Хэштег #недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

🌪 Разброс дня · 23.09 · неделя к неделе Средний дневной ход бумаги за неделю против прошлой недели. Где стало размашистее, где — спокойнее. Факт истории цен, не прогноз. 📈 Разошлись (разброс вырос): $PRMD · ±0,6% → ±2,0% в день (×3,5) $MSNG · ±0,6% → ±1,9% в день (×3,3) $YDEX · ±0,6% → ±1,8% в день (×3,2) $MDMG · ±0,6% → ±1,6% в день (×2,8) $FLOT · ±0,6% → ±1,6% в день (×2,7) $AFLT · ±0,6% → ±1,5% в день (×2,5) 🤫 Затихли (разброс сузился): $PIKK · ±0,7% → ±0,1% в день (×0,2) $KAZTP · ±2,9% → ±1,1% в день (×0,4) $MVID · ±6,8% → ±2,7% в день (×0,4) $BSPB · ±0,9% → ±0,4% в день (×0,4) $PLZL · ±1,9% → ±0,8% в день (×0,4) $GEMA · ±1,0% → ±0,5% в день (×0,5) Не сигнал к сделке. Не ИИР Согласны? Пишите своё мнение 👇

🏡Недвижимость как инвестиция. Мой опыт. 💎Год назад я купил комнату в общаге. Площадью 13.5 кв. м. Переделал в студию и сделал ремонт. Это была лучшая инвестиция. Но не потому что недвижимость всегда растёт и это надёжно, а потому что это эксклюзивный и очень ценный опыт. *В конце расскажу, сколько это стоило и какой результат на данный момент.🤫 🚀К делу....... 🏠Недвижимость делится на несколько видов: 1. Жилая🚪 Квартиры, дома, таунхаусы, комнаты. Самое понятное. Средние затраты на вход, зависят от класса и площади. 2. Студии и апартаменты🏢 Студии - маленькие, дешёвые, ликвидные. Апартаменты - дешевле квартир, но юридически жильём не являются. Невозможна прописка, коммуналка выше. 3. Коммерческая🏪 Офисы, магазины, склады, кафешки. Высокий доход, риски не менее высоки. Простым языком - помещения для размещения торговой точки. 4. Земельные участки🏘 Самое интересное из списка. Просто кусок земли, на котором можете делать что захотите. Можно купить дёшево, продать дорого. 5. Акции(но это не совсем недвижимость) Покупая акции у застройщиков вы в каком-то смысле инвестируете и в те квадратные метры которые они строят 💰Ну куплю я недвижимость и что мне с ней делать? 1. Сдавай в аренду💸 Найди арендатора и получай вторую зп. Только не забудь хорошо всё отфоткать и сделать документы. Налог 13% с дохода. Или самозанятость - 4% с физлиц, 6% с юрлиц. 2. Перепродажа (классика)🤑 Купил дешевле - продал дороже. Но нужен ремонт, время, нервы. 3. Не трогать🤷‍♂️ Ну реально, недвижимость твоя, и тебе решать, что с ней делать. Если захочешь - пусть просто будет, потомкам останется или сам поживёшь. 📉Трудности, с которыми столкнётесь: 1. Ипотека Рыночная - 15,7-16%. Это дорого. Пока ставка высокая - выгоднее покупать за свои или ждать снижения. 2. Льготная ипотека сжимается Семейная под 6% - но условия ужесточаются. С 2026 - одна семья, одна ипотека. Льготный период могут ограничить 15 годами. 3. Налоги С аренды - 13%. Или самозанятость - 4-6%. Только для жилой недвижимости. 💎Теперь продолжаю делиться своим опытом. Моя "бэтпещера🦇" - комната в общаге, которую я переделал в студию - обошлась мне в ~1.200.000 рублей. Ремонт и все работы - ещё около 300.000. Итого ~1.500.000 рублей. 🤯Нехило для 19 лет, правда? 💎Как инвестиция - комната показала себя потрясающе. Вложения в ремонт окупились с лихвой. Сама недвижимость тоже выросла в цене. 📊Подробнее о том, как это всё происходило, можете прочитать в моём старом посте https://clck.ru/3Vx4Yk. 🪩На данный момент рыночная стоимость моей студии - 2.500.000 рублей. Это ~66% всего за год. 🍀Собираюсь по возвращению из командировки переезжать. Пожелайте удачи. 🫠Хорошо ли инвестировать в недвижимость? Недвижимость не растёт сама. Она растёт, когда ты в неё вкладываешься и подходишь к делу с умом. 💚Есть ли у вас опыт в недвижимости? Что получилось? И что бы сделали иначе? Делитесь в комментариях. *не ИИР

🔑 Квартиру уже выбрали. Почему лучше не вносить задаток сразу? Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушёл другому покупателю. Но именно здесь торопиться не стоит. Перед внесением задатка важно убедиться, что эту квартиру действительно можно безопасно купить на тех условиях, о которых вы договорились. Что проверить до передачи денег: 📄 Документы на квартиру Кто собственник, на каком основании возникло право собственности, нет ли особенностей в истории объекта и ограничений, которые могут повлиять на сделку. 👨‍👩‍👧 Всех собственников и участников сделки Важно понимать, кто имеет отношение к квартире и чьё участие или согласие может потребоваться для её продажи. 🔒 Обременения и ограничения Ипотека, аресты и другие ограничения могут повлиять на порядок и сроки проведения сделки. Это нужно выяснить заранее, а не после передачи денег. ⌛️ Условия освобождения квартиры Когда продавец передаст ключи? Когда квартира должна быть освобождена? Что остаётся в квартире? Эти моменты лучше определить до передачи денег. 🔄 Не является ли продажа частью альтернативной сделки Если продавец одновременно покупает другую квартиру, ваша сделка может зависеть от другой сделки в цепочке. И это напрямую влияет на сроки. 💰 И главное — условия самого задатка В документе должно быть чётко указано, за какой объект передаются деньги, в какой срок стороны должны выйти на сделку и что происходит с суммой, если сделка не состоится. Задаток — это не просто способ «забронировать квартиру». Это уже обязательство сторон, поэтому важно понимать, за что именно вы платите и какие последствия наступят, если одна из сторон откажется от сделки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📈 Динамика роста рыночной ипотеки обгоняет рынок, а механизм КРТ охватил уже более половины регионов страны Рассказываем о трендах жилищного строительства по итогам I полугодия 2026 года: 🔍 Рыночная ипотека в первом полугодии 2026 года продолжает расти с опережением среднерыночных темпов. Согласно аналитике ДОМ.РФ , в 1П2026 зарегистрировано 254 тыс. сделок ДДУ, рост составил +9% г/г. Доля сделок с ипотекой составила 71%. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной, и продажи новостроек по итогам IП2026 выросли преимущественно за счет «Семейной ипотеки». Однако, динамика обращения к рыночной ипотеке продолжает нарастать темпами, существенно выше среднерыночных - число сделок с рыночной ипотекой в 1П2026 выросло на 65% г/г в условиях постепенного снижения ипотечных ставок. 🔍 Отдельно отметим, что основной рост продаж в первом полугодии был сформирован преимущественно регионами, не входящими в топ-10 по объему строительства. 🔍Механизм КРТ реализуется более чем в половине регионов страны С начала года объем строящегося жилья по механизму комплексного развития территорий (КРТ) вырос на 32% и превысил 9 млн кв. м. Строительство проектов КРТ охватывает уже 48 регионов России. Строящееся жилье по механизму КРТ продается быстрее, чем другие новостройки - распроданность с учетом стройготовности возводящихся по КРТ новостроек составила 78% с начала года. 💡 В результатах первого полугодия 2026 года мы видим подтверждение успешности фокуса GloraX на стратегии масштабирования в регионы, где спрос на качественное жилье сохраняется на высоком уровне, в том числе на проекты премиум- и бизнес-класса, реализуемые в рамках механизма КРТ, в которых GloraX обладает отдельной глубокой экспертизой. $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 {$GLRX2} {$GLRX3}

Почему рухнули акции «Самолета»? Что пугает инвесторов? За семь торговых сессий акции «Самолета» потеряли более 30%: с 7 по 16 сентября бумаги снизились на 31,2%, до 255 ₽. Одной конкретной причины падения не было — одновременно совпало сразу несколько негативных факторов. Первым триггером стала история ПИК После решения ПИК уйти с биржи инвесторы начали опасаться, что похожий сценарий теоретически может повториться и с другими девелоперами. На этом фоне 14 сентября акции «Самолета» потеряли более 10% за день — при этом существенных корпоративных новостей самой компании не выходило. Затем появились уже собственные проблемы «Самолета» ФНС обратилась в суд с заявлениями о банкротстве двух подконтрольных застройщику компаний. Само по себе банкротство отдельной «дочки» не означает проблем всей группы, однако на фоне слабой отчетности новость усилила опасения инвесторов. По итогам первого полугодия 2026 года: — выручка — 117,4 млрд ₽ (-31% год к году); — EBITDA — 31,3 млрд ₽ (-40%); — скорректированная EBITDA — 41,8 млрд ₽ (-27%); — чистый убыток — 22,3 млрд ₽ против прибыли 1,8 млрд ₽ годом ранее. Одна из главных причин — ситуация на рынке недвижимости. Высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку менее доступной, а изменения условий льготных программ дополнительно влияют на спрос и продажи девелоперов. Есть и долговой фактор Чистый корпоративный долг «Самолета» за полугодие сократился на 8%, до 102,8 млрд ₽. Однако более широкий показатель чистого долга с учетом проектного финансирования и за вычетом средств на эскроу вырос на 14% — до 424,6 млрд ₽. Отношение этого показателя к скорректированной EBITDA увеличилось с 2,98× до 3,88×. На фоне роста опасений снизились не только акции, но и облигации «Самолета» Инвесторы начали закладывать больше рисков в долговые бумаги компании, что отражает рост требований к доходности за владение ими. 17 сентября появилась еще одна новость: по данным «Коммерсанта», обсуждается вариант, при котором Сбер как крупнейший кредитор может получить в управление часть бизнеса «Самолета» в рамках реструктуризации долгов. Окончательные условия пока не определены, поэтому это остается обсуждаемым сценарием, а не принятым решением. В итоге на бумаги «Самолета» одновременно давят несколько факторов: история с делистингом ПИК, заявления о банкротстве дочерних структур, ухудшение финансовых результатов, рост долговой нагрузки, снижение облигаций и сложная ситуация на рынке недвижимости. Падение «Самолета» — пример того, как котировки могут реагировать не на одну новость, а на накопление сразу нескольких рисков вокруг компании. Как вы считаете, что сильнее всего повлияло на бумаги?

🔥 ГК «А101» завершила строительство нового ТРК в «Скандинавии» Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) торгово-развлекательного комплекса в районе «Скандинавия». 🏬 Новый четырёхэтажный комплекс общей площадью 21,3 тыс. кв. метров состоит из двух корпусов, которые объединяют торговые, гастрономические, развлекательные и рекреационные функции. Объект войдёт в состав мультифункционального кластера с мультипаркингом с коммерческими помещениями, ледовым центром, административным зданием и др. 🛍️ Первые этажи отводятся под торговую инфраструктуру, а также объекты стрит-ритейла с местами под летние веранды. Второй уровень одного из корпусов займёт фуд-пространство. Третий этаж предназначен для административных и офисных нужд, а четвёртый – спроектирован под просторный ресторан с открытой террасой. 🌟 Особенностью комплекса станет полностью эксплуатируемая крыша, которая позволяет организовывать дополнительные досуговые и спортивные площадки, а также проводить событийные мероприятия на открытом воздухе. 🏛️ Архитектура здания объединяет связь внутренних и уличных пространств: лаконичный современный облик здания и открытые переходы делают его частью пешеходной среды района, соответствуя логике 15-минутного города, которую ГК «А101» закладывает в весь многофункциональный кластер площадью 2,83 га. 📈 По мере роста заполняемости арендаторами трафик будет увеличиваться в перспективе до ~10-15 тыс. человек в сутки. В шаговой доступности от него проживает более 90 тыс. жителей. Это сделает ТРК точкой притяжения для всего района и после завершения строительства повысит привлекательность «Скандинавии» для жителей, которым важен баланс работы, досуга и хобби, а также даст инвесторам и предпринимателям новые возможности – объект станет драйвером роста цен на недвижимость и площадкой для бизнеса внутри здания.

Самолёт: крутое пике. Есть ли шансы на разворот? Разбор отчётности за первое полугодие 2026 года и событий после её выхода. Монстр-текст с раскрытием важных нюансов отчетности сферы застройщика, презентую уникальный метод в публичном пространстве определения привлекательности акции с расчетом различных сценариев, их вероятностей и определения мат.ожидания. Самолёт закончил первое полугодие с убытком 22,3 млрд ₽, год назад была прибыль 1,8 млрд ₽. Выручка упала на 31,3%. Компания впервые нарушила ковенант по кредиту и впервые написала в отчётности о переговорах с банками о реструктуризации долга. Капитал акционеров за полгода сократился с 26,7 до 8,3 млрд ₽ при валовом долге 773,3 млрд ₽. После выхода отчёта акция подешевела ещё на 23,8%. Разбираюсь, откуда убыток, почему снижение ставки может не удешевить долг и сколько при таком балансе может стоить акция. ❗ Главное - Проценты забирают почти всю EBITDA: за 12 месяцев 102,3 млрд ₽ процентов вместе с капитализированными против 109,5 млрд ₽ скорректированной EBITDA, покрытие 1,07×. - Рынок облигаций для компании закрылся: выпуски 2027 года торгуются со скидкой 13–32 пункта к номиналу и доходностью до 105,4%, а до февраля 2027 года нужно заплатить держателям до 20 млрд ₽. - Господдержки пока не будет, ковенант нарушен, компания ведёт переговоры с банками о реструктуризации. - Хорошая новость одна: операционный поток с поправкой на эскроу впервые положительный, +14,0 млрд ₽. 🏗 Что происходит на рынке новостроек По данным Банка России, выдачи ипотеки под залог прав по ДДУ в июне 2024 года, последнем месяце массовой льготной программы, достигли 474,7 млрд ₽, а в июле упали до 117,1 млрд ₽. Последний всплеск — декабрь 2025 года, 487,7 млрд ₽. В июле — 141,6 млрд ₽, на 28,3% меньше, чем год назад. Средняя ставка по ипотеке на новостройки в июле — 7,4%, рыночная ипотека без господдержки выдавалась под 18,0%. Ключевая снизилась с пика 21,0% до 14,0% в конце августа. Сама компания винит сокращение льготных программ и высокую ставку. Цены при этом не падают: по индексу ДОМ.РФ новостройки за полугодие подорожали на 3,6%. Самолёт держит цену скидками: компенсации покупателям — 4,9 млрд ₽, в 4,1 раза больше, чем год назад. Эскроу по отрасли за полугодие почти не изменились (минус 0,2%), у Самолёта — минус 8,0%. Дальше в полной версии: — почему проценты забирают почти всю EBITDA и почему снижение ключевой ставки может не удешевить долг — что показывают облигации компании и какие платежи впереди — пять сценариев до конца 2027 года с ценой акции и вероятностью каждого — что останется акционерам, если долг реструктурируют через допэмиссию ниже рынка — за какими цифрами следить в ближайшие месяцы 👉 Полная версия: Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Правительство РФ дополнительно выделило 157 млрд рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам. Распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Почти 66 млрд рублей направят на «Семейную ипотеку», около 6 млрд — на дальневосточную и арктическую ипотеку, ещё порядка 85 млрд рублей — на ранее выданные кредиты по программе «Льготная ипотека». Мнение GPT: 18 сентября правительство распоряжением №2563-р выделило 157 млрд руб. на компенсацию ставок по уже действующим льготным ипотечным программам; широкое раскрытие началось 19 сентября. Это не запуск нового спроса на жильё, а подтверждение финансирования обязательств перед банками: почти 66 млрд руб. направляется на семейную ипотеку, около 6 млрд — на дальневосточную и арктическую, около 85 млрд — на ранее выданные кредиты. Для Сбера, ВТБ и ДОМ.РФ снижается риск задержки компенсаций по стандартному механизму, но эффект на прибыль не раскрыт. Для застройщиков важна непрерывность доступной ипотеки, однако объём и условия выдач не расширены. Решение уже было известно рынку с 17–19 сентября, а подтверждённой необычной реакции нет. Главный риск позитивной трактовки — подмена обслуживания старых обязательств новым стимулом спроса; тезис о поддержке продаж был бы опровергнут ухудшением условий или объёмов льготного кредитования. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Самолёт и Сбер: что в итоге останется акционеру? Есть ли у вас в портфелях эти компании? Сейчас вокруг Самолёта много разговоров о возможном усилении роли Сбера как крупнейшего кредитора. Для Сбера логика понятна: если у крупного заёмщика начинаются проблемы, кредитору выгоднее усиливать контроль, чем просто смотреть со стороны. А вот для акционеров Самолёта вопрос совсем другой. Компания продолжает работать, но финансовая нагрузка высокая, прибыль просела, и если крупнейший кредитор начинает получать больше влияния на активы и проекты, смотреть только на мультипликаторы уже мало. Проблемы у многих застройщиков, а жильё стоит огромных денег... почему? (Об этом 1 из следующих постов) Главный вопрос по самолету простой: Если самолёт спасут, сколько акционерной стоимости в итоге останется обычному акционеру? Вариантов несколько: 🟢Самый хороший для акционера — Сбер помогает стабилизировать компанию, долговая нагрузка постепенно снижается, а структура капитала сильно не меняется. 🔴🟢Средний — бизнес сохраняют, но часть будущей стоимости уходит кредиторам или новым инвесторам. Компания живёт дальше, а акционер получает уже не тот апсайд, на который рассчитывал. 🔴Плохой — спасают сам бизнес, но не текущих акционеров. Для проблемных компаний это вообще две разные вещи. Сбер держу прилично, самолет мизерно прикупил на просадке. Сбер может стать мегаимперией или кладовкой плохих активов. Сбер думаю присматривается и к Исторически сбер обгонял индекс. / ☝️Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией (ИИР). Нельзя слепо следовать ни за кем! 🔥🟢🔥 Подписывайтесь - делюсь качественной аналитикой и долгосрочными идеями. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое ценное и важное 🟢

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Акции GloraX дебютировали в Альфа-Рейтинге как Топ-2 бумага с сильнейшим потенциалом роста на рынке. Заняли второе месте среди всех бумаг, входящих в рейтинг, как акция с одним из наивысших на рынке показателей потенциала роста, а также лидирующее место среди бумаг сектора девелопмента. Новости отрасли: 🔍 ВТБ: Количество сделок по рыночным ипотечным программам за прошедшие 8 месяцев увеличилось в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке отметили, что в новостройках количество сделок на рыночных условиях увеличилось в 6,4 раза в годовом выражении, спрос на них растет на треть быстрее. Кредитная организация прогнозирует, что по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза превысит объемы 2025 года и на 17% - объемы выдач по госпрограммам. Подробнее 🔍 В Топ-5 городов-лидеров среди миллионников по доле ЖК у воды вошли Самара, Волгоград, Нижний Новгород, Омск и Москва. GloraX также вносит свой вклад в развитие комплексных видовых проектов в регионах, в частности в Нижнем Новгороде к проектам GloraX у воды относятся «Статус на Черниговской», «Статус на Гребном канале» и «Левобережный», в Омске – «Статус на Заозерной». Все они реализуются в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и наглядно демонстрируют экспертизу GloraX в создании качественной городской среды с высокими стандартами строительства. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Почему российский рынок акций голодает? Индекс Мосбиржи продолжает топтаться на месте в районе 2260 пунктов. Многие инвесторы смотрят на дешевые компании с P/E около 3-4 (а иногда и 1, как в случае с ВТБ) и недоумевают: почему рынок не растет? Ответ кроется в ликвидности. Сегодня вышла свежая статистика от Forbes, которая всё объясняет. За первое полугодие текущего года российские домохозяйства вложили в покупку недвижимости гигантские 2,65 трлн рублей. При этом чистый приток средств физлиц в акции составил скромные 140 млрд рублей. Разница почти в 19 раз! Наш рынок акций буквально сидит на голодном пайке. Почему капитал обходит биржу стороной? Причины лежат на поверхности: — Безрисковая доходность. Крупнейшие банки предлагают по депозитам 13,5–14% годовых. Массовому инвестору нет смысла брать на себя рыночные риски и терпеть просадки ради дивидендной доходности в 10-12%. — Иллюзия безопасности «бетона». Историческая память заставляет население верить, что квадратные метры самый надежный актив в кризис. Триллионы рублей по инерции продолжают утекать в недвижимость. Главный триггер: СВО. Но есть и еще один важнейший фактор. Как справедливо отмечает руководитель аналитического отдела «КИТ Финанс», в случае прекращения боевых действий, снижения расходов на оборону и снятия санкций российский фондовый рынок способен вырасти в 2–3 раза просто за счет фундаментальной переоценки активов. Инвесторы прекрасно видят эту перспективу, но предпочитают пережидать неопределенность в безопасных фондах ликвидности. Все ждут реальных сигналов к геополитической разрядке. Как только они появятся — навес из триллионов рублей, запертых сейчас на банковских вкладах, мощным потоком хлынет на Мосбиржу, выкупая все дешевые акции. Что в итоге? Пока мы не увидим уверенного разворота ключевой ставки ЦБ вниз или явного геополитического потепления, капитал продолжит оседать на депозитах. До тех пор фундаментально дешевые компании могут оставаться такими еще очень долго. [#цб](/social/hashtag/цб)

Как понять, что квартира никогда не станет хорошей инвестицией? На первый взгляд квартира может казаться выгодной: цена ниже рынка, красивый ремонт, хороший этаж. Но инвестиционная привлекательность — это не только цена покупки. Есть квартиры, которые сложно выгодно продать или сдать даже спустя несколько лет. И проблема обычно становится понятна ещё до покупки. 🔻 1. Непривлекательная локация Если рядом нет нормального транспорта, магазинов, школ, детских садов и других важных объектов, круг потенциальных покупателей и арендаторов будет ограничен. Даже если район постепенно развивается, важно оценивать не обещания, а реальные изменения и спрос. 🔻 2. Неудачная планировка Маленькая кухня, проходные комнаты, длинный бесполезный коридор, отсутствие нормального места для хранения — всё это снижает привлекательность квартиры. Ремонт можно обновить. А вот изменить планировку часто сложно и дорого. 🔻 3. Слишком высокая цена входа Иногда квартира покупается «дёшево» только на первый взгляд. Если после покупки потребуется капитальный ремонт, замена коммуникаций, окон, сантехники и электрики, итоговая стоимость может оказаться выше цены аналогичных квартир. 📌 Инвестору важна не просто низкая цена, а реальная стоимость объекта после всех вложений. 🔻 4. Слабый спрос на такие квартиры Если похожие объекты месяцами стоят в продаже или постоянно снижаются в цене, это тревожный сигнал. Хорошая инвестиция должна иметь понятный круг покупателей или арендаторов. 🔻 5. Квартира сильно уступает аналогам Если в этом же районе за сопоставимые деньги можно купить квартиру с лучшей планировкой, этажом, состоянием или расположением — вашей будет сложнее конкурировать. А значит, при продаже придётся либо ждать дольше, либо снижать цену. 🔻 6. Есть факторы, которые невозможно исправить Шумная дорога под окнами, первый этаж над коммерцией, плохой вид, проблемы с парковкой, неблагоприятное окружение дома. Ремонт не устранит эти недостатки. Именно поэтому перед покупкой инвестиционной квартиры нужно смотреть не только на вопрос: «Сколько она стоит сейчас?» А задавать другие вопросы: 💰 За сколько её реально можно будет продать через несколько лет? 🏠 Насколько легко её будет сдавать? 📈 Есть ли потенциал роста цены? 👥 Кто будет будущим покупателем или арендатором? 🔄 Насколько легко будет найти нового владельца? Хорошая инвестиция — это не квартира, которая нравится лично вам. Это объект, который будет интересен следующему покупателю или арендатору. Поэтому дешевле — не всегда выгоднее, когда речь идёт об инвестициях в недвижимость. Важна не только цена входа. Важна ликвидность объекта. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏗 Что происходит с «Самолётом» и кому он должен Сейчас вокруг «Самолёта» много разговоров о возможном банкротстве. Цифры у компании действительно тяжёлые, но пока правильнее говорить о финансовом стрессе, а не о готовом банкротстве. 💰 На конец первого полугодия 2026 года у группы было 773,3 млрд ₽ кредитов и займов. Из них: 660,6 млрд ₽ — проектное финансирование 112,7 млрд ₽ — корпоративный долг Большая часть долга связана со строительными проектами и счетами эскроу. Поэтому просто смотреть на общую сумму в 773 млрд ₽ и сравнивать её с капитализацией компании некорректно. 🏦 Крупнейший кредитор — Сбербанк . На конец 2025 года требования Сбера к группе составляли около 274,2 млрд ₽. У ВТБ — около 85,9 млрд ₽. Только этим двум банкам «Самолёт» должен примерно 360 млрд ₽. Сейчас Сбер обсуждает варианты реструктуризации задолженности и возможность получить контроль над частью проектов группы. Для банка логика понятная. Если объект достроить, квартиры передать покупателям и раскрыть эскроу, деньги возвращаются. Недостроенный объект после банкротства застройщика банку нужен гораздо меньше. 📉 Финансовые результаты пока тоже слабые. За первое полугодие 2026 года: выручка снизилась на 31% — до 117,4 млрд ₽ EBITDA снизилась на 40% — до 31,3 млрд ₽ скорректированная EBITDA снизилась на 27% — до 41,8 млрд ₽ чистый убыток составил 22,3 млрд ₽ Скорректированный чистый долг вырос до 424,6 млрд ₽, а Net Debt / EBITDA поднялся с 2,98× до 3,88×. ⚠️ Отдельно напрягает рынок облигаций. По некоторым выпускам доходности уже доходят до 40–50% и выше. Это не означает автоматический дефолт, но показывает, насколько высокий риск сейчас закладывает рынок. В 2027 году у компании приходится заметный объём погашений облигаций. Если продажи продолжат падать, убытки сохранятся, а рефинансирование останется дорогим, именно 2027 год становится одной из главных контрольных точек. Кричать во всю, что сейчас «Самолёт обанкротится в 2027 году» нельзя. До этого у компании остаются варианты: реструктуризация, перенос погашений, продажа активов, участие банков в проектах, привлечение капитала. Но если смотреть трезво, то у людей нет денег на покупку недвижимости, тем более у ГК Самолёт, который не сдаёт вовремя объекты. Что же говорить про высокие проценты по ипотеке. Как актив я эту компанию не рассматриваю, даже ради спекуляции и уж тем более участие в пампах. Рынок конечно же найдёт своих героев, в комментариях и в ленте продолжат писать всякую ерунду и выдуманные истории, но я не хочу заниматься самообманом и превращаться в зависимого человека. Кому нравится — пожалуйста. 🏠 Отдельная проблема — сроки сдачи жилья. По части проектов задержки уже измеряются не неделями, а месяцами. В «Большом Путилково» по отдельным корпусам переносы доходили примерно до 183 и 334 дней. В «Самолёт Тропарёво» по одному из корпусов первоначальный срок передачи квартир был летом 2024 года, а новый срок стоит уже на конец 2026 года. Это больше двух лет задержки. Сейчас по ГК Самолёт я бы смотрел не столько на движение акции, сколько на: •продажи квартир •погашения облигаций •переговоры со Сбером •раскрытие эскроу •темпы строительства •переносы сроков Если эти показатели продолжат ухудшаться одновременно, тогда разговор о банкротстве уже будет иметь под собой гораздо больше оснований. Пока что это игрушка для крупных каналов, неопытных трейдеров и объект для новеньких инвесторов на котором можно сделать много ошибок и потом провести анализ. По факту сегодняшний рост ничем не отличается от того же Евротранса и Селигдара. Благодарю за внимание! Подписывайтесь на мой профиль, канал, там даю голосовые комментарии и отвечаю на ваши вопросы.