🇱🇷🏠🏘💸Цены на жилье продолжают расти, но вместе с ними растет и уровень сбережений потребителей. Сочетание исторически низких процентных ставок и низкого запаса домов подталкивает цены на жилье к росту. В прошлом месяце, по данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена жилья в США выросла на 19,1% по сравнению с прошлым годом до рекордных 341 600 долларов, и что ~90% домов, проданных в апреле, были размещены ранее чем за месяц. По данным CoreLogic ( {$CLGX} ), 19% домов имели оценочную стоимость ниже контрактной цены, что означает, что покупатель должен заплатить спред того, что банк готов предоставить в кредит, и цену продажи. По данным Zillow ( $Z $ZG )в январе и феврале около 28% домов было продано выше их прейскурантной цены. А в 2020 году около 20,3% проданных домов продавались дороже, чем их цена по прейскуранту, по сравнению со средним показателем в 14,2% в 2019 году. Главный оценщик CoreLogic Шон Телфорд комментирует: “Частота покупателей, готовых платить больше, чем подтверждают рыночные данные, растет”. В феврале 54,4% проданных в Сан-Франциско и 51,6% домов, проданных в Сиэтле (рынки дорогого жилья), обошлись дороже, чем рекламировалось. Доходы домостроителей поддерживали рост цен на жилье. Выручка Toll Brothers ( $TOL ) во втором квартале составила рекордные $1,84 млрд, что на 21% больше, чем во втором квартале. Средняя цена продажи жилья #Toll во 2 квартале составила $808,6 тыс. по сравнению с $788,5 тыс. во 2 квартале 2020 года. Дуглас К. Йерли-младший, председатель и генеральный директор Toll, сказал, что сохраняющаяся сила рынка жилья «поддерживается долгосрочным дисбалансом спроса и предложения, благоприятной демографией, особенно стремлением к владению домом среди миллениалов, низкими ставками по ипотечным кредитам и большей общей оценкой своего дома, возникшей в результате пандемии». На протяжении всей пандемии государственная помощь и чеки фискальных стимулов позволяли миллениалам, впервые покупающим жилье, экономить дополнительные деньги, необходимые для первоначального взноса. #Redfin ( {$RDFN} )провела опрос, основанный на том, как миллениалы в первый раз могут позволить себе свои первоначальные платежи, и обнаружила, что 48% из них сказали, что они сэкономили непосредственно с зарплаты, а 31% сказали, что смогли сэкономить больше во время пандемии. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, уровень личных сбережений в США был на уровне 7,2% до пандемии, и теперь избыток сбережений вырос до 27,6% по состоянию на март. И в то время как такие домостроители, как Toll, D. R. Horton ( $DHI ), KB Home ( $KBH ) и PulteGroup ( $PHM ) могут извлекать выгоду из быстро развивающегося рынка жилья, агентам по недвижимости может быть сложнее из-за низких запасов. Генеральный директор Redfin Гленн Келман сказал AP, что агентов по недвижимости больше, чем домов, выставленных на продажу) #недвижимость #usa #realestate