323 человека имеют право голосовать за смету моего дома. Голосуют — около сотни. Возмущаются потом через одного. 🤔 Я председатель ЖСК. У меня дом на 17 730 квадратных метров, и раз в год я утверждаю смету доходов-расходов вместе с членами кооператива — это отличие ЖСК от обычной управляющей компании: смету принимают не "где-то там", а сами жители, у которых есть членство. Хочешь участвовать в решениях по дому — вступай в кооператив. Остальные 220+ человек этим правом не пользуются, а потом первыми пишут в чатах: "я эту смету не утверждал, почему я должен платить". Должен. Дом общий, а не по подписке. Теперь к цифрам за 2025 год — то, сколько собрали, куда извели. Дом собрал 9,17 млн рублей дохода за год. Крупнейшая статья расходов — не абстрактная "управляющая компания", а фонд оплаты труда: почти 3,7 млн рублей с налогами уходит на зарплаты дворникам, уборщицам, инженерам, тем, кто физически обслуживает дом каждый день. Это тот самый расход, который жилец не видит, но именно на него уходит львиная доля взноса. Второй по размеру — обслуживание дома по договору с обслуживающей организацией, 2,2 млн в год. (Про этот договор, кстати, у меня отдельная свежая история — недавно расторгла его. Расскажу подробнее в другой раз.) По итогу года дом вышел в плюс на 432 000 рублей. Это не случайная экономия, а результат конкретного решения: часть свободных средств дома регулярно размещается на неснижаемом остатке — деньги не лежат мёртвым грузом на расчетном счете, а приносят процент. Именно из этой прибыли, к примеру, Правление своим решением выделило деньги на украшение придомовой ели гирляндой — история, которая тоже ждет часа быть рассказанной. И ещё деталь: мы кормим дворовых кошек — это не моя личная инициатива, а отдельный пункт Плана работ, утверждённый общим собранием собственников (это отдельное от собрания членов ЖСК голосование — тут уже участвует народу побольше, но кворум тоже набирается путем обхода и обзвона собственников). Раз собственники сами это утвердили — значит, кошки по дому не бесхозные, а бюджетные. Вот и весь секрет: за каждым "почему так дорого" и "а это ещё откуда" стоит конкретное решение конкретного собрания, а не воля председателя. Что из этого стало для вас неожиданностью? А, может, вы тоже любите качать права, забывая об обязанностях? 😉 #ЖСК #управлениедомом #недвижимость #смета #ЖКХ #деньгидома