6
подписчиков
7
подписок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Valura
4 сентября 2025
О, всем спасибо за горячий отклик на мой первый пост в этой сети.
Так интересно читать: шляпа, Поле чудес...
Я же написала, что я занимаюсь инвестициями в недвижимость.
Вот информирую вас, что сейчас очень популярна форма коллективных инвестиций в недвижимость через создание АО и выпуск акций, чтобы могли зайти мелкие инвесторы и получать свой доход через дивиденды.
Как правило , когда бизнес уже работает, #дивиденды составляют 10-12% годовых.
Это считается хорошая доходность от коммерческой недвижимости.
Все официально на сайте регистратора АО.
И это всё называется диверсификация, если вы не слышали такого слова, то это ваши активы в разных инструментах.
Вкладывать можно не только в акции, #облигации, #валюту, продавать #фьючерсы и #опционы, особенно в последнее время, когда скачет ключевая ставка и зашкаливают политические события.
#Недвижимость - это тот актив, который может приносить хороший, регулярный, стабильный доход.
Если нет денег на покупку какого-нибудь крупного объекта за несколько миллионов, то добро пожаловать в коллективные инвестиции.
А про те акции, про которые я писала в первом своем предыдущем посте,
то я согласна , что это высокорискованные #инвестиции, потому что это практически старт строительства,
но есть уже земля, выпонен проект, заведено электричество, возведен забор, начато строительство фундамента.
Бюджет тут не миллиард и не сотни миллионов, чтобы с этими деньгами команда проекта сбежала за границу.
Да, на старте всегда есть большой риск, что не построят.
В данном конкретном проекте я разобралась. Финансовая модель , основанная на реальных цифрах,
меня устроила и мною проверена.
Я познакомилась с командой проекта и изучила ее опыт.
Я принимаю риски. И рискую не миллионами.
Спасибо всем за ваше мнение.
Внутренний туризм сейчас - это золотая жила, имейте ввиду, если кто-то не знает.
И стоимость услуг растёт у нас вместе с #инфляцией.
Могу, например, предложить конкретные апартаменты с доходностью примерно 15% годовых на руки после вычетов УК, но они стоит от 7 млн руб в центре туристического города миллионника Казани.
Или есть подобные апартаменты в Санкт-Петербурге или общежитие для строителей в Хабаровске.
Выбор есть.
Почему апартаменты, а не квартиры? доходность больше.
И как правило есть уже управляющая компания, которая занимается всеми делами.
Вам остаётся только получать деньги и платить налоги, если за вас это не делает управляющая компания.
И в этом тоже есть какой-то риск.
Каждый выбирает свою дорогу.
Кто-то покупает #ВДО, кто-то Газпром или Сбербанк по 350 или #офз перед падением и долго, несколько лет, ждёт возвращения цены и пока не дождался,
а полученные #дивиденды или купоны ещё даже не отбили потери.
Кто-то вообще уже ничего не ждёт, потому что всё потерял на каком-нибудь фьючерсе или опционе.
Выбор за вами!
Про яйца в разные корзины наверное все уже знают.
Valura
3 сентября 2025
Это первый мой пост в этой социальной сети.
Подсказка от сети: похвалитесь своими покупками.
Да, я могу похвалиться сегодня своей покупкой.
Я купила акцию, долю в строящемся ретрит-отеле с банным комплексом, совсем небольшим на 22 сотках, на территории Большого Сочи в горной его части, в посёлке Солохаул.
Это уже вторая акция, которую я покупаю на старте этого проекта.
Зачем купила?
Хороший бонус от застройщика: можно купить тремя платежами.
Стоимость одной акции на этой неделе 300.000 руб, потом она будет постепенно дорожать.
Строительство первой очереди уже началось.
Первая очередь - это банный комплекс с купелями.
Самое главное, что #инвестиции во внутренний туризм сейчас приносят самый большой доход.
Сколько заработаю?
Цифры доходности взяты из реальной жизни и посчитаны от доходов от подобных заведений.
И из этих цифр предполагается #доходность до 60% годовых на акцию примерно через год-два и даже раньше, потому что строительство первой очереди - это максимум 6 месяцев.
Отличная конечно доходность, но если что-то пойдёт не так, то меня устроит и доходность в два раза меньше.
Ещё можно будет продать свою акцию как готовый арендный бизнес, когда будут подтверждённые цифры дохода.
Обычно #ГАБы продаются с доходностью 10 максимально 15% годовых.
Отсюда можно посчитать, что я могу свою акцию перепродать в три раза дороже тому, кто хочет получать доход уже прямо сейчас.
Данное акционерное общество предполагает выплату #дивидендов раз в квартал, решение будут принимать все акционеры, в том числе и я, на общем собрании.
Я вообще-то сама инвест-брокер и постоянно предлагаю клиентам интересные #инвестиции в #недвижимость. Но пройти мимо такого заманчивого проекта я не смогла и купила себе две акции.
Сейчас #коллективные инвестиции через создание акционерного общества - это очень популярный инструмент инвестирования в недвижимость для тех, кто не может купить целиком объект за несколько миллионов, но очень хочет вложить деньги в недвижимость, потому что понимает, что недвижимость потихоньку всегда растёт в цене и плюс приносит ещё доход от аренды.
Это способ привлечь как можно больше розничных покупателей с чеком 100-500 000 руб и получить в собственность отличный объект с хорошей доходностью.
На этой неделе акция стоит 300.000, а с 8 сентября 320.000 руб.
Буду здесь писать потом о том, какую я получила в итоге доходность.
Если хотите, то можете тоже как я купить акции. Нужны подробности - пишите, обращайтесь ко мне.
