512
подписчиков
2,1K
подписок
7-лет опыта в недвижимости, инвестор. ТГ https://t.me/percent_co СEO Percent&Co Dubai Rea lEstate - Лицензированное агентство недвижимости в Дубае. Работаем с топ-застройщиками: Emaar, Damac, Sobha и др. https://ru.percentco.ae/
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Nikita_Protsenko_Dubai
3 апреля
Рекордные продажи в #Абу-Даби: что это говорит о рынке недвижимости ОАЭ
#dubai
Всего за 72 часа застройщик Ohana Development установил новый рекорд в Абу-Даби, продав жилье в проекте #Manchester City Yas Residences на сумму 6 миллиардов дирхамов (подробнее о проекте писал тут). Это яркое свидетельство:
Неугасающего спроса: даже в текущей обстановке рынок демонстрирует активную уверенность.
Привлекательности эмиратов: инвесторы - 35% местные и 65% иностранные - активно вкладываются в премиальные проекты.
Эти цифры показывают, что стратегически продуманные и качественно реализованные проекты находят своих покупателей, несмотря на любые экономические колебания.
Кстати, в этом проекте мы еще можем забронировать для вас 2BR, 3BR, пентхаусы и виллы по стартовым ценам, очень привлекательным для этой локации и класса.
Следите за обновлениями:
Сегодня вечером я расскажу про проект, который не уступит по амбициям и потенциалу Manchester City Yas Residences. И все это – с учетом текущих реалий рынка.
#Дубай #ДубайНедвижимость #НедвижимостьДубай #ИнвестицииНедвижимость #Дубай2025 #DubaiIslands
Nikita_Protsenko_Dubai
3 марта
Ближний Восток: Геополитический шторм и якоря спокойствия ОАЭ
Последние дни принесли на Ближний Восток всплеск геополитической активности, который вызвал закономерное беспокойство. Сообщения о превентивных ударах, ответных мерах и закрытии воздушных пространств рисуют картину нарастающей напряженности.
Прежде чем оценивать реальность по кликбейтным заголовкам из пабликов, предлагаю посмотреть на факты и понять, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит.
Дубай: не зона риска, а сильный актив.
Историческая стабильность:
за последние десятилетия регион пережил множество конфликтов. ОАЭ, в отличие от многих, всегда выступали как территория спокойствия, активно избегая прямого вовлечения в военные действия.
Стратегическая инфраструктура – залог независимости: угрозы, связанные с Ормузским проливом, для ОАЭ существенно снижены благодаря:
Порту Фуджейра: расположенный в Оманском заливе, он имеет прямой выход в Индийский океан, позволяя обходить Ормуз.
Нефтепроводу Habshan-Fujairah: транспортирует нефть из Абу-Даби в Фуджейру, обеспечивая экспорт напрямую в океан.
Наземным сетям: развитая сеть трубопроводов снижает зависимость от морских путей.
Экономические интересы Ирана: полная блокада Ормузского пролива невыгодна самому Ирану, так как усложнит отношения с соседями и противоречит его экономическим интересам.
Реальность на местах:
как и во времена пандемии, сейчас главное не сеять панику, а опираться на факты. Да, ракеты летают, но системы ПВО ОАЭ работают штатно, обеспечивая безопасность. Атмосфера в Дубае остается спокойной: люди продолжают жить, работать, отдыхать. Город не опустел, Бурдж Халифу не эвакуируют и бизнес функционирует.
Промежуточный итог:
Обеспечив себе альтернативные пути экспорта и продемонстрировав способность к самозащите, ОАЭ укрепляют свои позиции. В условиях глобальной нестабильности, остров спокойствия для миллионов людей с разными гражданствами и вероисповеданиями имеет развитую инфраструктуру и четкую стратегию развития с поправкой на любые геополитические сценарии.
Те, кто инвестирует в ОАЭ сегодня, делают ставку на долгосрочную предсказуемость и рост. Опыт предыдущих обострений показывает, что подобные ситуации быстро заканчиваются, и те, кто были готовы к риску, получали возможность для инвестиций по выгодным ценам. В ОАЭ безопаснее, чем в подавляющем большинстве стран мира.
Возможность для инвесторов:
подобные события, как показывает история, часто становятся катализатором для выгодных инвестиций нам поступает много новых запросов от инвесторов.
Если у вас есть конкретные вопросы касаемо текущей рыночной ситуации, не стесняйтесь обращаться, вместе мы поможем вам принять взвешенное решение.
Nikita_Protsenko_Dubai
6 февраля
Новая Пальма в Дубае - Palm Jebel Ali
Все помнят, какой фурор произвела Palm Jumeirah, и какую прибыль она принесла тем, кто поверил в проект на старте.
Посмотрите на графики роста цен на Palm Jumeirah. С момента старта продаж от застройщика в 2010 до последних сделок (январь’26) цены выросли больше чем в 3 раза, а где-то и в 5 раз.
Ожидаемо, что Дубай захотел повторить этот успех, но Palm Jebel Ali – это не сиквел старой Пальмы, это новый уровень, намного круче и современнее, который превзойдет инвестиционный успех Palm Jumeirah.
И на это есть 5 причин:
💯 Масштаб: 13.4 кв. км, вдвое больше Palm Jumeirah. Больше пространства – больше возможностей для реализации идей застройщиков. Масштаб Palm Jebel Al еще до конца не все осознали. На огромной площади появятся 16 набережных, 80 отелей, около 110 километров дефицитной береговой линии, и жилая недвижимость для 35 000 семей.
💯 Лучше доступность и выше приватность: несколько выделенных въездов обеспечивают не только удобство, но и уединенность. Это как отдельные VIP-проходы в аэропорту – быстро, комфортно и без лишнего внимания.
💯 Устойчивое развитие: инфраструктура следующего поколения, эко-умные решения: Дубай все глобальные проекты реализует, думая не о нынешних потребностях, а о будущей нагрузке на инфраструктурные сети.
💯 Потенциал ROI: стартовые цены на Palm Jebel Ali – это возможность войти в проект на самых выгодных условиях. Время – ключевой фактор в инвестициях, каждый новый старт будет дороже предыдущего, это аксиома. И как показывают графики, покупка на стадии off-plan – самая надежная стратегия для тех самых заветных иксов.
💯 Возможности: полностью самодостаточный район, с сеткой дорог, общественными пространствами, инновационными решениями по водоснабжению и устойчивому развитию. Пальм Джебель Али предлагает беспрецедентные возможности для ультра-роскошной жизни, работы и отдыха в новой супер премиальной локации.
Хотите детальнее ознакомиться с проектами на Palm Jebel Ali и подобрать оптимальный вариант для инвестиций?
Пишите мне в личные сообщения, и я помогу вам сделать правильный выбор.
Nikita_Protsenko_Dubai
4 февраля
Мои принципы в построении компании.
Нет волшебной таблетки, но есть несколько принципов, которые я вывел для себя, и они работают, если им следовать:
💯 Люди – главный актив. Вкладывайте в команду. Лучшие специалисты сделают больше, чем дорогие системы. В Percent&Co я собрал команду профессионалов, каждый из которых – не только эксперт в своей области, но и надежный партнер.
Стратегические инвестиции. Не бойтесь вкладывать в развитие, даже когда это кажется рискованным. Расширение на новые рынки, сильный маркетинг – это не расходы, а инвестиции в будущее компании.
💯 Доверяйте профессионалам. Делегируйте задачи экспертам и дайте им свободу действий. Микроменеджмент убивает масштабируемость.
💯 Берегите деньги клиента как свои. Ответственность за инвестиции клиентов дисциплинирует и заставляет принимать взвешенные решения.
💯 Инвестиции в себя определяют рост. Начните с малого, создайте окружение, которое будет стимулировать вас к развитию.
Никита Pro Недвижимость | ОАЭ
Nikita_Protsenko_Dubai
2 февраля
💎Топ-5 проектов в Дубае до $200,000
Даже ограниченный бюджет может стать фундаментом вашего инвестиционного портфеля. Главное – знать, где искать.
Мы с командой Percent&Co проанализировали рынок Дубая и выбрали 5 проектов с оптимальным соотношением цены и перспектив для инвесторов с бюджетом до $200,000.
1) Камерный проект в развивающемся перспективном районе. Полная меблировка, развитая инфраструктура, квартиры готовы к сдаче сразу после получения ключей, без дополнительных вложений. Главный плюс - беспроцентная рассрочка на 3 года после сдачи, можно начать получать арендный доход еще до полной оплаты объекта.
2) Современная жилая башня. Полу-меблированные апартаменты с укомплектованной встроенной техникой кухней, широкий набор спортивных и рекреационных удобств. Удобная транспортная доступность и высокий спрос на аренду.
3) Апартаменты с отделкой в стиле минимализма. Малоэтажный проект в развитом жилом комьюнити в JVC, апартаменты с встроенной кухонной техникой и системой «умный дом», готовые после сдачи к проживанию или аренде без дополнительных затрат.
4) Полностью меблированные апартаменты с беспроцентной рассрочкой. Проект расположен рядом с метро в одном из самых удобных транспортных узлов Дубая. Апартаменты с системой «умный дом» полностью готовы к проживанию или сдаче сразу после получения ключей.
5) Многофункциональный комплекс. Сочетает жилые апартаменты, офисные пространства и ритейл в одном проекте, рассрочка после ключей на 3 года. Комплекс повышает повседневный спрос на аренду за счет формата mixed-use.
Интересно узнать больше о каждом из этих проектов и получить подробные данные о ценах, планировках и условиях оплаты?
Напишите мне и я отправлю вам полную подборку с названиями проектов и всеми деталями.
Nikita_Protsenko_Dubai
16 января
Рынок недвижимости Дубая достиг рекордных 917 млрд АЕД в 2025 году
КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ И ПОКАЗАТЕЛИ 2025
🏗 Рынок в целом
270 000+ сделок с недвижимостью
917 млрд AED — общий объём сделок
+20% — рост по количеству и стоимости
Рекорд за всю историю рынка
📑 Все операции с недвижимостью
3,11 млн операций (продажи, аренда, услуги)
+7% к 2024 году
💰 Инвестиции
680 млрд AED — объём инвестиций в недвижимость
258,6 тыс. инвестиционных сделок
+29% рост по стоимости
+20% рост по количеству
👥 Инвесторы
193,1 тыс. инвесторов всего (+24%)
129,4 тыс. новых инвесторов (+23%)
56,6% — резиденты ОАЭ
👩💼 Женщины-инвесторы
154 млрд AED — инвестиции женщин
76,7 тыс. сделок
+31% рост по стоимости
+24% рост по количеству
🏡 Сегменты
3,98 млрд AED — инвестиции в элитную недвижимость (+5%)
4,8 года — средний срок перехода от аренды к покупке
📍 География (лидеры по стоимости сделок)
Business Bay
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Burj Khalifa
Al Barsha South
2025 — исторический год
Рынок недвижимости Дубая показал максимальные показатели за всю историю существования.
Nikita_Protsenko_Dubai
15 декабря 2025
HADO от #Beyond в SIØRA, на Dubai Islands 🔥
SIØRA – это флагманский район, вдохновленный Ikigai – японской философией баланса, гармонии и целеустремленной жизни.
➡️Почему HADO – это инвестиция в Lifestyle:
🔘Уникальность SIØRA: первый проект в новом районе, что означает лучшую цену за кв. фут от застройщика Beyond (ранее Omniyat Group).
🔘Расположение: Dubai Islands – один из самых перспективных районов Дубая, с 20 км береговой линии, премиальными отелями и развитой инфраструктурой.
🔘Архитектура и дизайн: вдохновленные японским минимализмом, башни HADO гармонично вписываются в окружающую среду, обеспечивая прекрасные виды из каждой квартиры.
🔘70% территории – зеленые насаждения - 140,000 кв.м.
🔘Инфраструктура: 6 км пляжей, беговые и велосипедные дорожки, рестораны, wellness-зоны и многое другое.
🔘Потенциал роста: готовые прибрежные ЖК продаются по 4,500-7,000 AED/кв. фут, а здесь входная цена – от 3,000 AED/кв, фут.
🔘Удобный план оплаты: 50/50, завершение строительства в 3 квартале 2029 года.
➡️Планировки:
1BR: 767 – 1,426 кв. футов
2BR: 1,063 – 2,199 кв. футов
3BR: 1,631 – 2,714 кв. футов
3BR дуплексы: 2,894 – 2,931 кв. футов
4BR симплексы: 2,425 – 2,809 кв. футов
4BR дуплексы: 4,784 кв. футов
💰Цифры:
Цена: 3000-3500 AED за кв. фут.
#HADO – это инвестиция в качество жизни и будущую инфраструктуру района, который активно развивается. Уникальное расположение, первая береговая линия, много зелени, продуманный дизайн и потенциал роста делают этот проект интересным с точки зрения инвестиций, если заходить сейчас, на самом старте, когда цена за фут существенно ниже аналогичных проектов в районе.
#Дубай #ДубайНедвижимость #НедвижимостьДубай #ИнвестицииНедвижимость #Дубай2025 #DubaiIslands #Dubai
Nikita_Protsenko_Dubai
26 ноября 2025
Топ-8 проектов с высокой доходностью в ОАЭ
Самый популярный вопрос от инвесторов: «Какие проекты гарантированно принесут высокий доход?» 🤔
Отвечаю: недвижимость в Дубае может стать вашей золотой жилой, если правильно выбрать проект. Я подготовил для вас подборку из 8 топовых проектов, каждый из которых имеет потенциал стать вашим источником стабильного высокого дохода.
Рассмотрим проекты, которые сочетают в себе перспективную локацию, уникальность концепции и выгодные условия для инвесторов: ⬇️
🔝Ультра-роскошный комплекс на берегу моря в самой популярной туристической локации в Рас-эль-Хайме
➡️Почему выгодно? Близость к казино Wynn, панорамные виды, дизайн от Zaha Hadid Architects и более 50 инфраструктурных объектов. Регион стремительно развивается, привлекая туристов и инвесторов.
Локация: Marjan Island, RAK.
Сдача: Q1 2029.
Цены: от 2,8 млн AED
План оплаты: 10/50/40
🔝Бутиковый проект в Expo City Dubai
➡️Почему выгодно? Уникальный ультра-премиум формат, высокие потолки, панорамные виды и расположение в сердце Expo City. Есть возможность купить здание целиком для инвестирования.
Локация: Expo City Dubai.
Сдача: 2Q 2027.
ROI: 6-8%.
Цены: от 1,88 млн AED за 1BR; от 4,05 млн AED за 2BR loft.
План оплаты: 10/40/50
🔝Жилой проект с премиальной курортной концепцией на первой береговой линии Dubai Islands
➡️Почему выгодно? Самая доступная цена на первую береговую линию в Дубае, широкие возможности для отдыха и развлечений, развивающаяся локация с курортной инфраструктурой.
Локация: Dubai Islands.
Сдача: Q3 2027.
ROI: 8%.
Цены: от 2,270 млн AED за 1BR; от 3,120 млн AED за 2BR; от 7,670 млн AED за 3BR.
Хотите получить полную подборку с детальным анализом каждого проекта, планами оплаты и прогнозом доходности? Пишите мне в личку в тг
Nikita_Protsenko_Dubai
25 ноября 2025
Рынок недвижимости ОАЭ завершает 2025 год на высокой ноте
И цифры это подтверждают: только в октябре объем сделок в Дубае достиг 46.26 млрд дирхамов, а общее количество – 18 232. При этом, 71.4% активности пришлось на off-plan продажи. Эта тенденция говорит о высоком уровне доверия к новым проектам и застройщикам.
💯 Средняя цена за квадратный фут в off-plan апартаментах составила 2,024 дирхама, в то время как готовые объекты продавались в среднем по 1,715 дирхама за квадратный фут. Виллы также демонстрируют уверенный рост, особенно в премиальных районах вроде Palm Jumeirah и Dubai Hills, где годовой прирост цен варьируется от 18% до 35% из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
Рынок аренды тоже не отстает: в октябре было сдано 48,568 объектов, что принесло 4.37 млрд дирхамов дохода. Рост населения на 4.47% и расширение программы Золотой визы продолжают стимулировать спрос как в жилом, так и в коммерческом секторах.
#Дубай #ДубайНедвижимость #НедвижимостьДубай #ИнвестицииНедвижимость #Дубай2025
Nikita_Protsenko_Dubai
19 ноября 2025
Топ-5 инвестиционных проектов в Дубае с ключами в 2026 году
Собрали с командой Percent&Co подборку интересных проектов с ключами уже в следующем году, которые обещают высокую доходность и качество жизни благодаря своей концепции и локации 💯
#Edgewater Residences 3 by MGS
📍#Dubai Islands
Сдача: 4Q 2026
от $532,000 (1BR)
Премиальный комплекс в развивающемся районе Dubai Islands
Рассрочка 35/65 позволяет выплатить большую часть на ключах
Курортная инфраструктура и близость к пляжу, аэропорту и достопримечательностям обеспечат высокий спрос у арендаторов
Armani Beach Residences
📍Palm Jumeirah
Сдача: 4Q 2026
ROI 6-8%
Брендированные резиденции от Armani/Casa с прямым доступом к пляжу
Уникальный дизайн от Джорджио Армани в сочетании с архитектурой Тадао Андо
Панорамные виды на залив и горизонт Дубая
… также в подборке: резиденции в семейном комьюнити в Dubai Hills, квартиры в районе Arjan рядом со школой и парком и виллы в закрытом комьюнити в MBR City.
Чтобы получить полную подборку и узнать больше о каждом проекте со сдачей в 2026 году, пишите в тг.
#PalmJumeirah #Дубай #ДубайНедвижимость #НедвижимостьДубай #ИнвестицииНедвижимость #Дубай2025
Nikita_Protsenko_Dubai
10 ноября 2025
Хотите +40% годовых? Тогда перестаньте недооценивать коммерцию в Дубае.
Пока все бегут за квартирами, настоящие деньги в 2025 году идут в офисы.
Заполняемость — 97%, доходность офисов класса А — на 40% выше, чем у стандартных апартаментов.
И при этом — минимум новых площадок: земли под коммерческое строительство почти нет.
Где арендуются офисы глобальных компаний — там инвесторы фиксируют самый высокий доход. Дефицит площадей только подогревает рост цен.
Кто успеет зайти в коммерцию сейчас, заберёт львиную долю роста.
Жилая недвижимость по-прежнему остается базовым выбором: прозрачная логика, понятная механика, предсказуемый спрос. Но на горизонте появился сильный конкурент — коммерция. За последний год офисы приросли в цене на 18%, а ставки аренды — на 19–25%.
Перед входом в сделку важно понимать разницу между форматами:
- Порог входа и доходность
Апартаменты стартуют примерно от $180 000 и дают 6–7% годовых. Коммерческие помещения — от $730 000, но и ROI выше: от 9%, что превышает жилой сектор на 30–40%.
- Сроки аренды
Жилье обычно арендуют на год. Офисы — на 2–3 года сразу, что снижает риск простоев и делает доход предсказуемым.
- Спрос
Корпорации продолжают перетекать в DIFC, Business Bay, Downtown — вакантность в премиальных офисах ниже 5%. В жилом сегменте спрос тоже стабилен благодаря притоку экспатов и росту населения.
- Гибкость
Квартира — это и инвестиция, и вариант для личного проживания. Офис — исключительно инструмент получения ренты.
Если цель — максимизировать доход и получить устойчивый денежный поток, коммерция сегодня выигрывает. Если важен низкий порог входа и возможность самому пользоваться объектом — жилой сектор остаётся оптимальным выбором.
#инвестиции #инвестицииДубай #дубайнедвижимость #недвижимость #недвижимость_заграницей #инвестиидея #дубай #инвестиции2025
Nikita_Protsenko_Dubai
3 ноября 2025
№4 и №5 // Trussardi Residences Phase II – Tower B: 2 однушки в бутик-жилье в развивающемся районе
Проект: Trussardi Residences Phase II – Tower B
Район: Al Furjan
Стоимость: 1 764 000 AED и 1 829 000 AED (за 2 кв*1BR)
Сдача: Q4 2026
Суть сделки: Trussardi Residences Phase II — это пример бутик-жилья класса А в районе Al Furjan, который часто относят к классу B. Но именно в этом и заключается его потенциал. Рядом станция метро Discovery Gardens, брендирование и мебель Trussardi Casa, полный отельный сервис (парковка, уборка, доставка еды) и премиальная инфраструктура: 100-метровый бассейн, фитнес-зал на 800 м², собственный парк. В Al Furjan на данный момент нет аналогов такого уровня.
Рассрочка после сдачи: можно выплачивать 36% стоимости в течение 3 лет после получения ключей и покрывать рассрочку за счет арендных платежей.
Как вам подборка? Какая сделка вам кажется более успешной с точки зрения инвестиционного потенциала?
#Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #TrussardiDubai #Dubai
Nikita_Protsenko_Dubai
3 ноября 2025
№2 и №3 // Новый горизонт в коммерческой недвижимости: офисы класса А+ в Burj Capital
Проект: Burj Capital
Район: Marasi Bay
Тип: Два крупнейших офисных лота класса А+
Статус: Off-plan
Сдача: Q4 2028
Суть сделки: моё убеждение, что офисы становятся «новой нефтью» Дубая, подтверждается: за прошлый год открылось более 70,500 новых компаний, создавая огромный спрос на качественные офисные пространства. Заселенность в этом сегменте достигает 98%, что указывает на дефицит, особенно в классе А и А+. Клиент приобрел два лота с лучшими панорамными видами на Marasi Bay и Dubai Canal.
Ожидаемая чистая доходность: 8,5-9,2% годовых, что значительно превышает жилой сектор Business Bay.
Прогноз роста капитализации к сдаче: рост на 45-50%.
Помимо этого, уже внесены два EOI (Expression of Interest) по 300 000 AED каждый в этом же проекте.
#Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #BurjCapitalDubai #Dubai
Nikita_Protsenko_Dubai
3 ноября 2025
Регулярная рубрика, в которой мы разбираем сделки брокеров команды Percent&Co прошедшей недели:
№1 // Студия на острове Яс Abu Dhabi с высоким потенциалом роста
Проект: студия в Gardenia Bay, Aldar
Район: Yas Island, Abu Dhabi Стоимость: 1 125 000 AED
Статус: Off-plan (переуступка) Сдача: Q4 2028
Рассрочка 50/50
Суть сделки: инвестор приобретает объект по переуступке, при этом уже 30% стоимости выплачено первым собственником, 20% будут выплачены в процессе строительства, и 50% — при получении ключей.
Текущая цена в 1,125 млн AED, по нашим прогнозам, вырастет минимум до 1,4-1,5 млн AED к моменту сдачи, то есть капитализация составит порядка 25-33%.
Основной фактор роста — развитие Yas Island как туристического центра и анонсированное строительство Disneyland, что значительно увеличит спрос и стоимость недвижимости в этом районе в ближайшие 3-4 года.
#Дубай #ДубайНедвижимость #ДубайИнвестции #Дубайквартиры #ДубайКупитьНедвижимость #AbuDhabi #Dubai #GardeniaBay #Aldar # ИнвестНедвижимостьДубай
