Смольный подаёт иски о неустойке к спецзастройщикам

SMLT Заметка на память: 1). По данным дом.рф , на конец августа, у самолёта в стадии строительства 4,3 млн кв.м. Средняя цена, реализации 223 тыс ₽ за кв.м. То есть, стоимость в случае достройки и реализации ~ 900 млрд ₽. 2). 1,69 млн кв.м. должны сдать в 2026. Из них уже продано 71% или ~ 1,2 млн кв.м. и на эскроу лежит 249 млрд ₽ Если больше ничего не продадут из того что сдается в 2026 (а они точно продадут минимум 100 тысяч кв.м. на 20-25 млрд₽), то на эту сумму уменьшится проектное финансирование. При раскрытии эскроу средства идут на его покрытие. Реализация кв. м. в сданных домах будет проходить уже не через эскроу И ИМЕННО ЭТО ИСТОЧНИК ФИНАНСИРОВАНИЯ ОФЕРТ/КУПОНОВ/ПРОЦЕНТОВ. 300-400 тыс кв. м. это от 75 до 100 млрд ₽. 3). Многострадальный и легендарный земельный банк. Так или иначе большая его часть заложена под проектное финансирование. На дом.рф значатся проекты со сдачей до 31 года. По которым не начинали продаж и строительства. И в текущей ситуации, что-то "вкусное" из дальних планов может пойти в продажу коллегам по цеху. 4) история со сбером, не стоит того ажиотажа. Пробили ковенанты по кредиту 3 млрд₽. Предположу, что это именно отдельный проект и срыв сроков сдачи. Подпишут письмо, что не будут пользоваться правом и всё. Но это не точно) 5) история с казахами - просто биржевая спекуляция + вероятный инсайд. Купили у наследников с дисконтом, возможно ждали позитива по продлению ипотеки/может на результаты выборов ставили.. ещё и клич о новом стратегическом инвесторе от ген дира самолёта (она как будто блаженная).. и успели слить в стакан до объявления проблем. Сотню-другую млн ₽ подняли и ушли жевать насвай... Всё выглядит печально и шаг вправо - шаг влево - мина! Но гипотетически, шанс как-будто есть... Наблюдаем

$SMLT вот и Смольный активизировался

вот и Смольный активизировался