О фонде Т-Капитал Индустриальный

$TIND Тинёк решил заскочить в хайповую нишу арендной недвижимости с ежемесячными выплатами арендного дохода. 🔥 наконец-то! 🔥 однако, отчёт управляющего вызывает некоторые вопросы. во-первых, доходность от платежей всего около 10% грязными, что по нынешним меркам весьма скромно. во-вторых, ещё большую озабоченность вызывает тот факт, что доход от арены составляет всего 12.5% от общего дохода. 87.5% — доход от процентов по РЕПО. что, вообще говоря, странно, учитывая, что в фонде и так всего 3.4 млрд, что даже для одного склада — довольно мало! что там за схема такая, что в недвижку реально вложено всего 1 млрд из 3.4 млрд и он приносит всего 12% дохода? очередной СКН? 😅 ну, и, видимо, по мере наполнения фонда новыми объектами доходность будет ещё снижаться, учитывая, что доходность РЕПО выше, чем ставки аренды... в общем, какое-то довольно мутное, имхо. пока с коллегами инвесторами посмотрим со стороны. 😏

Амнистия... дамы и господа, осужденный в Т-стираем_что_хотим за "оскорбление и провокации" тот кто не ставил целью оскорблять и провоцировать, может порой сам был спровоцирован отбыл наказание и вновь вернулся... за это время было столько всего интересного, и с Яндексом $YDEX который меня в 1 прекрасный момент оставил без денег к существованию, без поддержки, и который публиковал восхитительные посты в стиле: "ваши деньги в безопасном месте, спасибо что вы с нами". И с размещениями. Влез немного в {$EKS1} . Пропустил хорошие цены на $TIND ... думаю его половить. Пришло норм дивов с ОФЗ... А сегодня и со ставкой должно быть веселье, думаю оставят 14 или снизят на 0,25, посмотрим что будет. С яндекс прощаюсь... акции продал(облигации оставил), теперь храню деньги минимум в 2 банках... Отдельно хотелось бы сказать спасибо Сберу за его подход к ЦОДам, мы об этом и не узнали толком. Выбесило у Яндекса даже не то что это случилось... а то что в заглушке ума не хватило дать ссылки на каналы и хоть примерные сроки. Дни, недели, месяцы. Неее, зачем, банк же не профиль основной. Поблагодарили что мы с ними, а их каналы сам ищи, поддержки тоже нет... плевать. Мне еду не на что купить толком было, хорошо $T (Тбанк) начислил % за месяц по НС(случайно совпало), на них и жил 2 дня. Упустит хороший комплект резины по скидке... А яндекс провел исследование чем больше пользуются и воскресил кинопоиск. Кинопоиск!!!!! В приоритете!!! Спасибо, до свидания... остался только из-за алисы, но деньги оттуда пока вывел. Посмотрим как рынок отреагирует завтра, может буду докупать разные фонды...

$TIND Вот и появился отчет управляющего на 30.09.2026 г. нам сказали наконец то какая недвижка была куплена. Управляющая компания (ООО «Т-Капитал») закрыла сделку по приобретению 100% долей компании ООО «Парк Лето Холдинг». Эта компания является собственником сухого складского комплекса класса «А» под названием «Парк Лето». Характеристики приобретенного объекта: · Площадь: 29 898 м². · Локация: Раменский район Московской области (удобный выезд на Новорязанское шоссе и Южно-Лыткаринскую автодорогу, рядом аэропорты Жуковский и Домодедово). · Год ввода: Декабрь 2025 года. · Инфраструктура: Складской корпус, земельный участок, здание КПП, насосная станция и газовая котельная. · Оснащение: Спринклерная система пожаротушения, 48 доковых ворот, высота хранения 12 метров, парковка на 47 машиномест для легковых авто и 10 для грузовых. · Аренда: 100% площадей сданы в долгосрочную аренду. · Страхование: Полное страховое покрытие на всю оценочную стоимость, включая риски террористических актов и диверсий. Ключевой арендатор: Компания Группы AD Russia (российский блок Auto Distribution International). Это крупный международный дистрибьютор с 30-летней историей, представляющий более 184 брендов автокомпонентов в 170 городах РФ. --- 📊 2. Финансовые показатели фонда (на 30.09.2026) · Стоимость чистых активов (СЧА): 3,41 млрд ₽. · Оценочная стоимость недвижимости в портфеле: 3,15 млрд ₽. · Расчетная стоимость пая: 998 руб. · Рост расчетной стоимости пая с даты формирования: +4,8%. · Количество выданных паев: 3 420 000 шт. · Количество владельцев паев: 3,9 тыс. человек. · Выплачено владельцам паев (до НДФЛ): 174,9 млн ₽. Доходность: · Накопленная доходность выплат (до НДФЛ): 5,33% годовых. · Ожидаемая прогнозная доходность за первый год работы: 10,3% годовых. · Ожидаемая прогнозная доходность за весь срок работы фонда: 18,1% годовых. --- 💰 3. Доходы и расходы (за период 29.04.2026 – 30.09.2026) Фонд сгенерировал общий доход в размере 198,8 млн ₽, из которых: · Доходы от недвижимости (аренда): 27,3 млн ₽ (за сентябрь 2026, месяц приобретения объекта). · Доходы от размещения свободных средств (РЕПО): 189 млн ₽. Основные расходы: · Расходы на Due Diligence (юридическая, налоговая, финансовая и техническая проверка): 10,7 млн ₽. · Вознаграждение Управляющей компании и иные вознаграждения (депозитарий, регистратор, оценщик): 6,8 млн ₽. Начисленный доход по паям: 175 млн ₽ (что составляет 51 руб. на 1 пай до НДФЛ за указанный период).