А может быть без акта? Всегда ли нужен отдельный акт приема-передачи квартиры? Передаточный акт один из важнейших документов, на равне с договором купли-продажи недвижимости. Он подтверждает факт исполнения продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю (ст. 556 ГК РФ). Но согласно этой же статье, вместо акта может быть подписан и другой документ. Так, в ДКП может содержаться пункт о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта». И это будет полностью соответствовать законодательству. Важно понять, в каких случаях допустимо делать Договор так же и актом, а в каких стоит составить отдельный документ. В каких случаях можно: ✔️Сделка без цепочек (1 объект в прямой продаже) ✔️В квартире к моменту проведения сделки никто не живет (арендаторы, собственники), и не нужно ее освобождать после сделки ✔️Никто не прописан (в особенности несовершеннолетние дети) ✔️Нет задолженностей по коммунальным, общедомовым услугам и кап.ремонту, или они погашены перед сделкой. Если соблюдены все эти пункты, то смело можно указывать в ДКП, что он имеет силу передаточного акта. Такие сделки встречаются часто. Продавец может прямо на сделке передать квартиру покупателю, и спокойно получить свои деньги сразу после регистрации перехода права собственности (без лишних поездок и движений). Когда обязательно нужно составлять отдельный документ? Если: ✔️сделка из цепочки объектов, и получение денег зависит от регистрации перехода права собственности по нескольким объектам ✔️В объекте есть зарегистрированные несовершеннолетние и отсутствует чистая форма 9 на сделке (нет подтверждения, что в данной недвижимости никто не прописан) ✔️Продажа квартиры в ипотеке (с обременением) ✔️В продаваемом объекте еще кто-то проживает, и им нужно время чтобы выехать. В случае наличия хотя бы одного из этих обстоятельств обязательно нужно подписывать отдельный акт приема-передачи! #недвижимость #дкп #акт #риелтор