Nevivozhuk

36

подписчиков

46

подписок

Писать будем о стройке)

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Nevivozhuk
Nevivozhuk

23 октября в 13:28

$SMLT $LSRG ЦБ оставил ставку на 14%, а инфляция уже обгоняет рост цен на новостройки Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14% и представил обновлённый прогноз. В 2027 году средняя ставка ожидается в диапазоне 12,5–13,5%, в 2028-м — 9–10%, а в 2029-м — 7,5–8,5%. То есть дешёвые деньги снова где-то за горизонтом. Для девелоперов, которые последние пару лет ждут возвращения доступной ипотеки, это довольно грустная история. Особенно если проценты за проектное финансирование уже капают, стройка идёт, а покупатели всё ещё ждут снижения ставок. ЦБ объясняет свою осторожность довольно просто: инфляция никак не хочет возвращаться к целевым 4%. Прогноз на конец 2026 года — уже 7,1–7,6%, а устойчивый рост цен остаётся повышенным. Так что дешёвой ипотекой спасать девелоперские продажи никто пока не собирается. Но самое интересное — инфляция уже жрёт рост цен на сами новостройки. Средняя цена проданного квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 181,3 тыс. рублей, а в сентябре 2026-го — 189,6 тыс. рублей. Рост всего 4,6% за год. При этом официальная годовая инфляция в сентябре составила 6,35%. Получается, что в номинале средний проданный метр подорожал, а с поправкой на инфляцию подешевел примерно на 1,7%. Конечно, на среднюю цену влияет состав проданных квартир, но тенденция понятна. Особенно если вспомнить банковские комиссии, рассрочки и прочие развлечения, которыми девелоперы поддерживают продажи. Причём с начала 2026 года средняя цена проданного метра практически стоит на месте: в январе было 188,4 тыс. рублей, в сентябре — 189,6 тыс. Прибавка меньше 1% за восемь месяцев. И вот тут главный прикол высокой ставки: деньги на стройку стоят дорого, расходы растут, а переложить всё это на покупателя получается всё хуже. Средний проданный метр вроде дорожает, но инфляция съедает этот рост быстрее, чем девелопер успевает его показать в отчёте. А когда ставку наконец снизят, накопленные остатки сами собой никуда не исчезнут. Эльвиру Сахипзадовну спросили про ипотеку, говорит, что будет выше доля рыночной ипотеки. Поможет быстрее снижать инфляцию. Спрос будет более умеренным... Имхо, хочется кричать, что спрос у нас в отрасли уже стремится на дно, а в компаниях массовые сокращения - но кому какое дело, да?
2
3
Nevivozhuk
Nevivozhuk

21 октября в 14:57

Нашла Альманах 100 крупнейших компаний РФ на фондовом рынке за 2024 год. Интересно проанализировать как изменились дела у любимок из $LSRG $SMLT $RU000A10EC63 за эти 2 года. В конце оглавление с другими компаниями, если кому-то интересно, пишите, направлю фотки😄
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+2
3
4
Nevivozhuk
Nevivozhuk

21 октября в 7:11

$LSRG грядёт смена гд группы, интересно воспримет ли рынок это как позитив, как было у самолёта. Свои мысли о новом гд напишу после официального объявления.
1
2
Nevivozhuk
Nevivozhuk

16 октября в 14:13

$SMLT поздравляю Акиньшину с освобождением😁 Ну а остальной команде "Кто последний будет валить, не забудьте свет погасить"😉
5
6
Nevivozhuk
Nevivozhuk

28 августа

$SMLT Самолет снизил чистый корпоративный долг на 9,4 млрд руб. Корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. А соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 30.06.2026 составило 0,94x (на 30.06.2025: 1,13х). При этом компания сосредоточилась на работе с ценой реализации, а не на объемах продаж для сохранения валовой рентабельности: средняя цена за кв. м. в московском регионе показала рост от 7% до 12% год к году. Самолет ведет переговоры с ключевыми банками-кредиторами с целью реструктуризации существующего кредитного портфеля и снижения текущей долговой нагрузки, говорится в отчетности. Кроме того, девелопер сейчас занимается реализацией приоритетных проектов, приостановив "прочую деятельность с целью сокращения потребностей в денежных средствах". Компания продолжает распродавать земельный банк и девелоперские проекты. Также в июне 2026 года Самолет вернул партнеру ранее внесенные в качестве вклада в добавочный капитал земельные участки в проектах индивидуального жилищного строительства на общую сумму почти 2 млрд руб. О каких именно активах идет речь, не уточняется.
10
11
Nevivozhuk
Nevivozhuk

28 августа

$LSRG Группа ЛСР в первой половине 2026 года увеличила чистый убыток в 23 раза Группа ЛСР в январе-июне 2026 года увеличило чистый убыток по МСФО в 23 раза к уровню аналогичного периода прошлого года, до 57,56 млрд руб., говорится в отчете компании. При этом выручка выросла на 0,7% и составила 97,12 млрд рублей. Валовая прибыль компании - 31,4 млрд руб. (снижение на 5,7%). Скорректированная EBITDA - 19,33 млрд рублей (снижение на 12,1%).
1
Nevivozhuk
Nevivozhuk

25 августа

«Самолет» никак не научится вовремя платить по долгам Только с начала 2026 года рекламные агентства подали к ООО «Самолет-недвижимость мск» три иска о взыскании денежных средств. Сумма — более 1 млрд рублей (!). Детали: ▪️ Агентство 2R-Media требует 682,3 млн рублей, иск уже рассматривается судом. Других подробностей пока нет. ▪️ Иск Realweb на на 317,9 млн рублей обусловлен неисполнением «Самолетом» денежных обязательств перед агентством по договору оказания рекламных услуг. К производству он еще не принят. ▪️ ООО «Твига диджитал перформанс» (юрлицо рекламной группы Twiga) взыскивает с девелопера «задолженность по договорам» и пени за просрочку оплаты — всего 52,6 млн рублей. Иск рассматривается. Очередное пике $SMLT
4
5
Nevivozhuk
Nevivozhuk

21 июля

Ну очень красивое. Желаю Тинечку ещё прироста вкладчиков $T $SBER $VTBR $RU000A0ZYU21
Card image 1
2
3
Nevivozhuk
Nevivozhuk

17 июля

«Самолет», «Эталон» и «Брусника» показали недостаток ликвидности Кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ проанализировали отчетность 11 ведущих девелоперов по итогам 2025 года. Согласно документу, главная зона риска в отрасли — недостаток ликвидности на фоне стремительного роста долговой нагрузки. Средний показатель ликвидности по выборке составил 22% (у ПИК и вовсе 55%), но у некоторых он оказался на критически низком уровне. В общем, в лидеры антирейтинга попали «Самолет» — 2%, «Брусника» и «Эталон» — по 3% каждая. В случае ухудшения рыночной ситуации именно эти девелоперы быстрее других столкнутся с проблемами при оплате счетов и обслуживании кредитов. То, что в зоне риска оказались «Самолет» и «Эталон», — сюрпризом не стало, но появление «Брусники» в этом списке — странно и неожиданно. 👀 К слову, сами девелоперы с такой оценкой не согласны. Аргумент такой: стандартные финансовые коэффициенты для стройки не всегда работают, потому что главный источник средств — счета эскроу — в этих расчетах не учитывается. Кроме того, платежеспособность застройщика зависит не только от объема свободных денег, но и от объема готового жилья, текущих продаж и графика ввода объектов. $SMLT $ETLN $RU000A10EC63
1
2
Nevivozhuk
Nevivozhuk

16 июля

#Новостистройки Москва Что ж, наслаждаясь всё новыми и новыми пожеланиями городских властей, невозможно остаться равнодушным. На текущий день на подписи лежат очередные правки к градостроительным нормам, которые касаются значительного увеличения машиномест в паркингах (на картинке). По традиции действовать они начнут в момент подписания (ходит упорный слух, что уже завтра). Кратко: предлагается практически уравнять количество машиномест по отношению к количеству квартир. Наша задача прояснить, что же это значит для рынка: 1. На стоп встают практически все проекты, которые планировались к запуску в конце этого и начале следующего года в городе Москва. $PIKK $LSRG $SMLT $GLRX $RU000A10EPW2 $ETLN 2. Такое количество машиномест увеличивает подземный паркинг до 4-5 этажей, что, естественно, приводит к росту себестоимости (чем глубже, тем дороже, да и грунты в городе не то чтобы благоприятные для таких манипуляций, большое количество подземных вод и нестабильные грунты сделают паркинг еще дороже). 3.Уже сейчас машиноместа в классах комфорт и бизнес продаются по себестоимости или немногим выше, и продаются плохо, их увеличение непременно приведёт к росту стоимости квадратного метра жилья, потому что дальше раздувать стоимость паркингов практически невозможно (просто не найдётся покупатель). Все эти факторы негативно влияют на застройщиков, так как по прежнему большая часть продаж приходится именно на Москву. Тот же ЛСР, конкретно в части стройки, зарабатывает в Москве, и кормит этим остальные свои рынки строительства. А у меня только 1 вопрос: зачем город, который еще два года назад топил за сокращение машин и машиномест в городе, всё это делает? Как будто стоит задача выкинуть из Москвы всех, кроме любимого Фонда Реновации и Московских кварталов, на которые "сюрприз-сюрприз" данные нормы не распространяются, а реновационные дома строятся вообще без паркингов. Куда смотрит Минстрой? И зачем мы добиваем отрасль, которая приносила огромную часть роста так важного для правительства ВВП?
Card image 1
5
6
Nevivozhuk
Nevivozhuk

10 июля

#Новостистройки Пропустила прошлую неделю, исправляюсь: 1. Первое полугодие стало худшим в продажах новостроек со временем ковида, продажи год к году упали на 35% 2. У $PIKK новый генеральный директор: поздравляем Сергея с назначением. Предыдущий директор ушёл на пенсию - так что новость нейтральная. 3. В июне россияне взяли у банков почти полтриллиона ипотечных займов: в минувшем месяце объем выданных физическим лицам кредитов увеличился относительно мая на 17,2%, до 1 166,4 млрд руб.Специалисты отметили, что положительную динамику показали все сегменты, но наибольший прирост зафиксирован в жилищном кредитовании (+47,3%, до 475,1 млрд руб.). Средний размер займа прибавил 8,7% и составил 4,79 млн руб. Объем выданной в июне ипотеки стал рекордным за первую половину года и обусловлен страхом отмены семейки, ну что же время до октября еще есть. 4. В Банке $DOMRF не видят особых рисков на рынке строительства жилья: ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. "Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года". 5. По итогам пяти месяцев работы стройиндустрия продолжает отставать от результатов прошлого года: кирпич, стекло, цемент снижаются в выпуске. 6. Строительство офисов наращивается, но аренда не отстаёт в росте. Эксперты объясняют явление отсутствием предложения в востребованных районах и высокой конкуренцией за качественные крупные площади. $LSRG берите на заметку, у вас лежат земли под офисы😉 7. $ETLN таки начал снос электрозавода, не дожидаясь решения суда. Нет здания, нет проблем? Такая логика видимо у девелопера. Личное мнение: Коллеги, лучше бы вы доводили до ума свои новостройки, на Шагал без слез не взглянуть.
Card image 1
3
4
Nevivozhuk
Nevivozhuk

3 июля

Удары по НПЗ обвалили нефтегазовые доходы бюджета на триллион рублей Правительство России третий месяц подряд выплачивает из бюджета рекордные субсидии нефтяным компаниям, у которых один за другим горят нефтеперерабатывающие заводы, ставшие целями для беспилотников ВСУ. В июне федеральная казна перечислила нефтяникам 312,5 млрд рублей — 210,6 млрд в рамках демпферного механизма и 101,9 млрд через обратный акциз, следует из опубликованных в пятницу данных Минфина. Месяцем ранее объем субсидий составил 357,3 млрд рублей, а в апреле — 359,3 млрд. Накопленным итогом за три месяца нефтяные компании получили 1,029 триллиона рублей — сумму, равную двум годовым бюджетам крупных регионов, таких как Свердловская область или Красноярский край. Всё идёт по плану $ROSN $GAZPF $LKOH
Card image 1
8
9
Nevivozhuk
Nevivozhuk

28 июня

$MMU6 Выступления нашего народного на съезде партии: 1. Россия твёрдо стоит на ногах. 2. Российская экономика будет выведена на новый технологический уровень. 3. Человек не может быть свободен, если не свободны его народ и страна. Выдержка из его совещания по топливу (участники Собянин, Белорусов, Силуанов, Сечин, Миллер): — Россия начала использовать резервы топлива. Запасы бензина практически соответствуют уровню прошлого года и составляют 1,7 млн тонн. — Обсуждается возможность полного запрета на экспорт дизельного топлива. — Мощности крупнейших НПЗ используются по максимуму. — "Проблемы для автомобилистов и бизнеса есть. Очереди на заправках тоже есть. Конечно, мы понимаем те сложности, с которыми сталкиваются фермеры и агропредприятия". Короче видимо завтра открываемся жёстко вниз? Ваше мнение, господа и дамы? Не иир
Card image 1
Card image 2
1
Nevivozhuk
Nevivozhuk

27 июня

#Новостистройки 2 часть 7. **Эксперты: строительный бизнес в России встает на паузу По данным сервиса Rusprofile, в январе — апреле в стране появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на жилом и нежилом строительстве, или на 10,4% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила «Российская газета». При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы 8. Росреестр: количество ДДУ с ипотекой в столице за год сократилось на треть 9. $VTBR продал застройщика Галс по балансовой стоимости**. По заявлениям Пьянова ВТБ и дальше будет продавать непрофильные активы. И тут у меня уже нестроительный вопрос: а $MGNT продавать будут? Он же тоже непрофильный по сути. 10. **Ипотечно-детские каникулы  ** Закон об ипотечных каникулах при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка принят. Что есть в итоговой версии:   При рождении/усыновлении второго или последующего ребенка один раз за время действия кредитного договора ипотечник может взять каникулы. Длительность каникул — до 18 месяцев (но не более чем до достижения ребенком 1,5 лет). При усыновлении срок отсчитывается от даты усыновления. Проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые 6 месяцев. С 7-го по 18-й начисляться будут — в размере, что прописан в договоре. Оплатить проценты, начисленные с 7-го месяца каникул, будет нужно после завершения этих самых каникул. 11. Ну и кто пропустил $SMLT не будет выплачивать дивы за 25 год (впрочем как и большинство застройщиков), а $ETLN вероятно снесёт знаменитый московский Электрозавод (сейчас на фоне общественного резонанса, ребятки дали заднюю, но мы то знаем, что они не такие эталонные, как бы нам хотелось, поэтому ждём реальных действий)
2
3
Nevivozhuk
Nevivozhuk

27 июня

#Новостистройки за неделю Пока я в отпуске наблюдаю за жизнью в прекрасном Минске, новости продолжаются: 1. **Минфин не видит системных проблем в строительной отрасли: «Ситуация у каких-то застройщиков действительно может быть с отдельными регионами сложная. Но говорить о какой-то комплексной проблеме мы со своей стороны не можем, — подчеркнул замминистра финансов России и резюмировал: — Со своей стороны, с точки зрения общей аналитики, мы системные проблемы не наблюдаем». Прим. Напомню, что именно стройка была основным источником снижения ВВП в 1 квартале, посмотрим, что будет во 2. 2. Любимка всей стройки Никита Стасишин призвал не хайповать на теме семейки: По словам Стасишина, финальные параметры модернизации этой льготной программы еще обсуждаются. «Вот когда договоримся, в хорошем смысле этого слова, когда все риски просчитаем, вот тогда будем обсуждать», — подчеркнул замглавы Минстроя, добавив что «неверный посыл» может отразиться на решениях обычных людей, которые думают о рождении ребенка и привязывают это к планам по улучшению жилищных условий. Странно, что новые правила вступают в действие вроде как 1 июля, но Минстрой еще что-то обсуждает. ✍️ 3. Ипотека в мае: на 7% меньше, чем в апреле, и на 17% больше, чем годом ранее По оценке Frank RG, в мае 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 72,9 тыс. ипотечных кредитов (-10% по сравнению с апрелем 2026 года; +32% к маю 2025-го). В деньгах выдачи составили 321,4 млрд руб. (-9% относительно предыдущего месяца; +17% к маю прошлого года). В мае снижение выдач ипотечных кредитов произошло как по рыночным программам, так и по программам с господдержкой. Грядущее ужесточение с 1 июля 2026 года условий по «Семейной ипотеке», а также сохранение рыночных ставок на высоком уровне снижают спрос на ипотеку. Прим. Я уже писала об итогах мая, и о том что новая семейка будет заградительной. 4. Новые и прошедшие капитальный ремонт дома будут сдаваться с готовыми интернет-сетями:** напомним, что сейчас застройщики не прокладывают сети по дому, этим провайдеры занимаются самостоятельно и обычно "кто первый встал, того и тапки". При этом строительство наружных сетей к дому ложится на плечи того самого первого и застройщик (читай покупатель квартиры) за сети эти не платит. Теперь видимо будет по другому. К тому же необходимо определить, кто и как будет строить внутридомовые сети, кто ими будет владеть, каковы будут условия их эксплуатации, станут ли эти кабели частью общедомового имущества. Впрочем $MTSS и $RU000A10BFZ2 идею поддержали, а значит она, скорее всего, будет реализована. 5. $DOMRF **получит от Правительства РФ в управление еще 17 га земли в 14 регионах По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии ДОМ.РФ предоставит инвесторам еще 17 га земли и более 26,1 тыс. кв. м зданий и сооружений в 14 регионах России. Об этом сообщил вице-премьер Правительства РФ, председатель Наблюдательного совета госкомпании Марат Хуснуллин, информирует пресс-служба ДОМ.РФ. 6. Новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий заработает в России с 2027 года** Депутаты Госдумы одобрили в третьем чтении законопроект №461846-8 о стимулировании жилищных сбережений граждан. Документ предусматривает появление нового финансового инструмента — договора жилищных сбережений. По договору жилищных сбережений гражданин сможет открыть в банке вклад сроком не менее трех лет с возможностью пополнения в любое время. Накопленные средства и начисленные проценты (размер которых будет определяться договором) можно будет направить на улучшение жилищных условий: покупку жилья, участие в долевом строительстве, индивидуальное жилищное строительство, а также на первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита. После окончания срока накопления вкладчик, соответствующий требованиям банка, сможет получить кредит на недостающую сумму для приобретения недвижимости или иных целей, связанных с улучшением жилищных условий. Продолжение во втором посте
1