8
подписчиков
7
подписок
Личные заметки об инвестировании. Без прогнозов, без рекламы, не регулярно, не интересно.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
iKAO_invest
13 октября 2025
📓 Ключи к финансовой свободе. Часть 3.
▪Инвестиции в недвижимость
Сдача недвижимости в аренду – это классический и проверенный временем способ получения пассивного дохода. Минус такого варианта – это высокий порог входа, особенно если дело касается приобретения квартиры под сдачу. Коммерческая недвижимость тоже является не самым прибыльным объектом, но явно прибыльнее жилой.
Приобретая коммерческое помещение, можно обеспечить себе стабильный ежемесячный доход. Важно тщательно анализировать рынок, выбирать ликвидные объекты и управляющие компании с хорошей репутацией и богатым опытом.
Несмотря на привлекательность, инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными рисками. Важно учитывать затраты на содержание и ремонт объектов, вероятность возникновения периодов простоя без арендаторов, а также влияние экономических факторов на спрос на аренду. Доходность инвестиций в недвижимость во многом зависит от местоположения объекта, его состояния, а также от эффективности управления. Нужно учитывать, что сдача квартиры является наименее прибыльным активом. Одним из ключевых преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость является возможность заключения долгосрочных арендных договоров, обеспечивающих стабильный прогнозируемый денежный поток на длительный период времени. Размер арендной платы обычно индексируется с учетом инфляции, что позволяет защитить инвестиции от обесценивания. Кроме того, арендаторы часто несут ответственность за часть расходов по содержанию и ремонту объекта, что снижает финансовую нагрузку на инвестора.
Отдельным видом инвестирования в коммерческую недвижимость являются инвестиции в гостиничную недвижимость, процент пассивного дохода здесь гораздо выше, но и порог входа в такие объекты тоже очень высокий.
#заметки_инвестора
#пассивный_доход
iKAO_invest
12 октября 2025
📓 Ключи к финансовой свободе. Часть 2.
Во второй части разберу источники пассивного дохода, формируемые за счет приобретения активов на фондовой секции биржи.
▪ Облигации
Инвестиции в облигации представляют собой один из наиболее консервативных способов формирования пассивного дохода.
Важным аспектом является выбор облигаций с учетом кредитного рейтинга эмитента. Облигации с высоким рейтингом, как правило, менее доходны, но и менее рискованны. Существуют различные стратегии формирования облигационного портфеля под пассивный доход. Одной из которых будет регулярная покупка различных выпусков облигаций, подобранных таким образом, что и выплата купонов будет ежемесячная и погашение облигаций будет происходить друг за другом (лесенкой). Это обеспечит не только стабильный и регулярный денежный поток, но и позволит повысить ликвидность вложенных средств.
Ключевым преимуществом облигаций является предсказуемость дохода. Размер купонных выплат и сроки их получения известны заранее, что позволяет инвестору планировать свой бюджет и формировать стабильный поток пассивного дохода.
▪ Дивидендные акции
Инвестирование в акции компаний, регулярно выплачивающих дивиденды, также может стать источником пассивного дохода.
В этом случае ключевую роль будет играть качественно проведенный фундаментальный анализ компании. Важно оценить финансовое состояние эмитента и выбирать стабильные и прибыльные истории. Компании, регулярно выплачивающие часть прибыли в качестве дивидендов принято называть «Дивидендными аристократами». На российском рынке таких немного, да и под классическое определение «аристократа» их можно отнести с большой натяжкой.
Диверсификация портфеля, то есть распределение инвестиций между различными компаниями и отраслями, жизненно необходима, чтобы снизить риски.
🧩 В 3 части разберу формирование пассивного дохода через покупку недвижимости.
#заметки_инвестора
#пассивный_доход
iKAO_invest
3 октября 2025
📓 Ключи к финансовой свободе. Часть 1.
Ранее я писал почему важно иметь пассивный доход.
Коротко - он позволяет не зависеть от единственного источника дохода, принимать решения, основанные на личных интересах и потребностях, а не на финансовых ограничениях, и работает даже тогда, когда мы спим.
🔍 Теперь разберу каждый источник пассивного дохода более подробно.
▪ Банковский вклад
Банковский вклад, пожалуй, один из самых консервативных и надежных способов формирования пассивного дохода, давно зарекомендовавший себя как инструмент сохранения капитала. Его простота и доступность делают его привлекательным вариантом для широкого круга инвесторов, особенно для тех, кто делает первые шаги в мире финансов или предпочитает стратегии с минимальным риском.
Суть банковского вклада проста и понятна: вы размещаете определенную сумму денежных средств на счете в банке под фиксированный процент на определенный срок. По истечении этого срока получаете обратно свои средства, увеличенные на сумму начисленных процентов. Несмотря на то, что процентные ставки по вкладам обычно ниже, чем по другим, более рискованным инвестиционным инструментам, банковский вклад обеспечивает гарантированный доход и сохранение средств. А вот от инфляции банковский вклад не защищает, потому что процентная ставка обычно ниже или на уровне реальной инфляции.
Для того, чтобы получить максимальный процент по вкладу, необходимо соблюсти ряд условий. У каждого банка он свой.
Существенным минусом вклада является уменьшение процентной ставки (как правило до 0,01%) в случае изъятия средств досрочно.
▪ Краудлендинг
Краудлендинг, или P2P-кредитование, представляет собой сравнительно новый, но быстро набирающий популярность способ инвестирования, позволяющий частным лицам давать деньги в долг напрямую бизнесу. В отличие от традиционных банковских вкладов, краудлендинг предлагает более высокую процентную ставку, что делает его привлекательным источником пассивного дохода.
Суть краудлендинга проста: инвесторы регистрируются на специализированной онлайн-платформе и выбирают проекты или компании, которым они готовы предоставить заем. Процентная ставка, как правило, фиксирована и оговаривается заранее, что позволяет инвесторам прогнозировать будущие поступления. Платформы берут на себя функцию проверки заемщиков и обеспечение исполнения договоров, что снижает риски для инвесторов.
Краудлендинг, в отличие от вклада, не гарантирует постоянную доходность. Заемщики могут допускать просрочки платежей по займам, либо вообще уйти в дефолт. В период высокой ключевой ставки и постоянного затягивания налоговых гаек рост дефолтных займов растет.
Продолжение следует..
iKAO_invest
2 октября 2025
📓 Чтоб ты жил на одну зарплату!
Помните знаменитую фразу из фильма Бриллиантовая рука? Она ведь прозвучала в фильме как проклятие. Даже "Шеуф" понимал насколько недальновидно иметь один вариант заработка в виде зарплаты.
Зарплата – стабильный, регулярный источник дохода, складывающийся их двух важных составляющих: активного труда работника и его трудоспособности. Зарплата всегда ограничена, желанием и возможностью работодателя, окладом, ставкой, временем.
🔸 В отличие от активного дохода, требующего непосредственного участия в работе, пассивный доход поступает регулярно, не требуя постоянных усилий. Это не просто приятное дополнение к основному заработку, а стратегически важный элемент финансовой безопасности.
В современном мире, где экономическая нестабильность становится все более ощутимой, наличие пассивного дохода приобретает особую значимость, обеспечивает финансовую стабильность, снижая зависимость от единственного источника заработка.
🔸 Пассивные активы - это такие, которые приносят деньги, требуя минимального вовлечения в операционные процессы после их приобретения. Они позволяют не зависеть от единственного источника дохода и принимать решения, основанные на личных интересах и потребностях, а не на финансовых ограничениях.
Для нас, как для инвесторов, существует несколько источников пассивного дохода.
▪ Жилая недвижимость.
▪ Вклад
▪ Краудлендинг.
▪ Облигации.
▪ Коммерческая недвижимость.
▪ Дивидендные акции.
🔸 Наличие дополнительных источников дохода позволяет более эффективно управлять личными финансами. Высвободившиеся средства могут быть направлены на погашение долгов, создание финансовой подушки безопасности или инвестирование, что способствует росту капитала в долгосрочной перспективе.
Пассивный доход открывает новые возможности для личностного развития и самореализации. Освободившись от необходимости постоянно зарабатывать на жизнь, человек получает больше времени и ресурсов для занятия любимым делом, обучения или путешествий. Это способствует повышению качества жизни и эмоциональному благополучию.
💡 Более подробно разберу источники пассивного дохода в одном из следующих постов.
Спасибо за 👍, это лучшая мотивация продолжать публикации.
#заметки_инвестора
#пассивный_доход
iKAO_invest
24 сентября 2025
📓 Покупай на слухах... Облигации.
〽 Снижение индекса Московской биржи ускорилось на фоне политических заявлений вокруг конфликта на Украине.
С открытия торгов индекс укатали к 2675, хотя позже он восстановился и сейчас находится в районе 2720 пунктов. Ситуация о которой я писал здесь.
В контексте текущей политической ситуации, которая оказывает сейчас эмоциональное давление на рынок, если и рассматривать к покупке акции, то только фундаментально крепких компаний, и наращивать долю лесенкой, ввиду того, что геополитические риски никуда не ушли.
💡Со своих локальных пиков (9 сентября) индекс гособлигаций с совокупным доходом ( RGBITR ) снизился почти на 4%. А значит, в период существующей неопределенности и высокой ключевой ставки логично продолжить собирать облигационный портфель. До сих пор можно зафиксировать купонную доходность на уровне 18-20% на пару лет.
#заметки_инвестора
#облигации
iKAO_invest
19 сентября 2025
Это не то, что мы ожидали.
Индекс МосБиржи с локальных пиков снизился на 7%. Причиной снижения послужили действия ЦБ, который вопреки ожиданиям рынка и прогнозам экспертов снизил ключевую ставку всего на 1%.
Технически вырисовывается два сценария: отскок от текущих уровней с дальнейшим снижением к 2700-2720 пунктов, либо сразу туда. На фоне рассуждений о новом пакете европейских санкций, затягивания мирного урегулирования конфликта и разочарования аналитиков в снижении ключевой ставки, роста индекса в ближайший месяц-полтора не ожидаю.
Жду индекс в районе 2700-2720 в начале октября, к этому моменту снижение составит около 10%, а значит откроется возможность прикупить бумаги в портфель. Естественно по чуть-чуть и, желательно, после разворота тренда.
Ближайший значительный уровень поддержки на 2650... но это не точно)
#skao_traiding #ТА #технический_анализ