут уже может начаться цепная реакция: меньше продаж, меньше денег, сложнее рефинансировать долг, ещё меньше возможностей для новых проектов. Похожую ситуацию мы видели во время кризиса 2008 года на примере Mirax Group Сергея Полонского. Компания столкнулась с серьёзными проблемами с финансированием и долговой нагрузкой, кредиторы требовали погашения крупных просроченных долгов. Возможно одна из причин последнего снижения акций Самолёта на десятки процентов, как раз на фоне ожидания приостановки мягкой монетарной политики ЦБ. Загрустили. А компания ПИК {$PIKK} у нас вообще решила "красиво" уйти с Московской биржи, без обвалов. Совет директоров уже одобрил делистинг. Видимо, ПИК хочет пережить это в одиночестве 😁 Кто-то спросит — почему дома из кабачков? Я просто сейчас кушаю жаренные кабачки, вот и решил немного диверсифицировать их — часть на тарелку, часть в недвижимость 😁 А вообще, если подумать, кабачки — отличный защитный актив: растут сами, можно кушать, можно продавать. Шутка. Ставьте лайк, если тоже любите кабачки! 🤭

**Как вырастить айтишника со школьной скамьи? ** Был в **Центральном университете** и немного забыл рассказать про образовательную систему **Т-Технологий.** Директор **Т-Образования** Варвара Смирнова рассказала, как экосистема Т T готовит будущие кадры для ИТ и финтеха. Тут интересный подход: компания начинает работать с талантами задолго до того, как они получат диплом в вузе. 🔹 **Всё начинается ещё в школе.** Если ребёнок хорошо разбирается в математике, информатике или программировании, ему доступны образовательные программы, кружки и подготовка к олимпиадам. Есть даже отдельные направления по искусственному интеллекту и информационной безопасности. Например, в этом году российские школьники под руководством экспертов **Центрального университета** и партнёров добились успеха на Международной олимпиаде по искусственному интеллекту. Хотя мне кажется некоторых детей можно ещё вдохновлять просмотрами фильмов на тематику искусственного интеллекта, например серию фильмов про терминатора, есть ещё сериал 😁 🔹 **Развитие и профессиональный рост после школы.** Раньше я слышал про **Т-Образование** и **Московскую школу программистов.** Теперь к этой системе добавился **Центральный университет,** где готовят специалистов по математике и компьютерным наукам, искусственному интеллекту, разработке, аналитике и другим направлениям. Есть также курсы для студентов и начинающих специалистов, стажировки и возможность получить опыт работы над реальными задачами бизнеса. Получается своеобразный конвейер талантов: от первых олимпиадных задач до работы в крупной технологической компании. Главное, что бы потом специалисты ещё в США не улетели 😁 🔹 **Кто за всё это платит?** Многие школьные образовательные программы **Т-Образования** бесплатны. Например, кружки Т-Поколения и подготовка к олимпиадам. Правда, на некоторые направления нужно пройти отбор, а условия зависят от конкретной программы. Спросите зачем это компании? Но вместо того чтобы спустя годы искать редкого специалиста на перегретом рынке труда, можно заранее помочь талантливому школьнику развиться, а затем предложить ему стажировку и работу. Тем более начинающим специалистам сейчас сложно найти работу. Спасибо ИИ, освободил часть людей от работы 😁 В итоге выигрывают обе стороны: ребёнок получает знания и возможности, а компания — шанс вырастить специалиста под свои задачи для дальнейшего развития. **К чему я всё это рассказываю?** Если у вас есть дети, которым математика даётся легче, чем родителям разобраться в настройках телевизора 😁, загляните на **Т-Образование.** Не ИИР 🤭

Добрый день! Выпала возможность разыграть среди подписчиков подарки от **Синары.** Решил не отказываться от такого приятного бонуса, подарки это хорошо 😊 Тем более условия простые. При поддержке Т T , вместе с Синарой https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sinara_Official/ мы решили запустить конкурс с классными призами для пульсян. Совместно с @Alex.Sidenko , @Viktoriia_Baranova_ , @Falcon , @TiDi_Bonds, @Na_dvizheniyah, @Philippovich и @30letniy_pensioner разыгрываем **8 наборов** брендированного мерча от **Синары.** **Призы:** • 8 наборов: свитшот + повербанк Мерч действительно редкий – в свободной продаже его нет. **Что нужно сделать для участия:** 1️⃣ Быть подписанным на @MoneySupply, а также на официальный канал @Sinara_Official 2️⃣ Поставить лайк этому посту 3️⃣ Опубликовать у себя в Пульсе пост с хештегом #СинараПульс 4️⃣ Написать на одну из тем: – Почему я покупаю облигации Синары – Почему Синара может быть интересна инвестору **Как определим победителей:** Мы лично отберём **8 лучших постов** по содержанию, аргументации и подаче. Победители получат призовые наборы мерча. **Даты:** 🟢 Старт: 19 октября 2026 года 🔴 Окончание приёма постов: **31 октября 2026 года** 🧐 Определение победителей: **5 ноября 2026 года** Список победителей опубликуем в итоговом посте. После этого в чате поддержки **Т-Инвестиций** у победителей запросят данные для отправки призов от эмитента. 🤝 И отдельно приятно будет увидеть в постах упоминание, что о конкурсе вы узнали именно от меня @MoneySupply Участвуйте и делитесь этим постом в своём канале! Конечно, если вам действительно интересны эти подарки, а то может у кого-то итак дома несколько повербанков валяется 😁 RU000A10FRD5 RU000A10G486 RU000A10B2X0 RU000A105M91 RU000A1082Y8 RU000A10FN28 RU000A10FN36

Добрый день! **Еженедельный отчёт** по моим стратегиям автоследования. Это цифры уже после вычета ежедневных комиссий. 🔹 Золотой купон 📈 За неделю: **+0,18%** 📈 За месяц: **+1,49%** Заметил, что стратегия переписала свои хаи. Буду следить за движениями на рынке, что бы улучшить результат. 🔹 Путь капитала 📈 За неделю: **+0,48%** 📈 За месяц: **+1,53%** Сделок было много, но результат почему-то не такой высокий, может не пересчиталось ещё 😄 или надо объём больше. Просто рынок бычий, поэтому много в плюс 😊 без иллюзий: ТГК-1 ✅ Московская биржа MOEX ✅ Группа Позитив POSI ✅ Интер РАО IRAO ✅ Эн+ ✅ Аэрофлот AFLT ✅ Мать и дитя ❌ Фикс Прайс ✅ ТМК TRMK ✅ Астра ✅ Татнефть TATN ✅ Базис ✅ 🔹 Ангара фьючерсы 📈 За неделю: **+0,14%** 📈 За месяц: **+2,19%** Было две сделки: Какао CCX6 ❌ RTS RIZ6 ✅ Походу в **Какао** мне лучше вообще не лезть, там какая-то особая тема торгов 😄 Ну и пару слов про **рынок РФ** IMOEXF в целом, всё по плану, единственное не учёл, что Киев будет отмахиваться от мирного трэка до выборов в США. Может ещё какие-то послабления по санкциям будут, что бы сбить цены на **нефть** BRX6 . Кому интересно присоединяйтесь к стратегиям автоследования 😊 Нет зависимости от направления рынка РФ. Соблюдаю риск менеджмент, сам подписан на все свои стратегии, что бы следить за реальной доходностью участников. Не лудоман, 5 публичных счетов и все зелёные.

На прошлой неделе ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на