Хэштег #freddie_mac | Тинькофф Инвестиции Пульс

Первичное размещение акций ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac может состояться уже в 2025 г. Их совокупная стоимость может составить $500 млрд и выше, сообщает WSJ. В ходе IPO может быть продано от 5% до 15% акций гигантов - это позволит выручить около $30 млрд. Компании были национализированы правительством США в 2008 г. с целью предотвращения их краха в условиях кризиса.

{$USDRUB} Рекордный рост процентных ставок в США привел к падению продаж жилья в стране до самого низкого уровня со времен ипотечного кризиса. По данным агентства Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе достигла максимального за 23 года уровня – 7.57%, прибавив за пять недель почти полпроцента. Национальная ассоциация риэлторов (НАР) не исключает повышение ставок до 8% в краткосрочной перспективе. Ограниченное предложение объектов, высокие цены и ужесточение кредитных условий привели к падению продаж на вторичном рынке жилья США в августе на 15.3% г/г, а с начала 2023 года на 21%. Активность продаж была самой низкой с 2010 года, при этом общее количество домов, выставленных на продажу в августе, упало на 14.1% г/г до 1.1 млн — минимального значения с начала ведения статистики в 1999 году. Экономисты, опрошенные FactSet прогнозируют сохранение тренда осенью на фоне отложенного эффекта высоких ставок: общие продажи вторичного жилья в сентябре, вероятно, упадут на 3.5% м/м до самого низкого уровня с октября 2010 года. Один из индикаторов будущих продаж, объем заявок на жилищный кредит, согласно Ассоциации ипотечных банкиров, в конце прошлого месяца достиг минимума с 1996 года. Настроения американских потребителей также вновь упали до рекордно низкого уровня: только 16% респондентов в сентябре заявили, что сейчас хорошее время для покупки жилья. Доля тех, кто сейчас не рассматривает покупку дома из-за ухудшения рыночных условий выросла на 2% до 84%. По оценкам брокера Redfin, количество проданных домов за весь 2023 год составит около 4.1 млн, что станет худшим показателем с 2008 года. Если итоговая цифра окажется менее 4 млн то вторичный рынок жилья продемонстрирует новый антирекорд с 1995 года. Спад продаж в жилищном секторе приведет к поддержанию высоких цен на аренду, что усилит инфляционное давление в экономике. На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов, Ассоциация ипотечных банкиров и Национальная ассоциация жилищно-строительных компаний направили коллективное письмо ФРС. Главные лоббисты отрасли, на которую приходится около 16% ВВП США, настоятельно призывали регулятора сделать для рынка два четких заявления: 1) ФРС больше не рассматривает дальнейшее повышения ставок; 2) ФРС не будет продавать ипотечных облигаций (MBS) до тех пор, пока рынок жилья не стабилизируется. Представители отрасли подчеркнули, что «в противном случае сектор не избежит тяжелой посадки, которую ФРС так старательно избегали».