ФРС задала направление. За последние пару месяцев появилось существенно больше ясности относительно дальнейшей траектории
Чем еще дополнить портфель
Больше возможностей для инвестиций
ФРС задала направление. За последние пару месяцев появилось существенно больше ясности относительно дальнейшей траектории
Высокие ставки давят на золото. Доходности казначейских облигаций США и динамика доллара остаются ключевыми факторами для среднесрочного прогноза по золоту. С начала ближневосточного конфликта чувствительность драгметалла к ним заметно выросла и остается высокой. С учетом уже высоких доходностей долгосрочных облигаций их дальнейший рост не гарантирован даже при ужесточении политики ФРС. Тем не менее условия для золота в ближайшие месяцы, вероятнее всего, останутся сложными.
Инвестиционный спрос может ослабнуть. После сокращения спекулятивных позиций в первой половине года инвестиционный спрос на золото остается устойчивым: третий квартал стал рекордным по притоку средств в золотые ETF. Драгметалл привлекает инвесторов как перспективами долгосрочной доходности, так и возможностью диверсифицировать портфель. Этому способствует высокая концентрация капитала в активах, связанных с ИИ, сохраняющиеся геополитические риски и растущие опасения по поводу долговой нагрузки развитых стран. Однако высокие ставки повышают вероятность ослабления инвестиционного спроса в среднесрочной перспективе.
Долгосрочные перспективы золота остаются благоприятными. Покупки центральных банков сохраняются на высоком уровне и продолжат поддерживать золото на долгосрочном горизонте. По мере ослабления давления со стороны ставок ожидаем восстановления инвестиционного спроса. В этих условиях вероятность дальнейшего роста цен высока, а текущие уровни выглядят привлекательными для формирования долгосрочных позиций.
Конец 2026 года
$3 900—4 100 за унцию
Следующие 12 месяцев
$4 500—4 800 за унцию
Текущий год, вероятно, станет одним из самых турбулентных для рынка золота за последние десятилетия. Сейчас драгметалл торгуется примерно на 30% ниже январского рекорда, а волатильность котировок с начала года в среднем в 1,7 раза превышает уровни 2024–2025 годов.
Динамика золота с 2023 года
Однако прошедшие месяцы запомнились не только высокой волатильностью: фундаментальная картина изменилась, а среднесрочные риски возросли. Конфликт на Ближнем Востоке развернул ожидания по долларовым ставкам. Еще в начале года перспективы их снижения поддерживали инвестиционный спрос на золото. Теперь рынок переоценивает инфляционные риски, а долларовые доходности растут.
Ставки остаются ключевым фактором для инвесторов в золото. Чувствительность драгметалла к доходностям и курсу доллара заметно выросла с начала конфликта, вернувшись к долгосрочной исторической норме. При этом колебания на долговом рынке в текущем году исключительно масштабны, и ближайшие месяцы также не обещают быть спокойными. Поэтому именно ставки, на наш взгляд, будут определять динамику золота в среднесрочной перспективе.
Поворотным для рынка стал 2022 год: геополитический шок, макроэкономические риски и заморозка валютных резервов России побудили центробанки диверсифицировать международные резервы и резко нарастить покупки золота. Со второй половины 2024 года дополнительную поддержку обеспечил растущий инвестиционный спрос на фоне начала цикла снижения ставок в США.
Даже с учетом текущей коррекции долларовая цена золота с начала 2023 года выросла на 120%, что соответствует среднегодовой доходности около 23%.
Разгоревшийся в марте конфликт на Ближнем Востоке развернул ожидания по долларовым ставкам. Еще в начале года перспективы их снижения поддерживали инвестиционный спрос на золото. Однако резкое подорожание нефти привело к переоценке инфляционных рисков и росту долларовых доходностей.
Риски, связанные с Ближним Востоком и рынком энергоносителей, остаются высокими, а перспективы скорого урегулирования кризиса — неясными. Несмотря на оценки, указывающие на восстановление объемов транзита через регион, в том числе по обходным маршрутам, цены на нефть и СПГ пока не снижаются. Этому способствует угроза новых перебоев и истощенные запасы. Покупатели нефти конкурируют за доступные объемы, а потребители СПГ пополняют хранилища перед зимой.
На этом фоне мировая инфляция продолжает расти. Риск переноса подорожания энергоносителей в цены других товаров и услуг дополнительно усиливает ожидания повышения долларовых ставок.
Динамика нефти, реальных доходностей и золота
В этих условиях ФРС в сентябре перешла к повышению ставки. Это сняло часть неопределенности относительно дальнейшей траектории
Важна и динамика доходностей долгосрочных долларовых облигаций. С начала марта по первые числа октября они выросли примерно с 4 до 5,3%, ненадолго превысив максимумы 2007 года. Особенно стремительным рост был с 25 августа по конец сентября: чуть более чем за месяц доходности поднялись на 66 б. п., став основным фактором давления на золото.
Ожидания по ставке ФРС объясняют лишь часть этого движения. На долгосрочные казначейские облигации США также давят:
Даже после некоторого снижения в октябре долгосрочные доходности остаются привлекательными для инвесторов, что повышает риск перетока капитала из золота на долговой рынок.
Несмотря на сложные условия, инвестиционный спрос на золото в третьем квартале оставался устойчивым. Приток средств в золотые ETF составил почти $31 млрд — рекорд в денежном выражении. В натуральном выражении результат скромнее, но тоже значителен: запасы золота в фондах выросли за квартал на 211 тонн и превысили 4 250 тонн.
Динамика активов в золотых ETF, тонн
Тем не менее в ближайшие несколько месяцев условия для рынка золота останутся неблагоприятными, что может ослабить инвестиционный спрос. Снижение давления со стороны ставок мы ждем в первом полугодии
Мнение аналитика
«Перспектива дальнейшего повышения ставки ФРС, высокие долгосрочные доходности и риск укрепления доллара создают неблагоприятный фон для золота. Эти факторы могут ослабить инвестиционный спрос, который в последние годы был одним из ключевых драйверов роста котировок драгметалла».
Александр Потехин, ведущий аналитик
Несмотря на низкие объемы чистых покупок в первом квартале, во многом связанные с геополитической и рыночной турбулентностью, во втором квартале центробанки вновь продемонстрировали уверенный спрос. По оценке Всемирного совета по золоту (World Gold Council), они приобрели 289 тонн золота — рекордный объем для второго квартала. В целом спрос со стороны центральных банков остается устойчивым.
World Gold Council пересмотрел оценку чистых покупок центробанков за первый квартал с 244 до 57 тонн. По уточненным данным, 187 тонн разницы пришлось на покупки других участников внебиржевого рынка, поэтому оценка совокупного спроса на золото не изменилась. Кроме того, объем чистых покупок центробанков в первом квартале сдерживали активные продажи золота Турцией в марте. Они носили преимущественно тактический характер и были связаны с ближневосточным шоком
Динамика чистых покупок золота центральными банками, тонн
Одним из крупнейших покупателей золота остается Народный банк Китая. По официальным данным, с марта регулятор последовательно увеличивает ежемесячные покупки: с 5 тонн в марте до 23 тонн в сентябре. Всего с начала года он приобрел более 100 тонн
У Китая сохраняется значительный потенциал для наращивания доли золота в резервах. Сейчас она составляет около 8,5% — заметно ниже среднемирового уровня, равного примерно 20%.
Официальные покупки золота Народным банком Китая
Официальная статистика, вероятно, недооценивает фактический объем покупок Китая: аналитики неоднократно оценивали реальный спрос со стороны центрального банка страны в несколько раз выше заявленных значений.
О сохранении высокого спроса говорят и результаты опроса центробанков, проведенного World Gold Council в феврале — мае этого года. Рекордные 45% регуляторов ожидают увеличения собственных золотых резервов в ближайшие 12 месяцев против 43% годом ранее. Лишь 1% допускает их сокращение. При этом 89% респондентов прогнозируют дальнейший рост совокупных золотых резервов мировых центробанков.
Как, по ожиданиям центральных банков изменятся их золотые резервы в ближайшие 12 месяцев
В опросе присутствует и осторожная нотка. После значительного роста цен на золото в последние годы регуляторы стали внимательнее относиться к рискам таких вложений: доля центробанков, называющих
Спрос центробанков на золото остается устойчивым. Нарастающая разобщенность мировой политики и экономики, а также регулярные геополитические потрясения побуждают регуляторов диверсифицировать международные резервы. Ожидаем, что в ближайшие 12 месяцев их покупки останутся значимым фактором поддержки котировок золота
Риски, которые мы отмечали в июльской стратегии, продолжают реализовываться. Ситуация на Ближнем Востоке далека от нормализации, высокие цены на энергоносители подстегивают мировую инфляцию, ФРС перешла к повышению ставки, а долгосрочные доходности достигли многолетних максимумов.
На этом фоне инвестиционный спрос на золото может оставаться под давлением, пока влияние высоких ставок не начнет ослабевать. Мы ожидаем этого в первом полугодии 2027 года. До тех пор главной опорой для золота будут покупки центробанков, которые обычно менее чувствительны к динамике ставок.
В долгосрочной перспективе позиции золота все еще выглядят сильно. Спрос будут поддерживать геополитическая нестабильность, уязвимое положение мировой экономики в совокупности с рисками накопления дисбалансов на фоне масштабных инвестиций в ИИ.
Мнение аналитика
«Сохраняем позитивный долгосрочный взгляд на золото: на горизонте 12 месяцев ожидаем восстановления котировок до $4 500–4 800 за унцию по мере нормализации макроэкономического фона.
Быстрого улучшения в базовом сценарии не ждем, поэтому смещаем прогноз на конец 2026 года до $3900–4100. В среднесрочной перспективе динамику определят конфликт на Ближнем Востоке, цены на нефть и их влияние на инфляцию и ожидания по ставкам. Уход ниже $4000 может усилить сокращение длинных позиций
Александр Потехин, ведущий аналитик
Вероятность более благоприятных сценариев, предполагающих возобновление роста уже в 2026 году, снизилась. В ближайшие месяцы ожидаем сохранения высокой волатильности котировок.
Волатильность золота: 30-дневная реализованная и вмененная
Рыночные котировки учитывают еще
Для российского инвестора золото сохраняет привлекательность прежде всего как защитный актив в сбалансированном портфеле. Зависимость его цены от глобальных факторов позволяет диверсифицировать внутренние риски, а валютная составляющая дает дополнительную защиту от ослабления рубля
Самые простые и удобные способы добавить золото в свой портфель:
Мировые рынки сосредоточены на геополитике Ближнего Востока и ажиотаже вокруг искусственного интеллекта. При этом они не забывают и о продовольственной безопасности, которая зависит от объемов урожая сельхозкультур и их экспорта.
Рекордный за последние десятилетия по интенсивности эффект
Эль-Ниньо
Периодическое потепление поверхностных вод в экваториальной части Тихого океана. Меняет режим температур и осадков во многих регионах мира:
Мнение аналитика
«На ближайшие
Евгений Кошелев, аналитик
Сырьевые контракты срочной секции Мосбиржи
Какао на слуху с 2024 года. Тогда биржевые цены выросли в пять раз относительно средних уровней 2022–2023 года на фоне череды неурожайных сезонов и истощения складских запасов.
К сентябрю 2026 года товар вновь оказался в центре внимания: котировки выросли в 2,5 раза от февральского годового минимума.
4,6—5,1 млн тонн
Среднее ежегодное мировое потребление какао
4,3—5,3 млн тонн
Диапазон ежегодного мирового производства
Оценки итогов сезона 2025—2026 (с октября по сентябрь) сильно расходятся: профицит может составить от 100 тысяч до 440 тысяч тонн. При этом сохраняются неплохие шансы на профицит и в сезоне 2026—2027. К началу октября цены на основной торговой площадке, бирже ICE, выросли вдвое от минимальных уровней 2024–2025 годов, но все еще на 30% ниже пиковых значений 2022–2023 годов.
Мнение аналитика
«Перспективы хорошего урожая в следующем сезоне говорят о том, что рост цен в ответ на климатические и отраслевые риски был избыточным. Фундаментальные аргументы складываются в пользу усиления коррекции цен. Это отражается и в устойчивых коротких позициях спекулятивных игроков на мировом рынке».
Евгений Кошелев, аналитик
Баланс спроса и предложения
Динамика цен и биржевых позиций
Открывая короткие спекулятивные позиции в какао, стоит учитывать отраслевые риски.
Высокая концентрация производства. На
Уязвимость фермеров. В Западной Африке фермеры плохо защищены от ценовых колебаний: у них небольшие земельные наделы, а центральные регуляторы рынка работают неэффективно. Поэтому рост издержек
Новое регулирование ЕС. С 2027 года для западноафриканских производителей появится дополнительный риск — экологический регламент ЕС (EUDR), который требует сертификации участков для сохранения лесов. В этом контексте преимущество имеет Эквадор и ряд других южноамериканских стран благодаря большей концентрации хозяйств.
Рублевый номинал. Контракт на Мосбирже номинирован в рублях, что ослабляет его связь с мировыми ценами и добавляет в котировку валютный риск.
В отличие от какао на рынке кофе торгуется несколько сортов. Помимо арабики, на бирже ICE активно представлена робуста. Она формирует около 43% мирового производства, в среднем на 45—50% дешевле арабики и расширяет географию поставок за счет Азии и Африки. Поэтому хороший урожай робусты может сглаживать дефицит арабики, а одновременный дефицит или профицит обоих сортов — резко менять ценовые пропорции между ними.
10,8 млн тонн
Мировое потребление кофе в сезоне 2025–2026 года, по предварительным оценкам. С сезона 2019—2020 оно растет в среднем на 0,6% год к году
Спрос растет за счет
Арабика
64% предложения обеспечивают три крупнейших производителя:
Робуста
В Бразилии до конца 2026 года в фокусе последствия засушливой фазы
Динамика мировых запасов
Динамика цен и биржевых позиций
Мнение аналитика
«В целом это может указывать на потенциал для наращивания длинных позиций по арабике в срочных контрактах на Мосбирже. Однако нас настораживает динамика складских остатков и спекулятивных позиций».
Евгений Кошелев, аналитик
Запасы меняются разнонаправленно. Арабики на биржевых складах США и Европы рекордно мало, и новый бразильский урожай туда пока не поступает. Запасы робусты растут в ожидании урожая во Вьетнаме.
Оборачиваемость арабики снижается. В портах Европы, ключевого региона торговли кофе, доля биржевых запасов арабики в совокупных остатках упала до 7—10% при среднем с 2022 года уровне 19%. Это может говорить о слабом физическом спросе при высокой доле спекуляций и об уходе торгов во внебиржевой сектор.
Позиции спекулянтов расходятся. По арабике у них
Баланс спроса и предложения на мировом рынке пшеницы оценивают разные источники, и их методики могут различаться. Эталонным считается отчет USDA — он выходит ежемесячно и оперативно учитывает корректировки региональных прогнозов. Поэтому для срочного рынка этот отчет важнее, чем данные о запасах в портах или другие показатели.
21,1 млн тонн
Профицит урожая пшеницы в сезоне 2025–2026 года, по данным USDA, — 2,6% от совокупного глобального спроса в 822 млн тонн
Предыдущий сопоставимый профицит был зафиксирован в 2019–2020 году. С тех пор на рынке преобладал дефицит, который покрывался за счет переходящих запасов. Их объем находится в диапазоне 259—296 млн тонн, или 33—39% от годового спроса, и в последние годы тяготеет к нижней границе.
Динамика мировых запасов пшеницы
Динамика цен и биржевых позиций
Прогнозы на сезон 2026–2027 года пока не вызывают опасений, несмотря на риск ухудшения урожая в ряде регионов
Мнение аналитика
«Тем не менее мировой рынок пшеницы находится в состоянии стресса
Евгений Кошелев, аналитик
По содержанию протеина (белка) в зерне контракт на пшеницу на Мосбирже близок к американской твердой красной пшенице (HRW, торгуется на CBOT) и европейской мукомольной пшенице (Milling Wheat, торгуется на Euronext).
Расчетная цена зависит от остановленных торгов. Контракт на Мосбирже исполняется по расчетной цене Национальной товарной биржи (НТБ). Ее базис — серия поставочных аукционов пшеницы на терминалы Новороссийска на условиях CPT (carriage paid to), то есть с доставкой до терминала. В отличие от мирового стандарта биржевых котировок FOB (free on board) такая цена не включает расходы на отгрузку покупателю и экспортную пошлину. Однако
Альтернативные маршруты ограничены. Поэтому зарубежные сорта дорожают опережающими темпами.
В контрактах на сахар, которые торгуются на Мосбирже, важно учитывать особенности спецификаций:
Устранить «треугольный» арбитраж (сырье — курс — конечная продукция) может быть сложно
Мировое производство сахара умеренно концентрировано. На пять крупнейших экономик приходится 60% ежегодного выпуска. В сезоне 2025–2026 года это Бразилия (23%), Индия (16%), ЕС (8,3%), Китай (6,8%) и Таиланд (6,1%). Еще пять стран, включая Россию (3,8%), увеличивают долю до 78%.
Рафинированный сахар получают из двух видов сырья: тростника (80%) и сахарной свеклы (20%). Свойства конечного продукта от типа сырья не зависят, различается только технологический процесс.
Баланс рынка и мировые запасы сахара-сырца
Динамика цен и биржевых позиций
7,4 млн тонн
Совокупный дефицит предложения сахара с 2021—2022 по
Дефицит привел к существенному снижению мировых запасов, усилил ценовые шоки и волатильность спекулятивных позиций. Лишь в сезоне 2025–2026 года предварительные оценки зафиксировали профицит, а перспективы урожая 2026–2027 года остаются хорошими.
Мнение аналитика
«Это повышает шансы на коррекцию цен
Евгений Кошелев, аналитик
Тарифные барьеры и климат.
Конкуренция со стороны биотоплива. При резком росте цен на нефть усиливается спрос на
Срочные контракты на сырьевые товары — высокорискованные инструменты, их цена может существенно колебаться. Приемлемый уровень риска каждый инвестор определяет самостоятельно.
2026 год пока складывается непросто для большинства инвесторов на российском рынке. С начала года лучшие результаты показывает денежный рынок: высокая ключевая ставка продолжает поддерживать доходность инструментов с короткой дюрацией. При этом снижение ставки с 16 до 14% не привело к полноценному ралли в облигациях: доходности к погашению в рублевом и валютном сегментах остаются выше уровней начала года, а цены облигаций, особенно длинных ОФЗ, находятся под давлением.
Ключевая причина — рынок переоценил потенциал снижения ставки. Ожидания смягчения политики ЦБ сдвинулись на более поздний срок: инвесторы все больше закладывают сценарий, при котором ставка остается высокой дольше, чем предполагалось в начале года.
Это важно для всех классов активов: высокая ставка ограничивает потенциал роста оценки акций, поддерживает денежный рынок и повышает волатильность длинных облигаций.
Дополнительное давление создают бюджетные изменения, инфляционные ожидания и ситуация на топливном рынке, в том числе на фоне геополитической неопределенности. Эти факторы повышают требуемую премию за риск, что особенно заметно на рынке ОФЗ. Доходности длинных выпусков остаются существенно выше ключевой ставки: инвесторы требуют дополнительной компенсации за длительный срок вложений и макроэкономические риски.
Мнение аналитика
«Главный вывод из динамики с начала года: лучшую доходность инвесторы получали в инструментах с короткой дюрацией и высокой текущей доходностью. Ослабление рубля остается умеренным. Акции находятся под давлением высокой ставки и слабого аппетита к риску, ОФЗ отстают
Евгений Митюков, директор по инвестициям, УК
За прошедшие 12 месяцев все портфели на основе стратегии опередили инфляцию: их доходность составила от чуть более 7% до более 10% годовых. Лидером остался консервативный портфель, что отражает специфику текущего цикла.
При этом модельные портфели стратегии в нынешнем году
Мнение аналитика
«Распределение активов в рамках стратегии
Евгений Митюков, директор по инвестициям, УК
Для портфелей это означает следующее:
Длинные ОФЗ сохраняют повышенную чувствительность к изменению ожиданий по ставке.
Акции получают поддержку при появлении более явных признаков будущего смягчения политики ЦБ.
Корпоративные облигации выглядят устойчивее ОФЗ за счет высокого купонного дохода и более коротких сроков до погашения. При этом важно внимательно оценивать кредитные риски. Здесь мы отдаем предпочтение секьюритизированным облигациям. Инвестировать в них можно через фонд корпоративных облигаций TBRU, портфель которого сформирован с учетом этого подхода.
Эти факторы поддерживают высокие доходности ОФЗ и не позволяют рынку заранее закладывать быстрое снижение ставки. На более длинном горизонте также сохраняется риск дальнейшего роста налогов, который может негативно повлиять на акции отдельных эмитентов.
Пока инвесторы ожидают медленного снижения ставки, а инфляционные и бюджетные риски сохраняются, премия за длинную дюрацию остается высокой. Наклон кривой доходностей и превышение доходностей ОФЗ к погашению над инфляцией сейчас находятся на максимальных уровнях за последние годы.
Мнение аналитика
«Мы продолжаем сокращать долю ОФЗ во всех модельных портфелях после ее снижения летом. Мы не отказываемся от этого класса активов полностью, но считаем, что агрессивное наращивание позиций в длинных ОФЗ стоит отложить».
Евгений Митюков, директор по инвестициям, УК
Денежный рынок остается главным бенефициаром высокой ключевой ставки. Доходность с начала года — около 12%, что выше результата большинства других классов активов. Пока ставка остается высокой, инструменты денежного рынка продолжают давать привлекательную доходность при низкой волатильности.
Увеличиваем долю денежного рынка в консервативном портфеле до 18%
ОФЗ остаются привлекательными по номинальной доходности, но их
Снижаем долю ОФЗ во всех портфелях. Вернуться к ее увеличению можно будет при появлении более уверенных сигналов о скором снижении ставки и при стабилизации инфляционных ожиданий
Корпоративные облигации показали один из лучших результатов года — около 11%. Высокие купоны и более короткая дюрация помогают этому классу активов выглядеть устойчивее ОФЗ. При этом важно выбирать качественных эмитентов: высокая ставка ухудшает условия рефинансирования для компаний с повышенной долговой нагрузкой. Секьюритизированные выпуски в этих условиях позволяют сочетать высокое кредитное качество с привлекательным купонным доходом.
Сохраняем высокую долю рублевых корпоративных облигаций в консервативном и сбалансированном портфелях
Валютные облигации показали умеренную доходность — около 5% с начала года, но их роль в портфеле шире краткосрочного результата. Они помогают диверсифицировать риски, дают возможность инвестировать в валютные активы и могут быть полезны при росте волатильности курса.
Золото остается стратегическим защитным активом. Однако после сильного роста цен в прошлые годы и консолидации в диапазоне $4 000—4 500 за унцию потенциал краткосрочного роста выглядит менее очевидным, особенно на фоне повышения ставок в США. В рублевом выражении доходность золота с начала года составляет около 2%.
Сокращаем долю золота во всех портфелях, смещая фокус на валютные облигации, доходность которых достигает около 10% в долларах и юанях
Российские акции в 2026 году пока остаются под давлением: индекс Мосбиржи снизился на 4%, индекс средней и малой капитализации — на 10%. Высокая ставка ограничивает мультипликаторы, а неопределенность снижает аппетит к риску.
Но именно в такие периоды формируются привлекательные точки входа для инвесторов с длинным горизонтом. Если в 2027 году появятся более устойчивые признаки смягчения
Увеличиваем долю российских акций в сбалансированном портфеле и портфеле роста
Альтернативные инвестиции обеспечивают дополнительную диверсификацию и снижают зависимость портфеля от традиционных рыночных факторов.
Для консервативных инвесторов приоритет — сохранение капитала и контроль волатильности.
Поэтому мы:
Для инвесторов, ориентированных на диверсификацию, мы сокращаем долю чувствительных к ставке ОФЗ в пользу более широкого набора источников высокой доходности:
Для инвесторов с высокой готовностью к риску и длинным горизонтом текущая слабость рынка может стать возможностью для постепенного наращивания позиций в рисковых активах.
Поэтому мы:
Прогнозы показателей первичного рынка России
В период высоких ставок семейная ипотека остается одним из главных драйверов спроса на новостройки. С начала года программа семейной ипотеки обеспечила 54,9% выдач ипотечных жилищных кредитов и 56,6% в общих продажах новостроек
Доля семейной ипотеки в продажах новостроек
С 1 октября 2026 года условия программы стали жестче. Вместо единой ставки 6% ввели дифференцированные:
А в четырех столичных регионах ставки дополнительно повысили на 2 п. п. Кроме того, действие льготной ставки теперь ограничено 15 годами вместо прежних 30 лет.
Основное давление пришлось на семьи с одним ребенком. Это до 70% всех заемщиков, пользующихся семейной ипотекой. Поэтому ухудшение условий для таких семей может заметно повлиять на спрос на новостройки.
Мнение аналитика
«По нашим расчетам, для семей с одним ребенком младше семи лет при прежнем ежемесячном платеже и сроке ипотеки доступная сумма кредита в регионах сокращается на 32%, в Москве и
Марта Харченко, аналитик
В сентябре 2026 года российские банки выдали максимальный с начала года объем ипотечных кредитов.
Ипотечные выдачи
Всплеск был связан с ажиотажем перед изменением условий семейной ипотеки. Такой перенос спроса может дополнительно ослабить продажи в конце
Подобный ажиотаж произошел и перед завершением массовой льготной ипотеки летом
За годы действия льготной ипотеки новостройки подорожали значительно сильнее, чем потребительская корзина.
172%
Таким был рост цен на первичное жилье с начала 2018 года
78%
На столько за этот же период суммарно выросли цены на товары и услуги
Однако постепенно темпы роста цен первичного жилья и инфляции сближаются. Одновременно сокращается и ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем. По данным Росстата, премия первичного рынка сократилась примерно с исторических 65% на конец 2025 года до 51,8% в третьем квартале 2026 года.
Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем
Такой широкий разрыв сформировался на фоне неоднородных условий кредитования. Меры государственной поддержки подталкивали вверх цены на новостройки, в то время как дорогая рыночная ипотека ограничивала спрос на вторичное жилье.
Мнение аналитика
«С учетом последствий ужесточения семейной ипотеки тренд на сближение цен может продолжиться и в 2027 году. Для части заемщиков преимущество льготного кредитования может уменьшиться. Тогда готовое жилье станет хорошей альтернативой при текущих кредитных условиях».
Марта Харченко, аналитик
Однако полного сближения цен ожидать не стоит, так как часть премии может сохраниться
Рынок новостроек может столкнуться с непростыми условиями, которые будут проявляться вплоть до конца 2027 года. Причем ближайшие кварталы, вероятно, станут периодом наибольшего спада.
Продажи будет сдерживать ужесточение условий семейной ипотеки, к которому добавится естественное снижение спроса после сентябрьского всплеска выдач.
Ожидаемое в базовом сценарии снижение ключевой ставки будет частично смягчать ситуацию, однако рыночная ипотека останется малодоступной для большинства покупателей, рост доходов замедлится. В результате удешевление кредитования не сможет полностью заместить выпадающий льготный спрос, и по итогам года продажи могут оказаться ниже уровня 2026 года.
Цены продолжат расти, но в темпе, близком к инфляции. Слабый спрос не позволит застройщикам заметно повышать стоимость квадратного метра, но и издержки исключат возможность снижения цен.
После слабого первого полугодия активность рынка заметно выросла.
1,26 млн кв. м
Объем сделок в третьем квартале
0,78 млн кв. м
Объем сделок за все первое полугодие
Оживление спроса связано в том числе с потребностью компаний в готовых складских площадях и перераспределением логистических потоков.
Однако рост спроса пока лишь частично сократил избыток свободных площадей: за девять месяцев в Московском регионе ввели 2,35 млн кв. м складских площадей. Высокий темп нового строительства продолжает оказывать поддержку предложению и ограничивать повышение арендных ставок.
Арендный рынок в Москве приближается к стабилизации. За третий квартал вакантность с учетом субаренды сократилась с 6,5 до 6%. Темпы снижения ставок замедлились до 1,5% квартал к кварталу. Сейчас аренда составляет в среднем 10,1 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Доля свободных площадей в Московском регионе
Арендные ставки в Московском регионе
Атаки на инфраструктуру Wildberries и Озона стали дополнительным фактором повышения спроса на готовые помещения.
С 18 июля по 24 сентября из эксплуатации выбыло около 1,5 млн кв. м складских площадей. Компании вынуждены искать резервные мощности и развивать более распределенные логистические сети. Это может поддержать спрос на отдельные объекты, но не означает, что выбывшие площади полностью конвертируются в сделки. Компании будут стремиться использовать действующую инфраструктуру более эффективно
Несмотря на выбытие площадей, накопленный объем свободных складов продолжит ограничивать рост аренды.
Ожидаемое в базовом сценарии снижение ключевой ставки приведет к сдержанному восстановлению инвестиционной активности и спроса на складскую недвижимость. В результате этого по итогам года мы ожидаем умеренного роста арендных ставок — ниже или на уровне инфляции.
В 2026 году СПБ Биржа запустила неоактивы, новый инструмент для участия в торговле мировыми активами. Это фьючерсные контракты на акции американских компаний и криптовалюты.
65 инструментов
60 акций компаний разных секторов и капитализации и 5 наиболее значимых криптоактивов
Российский контур
Неоактивы полностью находятся в российской инфраструктуре и не несут риска блокировки. Этим они отличаются от заблокированных иностранных бумаг и инструментов удаленного доступа к брокерам США
В отличие от покупки акции на спотовом рынке, позиция по неоактиву при переносе на следующий торговый день облагается платой: 4,5% годовых для срочных контрактов и ключевая ставка плюс 4,5% годовых для бессрочных. Срочный контракт имеет дату исполнения, бессрочный действует без ограничения срока
В этом году на мировые рынки давит сразу несколько пересекающихся факторов:
Тем не менее американский рынок продолжает уверенно расти, во многом за счет высокого интереса инвесторов к искусственному интеллекту и связанной с ним инфраструктуре. Акции часто не реагируют на изменения макроэкономической картины. Это усиливает опасения, что технологическим компаниям будет все сложнее подтверждать отчетностью высокие оценки.
Для криптовалютного рынка 2026 год сложно назвать успешным: большую часть времени он находился в нисходящем (медвежьем) тренде. Однако в третьем квартале 2026 года рост ускорился на фоне увеличения выкупа казначейских облигаций Минфином США и возобновления притоков в спотовые ETF. По нашей оценке, это все больше указывает на начало нового цикла роста.
Изменение цены ключевых активов с начала года
Лидеры и аутсайдеры среди неоактивов с начала года
Период до конца года выглядит неоднозначно. Сочетание нескольких значимых факторов, по нашим ожиданиям, будет поддерживать повышенную волатильность мировых активов.
Календарь ключевых событий
Компаниям из
Летом и в середине октября перекупленность в ряде звеньев
Около 30% год к году
Ожидаемый рост прибыли компаний S&P 500 за третий квартал, по данным FactSet. Это может стать третьим кварталом подряд с ростом выше 25%
Мы также выделяем отчетности тех компаний, которые способны повлиять на настроения в технологическом секторе:
AMD
3 ноября
ARM
4 ноября
Palo Alto Networks
12 ноября
CoreWeave
16 ноября
Nvidia
25 ноября
Если в конце октября — начале ноября компании отчитаются сильно, этот сценарий может подкрепить запланированное на ноябрь IPO Anthropic. Размещение способно дополнительно усилить интерес инвесторов к сектору.
Исторически рынок после выборов проходит через период волатильности, а затем, по мере снятия неопределенности, демонстрирует рост. Так происходит даже в тех случаях, когда действующая партия (партия президента) теряет большинство в Конгрессе.
Сейчас рыночные ожидания склоняются к тому, что республиканцы потеряют позиции в обеих палатах. Это может отчасти сдержать агрессивную политику Трампа. При этом нельзя исключать и обратного эффекта: перераспределение сил способно усилить турбулентность в политической повестке и повысить
Динамика индекса S&P 500 за три месяца после потери партией президента большинства в Конгрессе
7,6%
Средний рост S&P 500 за три месяца после любых выборов с 1970 года
28 октября ФРС сохранила ставку без изменений на уровне 3,75—4,00%. При этом готовность двух членов FOMC повысить ставку уже сейчас вновь подтвердила общий ястребиный настрой в комитете. При новом председателе Кевине Уорше регулятор сосредоточен на борьбе с инфляцией, а в сентябре уже продемонстрировал готовность действовать вопреки политическому давлению.
На фоне сохраняющихся проинфляционных рисков слабый рынок труда и нестабильные данные по росту американской экономики сдерживают ястребиные настроения инвесторов касаемо ФРС. Тем не менее единство позиций внутри FOMC делает дальнейшие повышения более вероятными.
4,25%
До такого уровня (по верхней границе диапазона) рынки ожидают повышения ставки ФРС 9 декабря. В первом полугодии
Сохранение ставки в октябре смягчает макроэкономический фон на период отчетности и выборов. Однако в более длительной перспективе жесткая
Предпосылок для компромисса между США и Ираном пока нет. Перераспределение сил в Конгрессе теоретически может вызвать разногласия по военным бюджетам и подтолкнуть Дональда Трампа к более быстрым действиям в отношении КСИР.
Вторичные эффекты конфликта формируют цепочку факторов, снижающих риск к аппетиту: рост цен на энергоносители, ускорение инфляции, ужесточение политики центральных банков и рост реальных ставок.
В последние месяцы ситуация на долговых рынках, и не только в США, обострилась.
5,35%
Выше этого уровня поднималась доходность
Мы не ожидаем быстрой разрядки. Этому препятствуют сомнения рынка в эффективности решений ФРС и Минфина США, сокращение вложений пенсионных фондов в госбумаги и ожидания дальнейшего роста ставок. Все это будет сдерживать аппетит к риску.
Лидеры двух стран продлили действие Пусанского соглашения до января 2027 года. Однако неопределенность в сотрудничестве по металлам и чипам сохраняет
Изменения в торговых отношениях возможны в рамках саммитов с участием первых лиц:
18—19 ноября
АТЭС
В Шэньчжэне
14—15 декабря
G20
В Майами
Мнение аналитика
«Американский рынок поддерживают сильные ожидания по прибылям технологических компаний, однако набор рисков до конца года значителен: выборы в Конгресс, жесткая
Максим Стаханов, аналитик
Читайте остальные части стратегии:
Все цены, доходности и мультипликаторы указаны на закрытие торгов 29.10.2026
Стратегию подготовили
Софья Донец
Главный экономист
Юрий Тулинов
Глава аналитики по рынку облигаций
Марьяна Лазаричева
Глава аналитики по рынку акций