47
подписчиков
25
подписок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
ProfitRealEstate
14 февраля 2024
Разберём тему как анализировать пассажиропоток через станции метро и МЦК.
Близость к метро оказывает влияние на арендную плату и стоимость квадратного метра, но не всегда ценится одинаково.
В жилой и коммерческой недвижимости, близость к метро имеет разное влияние.
Например, для жилой недвижимости считается нормой находиться в 10-15 минутах ходьбы от станции метро.
Чем ближе, тем дороже жилая недвижимость.
А в коммерческой недвижимости, близость к метро ценится в связи с большим количеством пешеходного трафика. И в некоторых местах пешеходный поток сохраняется даже в 10 минутах ходьбы от метро, в других местах он исчезает уже через несколько минут.
Из-за этого неопытные инвесторы, особенно те, кто приходит с рынка жилой недвижимости, часто завышают значение «близости к метро».
Во-первых, разные станции метро имеют разное количество пассажиров в день.
Во-вторых, может быть несколько выходов, через которые входят и выходят пассажиры, что разбивает изначальную цифру.
Наконец, когда пассажиры выходят из метро, они идут разными путями и не всегда по дорогам или тротуарам.
https://metrostat.ru/ - один из сервисов, который наглядно показывает сколько тысяч человек входит и выходит на станции метро каждый день.
Видно, что эти цифры различаются в несколько раз. Например, коричневая ветка Комсомольская ежедневно там проходят более 168 тысяч человек. Оно и понятно, там площадь трех вокзалов. А вот на Боровицкой лишь 12 тысяч.
Затем переходим ко второму сервису, но уже платному — https://bestplace.pro.
И смотрим, куда идут люди и сколько их. На втором скриншоте красным обозначены области с интенсивным движением, где проходит более 1000 человек в час, а зеленым - области с низкой интенсивностью, где проходит менее 100 человек в час.
Если хотите сэкономить, то можно через Циан/Авито покупать отчет по 300-500₽ за конкретный интересующий вас объект.
#недвижимость #недвига
ProfitRealEstate
10 февраля 2022
🟢 Впечатляющий квартал показал $TWLO
▫️Выручка $843M (+54% год к году) против ожиданий $768M (на 10% побили прогноз)
▫️Ожидается выручка $860М в следующем квартале против ожидаемого консенсуса $806M (Подняли на 7%)
▫️126% удержание чистой выручки
▫️47% Валовая прибыль
▫️-7% Маржинальность свободного денежного потока
#полезно
TW
TWLO
205,91 $
+1,5%
ProfitRealEstate
10 февраля 2022
Вчера вышло ещё два примечательных отчета 📈
🟢 $DIS бьет вдрезбезги прогнозы аналитиков
- EPS (прибыль на акцию): 1,06$ фактически, против ожидаемых 0,61$.
- Доходы: $21,82 млрд фактических против $18,63 млрд ожидаемых.
- Подписчики Disney+: 129,8 млн. против ожидаемых 125,75 млн. (Рост +34% год к году)
- Доход от парков Диснея: $7,2 млрд. фактически против ожидаемых $6,13 млрд.
Не зря Пелоси покупал колл-опционы на сумму 250 000$ со страйк прайсом 130$ и датой экспирации 16 сентября 2022г. 😁
🟢 И второй отчет $MQ
Они ожидают превзойти свой прогноз на следующий квартал из-за «более высоких, чем ожидалось, объемов обработки».
Напомним, что их выручка состоит и зависит примерно на 65% от компании Джека Дорси Block (бывшая Square), чьи акции находятся под давлением последнее время $SQ
По итогу: $DISS} и $SQQ} вчера выросли на 10%, а $MQQ} на 18%.
#полезно
MQ
MQ_DEL_DEL_DEL
11,03 $
+59,93%
XY
XYZ
108,94 $
-22,9%
DI
DIS
152,16 $
-22,19%
ProfitRealEstate
24 января 2022
Посмотрите, как операционные расходы $TSLA оставались относительно постоянными в течение 4 лет, в то время как они наращивали Model 3 и Y на двух заводах. Люди недооценивают операционный рычаг Tesla.
Им просто нужен экспоненциальный рост на основе закона Райта: при каждом удвоении объема производства продукта (нарастающим итогом) издержки на единицу продукта сокращаются на определенную величину.
TS
TSLA
310 $
+24,87%
ProfitRealEstate
24 января 2022
Если бы вы купили $MSFT Microsoft наверху в 2000 году, вам пришлось бы ждать 16!!! лет до безубыточности
И мы говорим здесь о Microsoft, которая в то время доминировала на всем рынке программного обеспечения для ПК.
Сколько времени может понадобиться некоторым из недавних компаний роста, чтобы вернуться в ATH?
#полезно
MS
MSFT
296,37 $
+76,15%
ProfitRealEstate
22 января 2022
TS
TSLA
314,63 $
+23,04%
ProfitRealEstate
22 января 2022
TW
TWLO
192,06 $
+8,81%
RO
ROKU
152,13 $
+5,13%
BY
BYND_DEL_DEL_DEL
61,6 $
-86,62%
TD
TDOC
72,9 $
-88,07%
ZM
ZM
0 $
0%
TW
TWTR
34,61 $
+55,71%
CO
COUP
127,2 $
-37,15%
PI
PINS
29,45 $
-35,35%
DO
DOCU
116,13 $
-30,68%
HO
HOOD
12,98 $
+490,29%
XY
XYZ
118,1 $
-28,88%
PL
PLTR
13,53 $
+1 121,88%
ProfitRealEstate
22 января 2022
Бесплатная инвест-идея 💡
Огромная разница между $NFLX и $TSLA : рост NFLX резко упал из-за наплыва Covid и конкуренции.
Рост Tesla ускоряется по мере роста внедрения электромобилей, а конкуренция все еще не может воспроизвести Tesla.
Tesla сейчас торгуется с прибылью на акцию 47x 2023 г. — самой низкой с середины 2020 г. в разгар Covid.
2023 P/E по доходам Wall Street сейчас составляет 64x, что является самым низким показателем с середины 2020 года, когда мы вышли из первой волны Covid.
Текущая стоимость — 936$
Справедливая цена — 1400$
Потенциал на конец года: +49%
$TSLA — long 🚀
#идеявподарок 🎁
NF
NFLX
397,5 $
-84,41%
TS
TSLA
314,63 $
+23,04%
ProfitRealEstate
22 января 2022
Забавный факт: сегодня мультипликатор $AMZN EV/Ebitda на 10%+ ниже, чем в феврале 2020 года до того, как на наших рынках появился ковид.
Крупнейший бенефициар ковида сегодня дешевле, чем до ковида...
AM
AMZN
142,64 $
+85,31%
ProfitRealEstate
22 января 2022
Люди, которые продают $AMZN сейчас ниже более чем на 20% от его максимума, вероятно, купят его обратно на более высоких уровнях.
Усвоил урок много лет назад.
AM
AMZN
142,64 $
+85,31%
ProfitRealEstate
12 января 2022
ProfitRealEstate
12 января 2022
Tesla установила новый рекорд продаж в Китае — почти 500 000 машин за год.
В декабре шанхайская Gigafactory продала 70 847 автомобилей, а общее число реализованных за год единиц достигло 473 078. Это больше половины от 936 000 электрокаров, доставленных фирмой за прошлый год
Используем легкую математику: 12 * 70847 = 850 164 — потенциальное производство только в одном Китае в следующем году, а это не считая, что производство будет дальше масштабироваться и откроются фабрики в Остине и Берлине 😱
$TSLA - long 🚀
TS
TSLA
368,74 $
+4,98%
ProfitRealEstate
12 января 2022
CPI = 7% в годовом исчислении, что соответствовало ожиданиям инвесторов.
Поэтому рынки находятся сегодня на нейтральной территории
Далее мы ожидаем ее постепенное снижение по причинам описаным в этом видео: https://youtu.be/EamI_Eg1OW4
$FXUS $FXIT
FX
FXUS
64,29 ₽
-7,14%
FX
FXIT
12 091 ₽
-13,1%
ProfitRealEstate
12 января 2022
$TSLA Morgan Stanley подняли целевую оценку Tesla до $1,300
TS
TSLA
368,74 $
+4,98%