$DOMRF #reports
ДОМ.РФ отлично отчитался за 1-е полугодие 2026 года:
- Активы +6% с начала года
- Чистые процентные доходы +30% г/г
- Чистые комиссионные доходы +47% г/г
- Прочие чистые операционные доходы +63% г/г
- Чистая прибыль +46% г/г
- ROE: 23.8%
- Стоимость риска (COR): 0.7%
- P/E LTM: 3.8x
- P/Book: 0.84х
Менеджмент повысил прогноз на 2026 год (2-е полугодие сезонно более сильное, чем 1-е):
- Чистая прибыль +31.8% г/г, прогноз повышен на 12.5% с предыдущего анонса
- Активы +18.8% г/г, прогноз повышен на 4.1%
- Капитал +15.1% г/г, прогноз повышен на 3.0%
- ROE: 23.4%, прогноз повышен на 2.2 п.п.
_____
Разобрали отчет и звонок с менеджментом - основные моменты:
1. Более половины прибыли приходит из банковского бизнеса
- Проектное финансирование застройщиков: 28.5 млрд, +53% г/г, половина всей прибыли группы
- Еще около 20% прибыли дают секьюритизация, продажа земли и аренда жилья. Эти направления в целом менее капиталоёмки и менее чувствительны к ставке ЦБ
- Розничный бизнес впервые за всю историю вышел в плюс: 2.4 млрд против 0.2 млрд год назад
2. Секьюритизация – монополия, которую рынок недооценивает
- Секьюритизация – это когда банк отдает ДОМ.РФ пул своих ипотек, а тот выпускает под них облигации со своей гарантией и берет за это комиссию
- Доля ДОМ.РФ на этом рынке –98%, и повторить это конкуренты не могут: только под бумаги ДОМ.РФ банкам разрешено занимать у ЦБ и Федерального казначейства
- Секьюритизировано пока лишь 8.6% всей ипотеки страны – расти есть куда
- С 2025 года компания подняла цену своей гарантии. По мере обновления портфеля маржа сегмента вырастет примерно на 30%
3. Годовой прогноз выглядит достижимым, сохраняется потенциал его превышения
- Сделки по секьюритизации готовят на год вперед. Из плановых на год 850 млрд за полугодие сделано 196 млрд, оставшиеся 650 млрд уже расписаны по Сберу, Альфе и ВТБ
- Кредитная линия застройщику – это обязательство выдать деньги, которые он выберет в следующие кварталы. За полугодие подписали 707 млрд, +71% г/г, и темп ускоряется: за 4 месяца было +33%, за 5 месяцев +45%
- В итоге, чтобы выполнить прогноз в 117 млрд руб, во 2-м полугодии надо заработать всего на 4.5% больше, чем в 1-м, хотя исторически 2-е полугодие у ДОМ.РФ сезонно более сильное
4. Прибыль почти не зависит от ставки ЦБ
- Снижение ключевой сразу на 4 п.п. добавит компании всего 4-5 млрд в год, это около 3% прибыли
- Маржа растет по другой причине: дорогие деньги юрлиц компания меняет на депозиты населения. Они выросли на 20% с начала года, при том что весь сектор прибавил около 1%
- Значит, если ЦБ возьмет паузу в снижении ставки, история не сломается - в отличие от банков, у которых вся идея построена на смягчении политики
5. Дивиденд за 2026 год – индикативно около 325 руб на акцию, это 14.5% к текущей цене
Подробнее разобрали структуру прибыли, устойчивость прогноза, ключевые риски и оценку компании в расширенном материале:
https://telegra.ph/DOM-RF-1H2026-Review-07-30
____
Исторически позитивно смотрим на компании с комбинацией двузначного роста бизнеса и двузначной див. доходностью