Москва — 10 апреля 2026 г.
Т-Инвестиции запустили новый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Индустриальный» с ежемесячными выплатами, покупка паев которого позволяет зарабатывать на аренде индустриальный недвижимости. Инструмент предназначен только для квалифицированных инвесторов.

Стратегия фонда «Индустриальный» предполагает приобретение складских и логистических комплексов класса, А, которые уже сданы в долгосрочную аренду. Целевые регионы — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Ключевые критерии выбора арендатора: финансово стабильные компании с годовой выручкой свыше 2 млрд руб.; долгосрочный договор аренды сроком свыше 5 лет; ежегодная индексация арендных платежей на сумму не менее индекса потребительских цен в рамках договора. Управлением активами фонда занимается УК «Т-Капитал».

После приобретения первого объекта инвесторы будут получать ежемесячные выплаты. Через 10 лет активы будут проданы, деятельность ЗПИФ прекращена, а полученные от реализации активов денежные средства — распределены между инвесторами.

Инвестиционный потенциал индустриальной недвижимости

Качественная складская недвижимость имеет фундаментальные и долгосрочные драйверы спроса: в последние 5 лет рост электронной коммерции, потребительского рынка и производства ежегодно формирует стабильный ежегодный спрос на аренду площадей — по данным CORE.XP, только в Московском регионе за последние 7 лет он в среднем составляет 2 млн кв. м. По данным аналитического исследования NF GROUP, ставки аренды за последние 7 лет выросли почти в 3 раза.

Индекс МосБиржи складской недвижимости полной доходности (CREITR), который отражает доходность складских объектов с учетом арендных выплат, исторически опережает инфляцию.

Особенности фонда для инвесторов:

Пассивный доход от управления имуществом ЗПИФ — формируется за счёт арендных платежей.
Возможность защититься от инфляции — индексация ставок аренды на уровне не ниже индекса потребительских цен.
Потенциал капитализации — в конце срока действия ЗПИФ (через 10 лет) активы будут проданы, что также позволит получить потенциальный доход от роста их стоимости.

Ключевые параметры фонда:

Доступность: только для квалифицированных инвесторов.
Целевой размер фонда: 20 млрд руб.
Стоимость пая начинается от 101 тыс. рублей.
Срок действия стратегии фонда: до 2036 года.
Период формирования целевых активов фонда: 2026–2027 годы.
Ликвидность: после приобретения первого объекта планируются торги на организованном рынке ПАО «СПБ Биржа».

Евгений Митюков, директор по инвестициям УК »Т-Капитал»:

«Индустриальная недвижимость — один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов девелоперского рынка. Складские комплексы класса, А пользуются стабильным спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток. По мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и возобновления роста деловой активности ожидается переоценка стоимости реальных активов, что позволит также получить потенциальную прибыль от роста стоимости объектов в портфеле фонда. Для инвесторов ЗПИФ „Индустриальный“ — это возможность диверсифицировать портфель, защититься от инфляции и получать долгосрочный регулярный рентный доход с минимальным участием в управлении активами».

Оставить заявку на приобретение пая ЗПИФ «Индустриальный» можно до 24 апреля 2026 года в приложении Т-Инвестиции на вкладке «Что купить» → «Будущие размещения» или на сайте Т-Банка в личном кабинете. Количество паев фонда ограничено, поэтому сбор заявок может завершиться раньше указанного срока.

В дальнейшем приобрести или продать паи ЗПИФ можно будет на внебиржевом рынке через приложение Т-Инвестиции или на сайте Т-Банка. При направлении торгового поручения АО «ТБанк» как брокеру комиссия за покупку и продажу инвестиционных паев отсутствует.

ООО «Т-Капитал» является доверительным управляющим (Д.У.) Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) «Т-Капитал Индустриальный»

Завершилось формирование Закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Т-Капитал Индустриальный»

Официальным документом, содержащим условия доверительного управления ЗПИФ комбинированным «Т-Капитал Индустриальный», являются Правила доверительного управления фондом. При осуществлении доверительного управления ООО «Т-Капитал» руководствуется Правилами доверительного управления фондом. Сведения, изложенные в настоящей презентации, носят информационный характер.

ООО «Т-Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14106-001000, выдана Банком России 21 октября 2021 года, без ограничения срока действия. Лицензия Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01027 от 03 сентября 2019 года, без ограничения срока действия. Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. ЗПИФ комбинированный «T-Капитал Индустриальный» (далее — фонд). Правила доверительного управления № 7661-СД согласованы Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный депозитарий «Партнёр», внесены в реестр паевых инвестиционных фондов Банком России 11.03.2026.

Инвестиционные паи фонда предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов.

Доходность и безубыточность от инвестиций не гарантирована

Подробную информацию о деятельности ООО «Т-Капитал» и фонде, включая тексты правил доверительного управления, всех изменений и дополнений к ним, а также сведения о местах приема заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев вы можете получить по адресу: 125040, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Грузинский Вал, д. 7. Информация, подлежащая раскрытию, раскрывается на сайте https://t-capital-funds.ru/.

Услуги на финансовом рынке по приобретению ценных бумаг оказывает АО «ТБанк». Лицензия № 045-14050-100000 от 06.03.2018 г.

Не является рекламой ценных бумаг.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

До направления Торгового поручения Брокеру на приобретение инвестиционных паев Инвестор обязан ознакомиться с Декларацией о рисках (Приложение № 4 к Регламенту оказания услуг на финансовом рынке АО «ТБанк»), раскрытой на официальном сайте АО «ТБанк» в сети «Интернет» по адресу tbank.ru и Правилами доверительного управления ЗПИФ комбинированным «T-Капитал Индустриальный», раскрытыми на официальном сайте ООО «Т-Капитал» в сети «Интернет» по адресу https://t-capital-funds.ru/, в том числе о рисках, связанных с приобретением инвестиционных паев, предназначенных исключительно для квалифицированных инвесторов.

Т-Капитал Индустриальный TIND

Последние новости